Проекты домов на 4 семьи с отдельными входами (квадрохаусы): особенности планировки и земельного участка (53 фото)

В статье рассматриваются проекты домов на 4 семьи с отдельными входами, так называемые квадрохаусы. Представлены 53 фотографии различных планировок домов и основные важные аспекты выбора земельного участка для строительства такого дома. Найдите свой идеальный проект квадрохауса в нашем каталоге!

Дружите семьями? Живите в одном доме!

Многие строительные компании в ходе развития рынка малоэтажных коттеджных поселков находились в поисках оптимальных проектов домов. Таким образом, сегодня на этом рынке можно наблюдать разные типы строений, многие из которых были позаимствованы из зарубежных стран (преимущественно Англии, США, Канады, Италии).

Таунхаусы и лейнхаусы (лэйнхаусы)

Непривычный еще тип недвижимости — таунхаус — очень популярен в ближнем Подмосковье. В эконом-варианте он представляет собой комплекс небольших домовых секций (обычно в 2-3 этажа), вплотную стоящих друг к другу. Каждая секция – это дом с отдельным входом и небольшим участком земли (от 2 соток), боковые стены которого являются смежными стенами с соседней секцией. Фасад всего таунхауса выполнен в едином стиле. А вот очень схожий с ним лейнхаус отличается тем, что домовые секции чаще являютя особняками, каждый из которых имеет свой дизайн фасада. Из-за больших затрат на строительство такой тип дома не часто встречается у нас и является выбором достаточно обеспеченных людей.

Дуплекс/Твинхаус

Любители кинематографа сразу вспомнят кинофильм «Дуплекс», где показана история «борьбы» соседей сверху и снизу. Действия в фильме происходят в двухэтажном доме, где одна семья живет на первом этаже, а другая — на втором. У нас же этот пока еще не очень популярный тип загородного дома представляет собой два смежных строения чаще всего в 2 этажа с землей от 5 до 10 соток на каждого собственника. В истории дуплексов, пришедших к нам из Англии, такой дом обычно был разделен на две неравные части, где малая использовалась для размещения прислуги. Современные дуплексы Подмосковья все же представляют собой дом или особняк, разделенные ровно пополам. Близкими по концепции строения являются и флэтхаусы. Они отличаются тем, что чаще всего продаются с отделкой, то есть готовыми для проживания. Ближе познакомиться с таким типом загородного дома мне довелость в строящемся поселке «Ульянкины горки» (см. фотогалерею). Жилье оказалось очень привлекательным.

Квадрохаус/форплекс

Помимо дуплексов и таунхаусов к эконом классу можно отнести и квадрохаусы. Из названия уже можно понять, что это здание рассчитано на 4 семьи. Каждая четверть продается со своим небольшим земельным участком и имеет отдельный вход. Планировка квартир однотипна и зеркальна. В зарубежной недвижимости такой тип недвижимости, как и в случае дуплекса, может делиться между семьями этажами: две семьи делят первый этаж, другие две — второй. При этом вход в квартиру, располагающуюся на втором этаже, отдельный — приспособлена лестница.

Виллеты

Это чудное название произошло от слова вилла, а само сооружение имеет схожий итальянский формат. Но отличие в том, что виллеты – это комплекс вилл. А явное отличие от обычных дуплексов и таунхаусов – это использование дорогих строительных материалов, богатая отделка, крупные габариты и довольно большая ухоженная придомовая территория. Рассчитаны виллеты на обеспеченных людей, и зачастую из них состоят небольшие поселки (один поселок может состоять от 8 таких комплексов).

Безусловно, владение отдельным домом — вариант не всегда досягаемый, в силу своей стоимости. А перечисленные разновидности современной малоэтажки вполне достойны  для жизни за городом.

Представляем необольшой обзор цен на таунхаусы и дуплексы в ближайшем Подмосковье, основанный на данных из Базы загородной недвижимости Sob.ru :

Объект	От МКАД, км	Площадь, кв. м	Средний диапазон цен, рубли
Таунхаус	от 1 до 10	30 — 60	3 500 000 — 4 700 000
		70 — 140	6 000 000 — 11 500 000
		150 — 300	7 000 000 — 28 000 000 преобладает средняя цена: 17 200 000
	от 11 до 30	30 — 60	1 200 000 — 4 000 000 преобладает средняя цена: 2 400 000
		70 — 140	3 000 000 — 6 500 000
		150 — 300	6 500 000 — 14 500 000
Дуплекс	от 1 до 30	30 — 150	2 400 000 — 12 000 000
		160 — 300	5 000 000 — 62 000 000 преобладает средняя цена: 17 600 000

Дом на 4-5 сотках – как составить проект

Сначала необходимо произвести исследование рельефа и грунта на участке: нужно узнать состав почвы, уровень грунтовых вод, климатические условия, определить заболоченные места или сильно продуваемые. Удобнее всего учитывать особенности участка, получив геодезический план территории.

Решив, где лучше всего расположить жилой дом, можно переходить к планированию хозяйственных и прочих построек, зон отдыха и садовых объектов. Гараж на территории площадью 4 сотки лучше делать пристроенным к основному зданию со стороны улицы

Также при проектировании важно учесть расположение и подключение инженерных систем

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Дополнительные помещения

Любые пристройки должны быть включены в проект здания. Они требуют согласования в органах местного самоуправления, пожарной безопасности и санэпидемстанции. Без технической документации террасы и веранды считаются юридически незаконными пристройками.

Под жилые и дополнительные помещения необходим цельный фундамент. Это правило также относится к деревянным и металлическим бытовкам. Иначе из-за деформации материалов при усадке или резкой смены погоды между строениями появится трещина.

Альтернатива верандам – деревянные беседки. Они требуют меньшего расхода материалов. Их планировка проста. Это навес, опирающийся на колонны.

Мансарда

Перед началом работы над проектом с мансардой нужно выбрать форму и угол наклона крыши. От них будет зависеть полезная площадь помещения. Распространённые типы кровли для домов с мансардой 4 на 4:

1. Двускатная. Является стандартным чердаком, переоборудованным под жилые комнаты. Оптимальная высота конька – 3, 6 м, при этом угол наклона составляет 60°. Полезная площадь мансарды – 7 м2.
2. Ломаная двускатная крыша. Возведение и проект обойдется дороже, однако конструкция обеспечивает большую полезную площадь при меньшей высоте конька.

При обустройстве мансарды следует позаботиться о наличии надёжной теплоизоляции. Стропильная нога должна иметь ширину не менее 150 мм, чтобы поместить утеплитель внутри неё.

Веранда

Существует два типа веранды:

1. Открытая. Предназначена для украшения здания. Пол устраивается на уровне первого этажа, площадка ограждается перилами. Навес необходим для защиты деревянных элементов от осадков.
2. Закрытая. Пространство под крышей имеет сплошное остекление или перегородки.

Закрытая веранда увеличивает общую площадь жилья и выглядит как его часть. Пристройка делает планировку более удобной.

Отделка внутренняя должна производиться морозо- и влагостойкими материалами. Их качество повлияет на долговечность строения. При планировке веранды следует учитывать габариты необходимой мебели. Так, для размещения лавочек и стола ширина ее не должна быть менее 2 метров.

Гараж

Пристройка гаража имеет ряд преимуществ:

• Использование одной стены для двух строений;
• Возможность сесть в машину, не выходя на улицу;
• Экономия площади участка.

Главным недостатком такого решения является трудность органично соединить постройки с разными габаритами. Минимальные размеры гаража для одной машины – 3х6. Рядом с жильём 4 на 4 здание будет выглядеть нелепо.

Для пристройки гаража необходим прочный фундамент. На стадии планировки следует позаботиться об укреплении крыши, чтобы лавинообразный сход снега с жилого здания не повредил её.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

1. Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
2. Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
3. Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
4. Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.

   Вариант оригинального проекта двухэтажных таунхаусов с гаражом

5. Экономичность обслуживания. Например, отапливать такие дома гораздо легче, ведь как минимум с одной стороны всегда находится теплая стена соседа. То же касается и подведения инженерных коммуникаций к дому, ведь сообща с соседями все делать проще и дешевле. Вывоз мусора, благоустройство территории, охрана и т. д. — коллективные заявки, как правило, обходятся дешевле.

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Во время анализа на совместимость необходимо проверить, попадают ли небесные тела из натальной карты одного партнера в четвертый дом гороскопа другого. Это играет существенную роль с точки зрения комфортного сосуществования людей в браке. Допустим, если Солнце, Венера и Юпитер мужа активизируют 4-й дом жены, ей будет легче создать дома уютную атмосферу. Она старается формировать и поддерживать позитивные, наполненные гармонией отношения в семье.

При наличии положительного аспекта сильная Луна, попадая в 4-й дом натальной карты, подталкивает человека к созданию доверительных отношений с супругом. Она дарит чуткость, душевность, желание проявлять заботу. Членов семьи не пугают глубокие чувства, сильная эмоциональная связь. При выборе дальнейшего пути они прибегают к помощи интуиции.

Существует несколько способов гармонизации четвертого дома. В первую очередь, нужно наладить отношения с матерью, стараться не обижаться на нее. Все существующие проблемы обязательно прорабатываются при помощи медитации прощения, поклонов перед фото мамы, молитв за нее, ее здоровье. Также поклоны позволяют справиться с обидами, если матери уже нет в живых.

Кроме того, не стоит забывать про ежедневную благодарность. Говорите спасибо за все, не только за материнские усилия. Нужно замечать как можно больше позитивного, чтобы привлечь хорошее в свою жизнь.

Где возводят таунхаусы, и кто выбирает такой вид жилья

В XIX веке в Англии, родине таунхаусов, такой тип домов строился только в городе. Позднее подобное жильё стало довольно популярно в Европе и Америке. Обычно таунхаусы, или, как их ещё называют, «блок-квартира», возводятся в центре или на окраине города, а также в пригороде. В России же подобный вид недвижимости появился сравнительно недавно и практически мгновенно перешёл в разряд элитного, что стало причиной его высокой стоимости. Российские строительные компании предпочитают возводить таунхаусы в специальных посёлках на расстоянии 10-20 км от города. Это обусловлено следующим:

• в пределах города довольно мало мест отводится под малоэтажное строительство;
• в России мало кому нравится соседство многоэтажных домов с таунхаусами;
• недвижимость в пригороде дешевле квартиры в центре города.

Таунхаус – выбор людей, которые предпочли бы жить в частном доме, но не имеют достаточно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры позволяет получить комфортность проживания, которую обеспечивает загородный коттедж, и при этом сэкономить до 30% денежных средств. Также таунхаусы выбирают люди, желающие жить ближе к природе, но при этом иметь все блага цивилизации, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.

Фото, объясняющее, что это такое таунхаус: многоуровневая квартира с преимуществами частного дома

Особенности строительства недорогого дома из газоблоков

Для строительства экономичного дома идеально подойдут газоблоки. Эти элементы представлены в большом количестве размеров и форм. Технология работы с ними очень проста, поэтому можно без проблем выполнить стройку дома своими руками.

Дома из газобетона: проекты и цены домов из газоблоков (прочитать подробнее)

Газобетонный дом не нуждается в утеплении.Блоки для строительства дома: основные виды и характеристики (прочитать подробнее)

Преимущества использования газоблоков:

• возможность уменьшить толщину стен без ущерба энергосбережению;
• облегченный вес здания и возможность экономии на фундаментной части;
• долговечность;
• практичность;
• высокий уровень звуковой изоляции.

На заметку! Дом, выполненный из газоблоков, имеет свои особенности, поэтому потребуется тщательно подбирать отделку и качественно выполнять гидроизоляционные работы. Газоблоки имеют минимальный радиационный фон за счет натуральных составляющих компонентов.

Строить дом самому на основе газоблоков выгодно еще по многим причинам. Такие здания практически не подвержены усадке. Для работы потребуется покупка специального клеевого состава, зато сроки строительства сведены к минимуму, а также втрое снижен расход фиксирующего раствора.

  Проекты домов из пеноблоков: (прочитать подробнее)

Интересные подробности

Никаких проблем с хранением нет – в прихожей спроектирован большой шкаф, в который встроены стиральная машинка, отсек, в котором можно хранить бытовые приборы и место для одежды. В нем еще спрятана дверь в гаража. В гостиной пространство, которое находится пол лестницей, тоже грамотно использовали для хранения.

В качестве отделочных материалов был использован керамогранит и ламинат для пола, а также декоративная штукатурка и краска для стен, в спальне поклеены обои. Также был использован весьма интересный прием – для оформления камина дизайнер использовала ту же плитку, что и для фартука кухни. В спальне и детской комнате подоконники играют роль столешниц. Кроме того, как и хотели заказчики, ставку делали на жизнерадостные и яркие цвета – голубые, бирюзовые и желтые оттенки, которые способны создать атмосферу отпуска. Системы хранения имеют нестандартные размеры и формы, поэтому их делали на заказ, а вот предметы декора и мебель было запланировано выбирать у популярных брендов. Естественно, что кроме оттенка и внешнего вида мебель должна быть удобной и долговечной.

Как построить дом своими руками: фото проектов из разных материалов

Если строительство будет выполняться своими руками, обязателен просчет затрат — предварительное составление сметы. Самым экономичным и быстрым способом строительства является каркасная технология. Такие строения устойчивы, практичны и не подвержены деформационным изменениям. Срок службы домов, построенных по каркасной технологии, составляет около 75 лет. При этом не существует ограничений в отношении использования облицовки.

Продолжительность строительного цикла каркасным методом — одна из самых низких.

Сроки строительства дома своими руками по каркасной технологии обычно занимают несколько месяцев. В некоторых случаях можно ограничиться и несколькими неделями.

Проекты домов с мансардой: преимущества и недостатки (прочитать подробнее)

Существует две разновидности каркасной технологии:

1. Панельная.
2. Щитовая.

На заметку! Построить недорогой дом по каркасной технологии можно, если длина здания не превышает 20 м, а этажей не более 3-х. В остальных случаях такой проект будет затратным. Каркасная технология не имеет ограничения «строительным сезоном».

Каркасно-панельная технология позволяет выполнять строительство собственными руками. Этот процесс состоит из следующих этапов:

• изготовление каркаса из древесины;
• укладка гидроизоляции и утеплителя;
• установка панелей в качестве обшивки.

В этом случае существенно снижается скорость возведения постройки, поскольку каждый элемент монтируется отдельно.

В качестве утеплителя лучше всего подойдут материалы, устойчивые к влаге.

Каркасно-щитовая технология не требует больших усилий, она надежна, но сопровождается большими затратами, чем предыдущий вариант. Этот метод предполагает стройку дома на основе готовых панелей-щитов заводского производства. Владельцу дачного участка останется лишь правильно осуществить сборку всех элементов конструкции

Когда решается вопрос, из чего построить недорогой и качественный дом, в большинстве случаев застройщики отдают предпочтение следующим материалам:

• кирпич;
• деревянный брус;
• газоблоки.

    Дома из бруса по праву считаются одними из наиболее популярных: быстро возводятся, разнообразны по стилю, комфортны и долговечны.

На основе этих материалов можно создать красивый и удобный дом собственными руками. В каждом случае строительство будет иметь определенные преимущества и недостатки.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома.. Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях

Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.

Плюсы и минусы таунхаусов

Выбирая проекты таунхаусов, учитывайте присущие им преимущества и недостатки, чтобы проживание доставило только приятные моменты. Ведь кто-то оценит по достоинству положительные стороны, а другим покажутся весомыми минусы данной постройки.

Плюсы

• Синтез городского комфорта и близости к природе,
• Наличие загородных удобств — собственного участка и погреба,
• Отсутствие общего подъезда,
• Четкое зонирование пространства, возможность как общения, так и уединения,
• Сравнительно низкая цена застройки, объясняемая экономией на возведении персональных стен и перекрытий.

Минусы

• Смежные стены, за которыми находятся соседи,
• Обязательные лестницы внутри квартиры, которые не всем будут удобны (в частности, пожилым и семьям с маленькими детьми),
• Минимальный участок, на котором не будет дополнительных построек, в отличие от полноценного загородного дома,
• Отдаленное расположение от большого города.

Разумеется, даже недостатки в отдельных случаях могут восприниматься как достоинства. Если вас заинтересовали подобные постройки, то в каталоге «Домамо» вы можете посмотреть типовые проекты домов-таунхаусов. Наши разработки дополнены подробной информацией — описания, цены и фото готовых зданий. Заказывая проект, вы можете дополнить его строительным подрядом. Мы построим жилье вашей мечты под ключ, с полной внешней и внутренней отделкой.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности

Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.

Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.

Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж

Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения. Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы

Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.

Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности

Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.

Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.

Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж

Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения

Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.

Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.

Как проектировать и делать планировку

Проект двухэтажного квадрохауса

На первом этаже есть гостиная с камином, которая имеет по максимуму естественное освещение, которое обеспечивается с разных сторон одновременно. Холл на втором этаже несмотря на центральное расположение обладает естественное освещение за счет окон гостиной с большой площадью, которая расположена на первом этаже. Данный проект квадрокса сделан с пожеланиями даже самых требовательных клиентов.

Особенности участка земли постройки

Квадрохаус обладает несколькими потребительскими достоинствами, которые занимают особенное место в проектном продвижении европейского типа:

1. Единственный полноценный участок земли – каждый секционный владелец обладает личным участком.
2. Торцевая участковая форма – место для отдыха или хозяйственные строения можно разместить подальше от бытового пространства.
3. Попадать на участок можно и с улицы, и с дома – это помогает уберечь напольное покрытие от обувных следов людей или грязи с садовой техники.

Получается, что загородный дом, а точнее квадрохаус является удобным местом для проживания сразу нескольких семей. Уникальность участка земли, ценовая политика, а еще обособленность каждый секционной части будут формировать у покупателей положительные впечатления, которые подталкивают к выбору этого дома. при этом таунхаус в классическом виде уйдет на второе место.

Планировка таунхауса на четыре хозяина

Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок. Таунхаусы на четыре семьи очень часто возводят в поселках с хорошо продуманной инфраструктурой, где без труда можно найти образовательные учреждения, продуктовые и прочие магазины, а также собственные инженерные коммуникации.

В таком месте можно обосноваться для постоянного проживания и ездить в город лишь на работу или по делам. Преимущества перед обычными частными коттеджами очевидны, и в современном мире такие варианты все чаще привлекают покупателей.

Советы по выбору проекта

Малоэтажная застройка из отдельных модульных блоков, рассчитанных на одну семью, обладает своими особенностями. При выборе проекта для строительства такого жилья следует иметь представление о требованиях, которые предъявляют профессионалы к участку, типу фундаментов, строительным материалам и технологиям. Это поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить свои средства.

Каждая из секций таунхауса представляет собой самостоятельный дом, обеспеченный отдельными входом, участком и парковкой. От частного коттеджа его отличает наличие общих стен с соседями, стоимость которых делится на всех домовладельцев.

Типовые проекты более доступны по ценам и гораздо быстрее реализуются на практике. Индивидуальный подход к проектированию подразумевает воплощение множества личных предпочтений заказчиков. Соответственно, его осуществление растягивается во времени и стоит намного дороже. Как правило, затраты на проектные работы составляют около 20% общей сметной стоимости.

Поэтому если среди готовых проектов на рынке недвижимости потенциальный покупатель жилья не может найти вариант, полностью отвечающий его личным пожеланиям, то дешевле будет выбрать наиболее близкий и внести в него некоторые изменения.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Дуплекс

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Твинхаус

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Квадрохаус

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками

Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Зона отдыха на открытом воздухе

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Панорамный обзор – дополнительное преимущество

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.

Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов

Чем отличается дуплекс от дома?

Термины «дом» и «дуплекс» оба могут использоваться для описания жилых зданий, но имеют различия в своем значении.

Дом обычно описывает отдельно стоящее жилое здание, которое может быть как одноэтажным, так и многоэтажным. Дом может иметь как одно, так и несколько жилых помещений, а также различные помещения для других нужд, такие как гараж, склад и т.д. В доме обычно живет одна семья.

Дуплекс, с другой стороны, описывает жилой дом, который состоит из двух отдельных квартирных помещений, каждое из которых находится на своем этаже. Каждая квартира имеет свой собственный вход и обычно никаких внутренних проходов между ними нет. Дуплексы могут быть как одноплановыми, так и многоэтажными. Обычно в дуплексе проживают две разные семьи.

Таким образом, различие между домом и дуплексом заключается в том, что дом обычно является отдельным жилым зданием, в то время как дуплекс представляет собой жилой дом, разделенный на две отдельные квартиры.