Новые нормы строительства в садоводческих товариществах — актуальные правила строительства в СНТ

Начиная с 15 апреля 2020 года, вступили в силу актуальные правила строительства на земельных участках в СНТ, действующие в 2021 году. В дальнейшем мы расскажем о нескольких важных аспектах, таких как оптимальное расстояние между домом и санузлом, процедуры согласования, связанные с размещением автомобильного навеса у границы с улицей, требования к ограждениям, а также как предотвратить стекание дождевой воды с хозяйственных построек на соседний участок.

Какова минимальная площадь садового земельного участка?

Минимальный участок для садоводства — 4 сотки. Конкретные размеры устанавливаются с учетом местных условий в составе проекта застройки территорий.

Какими должны быть заборы?

Правила застройки земельного участка в СНТ 2020 предусматривают, что:

• по общему правилу по периметру участков разрешаются только сетчатые ограждения высотой 1,2-1,8 м;
• чтобы установить другое ограждение или обойтись без него, нужно согласие владельцев соседних участков; согласие оформляется письменно и согласовывается с правлением товарищества.
• глухой забор со стороны улицы, проезда оформляется решением общего собрания членов товарищества.

Где размещать компостную яму?

Согласно новому своду правил планировки и застройки территории СНТ, нужно предусмотреть устройство компостной площадки, ямы или ящика. Если нет канализации, то устанавливается надворная уборная или септик.

Минимальное расстояние между компостной ямой и соседним участком или ограждением со стороны улицы — 2 метра.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Каковы минимальные расстояния до соседнего участка?

Также установлены следующие расстояния до границы соседнего участка:

• от садового/жилого дома — 3 м;
• от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
• от других хозяйственных построек — 1 м;Обратите внимание! Помимо соблюдения указанного расстояния нужно обустроить скат крыши этих построек так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.
• от стволов высокорослых деревьев — 3 м;
• от стволов среднерослых деревьев — 2 м;
• от кустарников — 1 м.

Каковы минимальные расстояния между постройками?

От дома до душа, бани, надворной уборной должно быть 8 м. От колодца до компоста или надворной уборной — также минимум 8 м.

Какими должны быть расстояния до красных линий?

От дома до красной линии улиц — 5 м, до красной линии проездов — 3 м. От хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов — 3 м. Также правила строительства в СНТ требуют соблюдать противопожарные расстояния.

Обратите внимание! Для того чтобы разместить навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянку) на участке, непосредственно примыкающем к ограде со стороны улицы или проезда, нужно заручиться согласованием с правлением товарищества.

Каковы нормы водопотребления?

Нормы водопотребления в сутки:

• водопользование из водоразборных колодцев, скважин, шахтных колодцев — 30-50 л на жителя;
• если есть внутренний водопровод, канализация (без ванн) — 125-160 л;
• для полива овощей — 3-15 л/кв. м;
• для полива плодовых деревьев — 10-15 л/кв. м.

Каковы требования к размещению газовых баллонов?

Баллоны больше 12 л. для снабжения кухонных и иных плит должны находиться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.

Какие здания и сооружения возводятся на земельных участках общего назначения?

Обязательно:

• сторожка с помещением правления;
• здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
• площадка для контейнеров ТКО.

Дополнительно:

• детская площадка;
• спортивная площадка;
• предприятие торговли;
• стоянка;
• медпункт;
• досуговые объекты.

Как утверждается проект планировки территории садоводства?

Проект планировки утверждается согласно генеральному плану муниципального района органами местного самоуправления.

Где запрещается размещение садоводств?

Садоводства не могут находиться:

• в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий;
• на землях, расположенных на расстоянии от воздушных линий электропередач согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200;
• в водоохранных зонах.

Обратите внимание! Рассмотренные правила СП 53.13330.2019 не распространяются на проектирование территории огородничества. Ранее действовавший свод правил СП 53.13330.2011, утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 № 849, теперь не применяется.

***

Также читайте материалы по ссылкам:

Источники: приказ Минстроя России об утверждении СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») от 14.10.2019 № 618/пр

Что можно строить на участке СНТ?

На участке СНТ можно строить различные объекты, в зависимости от зонирования территории, установленного законодательством и правилами конкретного СНТ. Обычно допускается строительство следующих объектов:

1. Дом или дача. Обычно СНТ разрешают строить дома или дачи, но в зависимости от правил СНТ и местных нормативных актов могут быть установлены ограничения на максимальную площадь и количество этажей.

2. Баня. В большинстве СНТ разрешается строительство бань, которые могут быть как отдельно стоящими зданиями, так и частью жилого дома.

3. Гараж или навес для автомобиля. В зависимости от правил СНТ, можно построить гараж или навес для автомобиля.

4. Ограждения. Разрешается строительство заборов, ограждений и ворот.

5. Приусадебные постройки. В зависимости от правил СНТ, можно построить различные приусадебные постройки, такие как теплицы, склады, сарайчики и т.д.

При этом необходимо соблюдать местные правила и нормативы, в том числе санитарные, строительные и экологические, а также учитывать требования, предъявляемые к проектированию и строительству объектов на территории СНТ.

Видео. Новые правила строительства на садовых участках