Объяснение новых штрафов для россиян за незаконное остекление балконов — запрет на застекленные балконы
Юрист Крохин: штрафы за остекление балконов направлены на борьбу с перепланировками
Фото: Ирина Бужор / Коммерсантъ
С 1 марта 2022 года вступят в силу новые нормы эксплуатации жилья, которые обязывают владельцев недвижимости вернуть незаконно остекленные балконы к их исходному состоянию. Это мера, направленная на противодействие незаконным перепланировкам в жилых помещениях.
Новое законодательство позволяет региональным властям учитывать местные правила относительно переустройства балконов и лоджий, пояснил юрист. «Это означает следующее: если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования», — предупредил Крохин.
В противном случае, уточнил эксперт, придется заплатить штраф и быть готовым демонтировать несанкционированную конструкцию.
Он подчеркнул, что новая мера не коснется собственников и арендаторов жилья, которые застеклили балкон заранее, поскольку закон не имеет обратной силы.
«Что касается тех балконов, которые уже «модернизированы», то по принципу права, любая новая норма, ужесточающая положение граждан, не имеет обратной силы. Речь идет именно о тех балконах с остеклением, которые появятся после марта 2022 года», — пояснил юрист.
В то же время председатель Коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин в беседе с BFM предположил, что собственников квартир новые правила не коснутся. По его мнению, эти требования затронут только жилье, используемое по договору о соцнайме и по договору найма специализированного жилого фонда. На помещения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением многоквартирного дома, данное требование распространяться не будет.
«Поэтому я могу сказать, что новые правила для собственников жилого помещения не отличаются от действующих в настоящее время правил», — заявил адвокат.
Поверхностную проверку недвижимости на незаконные перепланировки назвали одной из главных ошибок при покупке квартир из вторичного жилищного фонда. Выяснить правомерность перепланировок поможет технический паспорт БТИ или поэтажный план дома с экспликацией — эти документы необходимо запросить у собственника и сверить с ними текущее состояние самостоятельно или с риелтором.
Почему запрещено остекление балконов?
В разных странах и регионах могут существовать различные правила и нормативы, касающиеся остекления балконов и лоджий. Однако, в большинстве случаев, запрет на остекление балконов относится к многоквартирным домам и связан с техническими, экологическими и пожарными требованиями.
Одна из главных причин запрета на остекление балконов — это проблема вентиляции. Остекление может существенно ухудшить естественную вентиляцию помещения, которая необходима для поддержания здоровой микроклиматической среды в квартире и для предотвращения образования плесени и грибковых заболеваний. Также остекленный балкон может стать местом скопления вредных веществ, например, угарного газа или дыма, что может быть опасно для жизни и здоровья людей, живущих в квартире.
Кроме того, остекление балкона может повысить опасность возгорания, поскольку в случае пожара оно может затруднить доступ пожарных бригад к пожару, а также препятствовать эвакуации жильцов.
В некоторых случаях, возможно остекление балкона при соблюдении определенных норм и правил, установленных законодательством и техническими нормами. Однако, если вы желаете остеклить балкон в своей квартире, рекомендуется сначала узнать управляющую компанию, общественную организацию или соответствующие органы о технических, экологических и пожарных требованиях в вашем регионе.