Преобразование двухкомнатной панельной квартиры в трехкомнатную — фото до и после перепланировки
Не всегда застройщики учитывают пожелания и требования граждан при построении домов. Все придерживаются единого ГОСТа, что часто ограничивает гибкость вариантов. Именно поэтому после покупки квартиры люди иногда вынуждены вносить сами изменения или делать перепланировку помещений. Рассмотрим важность «перепланировки 2 комнатной квартиры», чтобы более точно адаптировать жилье к своим потребностям.
Перепланировка квартиры позволяет создать максимально комфортные условия для проживания
Особенности перепланировки двухкомнатных квартир
- Особенности перепланировки двухкомнатных квартир
- Основные варианты перепланировка квартиры 2 комнатной
- Варианты перепланировки двухкомнатных квартир в разных домах и видах квартир
- Варианты перепланировки двухкомнатных квартир для семьи с ребенком
- Варианты перепланировки трехкомнатных квартир в двухкомнатную
- Видео: Перепланировка хрущевки-двушки в квартиру с раздельными комнатами
- Фотографии примеров интерьеров двухкомнатных квартир после перепланировки
Существует огромное количество типов двухкомнатных квартир. Единственное что их всех объединяет – желание владельцев в конечном итоге получить теплое, уютное и тихое помещение. Именно поэтому, у двухкомнатных квартир можно выделить следующие особенности:
- Такие квартиры легче всего поддаются перестройке. Сделать можно как распашной вариант, увеличив детскую или гостиную и многое другое. Найти готовые проекты можно на представленных фото, которые помогут в поиске вдохновения.
- Из двушки всегда можно сделать трешку. Такой вариант идеально подходит для тех, кого ждет неожиданное пополнение.
- Одним из удачных вариантов перепланировки является превращение в распашонку.
Почему именно распашонка?
- Эргономичное использование помещения – это значит, что владельцы не будут чувствовать дискомфорт от захламленности.
- Открывается большая территория, которую можно полезно использовать. Детям элементарно есть где бегать и играть.
- Освещение – экономия на электричестве, благодаря тому, что в доме пропадают темные углы.
Это лишь небольшая часть всех нюансов, которые касаются перепланировки. Более того, здесь стоит отметить простоту узаконивания такого помещения. С этим моментом можно будет ознакомиться ниже.
Основные варианты перепланировка квартиры 2 комнатной
Вариантов достаточно много. Поэтому желательно сразу изучать фото объектов «до» и «после». Именно они смогут отразить картину, которая подчеркивает изменения. Дополнительно эксперты подготовили следующую информацию, касающуюся основных типов квартир, которые можно встретить как на первичном рынке, так и на вторичном.
Один из вариантов перепланировки двушки. Объединение кухни с коридором позволит создать полноценную гостиную-столовую, а скругленные стены сделают возможным установку большого обеденного стола
Из двушки в трешку
Наиболее популярный вариант. Здесь все достаточно просто: в семье ждут пополнение, нужно разделить комнату для мальчиков и для девочек. Как показала практика, сделать это в современном монолите проще простого. Отделить комнаты можно даже обычной перегородкой. Более того, первичный рынок предлагает большие и просторные комнаты, которые поддаются изменениям без ущерба для комфорта. Схема перепланировки просторной двухкомнатной квартиры в трехкомнатную есть на фото.
Схема перепланировки угловой двушки в трехкомнатную квартиру
Также можно рассмотреть вариант уменьшения гостиной и кухни. Современная планировка позволяет создать дополнительную комнату, которая может сгодиться даже для кабинета. В этом случае необходимо предусмотреть вопрос эргономичности, ведь места для хранения будет достаточно мало. Ниже представлены готовые варианты, которые помогут с выбором.
Изменение размеров и объединение комнат
Изменить или объединить комнаты можно даже без пыли и проведения строительных работ. Существует огромное количество дизайнерских приемов, которые помогут владельцам в создании уютного помещения. В качестве примера можно ознакомиться с представленными на фото готовыми проектами.
На фото вариант объединения кухни и зала в двухкомнатной хрущевке
Создание проемов в стенах
Создание проема в стене часто требует наличия разрешения. Существует два типа стен: несущие и простые. Если стена, перегородка имеет строительные элементы, это может быть, как общая проводка, канализация и т.д., то трогать ее вообще нельзя. Прежде чем произвести демонтаж, нужно пригласить экспертов, которые подскажут владельцу что нужно сделать. Обычно получить разрешение для сноса стены практически невозможно. Однако если владелец готов понести расходы по переносу всей проводки и сантехнической инженерии, подключив опытных профессионалов, то сделать это можно будет без особых проблем.
Самое распространенное решение – создание проема между кухней и гостиной
Сносить или переносить стены без разрешения контролирующих организаций строго запрещено. Граждане ставят под угрозу жизни других владельцев. Все работы должны проводится под наблюдением экспертов или профессионалами. Увидеть наглядно, как из 2 комнатной квартиры сделать 3 комнатную, можно в проекте.
Варианты перепланировки двухкомнатных квартир в разных домах и видах квартир
Как и было сказано ранее, сегодня рынок недвижимости предлагает огромное количество различных вариантов. Переделывать двушку можно как в многоквартирном новом доме, так и в старой хрущевке, которая досталась по наследству. В качестве примеров были выделены следующие варианты.
В панельных домах
Эксперты говорят о том, что сделать перепланировку даже в таком доме вполне реально, если сразу учесть те работы, которые категорически нельзя проводить. Прежде чем начать подготовку, необходимо составить план работ и согласовать его в местном управлении.
Квартира до перепланировки
Первый вариант перепланировки
Второй вариант перепланировки
Кстати, далеко не всегда в панельных домах выгодно сносить стены или проводить работы, связанные с применением тяжелого инструмента. Если полностью убрать несущую стену, расходы могут превысить 1 млн рублей. Поэтому желательно заранее обратиться в специализирующуюся фирму, где дизайнер сможет предложить наиболее оптимальный вариант. С примерами готовых проектов перепланировки просторной 2 х комнатной в 3 х комнатную можно ознакомиться на фото.
В хрущевках
Чаще всего комнаты в таких постройках – смежные. Стоит напомнить, что такие дома строились в период 70-х годов, отличаются толстыми стенами и шаткой подводкой сантехники, электрики и т.д. Поэтому, прежде чем взяться за перепланировку, желательно обратиться к эксперту, который сможет дать точную оценку и подготовит смету.
Вариант перепланировки хрущевки со смежными комнатами
Глобально переделывать такую площадь порой очень дорого, иногда можно просто обойтись простыми дизайнерскими лайфхаками, которые сократят расходы и избавят от пыльных работ. Все манипуляции со сносом стен должны быть согласованы с управляющей компанией и другими надзорными инстанциями, так как состояние домов сегодня оставляет желать лучшего.
В сталинках
В период строительства таких зданий, как правило, не было никаких ГОСТов. Поэтому граждане могут столкнуться с катастрофически кривыми стенами и большим количеством сложностей и отклонений. Однако такие квартиры обычно обладают огромной площадью и высокими потолками, поэтому найти наиболее интересный вариант для перестройки будет достаточно просто. Посмотрите фото перепланировки «до и после» однокомнатной квартиры 40 кв м в двухкомнатную.
До ремонта:
После ремонта:
В брежневках
Раньше брежневки считались более улучшенным вариантом хрущевок. Чаще всего квартиры были среднего размера, поэтому количество комнат скорее сокращали, чем увеличивали. В современных условиях переделать такой тип постройки не составит труда. Ниже представлены наиболее актуальные варианты.
Варианты перепланировки двухкомнатной брежневки
Сносить стены можно только после согласования плана с надзорными инстанциями, которые смогут дать профессиональную оценку состоянию дома. Заниматься самостроем или сносом категорически запрещено.
Ii 29
Такой тип квартир можно назвать изолированными блочными секциями. Обычно это большие кирпичные девятиэтажки. Толщина стен здесь может доходить до 50 см, поэтому, начиная перепланировку, которая включает снос, нужно учитывать и эти нюансы. Ниже представлены варианты “безболезненной” перепланировки, которая достигается за счет дизайнерского зонирования.
На фото пример зонирования комнаты с помощью разной отделки стен
На фото пример отделения спальной зоны с помощью шторы из плотного материала
На фото вариант разделения комнаты на зоны с использованием сквозного стеллажа
И другие возможные варианты
Среди известных типов застроек можно выделить дополнительные:
- Улучшенки – уже относятся к нашей современности. Дома сделаны по более строгому ГОСТу, поэтому особых проблем с перепланировкой не будет.
- Высотки – от 5 до 15 этажей, похожи на хрущевки, однако здесь можно найти и лифт, и мусоропровод. Многие говорят о плохой звукоизоляции, поэтому при переделывании, нужно учитывать даже этот небольшой нюанс.
Ознакомиться с примерами готовых квартир можно на фото. Дизайнеры подобрали огромное количество решений.
При покупке квартиры в новом доме предусмотреть перепланировку еще можно на этапе постройки здания. Застройщики часто предлагают сделать ремонтные работы штатных специалистов, которые берут на себя весь документооборот и план. Молодая семья может заехать в уже полностью оборудованное помещение, что очень удобно. Дополнительно сокращаются затраты на приобретение материалов, которые застройщик закупает по оптовым ценам.
Варианты перепланировки двухкомнатных квартир для семьи с ребенком
Владельцы двухкомнатных квартир при наличии нескольких детей всегда страдают от нехватки места. Сложность возникает из-за неправильной организации. Расширить территорию можно без пыли и грязи с помощью актуальных идей, которые собрали дизайнеры. На фото можно ознакомиться с вариантами “до” и “после”.
В интерьере одной комнаты необходимо создать пространство, комфортное для каждого члена семьи
Детский участок должен быть максимально обособленным, чтобы ребенок играя не мешал родителям
Как можно сделать детскую для разнополых малышей:
- До 7 лет можно легко превратить одну комнату в домашний детский сад. В этом возрасте, малыши еще не замечают различий между друг другом, поэтому можно ограничиться раздельными спальными местами. Общая территория может быть оборудована спортивной площадкой, местом для творчества и т.д.
- Произвести разделение комнаты за счет использования мебели и декора.
- Зонирование с помощью текстур и оттенков.
У малышей часто с возрастом меняются вкусы. Оттенок, который нравится одному, может вызывать негатив у другого. Поэтому родители должны подобрать нейтральный, чтобы комната устраивала их обоих. Не менее эффективным инструментом в зонировании является – модульная мебель. Она позволит менять пространство “как конструктор”, что положительно скажется на семейном бюджете. Дополнительно можно рассмотреть варианты перепланировки двушки в трешку в новых домах.
Важно тщательно продумать расстановку мебели, чтобы пространство не вышло перегруженным
Современные квартиры отличаются своей площадью. Застройщики все чаще делают комнаты большими, и сегодня редко можно встретить двухкомнатную квартиру менее 60 квадратных метров. Однако для жителей хрущевок, сталинок такой возможности нет. Зонировать пространство с помощью возведения перегородок бессмысленно. Территория критически сузится, что будет давить на психику детей. Поэтому единственным вариантом остается правильный дизайн проект, в котором профессионал сможет предложить наиболее оптимальные варианты для сохранения не только детской индивидуальности, но и комфорта.
Варианты перепланировки трехкомнатных квартир в двухкомнатную
Когда семья ожидает пополнения, встает остро вопрос о правильной организации пространства. С помощью дизайнерских решений даже из одной комнаты сегодня можно сделать несколько, чтобы разнополые малыши не чувствовали дискомфорт в будущем и имели возможность уединиться. Фото перепланировки линейной и обычной двушки помогут вдохновиться.
Двухъярусная кровать будет отличным решением организации спальных мест для двоих детей
Предлагается рассмотреть два актуальных варианта для перепланировки двухкомнатной квартиры:
- Объединение гостиной и кухни. Родительская комната заметно расширяется, это можно заметить на предложенных фото. Теперь во время готовки, уборки и в других бытовых ситуациях, родители имеют больше возможностей следить за малышами. Свободные квадратные метры выделяются под “игровую площадку”.
Результатом объединения комнат станет удобное и практичное пространство, в котором для каждого члена семьи найдется свой уголок
- Объединение спальни и гостиной. Место для ребенка остается проходным, чтобы у родителей всегда была возможность видеть, чем занимается их чадо. В тоже время взрослые ограничивают свое пространство, что не помешает уединению.
На фото пример совмещения спальни и гостиной с интерьером, оформленным в стиле прованса
Эти варианты больше подходят для тех, кто только планирует завести детей. Первые 7 лет ребенок требует огромного количества внимания, поэтому разъединять пространство и строить рамки не стоит. Предложенные решения не дадут чувствовать малышу себя одиноко, свободной квадратуры станет заметно больше, что позволит установить игровую или даже спортивную зону.
Двухкомнатная квартира должна оставаться многофункциональной. Много сил необходимо уделить именно визуальной части. Например, объединяя гостиную с кухней, желательно использовать разный материал покрытия пола. Для кухни подойдет плитка, для спальной и игровой части – паркетное покрытие. Немаловажным условием остается обеспечение комфортной температуры. Теплый пол для молодой семьи – это обязательный нюанс.
На фото пример зонирования кухни-гостиной напольным покрытием
Второй вариант визуальной перепланировки просторной двушки – отделка стен. Кухонная часть и спальная могут отличаться оттенками или разными текстурами. Наиболее оптимальные варианты готового помещения можно увидеть на фото.
На фото вариант разделения кухни-гостиной на зоны с помощью отделки стен и потолка
После того как малыш достигнет того момента, когда он самостоятельно может оставаться дома, необходимо менять место, где он проводит большую часть свободного времени. Психологи рекомендуют производить ремонтные работы каждые 5 лет. Дизайн должно менять, отталкиваясь от его интересов. Если в 5 лет идея с розовыми обоями и барби для девочки может показаться хорошей идеей, стоит помнить о том, что в 10 лет придется задуматься о новой отделке в пользу психологического взросления.
Видео: Перепланировка хрущевки-двушки в квартиру с раздельными комнатами
Фотографии примеров интерьеров двухкомнатных квартир после перепланировки
Кто утверждает перепланировку квартиры?
В каждой стране могут быть различные законы и правила, касающиеся перепланировки квартир, поэтому процедура утверждения перепланировки может отличаться. В общем, в большинстве случаев процедура утверждения перепланировки включает следующие шаги:
-
Подготовка проекта перепланировки квартиры: для этого можно обратиться к профессиональному архитектору или дизайнеру, который поможет разработать проект, соответствующий требованиям законодательства.
-
Подача заявления: в зависимости от страны, региона и муниципалитета, в котором находится квартира, заявление может подаваться в жилищную или строительную инспекцию, муниципальную службу или другие соответствующие органы.
-
Рассмотрение заявления: орган, который получил заявление, проводит проверку проекта перепланировки и рассматривает заявление. В ходе проверки могут потребоваться дополнительные документы или корректировки проекта.
-
Получение разрешения: если заявление удовлетворено, орган, который получил заявление, выдает разрешение на перепланировку квартиры. В случае отказа можно подать апелляцию или обратиться в другие инстанции.
-
Проведение перепланировки: после получения разрешения можно приступать к перепланировке квартиры. Важно при этом соблюдать требования, установленные в разрешении, и не вносить изменения, выходящие за его рамки.
В любом случае, для получения точной информации по процедуре утверждения перепланировки квартиры следует обратиться в местные органы власти или специализированные агентства по недвижимости.