Сталинки — полное руководство по пониманию

Что это такое?

Строения, которые получили название «сталинки» или «сталинские дома», представляют собой жилые комплексы, построенные в период правления Иосифа Виссарионовича Джугашвили (Сталина). Вершина развития архитектуры этого стиля приходится на 1930-1950-е годы.

Особую популярность имеют постройки в так называемом «сталинском ампире»: они отличаются яркими, запоминающимися декоративными элементами, монументальным внешним видом.

Самыми примечательными из них считаются «семь сестер» — сталинские высотки, возведенные в центре Москвы в 1947-1957 годах. В список входит главное здание МГУ, гостиницы Украина и Ленинградская, МИД, а также жилые дома: все они отличаются многоэтажностью, а также венчаются примечательным шпилем.

Чем сталинки отличаются от построек другого времени обсудим в следующем разделе.

Особенности

Характеристики сталинок:

• Высокие потолки. Среднее расстояние от пола до потолка — 3 м.
• Большие площади. Квартиры занимали 50-100 м2. При этом кухни могли занимать до 15 квадратных метров.
• Кирпичная кладка. Довоенные строили из красного, послевоенные из белого.
• Большие окна. В высоту достигают 2 м, в отличие от хрущевских 1520 мм.
• Прекрасное качество работ и стройматериалов. Благодаря которым сталинки до сих пор пребывают в отличном состоянии.
• Удобные планировки. Стандартно все комнаты изолированы друг от друга, нет проходных помещений.
• Низкая звуко-пропускная способность. В отличии от современных панелек.
• Раздельные санузлы. Что на практике гораздо удобнее совмещенных.

И самое главное — сталинки находятся в исторических центральных районах городов, жить в которых престижно и по сей день.

Виды строений

Сталинские дома строились до Великой Отечественной Войны и после нее. Разница между двумя «эпохами» в первую очередь конструктивная: в конце 40-х вместо деревянных перекрытий начали использовать железобетонные. Дома должны были выглядеть как можно величественнее, демонстрировать мощь Советского Союза.

Даже беглый взгляд на довоенные постройки примечает продуманный до мелочей декор: дома строили как украшение улиц, никуда не спешили и не экономили на украшениях. После войны задача стояла другая: в кратчайшие сроки обеспечить жильем максимальное количество людей, оставшихся без крова. Думать о декоре было некогда, поэтому дома получились менее красивыми, но более дешевыми и рациональными.

Кроме времени застройки, здания отличались предназначением:

• Номенклатурные. Элитные жилые комплексы, построенные для верхушки советской власти, до сих пор украшают собой главные улицы Москвы и других городов. Внутри красивых сооружений располагались не менее красивые квартиры: просторные (3-4-комнатные), с высокими потолками, украшенными лепниной, с широкими лестницами, коваными перилами.

• Типовые. Предназначались для проживания обычных советских граждан. Планировки более скромные — 1-2 комнатные или коридорного типа (коммуналки). Во вторых ванные комнаты были на несколько квартир или на весь этаж.

Планировки и размеры

Типовая сталинская застройка представлена в основном тремя сериями:

• . Низкоэтажные 2-3-этажные сталинки. 3-метровые потолки, полуметровые по толщине стены, квартиры от 1 до 3 комнат. Площадь 29-75 квадратных метров.
• . 4-этажные строения, потолки до 4 м, стены до 50 см. Площадь однокомнатной 36 кв.м., двухкомнатной — 56-72 м2, трехкомнатной — 75-83.
• . 4-5-этажные сталинки, потолки 320 см, стены около полуметра толщиной. Площади 42-82 кв.м.

Существуют также серии II- (01, 02, 03, 04, 05, 08, 14). Годы застройки: 1952-1964. Этажность — 3-8. Отдельного внимания заслуживают многоэтажки (до 10) в сериях СМ-1, 3, 6.

На площадках обычно располагалось 2-3 квартиры. Однокомнатных меньше, чем 2-3 комнатных.

В номенклатурных домах на центральных улицах квартиры обычно 4-комнатные (реже трешки), по 2 на этаж. Площадь около 85-90 квадратов, раздельный санузел, потолки 3-4 метра.

Что учесть при перепланировке?

Сегодня сталинки ценят не только за высоту потолков и толщину стен, но и за возможность перепланировки. Причем речь идет о послевоенных домах с железобетонными перекрытиями, если квартира находится в довоенном здании и перекрытия деревянные — утвердить новый план будет сложно и дорого. Дело в том, что перекрытия могут быть не несущими, а разгружающими: это значит, что придется их дополнительно усиливать. Но при желании и это сделать вполне реально!

Что касается железобетонных конструкций — большинство межкомнатных перегородок не являются несущими и утвердить их переустройство гораздо проще.

Еще один нюанс, который следует учесть — вентиляция и дымоходы. В сталинках они могут располагаться в совершенно неожиданных местах, а производить перестройку данных общедомовых конструкций строго запрещено. Поэтому если при демонтаже окажется, что внутри стены скрыта шахта — придется возводить стену заново.

Третий важный момент — тип плиты. В случае подключенного газа объединять кухню с любым жилым пространством строго запрещено, либо демонтированные двери и стены придется заменять глухими перегородками.

Последнее касается собственников, чьи квартиры находятся в домах, причисленных к памятникам архитектуры. Утверждать любые внутренние изменения в данном случае придется не только с Жилинспекцией, но и специальным органом. В Москве, например, данным вопросом занимается Москомнаследие.

Что учитывать при ремонте?

Так как самым молодым сталинкам сегодня около 60 лет, первое, что стоит сделать в старом фонде после полного демонтажа — замена проводки и коммуникаций (водопровод, канализация).

Важно! Демонтаж предполагает вывоз огромного количества мусора (от тонны и больше), поэтому пункт вывоза и утилизации следует включить в бюджет на ремонт.

Далее при необходимости перепланировки возводятся новые перегородки. Следующий этап — пол. В старых сталинках с деревянными перекрытиями делают облегченную стяжку с лагами, керамзитом, плитами гвлв. На железобетонных стяжка может быть стандартной.

Стены, после снятия старой штукатурки, проверяют на прочность: при необходимости обновляют дранку, латают кирпичную кладку. Штукатурку обязательно делать по маякам, т.к. стены часто имеют неправильную геометрию. В некоторых случаях кирпич оставляют «голым» — особенно если он аутентично вписывается в желаемый стиль интерьера.

Потолок по желанию можно оставить аутентичным — с лепниной и другими украшениями, либо зачистить до основания и заменить на более современный натяжной, навесной. Либо выровнять, подготовить к покраске.

Когда черновые работы по демонтажу и подготовке поверхностей завершены, переходите к чистовой отделке: сначала делают потолок, после — стены. В последнюю очередь стелят напольное покрытие.

Чем отличается от хрущевки и брежневки?

Чтобы понимать этапность застройки, следует вспомнить курс истории. Сталин был у руля советской власти был с 1924 по 1953 год, его сменил Хрущев (1953-1964), Брежнев правил с 1964 по 1982 гг. Соответственно, дома, названные в честь руководителей, строились примерно в годы их правления (однако, сталинки возводились вплоть до 1964 года).

Нагляднее всего сравнивать архитектуру таблицей:

	Сталинка	Хрущевка	Брежневка
Материал для строительства	Кирпич	Кирпич, позже панели	Кирпич и панели
Площадь квартир	29-110 м2	28-58 м2	27-76 м2
Площадь кухни	7-14 м2	4-6 м2	6-8 м2
Высота потолков	До 4 м	2,4-2,6 м	2,5-2,7 м
Толщина стен	50-65 см	Наружные до 50 см, внутренние до 22 см	Наружные до 50 см, внутренние до 22 см
Этажность зданий	До 36 этажей	5 этажей	До 16 этажей
Расположение	Центр города	Спальные районы, окраины	Спальные районы, окраины
Планировка	Изолированные комнаты	Проходные комнаты	Изолированные комнаты
Санузел	Раздельный	Смежный/раздельный	Раздельный

Примеры стильных квартир

Благодаря своим отличительным характеристикам создать стильный интерьер в сталинском доме не составляет особого труда. В этом мы с вами сейчас убедимся, изучив подборку дизайн-проектов.

Квартира в стиле лофт

Отличный пример обустройства квартиры для молодой семьи в сталинском доме 58-года от дизайнера Максима Тихонова. Во результате перепланировки сделали просторную кухню-гостиную. Зону гардероба отделили с помощью синий шторы.

В качестве акцента и для подчеркивания исторического прошлого квартиры на кухне решили оставить кирпичную кладку, которая отлично гармонирует темными фасадами гарнитура. В спальне оборудовали полноценное рабочее место и удобную гардеробную.

Светлая двушка

Еще один пример стильного преображения двушки в сталинском дом. Дизайнер-интерьера Ольга Зарецких создала по-настоящему уютный и функциональный интерьер для своей семьи. Стильная плитка-кабанчик отлично вписалась на кухне, сочетаясь с угловым гарнитуром со стекляннми дверцами.

Гостиную решили отделить от коридора и в качестве изюминки расположить в ней старую швейную машинку. Спальня выполнена в свело-зеленых тонах с оригинальным декором в изголовье кровати, которую привезли хозяева из Камеруна.

Двухуровневая студия

На такой небольшой площади в 24 квадрата автор проекта Татьяна Шишкина обустроила полноценную спальню с рабочим местом и уютную гостиную. Черный цвет в проекте смотрится как никогда стильно и гармонично. Благодаря своим высоким потолкам эта студия позволяет комфортно жить в ней одному человеку.

И несколько рум-туров:

Безусловно, сталинки имеют некоторые недостатки: например, высокая цена на это жилье делает его недоступным для множества граждан. К тому же, покупая квартиру в доме, которому более полувека, вы должны четко осознавать все трудности, с которыми придется столкнуться. Но в то же время, жить в сталинке не только уютно, но и престижно.

Чем заменить сталь Хвг?

Сталь ХВГ — это углеродистая сталь с содержанием 0,6-0,75% углерода и примесями марганца, кремния, серы, фосфора. Она хорошо подходит для изготовления режущего инструмента, пружин, шестеренок и других деталей, работающих в условиях повышенной нагрузки и трения.

Если сталь ХВГ недоступна или не подходит для конкретного проекта, ее можно заменить другими типами стали в зависимости от требований к конечному изделию. Вот несколько альтернатив, которые можно использовать вместо стали ХВГ:

1. Сталь 65Г — это сталь с содержанием 0,65% углерода, которая имеет высокую прочность и твердость. Она часто используется для изготовления пружин и других режущих инструментов.

2. Сталь 9ХС — это хромистая сталь с содержанием углерода 0,85-0,95%. Она обладает высокой твердостью, прочностью и устойчивостью к коррозии. Она может использоваться для изготовления режущих инструментов, шестеренок и других деталей.

3. Сталь 40Х — это хромомарганцевая сталь с содержанием углерода 0,37-0,44%. Она обладает высокой прочностью, твердостью и устойчивостью к износу. Она может использоваться для изготовления режущих инструментов, пружин, шестеренок и других деталей.

4. Сталь 20ХН3А — это сталь с содержанием углерода 0,18-0,23% и примесями хрома, молибдена и никеля. Она обладает высокой прочностью, твердостью и устойчивостью к износу. Она может использоваться для изготовления пружин, режущих инструментов и других деталей.

5. Сталь 30ХГСА — это сталь с содержанием углерода 0,27-0,34% и примесями хрома, молибдена и никеля. Она обладает высокой прочностью, твердостью и устойчивостью к коррозии. Она может использоваться для изготовления шестеренок, режущих инструментов и других деталей.

При выборе замены стали ХВГ

Видео. Стоит ли покупать квартиру в сталинке? #риелтор #недвижимость #сталинка #покупкаквартиры #питер #спб