Как разбираться в планировках квартир на бумаге — важные аспекты и советы

Часто покупка жилья в строящихся объектах оказывается более выгодной и экономически выгодной, по сравнению с готовыми домами. Но важный недостаток заключается в том, что приобретенная квартира существует только на бумаге, и у будущих владельцев нет возможности оценить все плюсы и минусы планировки в реальных условиях.

Коридоры «съедают» квадраты

Планировка квартиры с комнатой нестандартной формы в ЖК «Тринити».

Одним из основных критериев хорошей планировки является функциональность. Особое внимание здесь стоит обратить на площадь коридоров и других нежилых помещений. Длинные коридоры «убивают» пространство квартиры и «съедают» квадратные метры. Помимо того, что жильцам придется переплачивать за «бесполезные» квадратные метры, нужно учитывать затраты на ремонт квартиры и плату за коммунальные услуги, при всем при этом эргономичность пространства оставляет желать лучшего.

Хотя, с другой стороны, темные пространства, за пределами комнат можно использовать под шкафы. Поэтому и большой коридор может быть функциональным, если там можно разместить шкаф или обустроить место для хранения вещей. Лучше всего выбирать коридор, который имеет форму круга или квадрата и из него можно попасть в любую комнату.

Правильная геометрическая форма

Наиболее удачными являются комнаты правильной геометрической формы. Самые уютные и удобные комнаты по конфигурации должны быть ближе к квадрату или прямоугольнику. Этот фактор особенно важен для тех, кто приобретает небольшие квартиры или студии. Стоит отказаться от планировочных решений, в которых присутствуют комнаты нестандартной формы с обрезанными, острыми углами, а также выступающими конструкциями, колоннами, которые нарушают геометрическую форму пространства. Наличие хотя бы одного острого угла уже делает комнату не такой функциональной и значительно усложняет обустройство квартиры. Часто покупатели не обращают на это внимание, но в дальнейшем сталкиваются с серьезными проблемами. Иногда приходится заказывать мебель по индивидуальным меркам или прибегать к услугам дизайнера, потому что такие непродуманные застройщиком моменты очень сложно обыгрываются в организации квартиры. Кроме того, важно помнить, асимметрия вызывает психологический дискомфорт.

Кухня

Кухня – одна из главных комнат в квартире. При выборе планировки, важно учитывать функции, которые будет выполнять данное помещение. Нужно выбирать площадь, на которой можно комфортно разместить все необходимое: кухонный гарнитур, варочную панель, холодильник, духовой шкаф, стол. Особое внимание стоит уделить размещению вентиляции, именно туда будет подсоединяться вытяжка, а от расположения канализации и водопровода будет зависеть расстановка мебели на кухне. Если вы планируется брать готовый кухонный гарнитур, а не под заказ, то лучше рассматривать планировки с кухней стандартной формы близкой к квадрату.

Сегодня очень популярны планировки, в которых кухня объединена с гостиной. В квартирах небольшого метража – это отличны вариант организации пространства. Во-первых, у хозяйки все необходимое находится под рукой. Во-вторых, она может существенно экономить время, одновременно готовя ужин. принимая гостей и наблюдая за детьми.

Высокие потолки

Основным показателем при покупке квартиры является высота ее потолков, так как именно она открывает огромные возможности для оформления комнат и влияет на восприятие пространства. Поэтому, выбирая новое жилье, следует учесть оптимальные размеры этого показателя. Они должны не только соответствовать росту людей, проживающих в квартире, но и площади помещения. Желательная высота потолков – не ниже 2,7 м.

Наличие несущих стен

В каждом доме есть стены, которые при перепланировке можно сносить и те, которые ни в коем случае нельзя трогать. Ко вторым относятся несущие стены и пилоны, которые являются опорой всего строения. Ведь именно на них держится весь каркас здания. То есть чем меньше их в квартире – тем больше возможностей для перепланировки. Поэтому, необходимо изучить план БТИ. Как правило, на плане несущие стены толще, чем перегородки, которые можно снести.

Следующее, о чем не стоит забывать – это количество окон. Хорошая инсоляция квартиры – это залог отличного самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. В жилых помещениях должно быть достаточно солнечного света. Важным моментом является то, куда выходят окна: на северную или южную сторону. В нашем климате, предпочтительнее всего выбирать окна, которые смотрят на юг. Ведь северная сторона наиболее темная и холодная.

Если вы выбираете квартиру с двумя и более комнатами, то стоит обратить внимание на «распашонки» или угловые квартиры. То есть такие планировки, где комнаты выходят на разные стороны дома. Окна спальни и детской в идеале должны выходить на тихую улицу или двор.

Очень важно наличие балкона или лоджии. Порой лучше отказаться от квартиры большей площади без балкона в пользу более компактного жилья, но с ним – скорее всего, такая квартира будет более функциональна. Если не предусмотрена отдельная кладовая, то балкон необходим так, как только на нем удобно хранить крупногабаритные вещи, нечастые в применении. Также, стоит подумать об возможностях утепления балкона или лоджии, так как ее можно использовать как небольшую дополнительную комнатку.

Зонирование пространства

Стоит заранее задуматься о разделении пространства на личные и общественные зоны.

К общественным зонам относится гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, и гостевой санузел, то есть это те зоны, которые предназначены для общего пользования. Чаще всего в них проходят семейные вечера, прием гостей, встречи с друзьями.

К личным зонам относится спальня, ванная комната, детская, кабинет, гардеробная, то есть помещения для личного пользования отдельных членов семьи, куда вход посторонним воспрещён или нежелателен.

Общественные зоны должны находится ближе к входу, а личные зоны в глубине квартиры, то есть удалены от входа.

Таким образом, к выбору планировки своей будущей квартиры стоит относится очень серьезно и ответственно, ведь от этого будет зависеть дальнейшее комфортное проживание. Не стоит принимать решение наспех в отделе продаж. При оценке планировки необходимо подумать, все взвесить, расписать не только свои потребности, но и всей семьи, заранее запланировать расстановку мебели, а также учесть смену функционала через несколько лет и возможность перепланировки

Источник: АЦ Инграфикон

Можно ли перенести кухню в квартире студии?

Перенос кухни в квартире-студии возможен, но потребует серьезных изменений в планировке помещения и может быть ограничен габаритами комнаты. В квартире-студии обычно есть одно большое помещение, в котором сочетаются зоны гостиной, кухни и спальной зоны.

Для переноса кухни в квартире-студии необходимо произвести следующие шаги:

1. Определить место расположения новой кухни. Новое место для кухни должно быть доступным для подключения сантехнических коммуникаций (воды, канализации, газа), а также должно быть достаточно пространства для установки необходимых бытовых приборов и мебели.

2. Сделать новый план помещения. Новый план помещения должен отразить расположение новой кухни и изменения в расположении мебели и других элементов интерьера.

3. Провести работы по переносу сантехники. Для переноса сантехники необходимо обращаться к профессиональным мастерам, которые смогут выполнить работы качественно и безопасно.

4. Установить новую кухонную мебель и бытовую технику. После того как сантехнические работы выполнены, необходимо установить новую кухонную мебель и бытовую технику в соответствии с новым планом помещения.

Перенос кухни в квартире-студии может быть сложным проектом, который потребует серьезного планирования и финансовых затрат. Перед тем как приступать к такому проекту, следует тщательно проанализировать все факторы и риски, чтобы сделать правильный выбор.