Разрешение на строительство дома на своем участке — справочник для застройщика. Необходимые документы для начала индивидуального строительства жилого дома

1. Материалы
2. Застройщику

Перед началом возведения собственного дома требуется подготовить определенный комплект документов, о которых подробно упоминается в соответствующих нормативных актах в сфере строительства. Давайте последовательно рассмотрим необходимые требования, представленные в строительных нормах и правилах, или как их сокращенно называют, в СНиП.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.

Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:

• Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,
• договор аренды и купли-продажи,а также
• генплан и
• паспорт участка,
• акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

• постановление администрации о разрешении строительства;
• документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
• выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
• ситуационный план;
• технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
• планы этажей, фасады разрезы;
• акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

• ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
• топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
• генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
• план подвала (техподполья, цокольного этажа);
• планы этажей (М 1:100, 1:50);
• главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
• план стропильной системы крыши (М 1:100);
• план кровли (М 1:100, 1:200);
• план фундаментов (М 1:100, 1:50);
• сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
• общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
• сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
• чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Новое в блоге

Информация

Что делать после строительства дома?

После строительства дома, есть несколько важных шагов, которые нужно выполнить:

1. Получение разрешения на заселение: В зависимости от местоположения вашего дома и местных правил, вам может потребоваться получить разрешение на заселение.

2. Подключение к коммуникациям: Вы должны подключить свой дом к газу, воде, канализации, электричеству, телефону, интернету, и любым другим коммуникациям, которые вам необходимы. Это может потребовать оформления соответствующих договоров и оплаты.

3. Обустройство участка: Необходимо заняться обустройством вашего участка, включая ландшафтный дизайн, посадку растений, установку забора, беседки, дорожек и других элементов.

4. Оформление документов: Оформите все необходимые документы на ваш дом и земельный участок. Это может включать в себя документы о правах собственности, налоговые документы, страхование и т.д.

5. Обеспечение безопасности: Разместите дымовые и угарные детекторы, установите систему безопасности и другое оборудование, чтобы обеспечить безопасность вашего дома и защитить его от краж и пожаров.

6. Настройка домашней техники: Установите и настройте все необходимое оборудование в вашем доме, такое как системы отопления, кондиционирования воздуха, системы вентиляции, а также домашнюю технику, такую как холодильник, стиральную машину и т.д.

В целом, после строительства дома вам нужно заняться рядом практических дел, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание в вашем новом доме.

Видео. Разрешение на строительство| основные этапы