Правильное оформление покупки квартиры своими силами — инструкция

За последние 10 лет процедура оформления сделок по приобретению квартир существенно упростила свой характер. Минимальный объем необходимых документов, сокращенные временные рамки для регистрации права собственности в Росреестре, включение базовой информации о сделке в сам договор и более простой процесс подачи через МФЦ, банк или нотариуса привели к тому, что в настоящее время практически любой компетентный человек может самостоятельно осуществить процедуру приобретения или продажи недвижимости, даже без участия риэлтора или юриста.

Документы на сделку

При подаче договора в МФЦ к нему следует приложить лишь выписку из домовой книги и показать паспорта сторон сделки сотруднику МФЦ. Правоустанавливающие документы на квартиру предоставлять не нужно.

При составлении договора в нем достаточно отразить: паспортные данные покупателя и продавца, кадастровый номер помещения, причем без адреса и площади, стоимость квартиры и порядок расчетов (наличные, аккредитив, ипотека, иное), а также перечень лиц, проживающих в помещении, и срок их проживания. Если оплата осуществляется после регистрации сделки, то в договоре следует указать о неприменении института залога. Остальная информация указывается по желанию и обязательной не является.

Стоимость недвижимости и налоги

Налоговая реформа конца 2015 года привела к тому, что цена на недвижимость в договорах купли-продажи теперь указывается полная, без занижения. Продиктовано это тем, что покупатели вынуждены будут оплачивать налог на доход, если в течение пяти лет с момента покупки решат от квартиры избавиться. Налог в размере 13% уплачивается или от суммы, превышающей стоимость приобретения, или от суммы, превышающей 70% от кадастровой стоимости жилья. Кроме того, многие покупатели по-прежнему опасаются занижения в договоре реальной стоимости недвижимости, так как в случае недействительности или расторжения договора вернуть больше, чем указано в нем, будет непросто.

Налоговый вычет

При покупке квартиры не стоит забывать и о получении налогового вычета, лимит на который не может превышать 2 млн рублей и составляет 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей), а по расходам на погашение процентов по ипотеке лимит достигает 3 млн рублей, а сам вычет, соответственно, 390 тыс. рублей. На налоговый вычет вправе претендовать только официально трудоустроенные и уплачивающие налоги лица.

#}

Ставка: от 5.5%

Платеж: 9 059 ₽

#}

Способы оформления договора

Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами. Первый — через банк, в котором вы берете кредит. После подписания договора в банке, который сам составит его и направит на регистрацию, останется лишь дождаться регистрации права собственности покупателя и перевода денежных средств продавцу, не предпринимая больше никаких действий. Второй способ — через нотариуса. Последний также сам направляет договор на регистрацию. Плюсы первых двух способов заключаются в быстроте сделки, так как зарегистрированные договоры вернутся сторонам уже через три, максимум пять дней, а может, и быстрее.

Третий способ — оформление через МФЦ. После подписания и передачи договора сотруднику МФЦ обратно его можно будет получить в период до трех недель. И, наконец, последний, четвертый способ совершения сделки — по электронной цифровой подписи. Практикуется он значительно реже первых трех и используется в основном, если покупатель и продавец находятся в разных городах или регионах и имеют электронную цифровую подпись.

Обязательная нотариальная форма сделок

Несмотря на добровольность выбора способов оформления договора, закон предусматривает сделки, осуществление которых возможно только через нотариуса. Касаются они договоров с несовершеннолетними детьми и договоров с долями жилого помещения, за исключением оформления всех долей одновременно.

Правильное подтверждение расчетов между сторонами

На что хотелось бы обратить внимание отдельно, это документы, подтверждающие оплату. Если расчет между сторонами производится наличными, покупатель должен написать расписку продавцу, но передать не ранее момента получения денег. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, расписка не требуется — подтверждением оплаты будет служить платежное поручение. Если жилое помещение передается покупателю до оплаты договора и регистрации перехода права собственности, в передаточном акте нельзя писать о совершенных финансовых взаиморасчетах между сторонами, иначе такая запись может быть расценена как подтверждение оплаты, которой на самом деле еще не произошло.

Какой бы простой ни была процедура оформления сделки по покупке жилья, не стоит забывать, что проверка документов объекта недвижимости и продавца требуется обязательно. Если этого не сделать, покупатель рискует приобрести помещение, например, у психически больного продавца или продавца, находящегося в предбанкротном состоянии, или иную проблемную недвижимость. Что в итоге приведет к оспариванию договора и признанию его недействительным. Вернуть потраченные средства за аннулированную сделку обычно не удается.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Как красиво поставить мебель в однокомнатной квартире?

Расстановка мебели в однокомнатной квартире может быть вызовом, но правильное планирование и организация могут помочь максимизировать использование пространства и создать комфортную и красивую обстановку. Вот несколько советов, которые могут помочь вам поставить мебель красиво в однокомнатной квартире:

1. Создайте план пространства: перед тем, как начинать ставить мебель, нарисуйте план вашей квартиры, чтобы лучше понимать, какое пространство у вас есть, и какое расположение будет оптимальным для каждого элемента мебели.

2. Учитывайте размеры мебели: перед покупкой или расстановкой мебели убедитесь, что вы учитываете ее размеры и пропорции. Не забывайте, что крупные предметы мебели будут занимать больше места в комнате, поэтому выбирайте их соответственно.

3. Разделяйте пространство: использование мебели для разделения пространства может помочь создать определенную зону в вашей квартире. Например, вы можете использовать полки или шкафы, чтобы разделить спальню и гостиную.

4. Учитывайте функциональность: при выборе и расстановке мебели в однокомнатной квартире, важно учитывать ее функциональность. Например, вы можете использовать раскладной диван, чтобы сохранить место и использовать его как дополнительную спальную зону для гостей.

5. Организуйте хранение: хорошая организация хранения может помочь вам максимизировать использование пространства в вашей квартире. Используйте шкафы и полки, чтобы хранить вещи и убирать их из общего вида.

6. Украшайте правильно: использование декоративных элементов может помочь придать вашей квартире уют и красоту. Однако важно не перегрузить комнату, и выбирать декор, который дополняет стиль вашей мебели.

Надеюсь, эти советы помогут вам создать красивую и функциональную обстановку в вашей однокомнатной квартире!