Жилье в зданиях брежневской серии II-68
28 Марта, 2019 Игорь Василенко
Содержание
- Описание
- Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
- Особенности квартирных планировок
- Технические характеристики
Описание
В различных районах можно наблюдать многоэтажные дома серии II-68, состоящие из 12, 14 или 16 этажей, так как их строительство прослеживается практически до конца 1990-х годов. Эти многоквартирные панельные сооружения могут быть представлены несколькими типами секций или быть односекционными зданиями с характерной «башенной» архитектурой. Если интересует «брежневка ii-68», можно отметить:
С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.
Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.
В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.
«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.
Особенности квартирных планировок
Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | II-68 |
| Регионы строительства: | Москва и область, Самарская область, Тольятти |
| Технология строительства: | панельно-блочный |
| По периоду строительства: | брежневка, современные |
| Годы строительства: | с 1970 г. по 1980 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей) |
| Перспектива сноса: | Сносу не подлежат |
| Количество секций/подъездов: | 1 |
| Количество этажей: | 16 этажей, реже 12, 14, 17 |
| Высота потолков: | 2.48 м |
| Балконы/лоджии: | Почти всех квартирах |
| Санузлы: | Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, ванны — стандартные |
| Лестницы: | Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон |
| Мусоропровод: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
| Лифты: | 1 грузопассажирский и 1 пассажирский |
| Количество квартир на этаже: | 7-9 |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5 2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1 3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
| Стены и облицовка: | Наружные стены двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм. Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм. Межэтажные перекрытия — многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены. Облицовка фасадов — отсутствует. |
| Тип кровли: | Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком |
| Производитель: | Моспромстройматериалы (МПСМ) |
| Проектировщики: | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
| Достоинства: | Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир |
| Недостатки: | Явные недостатки отсутствуют |
Игорь Василенко
Как узнать дом хрущевка или брежневка?
Дома, построенные в СССР, имели различные типы планировок и конструкций, в зависимости от периода строительства. Для того, чтобы определить, относится ли дом к типу «хрущевка» или «брежневка», можно обратить внимание на следующие характеристики:
-
Год постройки: Хрущевки были построены с 1953 по 1968 год, а Брежневки — с 1965 по 1985 год.
-
Высота здания: Обычно здания типа «хрущевка» имеют не более 5 этажей, в то время как здания типа «брежневка» могут иметь до 16 этажей.
-
Ширина балконов: Балконы в «хрущевках» обычно невелики и имеют ширину около 1 метра, в то время как в «брежневках» они могут иметь более щедрые размеры.
-
Толщина стен: Стены в «хрущевках» обычно тоньше, чем в «брежневках».
-
Конструктивные особенности: В «хрущевках» часто используются балки-ребра, которые видны на фасаде здания, а также железобетонные перекрытия, которые обычно покрываются штукатуркой. В «брежневках» используется монолитный железобетонный каркас, который обычно скрыт под отделочными материалами.
-
Планировка квартир: В «хрущевках» квартиры имеют небольшие размеры и характеризуются комнатами, проходящими друг за другом. В «брежневках» планировка квартир может быть более свободной и разнообразной.
Однако стоит отметить, что существует много вариаций и модификаций этих типов зданий, поэтому определить точно тип здания только по внешним признакам может быть сложно. Лучший способ узнать тип здания — обратиться к местным жителям, специалистам недвижимости или к архивным материалам.