Преобразование планировки трехкомнатной квартиры в 85 кв.м в четырехкомнатную — до и после

На Houzz мы встретились с клиентом этого проекта, который обращался с вопросами о планировке во время поиска жилья. Я подготовила несколько концептуальных вариантов, и после их рассмотрения заказчик принял решение о приобретении квартиры.

О проекте
Место: Москва, р-н Сокольники
Квартира 85 кв.м в доме 1973 года постройки
Кто здесь живет: семья юристов с двумя детьми, няня
Дизайнер проекта: Ирина Бородина (на фото)
Фото съемки: Антон Лихтарович
Стилист съемки: Екатерина Хелия

Отправной точкой проекта стала любимая заказчицей метлахская плитка. Именно она натолкнула на идею спокойной неоклассики с налетом винтажа: спокойные геометрические узоры, паркет французской елкой, цветовая гамма как у художников Раннего Возрождения — уютное, живописное пространство.

Исходная планировка

Объект: Кирпичный дом 1973 года постройки. В квартире несколько десятилетий не было ремонта. Потолки — 265 см и три несущие стены сильно ограничивали возможности новой планировки.

Финальная планировка

Задача дизайнеру: организовать три спальни, два санузла, постирочную, просторную кухню-гостиную, много мест хранения. Квартира предназначена для постоянного проживания семьи, периодически остается няня, для нее предусмотрели раскладной диван в детской.

Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

«В ходе разработки планировочных решений я проанализировала архивные планы БТИ соседей снизу и сверху. Оказалось, что планировки в доме до четвертого этажа отличаются от планировок 5-го и более высоких этажей. Так, до ремонта кухня заказчика находилась над жилой комнатой соседей снизу, хотя ни в квартире заказчика, ни этажом ниже перепланировок с момента постройки дома не было.

В результате мы легально перенесли кухню в жилую комнату, но пришлось потрудиться, чтобы найти в несущей стене замурованный стояк канализации и врезать в него слив кухонной мойки. На месте прежней кухни теперь — детская дочери», — рассказывает дизайнер.

Кухня выполнена на заказ, NEO-кухни (г. Чебоксары); столешница — влагостойкий пластик Slotex, бытовая техника Bosch, смеситель и мойка Omoikiri, светильники над рабочей зоной Odeon Light, общий свет Denkirs; инженерная доска Antic Wood в цвете «натуральный дуб», керамогранит Elios Ceramica.

Стулья Chair Collection, плитка фартука Kerama Marazzi, напольная плитка Elios Ceramica, стены — краска Sherwin Williams оттенка Shoji White, постер SoModernArt

КУХНЯ
Прихожая и кухня отделены друг от друга перегородкой, но хорошо просматриваются из гостиной. Дизайнер объединила их напольным покрытием: елочка из плитки на кухонном фартуке перекликается с французской елкой паркета, все это вместе рифмуется с графикой керамогранита в кухне, прихожей и санузлах.

Люстра LUMION, торшер Odeon Light, диван и кресло «8 Марта», столик Ideal Beds

Система хранения, шторы Ikea. Ковер Art de vivre, столик Ideal Beds, плед Tkano, вазы Barcelona Design

ГОСТИНАЯ
Систему хранения в ТВ-зоне планировали изготовить на заказ, но в результате сэкономили: сделали ее из кухонных модулей ИКЕА «Метод».

Шкаф IКЕА, кровать Аскона, постельное белье m-postel.ru, покрывало Tkano. Прикроватная тумба Ideal Beds, светильник LUMION, стены покрыты краской Sherwin Williams, оттенок Smoky Azurite; постер SoModernArt

СПАЛЬНЯ
Во всех спальнях использован прием акцентной стены на общем фоне — у девочки это обои, у родителей — насыщенный синий цвет, а в комнате сына — фактура кирпича.

————————————-
БОЛЬШЕ ФОТО…
►Рассмотреть эту спальню и другие комнаты в разных ракурсах
————————————-

ДО
Вид из коридора на бывшую кухню (стала комнатой дочери).

Напольное покрытие — инженерная доска Antic Wood. На стенах краска Sherwin Williams, оттенок Smoky Azurite

КОМНАТА ДОЧЕРИ
В целом, для отделки были выбраны универсальные оттенки, которые дают большую свободу для добавления цвета в текстиле, аксессуарах, предметах декора. Юная хозяйка детской очень хотела обои с жар-птицами, а сын-подросток — брутальный лофт.

Шкаф IКЕА, кровать Орматек, обои Sirpi Paraiso, постельное белье m-postel, декоративная подушка и одеяло Tkano

ДО
Вид на коридор и комнату сына

КОМНАТА СЫНА
Систему хранения для книг и одежды разместили в примыкающем коридоре. Так увеличили рабочее пространство комнаты практически на треть.

Стулья Calligaris, подоконник под заказ в столярной мастерской MaxMalevich

«Реализация проекта шла непросто, дважды менялась бригада. Были проблемы с заменой радиаторов: часть труб не успели переварить до начала отопительного сезона, в итоге радиаторы в детских меняли уже после чистовых отделочных работ. Мы опасались за паркет и отделку, но все обошлось», — рассказывает Ирина Бородина

Кровать Орматек, светильники Denkirs, бра IКЕА, постельное белье m-postel, постер SoModernArt, кирпичная стена из гипса Leonardo Stone

Система хранения в прихожей изготовлена в столярной мастерской MaxMalevich по эскизам дизайнера, плитка Elios Ceramica

ПРИХОЖАЯ
Плитку завели под мебельную банкетку — тем самым избавились от необходимости планировать обувницу для грязной обуви

Плитка фоновая Kerama Marazzi, акцентная Dual Gres. Сантехника Hansgrohe, ванна Cezares

САНУЗЛЫ
По просьбе заказчиков санузлы поделили на мужской и женский, а не на основной и гостевой. Поэтому вход в душевую сделан со стороны коридора, ближе к спальням, а не из грязной зоны прихожей, что было бы логично для гостевого санузла.

Плитка на полу Dual Gres, на стенах Kerama Marazzi, кабина Cezares, тумба под раковину Raval

Второй санузел (душевую) разместили на месте коридора. Со стороны гостиной душевая представляет собой весьма внушительных размеров куб — отовсюду просматривается, но вход из гостиной не виден.

Проблема и решение: этот санузел находится в 3 метрах от канализационного стояка, но нам удалось обойтись без канализационного насоса, подиумов и прочего. Чтобы обеспечить необходимый для “самотека” уклон, мы спрятали канализационную трубу частично в стяжке, частично в цоколе хозяйственного шкафа, частично в коробе инсталляции.

———————————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
———————————————————

Как продать квартиру с незаконной планировкой?

Продажа квартиры с незаконной планировкой может быть затруднительной, так как в большинстве случаев потенциальные покупатели будут интересоваться ее легальностью и возможностью оформления права собственности.

Если у вас есть квартира с незаконной планировкой, то вам необходимо обратиться к специалистам для получения юридической консультации и узнать, какие действия могут быть предприняты для легализации планировки. Возможно, вам понадобится провести техническую инвентаризацию и получить согласование с государственными органами.

Если легализация планировки невозможна, то вы можете попробовать продать квартиру с незаконной планировкой на свой страх и риск. В этом случае вам нужно быть готовым к тому, что продажа может занять больше времени, а цена на квартиру может быть значительно ниже, чем на аналогичную квартиру с легальной планировкой.

В любом случае, если вы решили продать квартиру с незаконной планировкой, то вам необходимо предупредить потенциальных покупателей об этом и предоставить всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости.