Допустимые расстояния от забора до построек соседа: на каком расстоянии можно строить

Хотите построить строение у забора на вашем участке? Тогда вам нужно знать, какие расстояния от забора должны быть соблюдены для строительства. В данной статье мы рассмотрим разрешенные расстояния от строений до забора и ответим на все ваши вопросы.

На каком расстоянии можно строить забор, чтобы не нарушить закон

Расстояния, которые необходимо учитывать в процессе возведения заборов, определены в СП 53.13330.2011. В своде правил перечислены основные требования на каком расстоянии от забора можно строить дома и другие сооружения на даче, как располагать коттеджи. Как размещать заборы между придомовыми территориями соседних домов.

При возведении ограждения хозяин дачи или частного дома должен обращать внимание на:

• прозрачность ограждения;
• противопожарные правила;
• санитарные нормы.

Рекомендации, перечисленные в своде правил, носят необязательный характер. Все нормативы подразумевают доброжелательные отношения между соседями, предпочитающими договариваться между собой, а не решать споры в судебном порядке. Конечно, противопожарные нормы требуют жесткого соблюдения, так как они продиктованы безопасностью жизни людей.

Несмотря на то, что правила носят рекомендательный характер, на их основании пишут уставы дачных и садовых товариществ. А эти требования являются обязательными к исполнению. Администрация садового товарищества вправе требовать от жителей и членов товариществ соблюдения правил Устава.

Порядок получения разрешения на строительство забора

Нельзя просто так начать строить забор между двумя разными участками. Сначала нужно оформить разрешение. Для этого надо:

1. Согласовать границы дачи с соседом. Предоставить и изучить кадастровый и межевой документы с планом территории и построек. Договориться с соседом и взять подпись на согласование межевания. В спорных случаях − прибегнуть к услугам геодезиста.
2. Определить параметры изгороди. Прозрачность и высота оговаривается с соседями. Подписывается документ. Характеристики не должны отличаться от прописанных Уставом Товарищества.

Нормативные документы для строительства заборов

Прежде чем начать строительство забора, нужно обозначить его план. Может оказаться, что забор заходит на территорию газопровода или других инженерных коммуникаций. Поэтому вначале нужно обратиться в Архитектурный отдел и узнать, где, по какой территории будет проходить забор. Вдруг он будет расположен рядом с инженерными коммуникациями, например, газопроводом, системой отопления и т.д.

1. У газопровода по Постановлению РФ № 878 охранная зона 2 м.
2. Дом от проезжей части дороги должен находиться на расстоянии 5 м, а от «красной линии» проездов − 3 м (найти «красную линию» можно только на специальной карте кадастрового инженера).

Противопожарные нормы по строительству забора

Правила за номером СП 11-106-97 регламентируют «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан». Правила рекомендуют создание проектов для застройки частных владений, в них обозначено согласование разрешений на строительство с органами власти.

Установка забора, чтобы не допустить конфликтов, должна производиться в соответствии с нормами закона.

Решает все местный муниципальный орган, то есть администрация населенного пункта. Так как возгорание одного дома может перекинуться на соседний участок, допустимы возможные расстояния.

Это требование зависит от материала, из которого сделан забор:

1. Каменные заборы располагают от строения на расстоянии 6 м.
2. Если соседний дом находится вблизи от забора на 2 м, то придётся сделать так, чтобы строительство дома производилось на расстоянии от забора 4 м, несмотря на то, что разрешено минимальное расстояние друг от друга до 3 м.
3. Если каменные строения с деревянной кровлей и перекрытиями − расстояние должно быть не менее 8 м.
4. Если есть строения из дерева, то между ними и забором должно быть не менее 10 м.
5. Если все постройки деревянные, то между ними должно быть не меньше 15 м.
6. Дома из камня с деревянной крышей, даже если используются негорючие материалы, должны располагаться не меньше чем на 8 метров друг от друга.
7. Деревянные постройки должны стоять друг от друга не меньше чем на 10 м.
8. Расстояние от забора до дома по правилам СанПиН должно быть больше трёх метров. Это возможно не всегда, поэтому предусмотрено диагональное размещение строений по отношению к соседнему дому, чтобы расстояние было минимум 3 м.

Можно ли поставить высокий забор, выше предписанных правил

Существуют четыре основных правила, которых строго придерживаются:

1. Строительство забора производится на надёжных опорах, которые обеспечивают устойчивость к ветру: его не должно подмывать дождевыми и талыми водами. А также забор должен выдерживать нагрузку от собственного веса.
2. Изгородь не должна быть источником тени для рядом стоящих построек и зеленых насаждений.
3. Забор обязан хорошо выглядеть со всех сторон: и с улицы, и с внутренней стороны.
4. Сплошные ограждения разрешено делать только с улицы.

В СНиП № 30−02−97 санитарные нормы определяют, что разделение соседских участков выполняют установкой забора из металлической сетки или 3D-решеток. Открытая площадь изгороди не менее – 50%.

Максимально разрешенная высота ограждения, допустимая документально, равна 1,5 м.

Но правила рекомендуют ориентироваться на значение, которое действует в вашем жилом регионе. Узнать про него можно, обратившись в отдел по архитектуре и градостроительству вашего населенного пункта.

Глухое ограждение между соседями строить запрещено, так как затенение соседней территории может вызвать конфликтную ситуацию.

Но это правило часто не выполняется. Формально − это нарушение закона, которое влечет за собой штрафные санкции. Соседи могут подать заявление в суд. А он может законно потребовать заменить сплошной или высокий забор, затеняющий территорию.

Материал регламентируется дачными товариществами. Забор из металла, камня должен пройти согласование.

Расстояния от забора до построек на участке согласно санитарным нормам

1. Расстояние от жилья до изгороди 3 метра. Измерения делаются от цоколя дома до ограды по наименьшему расстоянию. Помните, что ограда – это столб или ленточный фундамент, на котором стоит её полотно.
2. Если крыльцо или крыша выдвинуты от цоколя вперед более чем на 0,5 м, то измерения нужно производить от крыльца.
3. При планировании веранды, пристройки или навеса над входом учитывайте, что от ворот или калитки дом должен отдаляться более чем на 3 м, чтобы перед верандой или входом оставалось место для двора и машины.
4. Между забором и ближайшим сараем, гаражом должно быть не менее 1 м.
5. Фасадная стена гаража, ворота, должны быть обращены на улицу по ограждению или немного выступать за неё.
6. От забора до птичника или скотного двора − 4 м, но 12 метров до жилья: неважно своего или соседнего. До погреба выдерживается то же самое расстояние.
7. Растения высаживают, отступая от забора:
   • кустарниковые насаждения – 1 м.
   • средневысотные деревья – 2 м от ствола.
   • высокие деревья − 4 м от ствола.
8. Эти требования должны соблюдаться, чтобы кроны деревьев, которые посадили с соблюдением нормативных документов, не нависали над участком соседа.
9. Уборная должна быть не ближе 12 м от своего дома и соседей, и отдалена от колодца на 8 м.
10. Душ, банные помещения, сауны на территории участка должны располагаться на расстоянии 3 м от ограды и 8 м от соседей.

Кто может устанавливать забор

Закон не регламентирует, кто именно будет заниматься строительством забора между соседними дачными участками. Обычно соседи договариваются между собой и делят деньги, потраченные на его строительство, пополам. Можно заключить договор, а при тратах на материалы и работу строителей брать расписки или чеки. По закону нельзя обязать соседа ставить забор.

Даже если требования соблюдены, все равно надо согласовать строительство с соседом. Высоту и используемый для ограждения материал желательно прописать в договоре.

Как быть, если ограда стоит не по правилам

Если вы считаете, что сосед построил забор неправильно и добавил себе вашей земли, выполните перемежевание. Всегда найдется межевой план, а кадастровый инженер произведет замеры и составит новый план, если документы утеряны.

Сосед может обратиться в суд, который рассмотрит дело и вынесет решение о сносе забора, если он построен без соблюдений необходимых требований. Но делать это лучше всего после решения суда.

Отказ соседа от межевания и пересмотра дела в суде считается захватом земли. И наказывается штрафом в 1,5% стоимости кадастра, но не менее 5 тысяч рублей.

Кто отвечает за нарушение правил строительства забора

Если межевой спор нельзя решить мирным путём и правление дачного товарищества бессильно помочь в споре, дело может решить только Верховный суд. В основном такие дела длятся долго, но потерпевшая сторона чаще всего выигрывает.

Спор по самозахвату может решить земельный надзор Госреестра, хотя чаще всего они отправляют дела в суд.

Как сделать недорогой забор своими руками?

Сделать недорогой забор своими руками можно, используя различные материалы, такие как дерево, металлические профили, профнастил, сетку и т.д. Вот несколько простых вариантов:

1. Деревянный забор. Для этого нужно купить доски и обрезные бруски, а также металлические столбы. Столбы забиваются в землю на расстоянии 2-2,5 метра друг от друга, затем к ним крепятся горизонтальные бруски, на которые уже крепятся доски. Чтобы забор был прочным, необходимо использовать качественные материалы и правильно закрепить их друг за другом.

2. Металлический забор из профнастила. Для этого нужно купить профнастил, уголки, шурупы и крепления для крепления забора к столбам. Столбы устанавливаются на расстоянии 2-2,5 метра друг от друга, затем к ним крепятся профили, на которые уже крепится профнастил. Такой забор получается прочным и надежным.

3. Сетчатый забор. Для этого нужно купить сетку, металлические столбы и крепления для крепления забора к столбам. Столбы устанавливаются на расстоянии 2-2,5 метра друг от друга, затем к ним крепится сетка. Такой забор прост в изготовлении и недорогой.

Важно учитывать, что некоторые материалы могут иметь ограничения по использованию в определенных регионах, так что перед тем, как приступить к строительству забора, нужно узнать, какие материалы можно использовать в вашем регионе и нужно ли получать разрешение на строительство.