Как освоить навык «чтения» планировки будущей квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге?

Как научиться «читать» планировку будущей квартиры?

Определить подходящую квартиру, ориентируясь исключительно на планировки, представляет собой непростую задачу. Ведь окончательно оценить готовую квартиру удастся лишь через 2-3 года. Что обычно включает в себя информация на планировке? Здесь указаны данные о количестве и площадях комнат, кухни, кладовки, санузла и гардеробной, а также информация о их форме, площади и наличии балкона или лоджии. Если вас интересует, как правильно интерпретировать план квартиры, мы можем вам помочь.

Теория

Что обычно указано в планировке? Количество и площади комнат, кухни, кладовки, санузла и гардеробной, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии. На плане становится понятно, где располагаются окна и двери. В свою очередь, тем, кто собирается переделать квартиру под себя, стоит обратить внимание на то, какие из стен несущие, а какие – нет. Данная информация также указана в планировочных схемах. Девелоперы зачастую не указывают высоту потолков, но данная информация имеется на сайте и в проектной декларации.

На схеме планировки зачастую можно легко найти жилые зоны, кухонные и санузел. Тем не менее, приобретать мебель, ориентируясь только на этот рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.

Практика

Например, возьмём «евродвушку» № 035, которая находится в доме № 8 ЖК «Цивилизация», который на Октябрьской набережной возводит «Группа ЛСР».

На плане она обозначена как «1е», то есть однушка с «европланировкой». На схеме есть общая площадь квартиры – 38,1 кв. м, площадь жилья без балкона – 37 кв. м, площадь комнаты – 10,3 кв. м. Площадь балкона равна 3,7 кв. м, но, так как является нежилой, оплачивается с понижающим коэффициентом 0,3, то есть оплачивать балкон требуется не полностью, а как за 1,1 кв. м.

Несущая стена обозначена более жирной линией. На то, что это «европланировка» указывает размер кухни-гостиной — 19,7 кв. м. Благодаря такой площади кухню можно использовать не только для приготовления пищи, но и для приема гостей.

Точно также можно прочесть и «двушку» № 081 в доме №1 в ЖК «Калейдоскоп». В схеме написано, что суммарная площадь квартиры равна 57,78 кв. м, площадь квартиры без лоджии – 55,98 кв. м, а жилая площадь – 34,21 кв. м. Площадь лоджии составляет 3,71 кв. м. Но ее цена, как и цена балкона, рассчитывается с коэффициентом. Коэффициент тут выше и равен 0,5. Значит, платить придется как за 1,8 кв. м. Несущая стена обозначена более толстой линией.

Квадрат застройщика

Дизайнеры уверяют, что лучшая конфигурация комнат — это квадрат. «Квартира со сложной планировкой, где есть множество коридоров, хозяйственных комнат и холлов зачастую заставляет жильцов заниматься перепланировкой – общие помещения зачастую крадут метры у жилых помещений.

Если вы планируете перестраивать квартиру, то определитесь с количеством капитальных перегородок, которые сносить ни в коем случае нельзя», — советует дизайнер студии BTD-studio Татьяна Белалы. «Раздельный или совмещенный санузел – выбор простой, если вы руководствуетесь количеством членов семьи: но даже для трех человек необходима раздельная планировка. Считаем окна – высокое качество естественного освещения поможет вам сэкономить на электричестве. Кстати, глубокие, но так любимые россиянами лоджии, крадут до 80% дневного освещения комнат», — добавляет она.

Однако, мнение дизайнера не всегда совпадает с мнением покупателей. Их множество и у каждого свои вкусы и предпочтения. Целью девелопера является угадать их и удовлетворить. «Мы советуем обращать внимание на полезное пространство в квартире: чем его больше, тем эффективней считается планировка. Обычно площадь жилых и часто используемых помещений увеличивают за счет уменьшения площадей прихожей или санузла. Но из любого правила бывают исключения. Например, утверждение, что большие коридоры «съедают» площадь жилых комнат, не всегда верно: грамотное использование пространства коридора может сделать его достаточно функциональным, увеличив при этом полезную площадь комнат», — уверена коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая.

Понимая, что схема в масштабе 1 к 100 не дает четкого представления покупателям недвижимости, которая только-только начинает облекаться в формы, архитектурное бюро Vardehaugen из Осло эту проблему решило просто. Планы своих объектов они чертят прямо на асфальте в формате 1:1. Так что объем, конечно, почувствовать непросто, но масштаб – легко.

24 ноября 2016 | 20:12

Можно ли перенести кухню в квартире студии?

Перенос кухни в квартире-студии возможен, но потребует серьезных изменений в планировке помещения и может быть ограничен габаритами комнаты. В квартире-студии обычно есть одно большое помещение, в котором сочетаются зоны гостиной, кухни и спальной зоны.

Для переноса кухни в квартире-студии необходимо произвести следующие шаги:

1. Определить место расположения новой кухни. Новое место для кухни должно быть доступным для подключения сантехнических коммуникаций (воды, канализации, газа), а также должно быть достаточно пространства для установки необходимых бытовых приборов и мебели.

2. Сделать новый план помещения. Новый план помещения должен отразить расположение новой кухни и изменения в расположении мебели и других элементов интерьера.

3. Провести работы по переносу сантехники. Для переноса сантехники необходимо обращаться к профессиональным мастерам, которые смогут выполнить работы качественно и безопасно.

4. Установить новую кухонную мебель и бытовую технику. После того как сантехнические работы выполнены, необходимо установить новую кухонную мебель и бытовую технику в соответствии с новым планом помещения.

Перенос кухни в квартире-студии может быть сложным проектом, который потребует серьезного планирования и финансовых затрат. Перед тем как приступать к такому проекту, следует тщательно проанализировать все факторы и риски, чтобы сделать правильный выбор.