Какие документы нужны при покупке земельного участка под ИЖС — необходимые бумаги и процедуры

Мечтаете о земельном участке под ИЖС? Разберитесь в необходимых бумагах и процедурах – у нас подробный обзор. Узнайте, какие документы нужны при покупке земельного участка под ИЖС, чтобы ваша мечта стала реальностью.

7 Ноября 2019 г.

Вопросы, связанные с индивидуальным жилищным строительством отражены в Градостроительном кодексе РФ. При покупке участка под ИЖС нужно проверить, соответствует ли он условиям для успешного возведения дома, а также подготовить перечень документов для покупки земли и регистрации ее новым собственником.

Какие документы должен предоставить продавец

2. Персональные документы:
   • паспорт, если продавец – физическое лицо;
   • учредительные документы для компании;
   • доверенность,заверенная нотариусом, паспорт доверенного лица, если оно представляет интересы продавца.

3. Документы-основания владения участком:
   • договор купли-продажи, дарения;
   • судебное решение.

4. Разрешение строительства дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселениях.
5. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершенных после 03.07.2016г..
6. Кадастровый паспорт надела. Если он не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать до заключения сделки. В паспорте должно быть указано:
   • кадастровый номер;
   • границы земли;
   • сведения о граничащих участках.

7. Технический паспорт надела и строений на нем, если они носят капитальный характер.
8. Отказ субъекта РФ, если надел относится к сельскохозяйственным землям. В качестве субъекта может выступать администрация района.
9. Согласие супруга. Если продавец стал владельцем участка земли, будучи в браке на момент совершения сделки.
10. Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если надел приобретен у юрлица.
11. Справка об отсутствии обременений, арестов, налоговых и других задолженностей.

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка

2. Персональные документы:
   • паспорт физ.лица;
   • учредительные документы для организации.

3. Договор отчуждения при купле-продаже, дарении.
4. Акт передачи земли, документы об оплате при наличии.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Заявление на имя собственника надела о заключении договора купли-продажи.
7. Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.
8. Согласие заверенное нотариально о проведении сделки всех заинтересованных лиц и тех, интересы которых могут пострадать.
9. Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.
10. Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.

Проверить документы покупатель может самостоятельно через сайт Росреестра или обратившись к юристу. Если нужно уточнить границы, закажите процедуру определения натуральных границ.

Как купить землю от администрации?

Для того, чтобы купить землю от администрации, нужно выполнить следующие шаги:

1. Определиться с желаемой площадью земли и местом расположения. Обратитесь в местную администрацию или земельный участок и запросите информацию о земельных участках, которые могут быть проданы или предоставлены в аренду.

2. Запросить информацию о процедуре покупки земли. Узнайте у администрации, какие документы нужны для покупки земли, какова процедура и сроки подачи заявок.

3. Собрать необходимые документы. Обычно для покупки земли нужны документы, удостоверяющие личность, свидетельство о регистрации, свидетельство о браке или разводе (если применимо), а также свидетельство о налоговой задолженности.

4. Подать заявку на покупку земли. Заполните необходимые формы и предоставьте все требуемые документы, а также укажите цель покупки земли.

5. Дождаться решения администрации. Администрация рассмотрит заявку на покупку земли и примет решение в соответствии с законодательством и установленными процедурами.

6. Заключить договор на покупку земли. Если ваша заявка на покупку земли одобрена, заключите договор на покупку земли, который будет содержать все условия покупки, цену, сроки и обязательства сторон.

Важно помнить, что процедура покупки земли может различаться в зависимости от региона и местных правил и законодательства. Обязательно уточняйте все детали у администрации или специалистов в области землепользования.