Возможно ли строительство дома для постоянного проживания в СНТ в 2023 году — анализ ситуации © Геостарт
Встречается практика строительства жилых домов в садоводческих товариществах. В каждом СНТ есть люди, которые проживают на своих участках круглый год. Построить жилой дом в СНТ, даже при отсутствии центральных систем отопления и канализации, возможно благодаря использованию септиков, бойлеров, газгольдеров, электростанций и печей.
В 2021 году актуальным остается вопрос можно ли прописаться в жилом доме СНТ и как его оформить. Сделать это с 2021 года по 2026 год будет легче, нежели перевести дом в СНТ, со статусом «нежилой» в «жилой».
Построить дом для ПМЖ на дачном участке — это первоначальный этап, за ним следует регистрация и оформление дома.
Специалисты рекомендуют еще на этапе планирования строительства соблюсти нормы отступа от границ участков, выяснить нет ли ограничений в использовании земельного участка, уточнить предельные параметры разрешенного строительства. Эти сведения можно получить из ГПЗУ.
38294bf225e2184ed18c11f52b8a6b15
Рассмотрим основные вопросы:
- Если дому в СНТ присвоен статус нежилой можно ли его использовать для постоянного проживания в 2021 году?
- Если дом уже построен и не стоит на кадастровом учете или стройка еще не окончена – какими характеристиками дом должен обладать, чтобы его признали пригодным для ПМЖ?
Перевод дома из нежилого в жилой
Что надо сделать чтобы дом признали жилым? С вопросом приходят к кадастровому инженеру те, кто слышал о трудностях перевода дома из статуса «нежилой» в «жилой».
Ранее садоводы, с целью уклонения от уплаты налогов на дом и уменьшения коммунальных платежей при регистрации полноценного дома, пригодного для постоянного проживания, присваивали дому статус нежилое здание и с таким статусом ставили дом на кадастровый учет.
Сейчас, потенциальные покупатели, которые приобретают дачу с целью постоянного проживания и регистрации подыскивают жилье, которое числится в Росреестре как жилой дом или жилое строение.
Прописаться на даче, если дом учтен как нежилой дорого и сложно.
Чтобы перевести дом в СНТ в жилой, надо доказать, что он пригоден для постоянного проживания.
Порядок действий таков:
- обратиться в местную администрацию с заявлением о признании дома жилым;
- получить заключение по обследованию технического состояния дома (подготавливает специализированная организация);
- в случае необходимости, подготовить технический план, обратившись к кадастровому инженеру;
- поставить дом на кадастровый учет как жилой.
Подробно о том, как перевести дом из нежилого в жилой читайте здесь.
Заключение по обследованию технического состояния, подготовка техплана – это время и деньги. Только администрация рассматривает обращение полтора месяца, также требуется время на подготовку документов инженерными компаниями.
Дом для ПМЖ в СНТ – требования к постройке
Если дом не стоит на кадастровом учете, регистрация проходит в упрощенном порядке. Дополнительных требований к постройке и заключений технического состояния дома получать не нужно. Вы и обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и в декларативном порядке указываете сведения о доме.
Ваше право обозначить дом как жилой или как садовый. Если дом будет иметь статус садовый – тогда прописаться нельзя. В законе четко определено понятие садового дома – как дома для сезонного пребывания.
Далее дом ставят на кадастровый учет.
После этого надо обратиться в органы местной администрации для присвоения дому адреса и возможности регистрации в нем.
Таким образом, закон не запрещает строить дом в СНТ для постоянного проживания в 2021. Кроме того, по дачной амнистии процедура оформления нового строения упрощена до 2026 года. По истечении этого срока надо будет уведомлять местную администрацию о начале и об окончании строительства.
Можно ли не регистрировать дом в СНТ?
Если дом в СНТ является капитальным сооружением и имеет более чем одно помещение, то его необходимо зарегистрировать в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ. Регистрация дома в СНТ включает получение права на пользование земельным участком, а также регистрацию права собственности на построенное на участке капитальное строение. Если же дом в СНТ не имеет капитального статуса и не имеет больше одного помещения, то регистрация его не требуется. Однако, в любом случае, следует ознакомиться с местным законодательством и убедиться в правомерности своих действий.