Тенденции проектирования общественных зданий в 2023 году по мнению Смарт Вэй

На чтение 11 мин Просмотров 1.1к. 12.01.2023

Проектирование общественных зданий проходит в соответствии с нормами и правилами, установленными в СП 118.13330.2012. К таким объектам можно отнести школы, больницы, концертные залы, кинотеатры и многие другие строения с различными функциональными особенностями.

Калькулятор стоимости — открыть

Читайте в этом материале, в чем заключается особенность проектирования общественных зданий, какие обследования проводятся при подготовке проекта, как выбрать специалистов для разработки документации.

1. Особенности проектирования общественных зданий в 2023 году
2. Нормативная база, стандарты, правила
3. Кто может заказать проектирование общественных зданий
4. Виды обследований для проектирования
5. Какие документы нужны для проектирования общественных зданий
6. Этапы проектирования и содержание проекта общественных зданий
7. Получение исходных данных и материалов
8. Архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения
9. Разработка инженерных систем
10. Проектирование специальных разделов
11. Подготовка рабочей документации
12. Формирование проекта на общественные здания
13. Получение разрешения на строительство
14. Как подготовить ТЗ на проектирование общественных зданий
15. Примеры наших проектов и кейсы работы с заказчиками
16. Сроки и стоимость проектирования
17. Сложности при подготовке проекта общественных зданий
18. Калькулятор стоимости проектирования
19. Выводы

Особенности проектирования общественных зданий в 2023 году

Как следует из определения, общественные здания возводятся для пользования неограниченным кругом лиц. Универсальных объектов практически не существует, поэтому у каждого общественного здания обычно есть цель назначения и особые функциональные характеристики. Выделим наиболее важные типы общественных объектов, с которыми ежедневно сталкиваются граждане:

• здания для оказания медицинских услуг – больницы, поликлиники, фельдшерские пункты, клиники и т.д.;
• объекты для получения образования – школы, техникумы, институты, университеты;
• здания для отдыха и развлечения – пансионаты, санатории, культурные центры, кинотеатры и т.д.;
• объекты для работы государственных и муниципальных властей – администрации, представительства и т.д.

Это далеко не полный список, поскольку его можно продолжать до бесконечности. Фактически, любой объект, который может посещать неограниченный круг лиц, может быть отнесен к общественным зданиям.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативная база, стандарты, правила

Общие правила проектирования, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 87, в полной мере распространяются и на общественные здания. Однако их специфика заключается в разработке повышенных мер пожарной, экологической и иной безопасности, обеспечения равного доступа для всех категорий граждан. Поэтому проектная организация будет ссылаться на следующие стандарты и правила:

• СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
• НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности (скачать);
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).

Это только общий список, который будет конкретизироваться по техническому заданию заказчика, функциональному назначения объекта. Например, специальные нормативы санитарно-гигиенической безопасности применяются для медицинских и детских учреждений. Все эти моменты должен учесть проектировщик, а ссылка на применявшиеся стандарты и правила будут указаны в итоговом документе.

СП 118.13330.2012 применяется не только для разработки проекта строительства. Документ будет использовать при проектировании реконструкций и капитального ремонта, если о проведении работ примет собственник. От вида предстоящих работ зависит не только содержание проектной документации, но и перечень предварительных обследований.

К общественным зданиям относятся крупные торговые и офисные центры, складские помещения, рынки, учреждения

Кто может заказать проектирование общественных зданий

Заказчиком проекта на общественные здания может быть собственник, арендатор, иной владелец участка, либо уполномоченный представитель. Многие общественные здания строятся за счет бюджетных средств, поэтому заказчиком могут выступать государственные или муниципальные органы, учреждения, департаменты по управлению имуществом. В этих случаях выбор проектировщика обычно осуществляется по итогам тендера (44-ФЗ или 229-ФЗ). Принять участие в указанных процедурах могут только компании, состоящие в СРО.

Частные лица и коммерческие структуры могут заказывать проектирование и выбирать компанию по собственному усмотрению. Так как проект на строительство и реконструкцию объектов проходит экспертизу, важно оставить свой выбор на надежной компании с квалифицированными специалистами. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй – вам гарантирован профессионализм, строгое соответствие стандартам и правилам, помощь на всех стадиях согласований.

Калькулятор стоимости — открыть

Виды обследований для проектирования

Для подготовки проекта на строительство или реконструкцию общественно здания обязательно проводятся инженерные изыскания на участке. Такое требование указано в ст. 48 ГрК РФ, СП 118.13330.2012. Для проектирования работ на существующих объектах дополнительно назначаются следующие обследования:

• изучение нормативной, технической и эксплуатационной документации;
• обследование инженерных систем, коммуникаций, сетей и оборудования;
• обследование здания и его помещений, несущих и ненесущих конструкций, прилегающей территории;
• замеры и исследования в лабораторных условиях, испытания и тесты оборудования;
• анализ градостроительной планировки, социальной, транспортной и иной инфраструктуры.

Точный перечень обследований зависит от особенностей объекта, вида предстоящих работ. Возможно проведения обследований только на отдельных частях здания, особенно если речь идет о капитальном ремонте.

Результаты обследований будут использованы при разработке проекта. Поэтому от предварительной стадии зависит получение объективных и достоверных данных о состоянии участка, объекта, инженерных систем. В состав комиссии по обследованию включаются представители различных служб и ведомств, могут привлекать специалисты подрядчика, коммунальных служб.

Специалисты проводят изыскания на участке перед проектированием общественного здания

Какие документы нужны для проектирования общественных зданий

Если заказчиком проектирования выступают бюджетные учреждения, базовый комплект документов будет сформирован на стадии проведения тендера. В обязательный список документации входит:

• техническое задание, так как в нем указываются требования к содержанию проекта, характеристикам объекта;
• правоустанавливающие документы на участок (выписка ЕГРН, договора аренды, постановление о выделении земли под строительство);
• ГПЗУ, ситуационный план участка, градостроительная документация населенного пункта;
• технические условия на подключение к коммунальным сетям общего пользования.

Если проектируется реконструкция или капремонт, передаются все документы на существующее здание. в том числе технические паспорта, журналы проведения работ. паспорта инженерных систем, иные бланки и формы. Проектировщик уточнит список документации при заключении договора, а некоторые документы могут быть затребованы уже в ходе выполнения заказа.

Этапы проектирования и содержание проекта общественных зданий

Основанием для разработки проекта будет являться техническое задание  и договор. После предварительного изучения представленных документов, назначаются обязательные обследования, а полученные данные передаются проектировщику. Дальнейший перечень мероприятий должен соответствовать СП 118.13330.2012, Постановлению Правительства РФ № 87.

Получение исходных данных и материалов

Как указывалось выше, результаты обследований и инженерных изысканий передаются в проектную организацию. Это могут быть технические заключения и отчеты, акты, протоколы испытаний, дефектные ведомости, чертежи и схемы, расчеты. После изучения переданных материалов и результатов обследований, проектировщик приступает к выбору и обоснованию решений.

Архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения

Чтобы добиться результата, требуемого по техническому заданию, проектировщик должен выбрать, описать и обосновать основные решения. В этот перечень входят:

• конструктивные и архитектурные решения – определяют облик здания, его основные параметры;
• объемно-планировочные решения –определяют распределение внутреннего объема на помещения, места расположения стен и перегородок, иных элементов;
• инженерные решения – затрагивают обеспечение объекта сетями и коммуникациями, оборудованием и устройствами, приборами учета.

При выборе и обосновании указанных решений нужно заранее учитывать места прокладки инженерных коммуникаций, обеспечения доступа для инвалидов, пути эвакуации при пожарах, требования к обустройству лифтов и ряд иных правил. Все выбранные решения должны соответствовать СП 118.13330.2012, иным нормативным актам.

Разработка инженерных систем

При подготовке разделов проекта на инженерные системы нужно учитывать нормы обеспечения коммунальными услугами, лимиты и объемы ресурсов по техническим условиям, особенности точек подключения к общим коммуникациям. Например, уровень обеспеченности для медицинских учреждений и кинотеатров будет существенно отличаться. Как и в иных разделах проекта, описание инженерных систем должно сопровождаться подготовкой графических материалов.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Обязательным разделом проекта является описание и обоснование решений инженерных систем.

Проектирование специальных разделов

В зависимости от вида объекта и его функциональных характеристик, проектировщику нужно выбрать и обосновать решения по следующим направлениям:

• пожарная безопасность;
• энергоэффективность;
• доступность для маломобильных групп населения и инвалидов;
• охрана окружающей среды.

Данные разделы являются специальными, так как перечень требований к их содержанию будет отличаться для разных типов общественных зданий. Например, разные классы энергоэффективности действуют для медицинских и школьных учреждения, что повлияет на перечень выбранных решений.

Проектировщики несут ответственность за результаты своей работы. Также правильность оформления документов будут проверяться на стадии экспертизы проекта и получения разрешений на строительство. При обращении в компанию Смарт Вэй у вас не возникнет проблем с разрешениями и согласованиями, так как у нас работают опытные и квалифицированные специалисты.

Подготовка рабочей документации

Чтобы проект был реализован подрядчиком, ему нужно передать рабочую документацию. Для этого заполняется раздел по организации строительных работ, оформляются спецификации и сметы на материалы, календарные планы, рабочие схемы и чертежи. По рабочей документации подрядчик сможет организовать последовательность выполнения строительства или реконструкции, своевременно получать ордера на земляные работы.

Формирование проекта на общественные здания

Содержание проекта определяется по условиям технического задания, должно соответствовать Постановлению Правительства № 87. В перечень обязательных разделов проекта входит:

• пояснительная записка;
• описание и обоснование архитектурных, объемно-планировочных, конструктивных решений;
• описание и обоснование по инженерным системам;
• мероприятия по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности;
• описание и обоснование мер по обеспечению доступа для малоподвижных категорий граждан;
• сметная и расчетная документация;
• проект организации строительных работ;
• графические материалы по всем выбранным решениям – чертежи, схемы, планы.

Точный список разделов зависит от особенностей здания, требований технического задания и СП. После подготовки проекта его утверждает заказчик, после чего можно переходить к стадии экспертизы и получения разрешений на строительство.

Проектная документация может оформляться в письменной или электронной форме. Для последующих согласований можно направлять электронный вариант документов. Заказчик может получить проект в письменной форме, если укажет это в техническом задании. Специалисты компании Смарт Вэй обеспечат строгое соблюдение ТЗ, поэтому у вас не возникнет проблем на последующих стадиях.

В графическую часть проекта общественного здания входят планы, схемы, разрезы объекта.

Получение разрешения на строительство

Реконструкция и строительство общественных зданий проводятся только на основании разрешения. Оно выдается муниципальными органами, либо иным уполномоченным учреждением. До обращения за разрешением нужно представить проект на экспертизу, получить положительное заключение. Срок рассмотрения документов в муниципальных органах не превышает 7 дней, после чего заявитель получит разрешение. В документе будут указаны основные требования к организации работ, в том числе сроки их проведения. На основании разрешения подрядчик сможет приступить к возведению или реконструкции общественного здания.

Разрешение на строительство является обязательным документом на общественные здания

Как подготовить ТЗ на проектирование общественных зданий

В техническом задании указываются требования к проектной документации, которую планирует получить заказчик. Также в ТЗ включаются основные данные по участку или существующему объекту, ограничения на строительство, иные сведения. При неточном или неправильном заполнении ТЗ могут возникнуть проблемы на стадии проектирования, что повлечет затягивание сроков работ или их удорожание. По этой причине рекомендуем обращаться к специалистам компании Смарт Вэй за подготовкой технического задания на проектирование общественных зданий. С примеров ТЗ можно ознакомиться ниже.

Примеры наших проектов и кейсы работы с заказчиками

Наши специалисты всегда готовы рассказать о примерах по ранее выполненным работам, чтобы вы сделали объективный и правильный выбор. Ниже вы можете увидеть кейсы, которые уже реализованы по нашим проектам.

Калькулятор стоимости — открыть

Кейс 1. На основании ТЗ регионального Министерства здравоохранения в 2017 году был спроектирован комплекс зданий поликлиники. Наши специалисты провели изыскания и подготовили проект точно в срок, предусмотренный техническим заданием. На данный момент здания достроены, получили разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кейс 2. В 2018 году был разработан проект реконструкции общеобразовательной школы с возведением пристройки. Особенностью проектирования было размещение в здании школы блока помещений для приготовления пищи. Наши специалисты учли все требования СП и СНиП, поэтому проект прошел экспертизу и согласования с первого раза.

Сроки и стоимость проектирования

Очевидно, что сроки и стоимость проектирования каждого здания будут отличаться, так как типовые проект применяются редко. Чтобы согласовать все условия договора, вам нужно представить ТЗ и основную документацию на участок, либо существующий объект. Мы всегда предлагаем выгодные сроки и расценки за работу, индивидуальные условия сотрудничества. Уточнить предварительные расценки можно у наших специалистов по телефону.

Сложности при подготовке проекта общественных зданий

Проектирование общественных зданий изначально является сложной задачей, так как предстоит соблюсти множество требований к безопасности людей. Вот с какими проблемами обычно сталкиваются проектировщики:

• наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства, либо в отношении земельного участка (например, санитарные и защитные зоны);
• ограниченная площадь для размещения будущего объекта, что особенно актуально для плотной городской застройки;
• необходимость соблюсти требования к социальной и транспортной инфраструктуре, так как общественное здание предназначено для посещения большого количества людей.

Для устранения проблем при проектировании будут рассматриваться различные варианты решений. С нашей помощью вы устраните любые сложности, сможете соблюсти первоначальную смету и сроки строительства, построить общественное здание по намеченному плану.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

[adsp-pro-8]

Выводы

Общественные здания предназначены для использования неограниченным кругом лиц. Это влечет множество дополнительных требований по обеспечению безопасности, социальной и транспортной инфраструктуры. Основным актов для проектирования общественных зданий является СП 118.13330.2012.

Калькулятор стоимости — открыть

Если вам нужен проект на возведение или реконструкцию общественного здания, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Получить бесплатную консультацию по всем возникшим вопросам вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте.

Что входит в проектирование?

Проектирование — это комплекс работ по разработке концепции, планированию, проектированию и созданию проекта. Проектирование включает в себя следующие этапы и компоненты:

1. Предварительный этап: включает в себя сбор и анализ информации, определение целей и требований заказчика, определение бюджета и сроков проекта.

2. Концептуальный этап: включает в себя разработку концепции проекта, создание плана и прототипа, определение общей структуры проекта и выбор материалов.

3. Технический этап: включает в себя разработку технических решений, создание чертежей и схем, определение параметров и спецификаций, расчеты и тестирование.

4. Дизайн-этап: включает в себя разработку дизайна и внешнего вида проекта, создание 3D-модели и визуализации, выбор цветовой гаммы и декоративных элементов.

5. Архитектурный этап: включает в себя проектирование архитектурных решений, определение конструктивных и геометрических параметров, разработку планировочных решений, выбор материалов и технологий.

6. Инженерный этап: включает в себя проектирование систем отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, связи и других инженерных систем.

7. Этап автоматизации и управления: включает в себя разработку систем автоматизации и управления, определение требований к программному обеспечению и аппаратному обеспечению.

8. Этап строительства и монтажа: включает в себя контроль и надзор за строительством и монтажом, координацию работ, испытания и пуско-наладочные работы.

Каждый этап проектирования требует компетентных специалистов, определенного инструментария и технологий, и зависит от сложности проекта и его спецификаций. Однако, в целом, проектирование является неотъемлемой частью любого проекта, будь то строительство, создание программного обеспечения или производство.

Видео. СЕКЦИЯ «АРХИТЕКТУРА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ. ИСТОРИЯ И ТЕОРИЯ АРХИТЕКТУРЫ»