Чем надо руководствоваться перед началом ремонта и строительства

Построение дома – это сложный и длительный процесс, состоящий из множества этапов. Но начальным шагом нужно решить, где будет расположен дом, разработать план и найти компанию или архитектора, которые воплотят его в жизнь. Если вы уже определились с планом и он соответствует вашим желаниям и выполнен профессионально, то в процессе строительства могут возникнуть много вопросов и неожиданных проблем.

Россия во все времена славилась своими мастерами, которые могли и кирпичную кладку делать и дома из бруса строить. Но если ваше финансовое положение позволяет доверить строительство дома не дилетанту, хотите чтобы дом служил вам многие годы, а лучше всю жизнь, тогда следует воспользоваться услугами строительной компании с опытом работы в данной сфере и базой уже реализованных проектов.

Перед заключением договора с компанией поинтересуйтесь наличием лицензии и правом осуществлять строительные работы. Не лишним будет попросить адреса, по которым расположены уже завершенные проекты и по возможности пообщаться с их владельцами. После того как получена необходимая информация, можно делать выводы о качестве услуг предоставляемых компанией. Также вы узнаете о существовании «подводных камней» при сотрудничестве с некоторыми подрядчиками.

Как правило, все заказчики после завершения строительства, готовы отвечать на любые ваши вопросы. Если у вас недостаточно средств, чтобы обратиться к профессионалам, а строительство нужно начинать незамедлительно, тогда стоит обратить внимание на друге варианты.

Самостоятельное строительство

При таком варианте следует дать ответы на некоторые вопросы:

Во-первых, вы должны быть уверены, что сможете выполнить запланированные работы самостоятельно. При малейших сомнениях нужно нанимать субподрядчика.

Обязательно надо нанять как минимум двух помощников, которые разбираются в строительстве и смогут не только вам помочь, но и указать на ошибки.

«Не уверен, не делай», – это должно стать главным правилом. Согласитесь, добротный загородный дом, это не наскоро построенная дача и тем более не летняя кухня. Даже при наличии некоторых знаний и опыта в сфере строительства, не лишним будет прочитать несколько специализированных книг и проконсультироваться с профессионалами. Поинтересуйтесь, какие кровельные, строительные и отделочные материалы используются на сегодняшний день, и только после этого приступайте к делу.

Следует знать, что права на ошибку у вас нет, и все непредвиденные проблемы и риски, возникшие в процессе строительства, целиком ложатся на ваши плечи. Единственным достоинством при самостоятельном строительстве является экономия. В зависимости от объема работ, с которым вы сможете справиться самостоятельно, экономия может достигать 40%.

Роль подрядчика

Данный вариант предполагает самостоятельную закупку комплектующих и материалов для строительства, также вы самостоятельно организовываете их доставку и сохранность. При таком подходе можно сэкономить до 25% собственных средств. Это связанно с тем, что компания-застройщик добавляет небольшой процент к отпускной цене отделочных и строительных материалов.

Также отпадает такая статья расходов, как оплата услуг экспедитора. Поэтому, если подрядчиком выступает сам заказчик, можно добиться существенной экономии при строительстве. Также это повышает контроль над качеством выполнимых работ. Но, несмотря на множество достоинств, этот способ строительства имеет ряд недостатков.

Прежде всего, это большие временные затраты. Еще задолго до строительства вам необходимо будет найти субподрядчиков, грамотно составить сметы на услуги, определить стоимость строительства и составить доскональный график проводимых работ. И все это происходит помимо финансирования строительства. Сразу следует заметить, что только на подготовку к строительству уйдет не менее месяца.

Ко второму недостатку относится огромная ответственность, которая ляжет на ваши плечи. Ведь весь совокупный бюджет, заложенный в строительство, будет вестись исключительно вами. И если вы забудете включить статью расходов на материалы либо проведение работ, – то все проблемы придется решать вам. Также при возникновении спорных вопросов между субподрядчиком и вами, придется самостоятельно отстаивать свою точку зрения. Ни одно строительство не обходится без дополнительных затрат, к которым надо быть готовым.

К сожалению, предусмотреть все детали в договоре достаточно сложно. А многие субподрядчики искусно отлынивают от работ, которые были предусмотрены в договоре за заранее обговоренную цену. Поэтому услуги профессионального подрядчика, обладающего здравым смыслом, умением руководить и упорством, чаще всего оправданы и приводят к экономической выгоде.

В заключении стоит обратить внимание на то, что в роли генподрядчика вам придется выполнять обязанности, которые за неимением исполнителей лягут на ваши плечи. Например, обеспечение целостности материалов при изменении погоды и пр.

Генподрядчики или строительные фирмы

Дома возведенные профессионалами принято относить к двум категориям. Это строения, которые возводятся строительными организациями либо фирмами-генподрядчиками. К достоинствам строительных компаний можно отнести наличие специализированного оборудования и собственных профессиональных строителей, а также обеспечение всего спектра услуг необходимых при строительстве. Размер строительной компании может ограничиваться одной бригадой, а может включать в себя огромный штат с автопарком и спецтехникой. Заказчику в первую очередь надо понять принципиальную разницу между компанией-генподрядчиком и строительной организацией.

Генподрядчики не занимаются наймом рабочих, а перекладывают эту функцию на плечи различных субподрядных компаний, которые специализируются в определенной сфере строительства: рытье котлованов; оборудование отопительных систем; штукатурные работы; сантехнические работы; благоустройство территории; кровельные работы и пр.

Главной задачей генподрядчика является организация и согласование работ субподрядчиков, а также управление бюджетом, составление сметной калькуляции, увольнение и наем рабочих, составление графиков и пр. Заказчик заключает договор именно с генподрядчиком, который выступает гарантом качественного выполнения работ на всех этапах.

Строительная компания

Как правило, услуги строительных компаний обходятся дешевле услуг фирм-генподрядчиков, так ка они имеют все необходимое оборудование и собственный штат сотрудников. К тому же все работы оцениваются по себестоимости с учетом некоторых накладных расходов и процента прибыли.

Нанимая генподрядчика и подсчитав все расходы и затраты вы выйдете на сумму практически вдвое большую, чем при обращении в строительную организацию. Однако следует понимать, что обращаться лучше в крупную компанию, так как мелкие организации при недостатке рабочей силы сами для себя становятся генподрядчиками, в результате чего вам придется выплачивать надбавку.

Ремонт

При ремонте домов и квартир также возникают свои сложности, которые решаются комплексным подходом с учетом всех статей расходов. Все эти функции лучше всего возложить на архитектора либо дизайнера. Для того чтобы найти ремонтную организацию, которая выполнит все работы на должном уровне, не стоит доверять объявлениям в газетах, лучше посоветоваться с соседями, знакомыми и друзьями, которые уже пользовались услугами ремонтных организаций. Таким образом, вы и работу увидите, и найдете ответственного исполнителя.

К статьям расходов при ремонте относится:

• дизайн-проект;
• проектная документация;
• разрешительная документация;
• приобретение материалов;
• стоимость работ.

После заключения договора с исполнителем, разрабатывается дизайн, определяется бюджет, составляется смета, строки и методы реализации проекта.

Если вы решили сэкономить, то следует пересмотреть смету и выявить места, где можно сократить расходы. Например, вместо штукатурки стен их можно просто отшпатлевать. Также можно заменить импортные смеси и материалы отечественными, которые дешевле, но по качеству аналогичны зарубежным аналогам. Сэкономить можно и на покупке мебели, особенно если она не является обязательным атрибутом интерьера.

Однако если ваш дом должен отражать стиль вашей жизни и социальный статус, то это потребует определенных затрат, но результат превзойдет ваши ожидания.