Строительство дома на участке СНТ без нарушений и штрафов — возможно ли построить дом в садоводческом товариществе
Часто возникает ситуация, когда площадь дачных участков оказывается недостаточной для размещения дома, всех необходимых хозяйственных построек, и в то же время для обеспечения пространства для отдыха и озеленения. В связи с этим, важный вопрос: допустимо ли в СНТ строить дом?
Частные жилые дома можно строить на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых земельных участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. До 2019 года такие земельные участки могли называться или дачными, или садовыми.
«Дом на садовом земельном участке может быть максимум в три этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ», – объяснила юрист.
Планируя застройку садового участка, также руководствуются:
- Земельным кодексом РФ;
- СНиП 30-02-97 (с новыми изменениями от 2019 года);
- СП 53.13330.2019 (свод правил по планировке и застройке участков для садоводства);
- В СП 53.13330.2019 прописаны расстояния между всеми объектами на земельном участке.
Градостроительные регламенты – это часть правил землепользования и застройки, их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет и что в них написано, узнавайте в администрации. Например, если СНТ находится на территории села, обращайтесь в сельскую, а если где-то в полях или лесах – в районную.
Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты в советское время, проверьте: они могут быть неактуальными. Общие правила не менялись – между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум три метра.
«Строить любые здания и сооружения, ставить заборы и сажать деревья по своему усмотрению можно только на изолированных земельных участках. Если же они находятся в пределах садового товарищества, необходимо соблюдать нормы строительства в СНТ. Данное требование также касается любой другой коллективной застройки», – объяснила юрист.
Жилой дом можно строить только в СНТ, причем в нем при соблюдении ряда условий можно даже прописаться. На земельных участках для огородничества возведение жилых сооружений не предусмотрено, разрешено лишь возведение хозяйственных построек.
Многим дачникам непонятно, кто должен заключать договоры на вывоз мусора: садоводческие товарищества или сами дачники, а так же, как теперь станут вывозить мусор из СНТ. «МК в Питере» рассказывал, как правильно организовать вывоз мусора.
Можно ли не регистрировать дом в СНТ?
Если дом в СНТ является капитальным сооружением и имеет более чем одно помещение, то его необходимо зарегистрировать в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ. Регистрация дома в СНТ включает получение права на пользование земельным участком, а также регистрацию права собственности на построенное на участке капитальное строение. Если же дом в СНТ не имеет капитального статуса и не имеет больше одного помещения, то регистрация его не требуется. Однако, в любом случае, следует ознакомиться с местным законодательством и убедиться в правомерности своих действий.