Можно ли во дворе арендовать парковочное место

Ирина Егорова

узнала, можно ли арендовать место под авто во дворе

09.02.23

Фото: www.shutterstock.com

В России автомобиль в наличии у каждого третьего человека. Вечером найти свободное место для парковки бывает не легко. Некоторые водители решают проблему, огораживая место для своего автомобиля: они устанавливают колья и применяют цепь с замком.

Можно ли во дворе арендовать парковочное место Ирина Егорова

Разбираемся, законно ли это, и можно ли легально арендовать машино-место во дворе своего дома.

Содержание

Можно ли огородить парковочное место

Земля во дворе жилого дома может принадлежать:

  • государству или муниципалитету;
  • жильцам дома — на праве общей долевой собственности;
  • частному лицу или организации.

Если земля под парковкой государственная и нет запрещающих знаков, на ней можно парковать любую машину. Территория двора находится в собственности жильцов дома, поэтому во дворе могут парковаться сами жители и их гости. Но ограждать место под стоянку нельзя, потому что земля — общая.

Житель дома может отсыпать парковочное место щебенкой и регулярно чистить от снега. Но это не дает права на единоличное пользование. Это общедомовое имущество, из него запрещено выделять долю в натуре.

Автовладелец может поставить шлагбаум или парковочный барьер, если огороженная территория принадлежит ему по закону и имеет четкие границы.

Например, на первом этаже жилого дома расположен магазин, а перед ним — небольшая парковка. Магазин и прилегающий участок двора находятся в собственности владельца, и он может оградить машино-места для клиентов.

Теоретически можно арендовать место для парковки машины на государственной или муниципальной земле рядом с домом. Но не во всех регионах — нужно изучать местное законодательство.Договорами аренды муниципальной земли занимается комитет по землеустройству при местной администрации. Но даже если удастся арендовать парковочное место, вы не сможете его оградить и передать третьим лицам.

Как добиться выделения места на парковке

На общем собрании жители дома могут определить правила парковки во дворе и распределить места для машин

При этом неважно, кто управляет домом — товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК) — решение принимают жильцы. 

Порядок принятия решения о выделении мест на парковке для машин на общем собрании жильцов такой.

  1. Организовать общее собрание.
  2. Принять решение. месту во дворе за каждой квартирой.
  3. Занести решение в протокол. Если решили закрепить парковочное место за каждой квартирой, нужно дополнительно утвердить план территории.

Собственники могут принять следующие решения:

  • организовать во дворе постоянную или гостевую парковку;
  • безвозмездно выделить парковочное место каждому автовладельцу;
  • сдавать машино-места в аренду за плату;
  • определить места для водителей-инвалидов;
  • установить шлагбаум, чтобы на парковку не заезжали чужие машины;
  • нанять охранника, поставить видеонаблюдение и определить плату за эти услуги;
  • обустроить парковку — сделать навесы для машин, установить барьеры, нарисовать разметку.

Собственники утверждают правила пользования парковкой во дворе. Например, для выделения машино-места нужно сообщить в ТСЖ номер авто и телефон владельца, написать заявление. Или для очистки двора от снега автовладельцы обязаны убирать машины по первому требованию.

Если парковочные места во дворе сдаются в аренду без решения общего собрания, жильцы могут обратиться в прокуратуру с заявлением о самоуправстве УК или ТСЖ (ст. 19.1 КоАП). Машино-места являются собственностью жильцов многоквартирника, и только они вправе решать, как с ними обращаться.

Санитарные нормы для парковок

При выделении парковочных мест во дворе нужно учитывать требования СанПиН. Например, удаленность автостоянки от жилого дома зависит от количества парковочных мест:

  • от 1 до 10 парковочных мест — от 10 м;
  • от 11 до 50 парковочных мест — от 15 м;
  • от 51 до 100 парковочных мест — от 25 м;
  • от 101 до 300 парковочных мест — от 35 м;
  • более 300 парковочных мест — от 50 м. 

Если стоянка расположена со стороны «глухой» стены, расстояние может быть меньше. 

Въезд и выезд со стоянки должен иметь хороший обзор и не мешать пешеходам. Есть и отдельные правила организации парковки для инвалидов. 

Например, на парковке до ста машино-мест нужно выделить не менее 5% под авто маломобильных граждан. Они должны располагаться не дальше 100 м от входа в жилое здание.

Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!

Сколько квадратных метров нужно для парковки?


Минимальный размер парковочного места зависит от местных правил и нормативов, которые могут различаться в зависимости от страны, региона и города. Однако, обычно для легковых автомобилей рекомендуется использовать парковочные места размером от 2,5 до 3,3 метров в ширину и от 4,5 до 6 метров в длину.

Для парковки одного автомобиля необходимо, как минимум, 2,5 метра в ширину и 4,5 метра в длину, что составляет 11,25 квадратных метров. Однако, для обеспечения безопасности и удобства парковки, также необходимо учитывать дополнительное пространство для открытия дверей, маневрирования и маневра въезда и выезда с парковочного места.

Таким образом, общий размер зоны, необходимой для парковки одного автомобиля, может составлять от 15 до 20 квадратных метров. Однако, если речь идет о местах для парковки на многоквартирных или коммерческих объектах, то иногда используются большие парковочные места, например, для инвалидных автомобилей, грузовиков или автобусов. В этом случае размеры парковочного места и общая площадь, необходимая для парковки, могут быть значительно больше.

Видео. БИЗНЕС С НУЛЯ, НАЧИНАЮ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — ПОКУПАЮ ПАРКОВКИ

Добавить комментарий