Строительство дома в СНТ без членства — права и обязанности садоводов не являющихся членами товарищества

Такое положение имеет свои корни в статье 30 Конституции РФ, которая запрещает насильственное вступление в разнообразные организации, включая садовые товарищества. Если рассматривать вопрос «можно ли строить дом в СНТ», то это прямо связано с данной нормой и может потребовать дополнительных юридических разъяснений.

В законе №217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества правам и обязанностям садоводов-индивидуалов посвящена статья 5.

Права собственников, не являющихся участниками товарищества

Самое главное право лиц, не пожелавших стать членами товарищества – возможность пользоваться общим имуществом СНТ без каких-либо ограничений. Это значит, например, что нельзя запретить владельцу участка проехать к своей даче по общей дороге или подключиться к электросетям.

• приобретение, создание и распоряжение общим имуществом;
• определение размера и фиксация сроков внесения взносов, а также размера платы для владельцев участков, не признанных членами СНТ;
• принятие решений о кадастровых работах на территории садового товарищества, которые не финансируются за счет бюджетных денег.

Садоводы-индивидуалы при желании могут знакомиться с основными документами товарищества. Они вправе изучить не только Устав СНТ, но и в полной мере ознакомиться с финансовыми и бухгалтерскими документами, отчетностью, всеми протоколами общего собрания, документами на имущество, а также с заключениями аудиторов и ревизоров. Для этого заинтересованным лицам достаточно обратиться с заявлением к председателю СНТ.

Такой широкий спектр прав не позволяет членам товарищества не учитывать интересы владельцев участков, пожелавших не входить в состав участников СНТ.

Обязанности садоводов-индивидуалов

Каждый владелец участка обязан не нарушать права других членов товарищества и соблюдать все правила ведения садово-огороднической деятельности, предусмотренные законами РФ.

Законом на лиц, не вступивших в члены СНТ, возложена обязанность по внесению платы, которая направляется на цели, связанные с приобретением (созданием), распоряжением и содержанием общего имущества товарищества. Ее уплата не зависит от факта заключения каких-либо договоров и соглашений между садоводами и СНТ.

Если вдруг садовод-индивидуал уклоняется от внесения платы, то взыскивать ее товарищество будет в судебном порядке.

Получается, что вступать или не вступать в члены СНТ – добровольное решение каждого владельца дачи. Те, кто не захотел стать участником СНТ, могут никак себя не проявлять в жизни товарищества (например, не присутствовать на общих собраниях), но это не освобождает их от обязанности по внесению соответствующей платы.

Можно ли не регистрировать дом в СНТ?

Если дом в СНТ является капитальным сооружением и имеет более чем одно помещение, то его необходимо зарегистрировать в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ. Регистрация дома в СНТ включает получение права на пользование земельным участком, а также регистрацию права собственности на построенное на участке капитальное строение. Если же дом в СНТ не имеет капитального статуса и не имеет больше одного помещения, то регистрация его не требуется. Однако, в любом случае, следует ознакомиться с местным законодательством и убедиться в правомерности своих действий.