Электрический столб на земельном участке — как поступить, чтобы решить ситуацию? Разрешено ли его удаление?

Давайте рассмотрим ситуацию, когда на вашем земельном участке вы обнаруживаете электрический столб. Не заметить его на этапе покупки участка практически невозможно, однако такая проблема может возникнуть в будущем.

Не заметить столб при покупке участка нельзя, но такое может возникнуть впоследствии. Например, вы уточнили границы земельного участка и выясняете, что забор поставлен неправильно. Выверка же границ на местности приводит к тому, что на вашей территории может оказаться часть улицы со столбом. Что же можно сделать в подобной ситуации! Дадим несколько рекомендаций:

1. Многое зависит от того права, на котором вам принадлежит земельный участок. Если вы собственник, то все намного проще, нежели вы арендатор. Если вам дали в аренду участок с подобным обременением, вы можете только адресовать свои требования арендодателю и требовать устранения нарушения ваших прав.

Однако ваши права не вещного, а обязательственного характера. Т.е. вам передали по договору участок с определенным обременением и вы можете требовать либо устранения такого нарушения от арендодателя, либо компенсации. Напрямую обращаться к энергетикам вы не можете.

Если использование участка невозможно или сильно затруднено из-за этого столба, вы можете потребовать расторгнуть договор аренды и возмещения своих убытков. Другое требование – уменьшение арендной платы соразмерно неудобствам.

2. Если вы собственник участка, то важен момент установки столба! Если вы приобрели участок с уже установленным столбом, фактически вы приобрели участок с обременением. Изменить здесь уже все очень сложно.

Другое дело, если столба не было и его поставили, когда вы уже были собственником. Т.е. с вами, как собственником, вопрос не согласовывали и это хорошее основание для обжалования этих действий.

3. Воздушная линия электропередачи является объектом недвижимого имущества, поэтому ее строительство осуществляется на основании разрешения на строительство. Как и для любого строительства земельный участок для размещения опоры должен быть специально выделен для этих целей и обособлен.

Для энергетиков существует специальная категория использования земли – земли энергетики. Перевод земель из одной категории в другую, в т.ч. перевод земель, находящихся в частной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, надо проверять наличие такого разрешения на строительство, а также перевода категории земли. Если этого не было сделано – налицо неплановое строительство и самовольное строение в виде столба.

4. Согласование с собственником земельного участка для возведения опоры осуществляется:

— путем согласования акта выбора земельного участка.

— установление публичного сервитута.

— в некоторых случаях может производиться изъятии части земельного участка для муниципальных нужд.

— на основании иной заключенной между собственником земельного участка и сетевой компании сделки, предусматривающей передачу земельного участка в пользование

Учтите, что предшествующие собственники земельного участка могли подписать какие-то документы, и они сохраняют силу и являются для вас обязательными! Если ничего из этого нет, налицо нарушение.

5. При таких обстоятельствах возведение опоры является самовольным и незаконным, нарушает права собственника, поскольку наличие опоры и установление охранной зоны существенно препятствует целевому использованию земельного участка.

В этом случае надо обращаться к положениям ст.222 ГК РФ о самовольных постройках, т.е. объектах, созданных на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственник может потребовать демонтировать самовольное строение.

6. Самостоятельно демонтировать опору нельзя, т.к. переносить (сносить) и осуществлять любую деятельность с объектами электроэнергетики имеют права только «субъекты электроэнергетики» (ФЗ «Об электроэнергетике» N35-ФЗ от 26.03.2003 г.).

7. Учтите, что энергетики не захотят заниматься переносом столба и поступят проще – обратятся в местную администрацию сейчас. Никто не мешает им получить разрешение, пусть даже и с задержкой сроков. Муниципалитет может изъять часть вашего участка для общественных нужд или назначить сервитут.

8. Наличие столба на участке серьезно влияет на стоимость, поскольку вокруг электрических объектов должны соблюдаться различные ограничения. В зависимости от мощности линии, устанавливается расстояние не менее 2-х метров где нельзя проводить никаких работ. Нельзя сажать деревья, должны быть оставлены проезды для энергетиков и т.п.

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.

Всего хорошего)

Как получить бесплатный земельный участок в Подмосковье?

Получение бесплатного земельного участка в Подмосковье зависит от нескольких факторов, таких как наличие свободных земельных участков, цели использования участка, категории земель и т.д. В целом, существует несколько возможных путей получения бесплатного земельного участка в Подмосковье:

1. Участие в программах государственной поддержки молодых семей и индивидуальных предпринимателей. В рамках этих программ, гражданам могут предоставляться земельные участки в сельской местности для индивидуального жилищного строительства или для развития малого бизнеса. Однако, для получения таких участков необходимо соответствовать определенным требованиям, установленным в рамках программ.

2. Участие в аукционах по продаже земельных участков, организованных муниципальными органами власти или другими организациями. В некоторых случаях, на аукционах могут быть выставлены земельные участки, которые не нашли своего покупателя на предыдущих торгах.

3. Получение земельного участка в качестве наследства или подарка. Если у вас есть родственники или знакомые, которые могут передать вам свой земельный участок в качестве наследства или подарка, вы можете получить участок без дополнительных затрат.

4. Обращение в муниципальные органы власти для получения консультаций. В зависимости от муниципалитета, в котором вы живете, могут существовать различные программы и инициативы, которые помогают жителям получить бесплатные земельные участки. Вы можете обратиться в местные органы власти, чтобы узнать о возможностях получения бесплатного земельного участка в вашем районе.

В целом, получение бесплатного земельного участка в Подмосковье требует тщательного изучения возможностей и правил, установленных в вашем регионе.