Дом ИЖС — советы депутата Чаплина о выборе между СНТ, ДНП и ЛПХ при покупке дачи
01 марта 2023 12:05
Пандемия коронавируса, а затем санкционная политика западных стран кардинально изменили восприятие жителей городов относительно семейного отдыха. Великой популярностью стали пользоваться дачи и загородные дома.
На что следует обратить внимание при покупке дачного участка, рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин.
Как пояснил собеседник ФАН, каждый земельный участок имеет свою категорию: земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. А также свой вид разрешенного использования земельного участка: для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Соответственно у СНТ, ИЖС, ДНП и ЛПХ есть свои плюсы и минусы.
По словам Никиты Чаплина, вид разрешенного использования участка влияет на разрешенные виды деятельности и создает определенные ограничения. Например, на огородных участках нельзя возводить капитальные строения, на землях ИЖС в течение определенного срока владелец обязуется построить жилой дом и зарегистрировать его. Поэтому, прежде чем выбирать конкретный земельный участок, нужно понять, как его планируется использовать. Если есть желание заниматься животноводством, то садовый участок не подойдет.
ИЖС
Строительство жилых домов для постоянного проживания возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов, то есть на землях ИЖС. При этом к самому жилому объекту есть вполне конкретные требования.
«Есть требования: дом обязательно должен иметь фундамент, коммуникации, а высота не может превышать 20 метров. Плюсы: такие дома имеют почтовый адрес, позволяют оформить постоянную прописку и владельцам проще подключить дом к электросетям и коммуникациям», — рассказал Чаплин.
Эксперт также сделал акцент на важном и довольно приятном дополнение — собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство.
Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)
По словам собеседника ФАН, данный тип земель изначально предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому тут есть свои особенности. Например, если участок находится вне населенного пункта на территории земель сельхозназначения, то о строительстве жилого дома можно забыть.
«Давайте разберемся что такое ЛПХ. Это ведение личного подсобного хозяйства. Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельхозпродукции или заниматься животноводством не для продажи. Построить жилой дом на участке ЛПХ возможно, если он находится в пределах населенного пункта. А если участок находится на земле сельхозназначения, то жилое строительство не допускается», — предупредил председатель союза дачников.
Дача и огород (СНТ)
СНТ является самым распространенным вариантом при покупке дачного домика, отметил Чаплин. Садовое некоммерческое товарищество — это объединение собственников земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки и выращивать живность для собственных нужд.
«На территории СНТ можно построить жилой дом, если он находится в границах населенного пункта. Требования аналогичные, как и к объектам ИЖС: ограничение по высоте до трех этажей, наличие фундамента и несущих стен. Здесь отмечу, что участки на территории СНТ стоят дешевле и собственники платят меньше земельный налог. Но есть и минус – если на участке возведен садовый дом, то оформить регистрацию не получится», — предупредил Никита Чаплин.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)
ДНП — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года. Как объяснил депутат, она создавалась для решения хозяйственных вопросов: вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и так далее. В 2019 году вступили в силу изменения в земельное законодательство, согласно которым граждане могут создавать только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, а все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.
«Данные о домах, которых владельцы успели внести в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», остались официально признаны жилыми домами, а все остальные строения считаются садовыми домами», — разъяснил он.
В заключение председатель Союза дачников Подмосковья дал рекомендации по выбору загородного участка. По его словам, в первую очередь человеку надо точно определить цель покупки. И исходя из этого уже рассматривать варианты.
«Если вы хотите построить дом для проживания, но при этом не будете заниматься выращиванием сельхозпродукции, то ваш вариант участок ИЖС. Если вы хотите жить в доме и при этом заниматься животноводством и выращиванием сельхозкультур для себя, то советую приобретать участок ЛПХ. Но будьте внимательны, если хотите построить на нем жилой дом, надо проверить, что он находится в границах населенного пункта», — рекомендовал Чаплин.
Однако если цель покупки — это просто сезонный отдых на даче и выращивание сельхозкультур и живности для собственных нужд, то подойдет обычный участок на территории СНТ. В пользу этого варианта говорит и то, что в СНТ и на землях ЛПХ земельный налог всегда меньше, чем на ИЖС, резюмировал он.
Можно ли прописаться на земельном участке ИЖС без дома?
В каждой стране, а иногда и в различных регионах в пределах одной страны могут быть разные правила и требования, поэтому для получения точной информации необходимо обратиться к местным властям, занимающимся регистрацией населения и земельными вопросами.
В целом, в большинстве случаев возможно оформление регистрации на земельном участке ИЖС без строительства дома, но обычно существуют определенные требования, которые необходимо выполнить. Например, в некоторых случаях может потребоваться обустройство временного жилья на участке или подписание обязательства о начале строительства дома в ближайшее время.
Также, необходимо учитывать, что наличие регистрации на земельном участке без постройки дома может повлиять на налоговые обязательства и права собственности на участок. Поэтому, перед оформлением регистрации на земельном участке ИЖС без дома, необходимо уточнить все детали у местных властей и юристов.