Восстановление основы деревянного дома — Ремонт фундамента деревянного дома

1. Общие сведения о фундаментах деревянного дома
2. Причины разрушения
3. Методы обследования фундамента
4. Виды разрушения и деформации
5. Ремонт ленточных фундаментов
5.1 Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента
5.2 Ремонт отдельных участков фундаментной ленты
6. Ремонт столбчатого или свайного фундамента
7. Замена старого фундамента своими руками
8. Особенности выравнивания перекошенного основания
9. Как избежать разрушений в дальнейшем

Большинство старых деревянных домов сталкиваются с проблемами, связанными с состоянием фундамента. Подобные проблемы могут быть выражены через появление пятен плесени, грибка или облупившейся штукатурки, если таковая была использована. В более серьезных случаях возможно заметить наклон или даже проседание дома. Если интересует «как выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома», следует учесть вышеописанные признаки и рекомендации.

1. Общие сведения о фундаментах деревянного дома

Основной особенностью фундамента для деревянного дома является его меньшая углубленность и ширина, поскольку такая деревянная конструкция оказывает на него более низкое давление, чем другие строительные материалы.

Основными разновидностями основ для деревянного дома являются:

1. Свайный фундамент, сверху которого устанавливается объединяющая конструкция — ростверк.
2. Ленточный, представляющий собой монолитную стену из бетона, на которую ставится деревянная конструкция. Ленточный фундамент может также строиться из перекрестных балок из железобетона.
3. Сплошной – используется специальная железобетонная плита, гладкая литая или ребристая.
4. Столбчатый фундамент – это отдельные опоры, которые устанавливаются под стены.

Как видно из описания, современные фундаменты выполняются из железобетона и металлических составляющих. Однако в домах, построенных в предыдущие века, нередко можно встретить дерево в качестве свай. Сейчас такой материал практически не используется. Также можно встретить кирпичное основание, которое сейчас не востребовано и не создается.

В любом случае каждый тип фундамента должен эффективно перераспределять вес дома на почвенную основу. Чрезвычайно важным этапом при выборе фундамента деревянного дома является определение местных почвенных условий, то есть характеристик грунта, на котором его планируется строить. Это, прежде всего, состав грунта и его несущая способность. Местная глубина замерзания почвы также должна быть определена (она очевидно варьируется в пределах нашей страны).

Подошва фундамента должна быть расположена ниже этой глубины. Исключение составляют легкопроницаемые почвы — уплотненные пески, гравий и песчаники. Вода легко проникает в них и быстро переходит в более глубокие слои. На легких почвах дом можно построить относительно неглубоко, что автоматически снижает стоимость фундамента.

2. Причины разрушения

Оседание земли является огромной проблемой для домовладельцев, которая может возникнуть где угодно и по разным причинам. Потенциальные собственники деревянных зданий и домов должны быть осведомлены о возможных причинах оседания, чтобы избежать этих проблем в будущем.

Основными причины подобных разрушений могут выявиться, если:

• деревянное здание выстроено на слабой глинистой почве;
• земля под фундаментом не была должным образом уплотнена на этапе строительства;
• повреждение водой вызвало ослабление почвы и фундаментов;
• были движения из-за различной структуры грунта под строением;
• вибрации и движения грунта, связанные с земляными работами, проводились поблизости;
• произошли изменения в условиях окружающей среды: паводки, пересыхание почвы с последующим ее наполнением грунтовыми водами;
• были проведены неправильные или некачественные фундаментные работы;
• произошел природный распад почвы, например, торфа;
• поблизости находится буйно растущая растительность. Такие деревья как дубы, ивы и тополя интенсивно высасывают воду из почвы.

3. Методы обследования фундамента

Весь комплекс работ по обследованию состояния фундамента и оценки его несущей способности можно разделить на натурные, когда исследования выполняются непосредственно на месте, и камеральные, когда идет расчет всех технических параметров и лабораторно оцениваются (при необходимости) механико-физические и химические характеристики бетона фундамента и почвы. Причем состояние бетона оценивается и в наземной части, и в закрытой землей.

Непосредственно на месте фундамент деревянного дома оценивается по строго определенной методике, которая включает в себя закладку шурфов для определения прочности скрытой части, специальными приборами бесконтактно определяется степень разрушения. Неразрушающие методы контроля состояния фундамента обычно включают в себя:

1. Проверка на отскок.
2. Ультразвуковое исследование.
3. Проверка с помощью ударного импульса.
4. Забор материала со сколов с последующей проверкой на прессе и проведением лабораторных анализов.
5. Лабораторный анализ грунтов, полученных из-под подошвы фундамента шурфами.

В результате клиент должен получить дефектную ведомость и рекомендации для строителей.

4. Виды разрушения и деформации

Трещины самого фундамента и стен, нарушение целостности гидроизоляционного слоя, эрозия бетона, сколы и выпадение целых сегментов – все это наиболее частые виды разрушения фундамента. В таких случаях необходимо выполнение срочных восстановительных работ, иначе можно остаться вовсе без дома.

Основными видами деформации фундамента являются:

• неравномерная осадка – происходит по причине недостаточного уплотнения грунта, может привести к появлению трещин не только фундамента, но и стен;
• крен (наклон) в какую-либо сторону;
• скручивание;
• выгиб;
• горизонтальное смещение.

Деформация фундамента может привести к перекосам настолько, что престанут закрываться двери и окна. Без укрепления основания здание будет постепенно разрушаться, наклоняться, вызывая повреждения стен и полов.

В любом случае, рано или поздно строение станет необитаемым, а после достижения определенного уровня разрушения может оказаться непригодным для дальнейшей реконструкции. Даже если стоимость ремонта фундаментов превышает стоимость закладки нового, она все равно ниже, чем строительство нового дома с нуля.

5. Ремонт ленточных фундаментов

Зачастую ремонт ленточных фундаментов деревянного дома дешевле, чем разборка строения и возведение его по новой на другом основании. Оптимальный вариант – это привлечение квалифицированной бригады специалистов, но если нет такой возможности, то можно попытаться сделать ремонт фундамента своими руками.

5.1 Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

Фундамент деревянного дома укрепляется следующим образом.

1. Земляные работы и опалубка

Периметр фундамента здания делится на равные участки, одновременно обозначают их границы. Работы могут выполняться одновременно на каждом. Раскопки должны иметь профилированные стены в зависимости от типа почвы. Есть четкое правило: не оставлять раскопки до следующего дня, потому что стены могут легко соскользнуть и работы придется выполнять по новой. Дно траншеи засыпается щебнем. Дом при этом поднимается на домкраты, деревянные брусья или металлические швеллера.

2. Бетонирование нового участка

Бетонирование нового участка фундамента осуществляется при температуре выше + 5°С; при более низких температурах рекомендуется переносить запланированные работы на более теплое время года. Кроме бетонирования можно рассмотреть вариант кирпичной кладки. В любом случае, новый слой должен выходить за границы старого на 15-20%.

3. Выполнение влагоизоляции

Тип материалов, используемых для изоляции ремонтируемых или восстанавливаемых фундаментов, не отличается от тех, которые используются в недавно построенных зданиях.

4. Заполнение нового отрезка

Когда бетон тщательно вымешан, его засыпают слоями, тщательно уплотняя почву. После заполнения отрезка можно переходить к следующему.

Необходимо тщательно следить за степенью застывания бетона и равномерностью его укладки. При необходимости качественно усилить фундамент, например, в случае постройки еще одного этажа, можно скомбинировать ленточный фундамент со свайным, забив их рядом и скрепив их с существующим основанием специальными стержневыми анкерами.

5.2 Ремонт отдельных участков фундаментной ленты

Частичный ремонт фундаментной ленты обычно включает:

• армирование;
• замену ослабленных отрезков;
• увеличение размера;
• укрепление грунта под фундаментом;
• создание дополнительной опоры, например, с использованием свай.

При укреплении фундаментов следует учитывать тип конструкции фундамента, степень повреждения и причину укрепления.

Такой ремонт особо не отличается от полноценного ремонта, также потребуется расчистка до основания, сооружение опалубки, замена поврежденных участков.

Если повреждение фундамента незначительно, то обычно достаточно:

• выкопать траншею для доступа к основанию;
• промыть фундаментные стены водой и проволочными щетками или отшлифовать;
• заполнить все разрывы или трещины (эпоксидной смолой или смесью цемента и смолы);
• заполнить дефекты поверхности, например, путем распыления цементного раствора под давлением;
• обеспечить влагоизоляцию.

Ремонт поверхностного повреждения осуществляется с помощью высокопрочного цементного раствора.

6. Ремонт столбчатого или свайного фундамента

Такой вид восстановления несущей способности фундамента может быть ручной или механизированный. Буронабивные сваи позволяют предотвратить горизонтальное скольжение дома и дальнейшее его разрушение. Ручной метод обычно выполняется квалифицированной бригадой строителей, когда технике сложно проехать, масштаб ремонта незначительный, проблема решаема ручными инструментами.

В таких случаях необходимо изъять поврежденный столб или сваю и заменить на новую. Это также предполагает рытье траншеи вокруг дома, установку опалубки, завинчивание новой сваи или вбивание столба со строгим контролем вертикальности. Иначе вся работа теряет смысл.

Механизированные работы предполагают машинное бурение, однако забивание сваи или столба в случае ремонта фундамента практически невозможно, это может привести к дальнейшей деформации фундамента или разрушению его на других участках.

После монтажа сваи заполняются бетоном, который должен там застыть. После этого на сваи или столбы устанавливается ростверк, а также выполняются гидроизоляционных работы. В случае свайного фундамента это также предотвращает последующую коррозию конструктивных элементов.

Технология таких работ заключается в следующем:

• создание песчано-щебенной подушки;
• обустройство подошвы сваи или столба;
• наклонно укладывают полую асбестоцементную или металлическую колонну большего, чем свая или столб, диаметра и заливают в нее пару ведер бетона;
• после начала его загустевания, выполняют армирование колонны и полностью заливают ее бетонной смесью;
• сваю или столб строго вертикально заводят под нижний венец в месте ремонта;
• яму засыпают грунтом, выравнивают с поверхностью и утрамбовывают.

7. Замена старого фундамента своими руками

Такие работы вполне выполнимы и без использования дорогостоящей техники, а также привлечения специалистов. Деревянный дом намного легче, чем каменный или кирпичный, при необходимости его можно поднять на домкраты и заменить фундамент на новый. Само строение такого дома не дает рассыпаться ему в процессе. Дополнительно можно укрепить нижние венцы стальными обручами, и положить их на швеллер, что позволит равномерно распределить нагрузку на поддерживающие устройства.

После этого вокруг фундамента необходимо вырыть траншею, демонтировать старый и залить новый, если это ленточный фундамент, забить сваи или столбы, установить монолитные железобетонные блоки. После застывания, утрамбовки, то есть приобретения фундаментом необходимых физико-механических характеристик, деревянный дом устанавливается на него.

В обязательно порядке возле нового фундамента выполняют отмостку, гидроизоляцию и облицовку. Это поможет существенно увеличить его долговечность.

8. Особенности выравнивания перекошенного основания

Выравнивание перекосов можно выполнить тем же способом, что и замену фундамента, при помощи установки железобетонной плиты или наращиванием просадки новыми брусами. В любом случае восстановление прямолинейности выполняется по той же технологии: рытье траншеи вокруг просевшего угла, подъем на домкраты и выравнивание здания. После чего выполняют кирпичную кладку необходимой высоты, после застывания раствора производится гидроизоляция и засыпка траншеи. Грунт вокруг восстановленного угла фундамента должен быть тщательно засыпан, выполнена отмостка.

9. Как избежать разрушений в дальнейшем

При ремонте или реконструкции фундамента необходимо закладывать новое основание ниже уровня промерзания грунтовых вод. Такие фундаменты намного долговечней и требуют более редкий ремонт по сравнению с мелкозаглубленными. Поэтому необходимо провести точное определение уровня промерзания, а в ряде случаев и мелиоративных работ с отводом грунтовых вод.

Вторым условием отсутствия деформаций и преждевременного разрушения являются широкая отмостка и качественная гидроизоляция. В ряде случаев необходимо обустройство водостоков с широким вылетом и организацией бетонных сливов, чтобы вода из атмосферных осадков не попадала на отмостку.

Что нужно знать при покупке деревянного дома?

При покупке деревянного дома следует учитывать множество факторов, включая качество строительства, состояние дома, его возраст, технические характеристики и многое другое. Ниже приведены несколько важных вопросов, которые стоит учитывать при покупке деревянного дома:

1. Качество дерева и строительные материалы. Убедитесь, что строительство дома выполнено качественно и были использованы высококачественные деревянные материалы. Осмотрите дом внимательно, чтобы убедиться, что нет трещин, деформаций, влаги или гнили.

2. Тип фундамента и состояние основания. Убедитесь, что дом имеет качественный и прочный фундамент, который способен выдержать вес дома и обеспечить его устойчивость. Также следует убедиться, что состояние основания дома находится в хорошем состоянии.

3. Изоляция и отопление. Убедитесь, что дом имеет качественную теплоизоляцию и эффективную систему отопления, чтобы обеспечить комфортное проживание.

4. Размер и планировка дома. Убедитесь, что размер дома соответствует вашим потребностям и желаниям. Также следует оценить планировку дома и его функциональность.

5. Правовой статус дома. Убедитесь, что дом имеет правильный правовой статус, и все необходимые разрешения и документы на дом и земельный участок имеются.

6. Расположение дома и близлежащая инфраструктура. Оцените расположение дома и доступность близлежащей инфраструктуры, такой как магазины, школы, медицинские учреждения, общественный транспорт и т.д.

7. Стоимость и финансирование. Убедитесь, что стоимость дома соответствует его качеству и параметрам. Также следует оценить возможности финансирования, включая ипотечный кредит, если это необходимо.

8. Планируемые расходы на обслуживание и ремонт. Убедитесь, что вы оценили потенциальные расходы на обслуживание и ремонт дом

Убедитесь, что вы оценили потенциальные расходы на обслуживание и ремонт дома в будущем, чтобы избежать неожиданных расходов и проблем.

9. Определите тип и состояние крыши. Убедитесь, что крыша дома в хорошем состоянии и выполнена из качественных материалов, которые могут выдерживать воздействие природных явлений, таких как дождь, снег, ветер и т.д.

10. Проверьте наличие дополнительных удобств. Узнайте, есть ли в доме дополнительные удобства, такие как бассейн, сауна, камины и т.д. Если они есть, убедитесь, что они находятся в хорошем состоянии и не требуют дополнительных затрат на обслуживание.

11. Оцените возможность расширения и модернизации. Убедитесь, что дом имеет достаточно пространства для расширения или модернизации в будущем, если это будет необходимо.

12. Соберите всю необходимую информацию. Перед тем, как совершить покупку, необходимо собрать всю необходимую информацию о доме, включая историю владения, технические данные, документы, связанные с недвижимостью, и т.д.

13. Найти профессионального эксперта. При покупке деревянного дома всегда рекомендуется проконсультироваться с профессиональным экспертом в этой области, чтобы оценить все технические аспекты дома и убедиться, что покупка является правильным выбором.