Как определить общую площадь квартиры — состав и различие от жилой площади
Исследуя варианты квартир для аренды или покупки, вы анализируете не только такие аспекты, как уровень отделки, расположение, вид из окон и планировка, но также учитываете общую площадь помещения. Каким образом определяется данный параметр и какие факторы оказывают на него влияние? Если вас интересует, как узнать точную площадь квартиры, давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.
Из чего состоит общая площадь квартиры
Общая площадь квартиры — это, согласно Жилищному кодексу, сумма площадей всех частей объекта недвижимости, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (до 1 марта 2005 года их учитывали). То есть в общую площадь входят комнаты, санузлы, кухня, кладовка, гардеробная, коридор, стены, перегородки.
Узнать, какая у квартиры общая площадь, можно в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Еще один способ — сервис Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта или его кадастровый номер.
На что влияет общая площадь
Значение общей площади квартиры используется для расчета налога на имущество, коммунальных начислений, компенсаций, для выделения долей и определения размера нового жилого помещения, предоставляемого взамен старого (например, аварийного). Общая площадь влияет на стоимость объекта недвижимости.
Что такое кадастровая стоимость квартиры и чем она отличается от рыночной
Как считать общую площадь
Для расчета общей площади нужно суммировать площадь всех входящих в нее помещений. Понадобятся рулетка и калькулятор. Если помещение прямоугольное или квадратное, длины двух стыкующихся между собой стен нужно умножить. Если одна стена — 5 метров, другая — 3 метра, общая площадь будет 15 кв. м.
Нестандартные по форме помещения нужно мысленно разделить на треугольники и прямоугольники. Посчитать их площадь можно по аналогии с предыдущим вариантом и сложить. Площадь стен можно высчитать, умножив толщину на длину.
Что такое жилая, полезная и приведенная площадь квартиры
К жилой площади относятся только те помещения, которые пригодны для проживания: гостиная, спальня, детская. Сюда не относятся: кухня, санузлы, коридор, кладовые и гардеробные.
В полезную площадь включают все используемые помещения. Сюда могут войти балкон и терраса с отоплением, которые не вошли в общую площадь.
Общая приведенная площадь нужна для определения стоимости объекта в договоре долевого участия. В ней учитывают общую площадь квартиры вместе с лоджиями, верандами, террасами, но считают их по понижающим коэффициентам:
- 0,5 — для лоджий
- 0,3 — для балконов
- 0,3 — для террас
- 1,0 — для веранд
То есть если в квартире общей площадью 42 кв. м. есть балкон площадью 3 кв. м., то общую приведенную площадь нужно рассчитывать так:
ОПП = общая площадь + площадь балкона * 0,3 = 42 + 3 * 0,3 = 42,9
Выбор пользователей Банки.ру
| Название | Мин. ставка | |
|---|---|---|
|
Ипотека с господдержкой Альфа-Банк |
от 8% |
Подробнее Подать заявку |
|
Господдержка 2020–2022 РНКБ |
от 7% |
Подробнее Подать заявку |
|
Госпрограмма 2020 Промсвязьбанк |
от 7.7% |
Подробнее Подать заявку |
|
Льготная ипотека  Росбанк |
от 6.45% |
Подробнее Подать заявку |
|
С господдержкой Банк «Открытие» |
от 7.5% |
Подробнее Подать заявку |
Площадь влияет на стоимость квартиры. Но важно также и то, как используются квадратные метры.
«Часто бывает, что квартира евроформата с кухней-гостиной площадью 38 кв. м пользуется бо́льшим спросом, чем классическая однушка 45 кв. м, где большой коридор», — говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent.
Почитайте о том, как эффективно использовать площадь, быстро и недорого преобразить квартиру, подготовить ее к продаже и получить больше денег.
Как подготовить квартиру к продаже и получить больше денег: советы экспертов
Сколько стоит сделать проводку во всей квартире?
Стоимость проведения электропроводки в квартире зависит от многих факторов, таких как площадь квартиры, тип здания и материалы, используемые для проводки, а также от региона, в котором находится квартира. Поэтому, точной стоимости проведения электропроводки в квартире без дополнительной информации невозможно назвать.
Однако, в среднем, стоимость проведения электропроводки в квартире составляет от 15 до 50 тысяч рублей. Это может включать в себя не только стоимость материалов и работ, но и затраты на проектирование, закупку оборудования и прочие расходы.
Если вы хотите узнать точную стоимость проведения электропроводки в вашей квартире, рекомендуется обратиться к специалистам-электрикам, которые смогут произвести расчет стоимости работ и материалов, исходя из конкретных характеристик вашей квартиры.