Зимняя покупка загородного дома — преимущества и недостатки

Решаете о покупке загородного дома зимой? Перед вами подробный обзор преимуществ и недостатков этого выбора. Узнайте, какие моменты следует учесть, чтобы ваша зимняя покупка была успешной и удовлетворила все ожидания.

Главный плюс — это зимние скидки.

Фото: Иван МАКЕЕВ

Многие предпочитают покупать загородный дом весной или осенью. И напрасно, считают эксперты. Самое благоприятное время для этого мероприятия – зима. Именно в холода можно увидеть все достоинства и недостатки строения. Ведь зимой как раз можно убедиться, холодно ли будет там жить, и хорошо ли утеплена крыша.

Плюсы зимней покупки

+ Именно зимой будет хорошо проглядываться качество проектирования и строительства, — говорит инженер-строитель Олег Зябнев. — Иней на стенах дома, например, говорит о плохой теплоизоляции. Кроме того, в зимний период хорошо видны протечки кровли, намокание фасада, неправильно установленные сливы, проблемные точки в остеклении.

+ Не стоит забывать и об инженерных коммуникациях. Зимой света очень мало и как раз можно оценить достаточно ли вам будет освещения. Ведь в зимний период повышена нагрузка на энергосети, и частичное или временное отсутствие энергоснабжения может говорить о проблемах, заложенных при проектировании.

+ Именно зимой обнаруживаются недостатки в канализационных и водопроводных сетях: если вода замерзает, значит, есть недостатки в проектировке.

+ Немаловажны дороги. А точнее, как они чистятся. В некоторых поселках или садовых товариществах все убирается, а в некоторых можно проехать лишь на танке. В общем, чистые дороги как раз говорят о хорошей работе управляющей компании. Если же коммунальщики плохо справляются со своими обязанностями – скорее всего, вас могут ожидать проблемы и коммунальными услугами.

+ И, конечно же, скидки! Риелторы говорят, что зимой на покупке загородного дома можно сэкономить до 20% от стоимости покупки. Но и тут не стоит забывать, что дисконт часто дается и на те объекты, которые имеют существенные недостатки.

Минусы зимней покупки

— Зимой невозможно оценить придомовую территорию: все неровности, заболоченные участки или строительный мусор. Все это, как правило, находится под снегом.

— Если продавцы постоянно не живут в продаваемом доме, то сложно будет понять состояние всех инженерных сетей. Например, понять, насколько там тепло, или насколько быстро дом прогревается и остывает.

— Также в зимний период выбор загородных домов не такой большой, как, например, весной или летом. Покупательский спрос в холодное время года заметно ниже, что сказывается и на предложении. Поэтому выбор невелик.

— Даже если вы и приобретете загородный дом зимой, то у вас могут возникнуть проблемы с ремонтом. Наш эксперт говорит, что при минусовой температуре проводить некоторые виды работ, например, фасадные или кровельные, нельзя.

— Покупатели убеждены, что осматривать объекты удобнее и приятнее в теплую погоду, — поясняет риелтор Татьяна Тарасова. — Однако, именно в холодное время года становятся заметны самые уязвимые места постройки. Несмотря на это, каждый год из-за плохих погодных условий покупательская активность низкая. Что и отражается на статистике.

Какие бывают загородные дома?

Существует множество разных типов загородных домов, которые могут отличаться по стилю, размеру, материалам, использованным для строительства, функциональности и другим факторам. Некоторые из наиболее распространенных типов загородных домов включают в себя:

1. Коттеджи: это типичные загородные дома, часто находящиеся в окружении природы. Они могут быть построены из дерева, кирпича, камня или других материалов и иметь различные размеры и стили.

2. Виллы: это дома, обычно построенные на больших участках земли и имеющие просторные комнаты и гостиные. Они часто имеют бассейны и другие удобства, которые делают их идеальными для отдыха и расслабления.

3. Дома с видом на океан: это дома, расположенные вблизи океана или на берегу моря. Они обычно имеют большие окна и террасы, чтобы наслаждаться прекрасным видом на море.

4. Коттеджи в стиле «шале»: это типичные загородные дома в альпийском стиле, которые обычно имеют высокие потолки, огромные окна и камин. Они часто строятся из дерева и камня и используются как зимние дома для катания на лыжах.

5. Фермы: это дома, которые строятся на фермерских угодьях и имеют большие участки земли, используемые для сельскохозяйственных целей. Они обычно имеют большие кухни и столовые комнаты, чтобы обеспечить удобства для приготовления пищи и проведения семейных обедов.

6. Дома в загородных клубах: это дома, которые находятся в охраняемых сообществах и имеют доступ к удобствам, таким как бассейны, теннисные корты и гольф-поля.

Это лишь некоторые примеры типов загородных домов. Существует множество других вариантов, которые могут отвечать различным потребностям и предпочтениям.