Подробности перепланировки двухкомнатной ‘хрущевки’ в картинках
В данной статье подробно рассматривается процесс перепланировки двухкомнатной квартиры типа «хрущевка». В статье представлены проекты преобразования квартиры в однокомнатное или трехкомнатное помещение. Описаны этапы ремонта для двушки площадью 44 квадратных метра и других площадей, также предоставлены общие рекомендации.
Для начала стоит ознакомиться со спецификой самого помещения и его переделки. Основные нюансы таких квартир прекрасно известны, давно определились их сильные и слабые стороны. Мало того, перепланировка 2-комнатной «хрущевки» хорошо изучена и не вызовет никаких нежелательных сюрпризов.
Само жилище было весьма неплохим вариантом во время строительства, опережая, во всяком случае, сельские дома и коммунальные квартиры. Однако сегодня оно сильно проигрывает другим вариантам.
Недостатки таковы:
-
слабая теплоизоляция;
-
слабая звукоизоляция (причем в панельном здании это в любом случае более серьезная проблема, чем в кирпичном доме и нового, и даже старого образца);
-
малая общая площадь;
-
незначительная величина отдельных комнат и подсобных помещений;
-
низкие потолки.
Но все же у 2-комнатных хрущевок есть и преимущества, которые желательно сохранять:
-
возможность сравнительно простыми путями улучшить облик;
-
отсутствие шумящих лифтов;
-
комфортная малоэтажность;
-
исключение «эффекта улья».
Сам ремонт квартиры вместе с перепланировкой имеет такие положительные и отрицательные стороны;
-
появляется возможность сделать жилище привлекательнее;
-
разрушение перегородок дает интересные оформительские эффекты;
-
можно добиться уникального внешнего вида;
-
процесс работы удлиняется и усложняется;
-
в ряде случаев требуются разрешения;
-
вариантов переделки не слишком много;
-
перепланировка удорожает ремонт.
Правила
Они хорошо известны:
-
нельзя ломать несущие стены;
-
нельзя размещать санузлы над жилыми комнатами в том же доме;
-
воспрещается переносить газовое оборудование за пределы кухни;
-
при использовании газа между кухней и другими комнатами должны оставаться стены;
-
каждое изменение площади или упразднение отдельных комнат и помещений следует отображать в техпаспорте квартиры;
-
под запрет попадает демонтаж труб и других коммуникаций, которыми пользуется весь дом;
-
запрещено также объединять балкон или лоджию с соприкасающимися комнатами (но разрешено оборудовать крупное разделяющее окно на 2/3 по высоте и дверь);
-
установка водонагревателей и газовых колонок не требует разрешения.
Основные варианты перепланировки
Разделение смежных комнат
Этот вариант подразумевается довольно часто. Выделив некоторую комнату в раздельную зону, тем самым индивидуализируют ее. Подобный вариант переделки двухкомнатной квартиры, разумеется, выбирают «не от хорошей жизни». Пара смежных комнат оставляет только один путь — жертвовать полезным пространством в разной степени. При размещении зала за гостиной вполне можно продлить прихожую на всю проходную территорию.
Сокращение пространства окупается оборудованием дополнительной двери. Такой шаг с проходной зоной часто практикуется в квартирах «книжках». Несколько иначе надо поступать, если изначальная планировка – «трамвайчик». В этом варианте нужен снос перегородки, разграничивающей жилое пространство.
Но студии не будет — жилые комнаты разделяют заново глухим коридором; простенок отводят под гардеробную, сочетаемую с дополнительной складской зоной.
Совмещение зала с кухней
Такой проект тоже имеет право на существование. Но крупное монолитное пространство может быть создано только в том случае, когда на кухне используется электрическая плита. При приготовлении пищи на газе придется сохранять даже капитальную дверь. Отличным решением является обустройство «стеклянной стены». Подобный шаг позволит наполнить комнаты светом и создать ощущение простора.
Перестенок можно сокращать в высоту на 50—66%. Остаток стены и окно часто обустраивают барной стойкой. Стоит учесть, что вынос кухонных запахов в гостевую зону нравится не всем. Но тут уже остается только руководствоваться приоритетом. Во всяком случае, увеличение кухни будет привлекательно для больших семей.
Совмещение ванной с туалетом
Даже это сравнительно простое вроде бы дело не всегда выполнимо. Если в разделительной стене оборудовали вентиляцию, ломать ее нельзя. Если же вентиляции нет и стена не несущая, то требуется оформлять акт о перепланировке и акт о скрытых работах (гидрозащите остающейся на полу борозды). Соединенный санузел дешевле отделывать и ремонтировать. Но даже оставляя в покое уже описанные решения, необходимо рассмотреть еще ряд тонкостей и нюансов.
Перепланировка угловой двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м. не представляет ничего особенного с точки зрения практики. Проще, если там оборудовано 2 окна, тогда пространство будет светлее. Востребованным предложением является попытка сделать трехкомнатную квартиру на базе «двушки».
Это вполне серьезная перепланировка, и выполнить ее без привлечения специалистов практически нереально. Серьезной проблемой является недостаток окон.
Простейший вариант, позволяющий из «двушки» получить 3-комнатную квартиру и не потерять естественное освещение, — это присоединение балкона. Трудности составляют, правда, утепление и обогрев. Но выгода такого решения несомненна. Новая комната должна иметь площадь хотя бы 10—12 кв. м. В противном случае рассчитывать на положительный эффект не стоит.
Иногда приходится поступать иначе, то есть переделать в «однушку». Такой шаг позволяет отчасти справиться с проблемой недостатка площади, сформировав студию. Дизайнеры отмечают, что при этом нередко получаются очень даже стильные интерьеры.
Изолировать придется только санузел, а из жилых комнат обособляют обычно только спальню. Впрочем, можно и ее «влить» в общее пространство — такой радикальный шаг хоть и выглядит необычно, но имеет свои плюсы.
Границу между основными зонами обычно выстраивают при помощи легких перегородок. Оформлять пространство желательно в духе минимализма. Современные студийные кухни должны выглядеть просто и лаконично.
Внимание следует уделять максимальной легкости композиции. Обращаться ли к профессиональным дизайнерам или нет — надо решать самостоятельно.
Полезные рекомендации
Добавить приватных комнат можно за счет прибавления кухни к прихожей и разделения гостиной на спальню с лоджией и, собственно, гостевую зону. Небольшая спальня может остаться на месте. Такое решение позволяет даже на площади 45—50 кв. м. обустроить полноценную трехкомнатную квартиру. Чем меньше перегородок планируется сносить, тем легче согласовать и зарегистрировать проект. Слияние кухни с гостевой зоной оправдано, если она с самого начала велика.
Деление жилой комнаты на две части также оправдано при двух условиях: когда она весьма велика и есть отдельные окна в новых помещениях. Иначе появляются очередные «скромные закутки», которые вряд ли кому-то понравятся. Если же обустраивается общее помещение, то в нем целесообразно выдерживать единство цветовой гаммы и орнаментного наполнения. Стильно и современно выглядят пространства, где для разделения используют барную стойку. К тому же это еще и практично.
При обустройстве смешанного санузла удается разместить дополнительно бельевые корзины и стиральные машины. Но все равно гнаться за шикарным обустройством едва ли разумно. Поэтому большая ванна нецелесообразна – требуется заменить ее на душевую кабину. Очень важную роль может сыграть грамотное зонирование. Поскольку двухкомнатная хрущевка даже после перепланировки только немного выигрывает в плане пространства, нужно подходить к ее оформлению очень внимательно.
Все решения следует ориентировать на вместительность и эргономичность. Светлые тона однозначно предпочтительны. Также стоит выбирать и встраиваемую мебель. Экономный и лаконичный вариант зонирования — использование разнородных отделочных материалов.
Что касается, собственно, перепланировки, то узнать допустимые ее рамки и возможность отдельных действий можно при консультации в управляющей компании.
Дизайнерские решения для устранения эффекта малой площади в целом таковы:
-
окраска потолка в один тон со стенами (это затирает визуально границу и тем самым раздвигает пространство);
-
визуально расширить помещение позволяет и использование дверей все того же цвета (правда, надо думать, как бы все это подать не слишком блекло);
-
применение единого напольного покрытия во всей квартире — еще один популярный увеличивающий прием;
-
важно продумывать комплексы хранения уже во время проектирования;
-
полезно добавлять в интерьер зеркала;
-
разнообразить обстановку помогут оригинальные предметы, в том числе и антикварного вида.
Где безопасно в хрущевке?
Хрущевки — это стандартные многоэтажные дома, построенные в СССР в 1950-60 годы. Как и в любом другом типе жилья, безопасность в хрущевке зависит от ряда факторов, таких как местоположение, состояние здания и техническое обслуживание.
Некоторые рекомендации, которые помогут обеспечить безопасность в хрущевке:
-
Убедитесь, что дверь в вашей квартире надежно заперта, и имеете ли вы дополнительную защиту, например, замки или цепи на двери.
-
Убедитесь, что входная дверь в здание надежно закрыта и не поддерживается в открытом состоянии.
-
Обратите внимание на состояние электропроводки и газовой системы в вашей квартире, и свяжитесь с управляющей компанией или специалистами, если заметите какие-либо неисправности.
-
Поддерживайте в чистоте лестничную клетку и общие пространства, чтобы предотвратить возможные пожары и другие опасности.
-
Убедитесь, что есть план эвакуации в случае возникновения чрезвычайной ситуации, и вы знаете, как действовать в случае необходимости.
-
Старайтесь не оставлять ценные вещи без присмотра, и если вы покидаете квартиру на длительное время, убедитесь, что дверь надежно заперта и на окнах установлены надежные замки.
Кроме того, не забывайте соблюдать общественный порядок и уважать права и интересы соседей, чтобы создать дружественную и безопасную атмосферу в хрущевке.