Цокольный этаж: требования к помещению © Геостарт

Что такое цокольный этаж и какие требования к помещению ему предъявляются? Узнайте подробнее в нашей статье на Геостарт — портале о строительстве и ремонте. Мы расскажем о том, как правильно спланировать цокольный этаж и какие возможности он может предоставить вам для использования в жилых или коммерческих целях.

Проекты домов с цоколем Количество проектов 342

Проект дома 19A

• В избранное

• 231.6² Общая площадь

от 8 106 000 р.Срок возведения индивидуально

Проект дома 59-86K

• В избранное

• 368² Общая площадь

от 12 880 000 р.Срок возведения индивидуально

Проект дома 57-25B

• В избранное

• 317² Общая площадь

от 11 095 000 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект дома AS-198

• В избранное

• 256.4² Общая площадь

от 8 974 000 р.Срок возведения индивидуально

Проект дома 152B

• В избранное

• 172.12² Общая площадь

от 6 024 200 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 1 санузел

Проект дома AS-720F

• В избранное

• 233.9² Общая площадь

от 8 186 500 р.Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 2 санузла

Проект дома AS-564

• В избранное

• 274.4² Общая площадь

от 9 604 000 р.Срок возведения индивидуально

Проект дома 59-85K

• В избранное

• 372² Общая площадь

от 13 020 000 р.Срок возведения индивидуально

Проект дома 40-73

• В избранное

• 190² Общая площадь

от 6 650 000 р.Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 4 санузла

Проект дома AS-010

• В избранное

• 175.3² Общая площадь

от 6 135 500 р.Срок возведения индивидуально

Проект дома 45-35C

• В избранное

• 644² Общая площадь

от 22 540 000 р.Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 3 санузла

Проект дома AS-584

• В избранное

• 411² Общая площадь

от 14 385 000 р.Срок возведения индивидуально

Проект дома 30AC

• В избранное

• 168.05² Общая площадь

от 5 881 750 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 5 санузлов

Проект дома AS-055

• В избранное

• 302.2² Общая площадь

от 10 577 000 р.Срок возведения индивидуально

Проект дома 149BC

• В избранное

• 238.61² Общая площадь

от 8 351 350 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 5 санузлов

Проект дома AS-500

• В избранное

• 305² Общая площадь

от 10 675 000 р.Срок возведения индивидуально

Проект дома 22AC

• В избранное

• 206.4² Общая площадь

от 7 224 000 р.Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 3 санузла

Проект дома AS-2169

• В избранное

• 241.3² Общая площадь

от 8 445 500 р.Срок возведения индивидуально

• 11 комнат
• 4 санузла

Проект дома AS-2066

• В избранное

• 780.3² Общая площадь

от 27 310 500 р.Срок возведения индивидуально

Проект дома 437E

• В избранное

• 268.98² Общая площадь

от 9 414 300 р.Срок возведения индивидуально
Смотреть все проекты

Не все загородные застройщики понимают, что такое цокольный этаж – это подвал или полуподвал. Давайте разбираться с этим, после чего определим, для каких целей помещения можно использовать, какие существуют нормативы для точного определения термина.

Чем отличаются цокольный этаж и подвал

На самом деле ничего удивительного нет, что многие не видят в этом разницы. Потому что назначение двух помещений практически одно и то же. Просто чаще цокольный этаж называют полуподвалом.

Но специалисты все же рекомендуют давать более четкое определение цокольному этажу, потому что именно так можно правильно подойти к обустройству этого помещения с учетом требуемых функциональных особенностей.

Итак, в чем же разница. Во-первых, оба помещения относятся к категории заглубленных в грунт: частично или полностью. Разница лишь в глубине заглубления:

• цокольный этаж заглубляется ниже нулевой отметки менее чем на половину своей высоты;
• подвал заглубляется гораздо ниже или полностью.

При этом надо отметить, что чисто с функциональной стороны оба помещения могут относиться или к категории «технических», это когда высота потолков не превышает 180 см. Или к категории «жилых», если этот параметр превышает обозначенный показатель. Именно поэтому многие владельцы небольших загородных участков при строительстве дома планируют подвальные помещения, переоборудуя впоследствии их в жилые. Это не только экономия земли, но и экономия денежных средств.

Как правильно обустроить цокольный этаж

Итак, разобравшись с определением, что такое цокольный этаж, переходим к решению других насущных задач. Во-первых, начнем с особенностей помещения. Все дело в том, что все будет зависеть от того, какие надежды хозяин дома возлагает на полузаглубленное помещение. Отсюда вытекают две задачи: «минимум» и «максимум».

Задача минимума

Самый простой вариант – использовать цокольный этаж под помещения, в которых люди находиться постоянно не будут. К примеру, сауна, тренажерный зал, бильярдная, гараж и прочее. То есть здесь можно неплохо сэкономить, потому что к таким помещениям более сдержанные требования к освещению, отоплению, теплоизоляции стен и прочего.

Оговоримся, что в таких помещениях по нормам люди могут находиться не более четырех часов.

Задача максимум

Если стоит задача создать на полуподвальной территории жилые помещения. Обычно здесь организуют спальню, кабинет или комнаты отдыха. Тогда в этом случае сам цокольный этаж возводится по строительным нормативам всего дома. К примеру:

• высота потолков – не менее 2,5 м;
• ширина проходов, в этом случае коридоров, не менее 1,2 м;
• ширина ступеней лестниц – минимум 25 см, их высота – не более 19 см.

Обязательно наличие дневного света, вентиляции и прочих коммуникационных сетей.

Факторы, влияющие на сложность и стоимость работ

Что такое цокольный этаж в доме – это заглубленные помещения. А значит, их стены будут напрямую контактировать с грунтом. То есть внутри организуемого пространства будет присутствовать постоянная влажность. Что это значит, многие знают не понаслышке.

Но если вести все строительные работы строго по правилам и нормам, то избежать эту неприятность можно без проблем. Для этого делают качественную гидроизоляцию стен цокольного этажа и его напольного основания.

Но если на стенах и потолке появился грибок или колонии плесени, то дело не в гидроизоляции, а плохо работающей вентиляции. При этом были сделаны нарушения, когда закладывался теплоизоляционный слой. Вот где огромные денежные затраты. Поэтому на стадии строительства цокольного этажа все его элементы должны закрываться качественными гидро- и теплоизоляционными материалами без нарушения технологий укладки.

Конечно, надо отдать должное типу грунтов на территории строительной площадки, а также уровню грунтовых вод. Эти два параметра непосредственно влияют на влажность внутри полуподвала. Чем ниже УГВ, тем суше внутри. Чем пористее грунт, тем суше. К примеру, если грунт на участке песчаный, то велика вероятность, что атмосферные осадки не будут скапливаться в нем, а будут перемещаться вниз до грунтовых вод. Поэтому на таких грунтах сооружать полуподвальные пространства намного проще и дешевле.

Хуже дело обстоит, если на участке застройки грунты непроницаемые, то есть глинистые. Даже если уровень грунтовых вод низкий, все равно это проблемная территория. И здесь придется вложить серьезные деньги, чтобы обеспечить максимальную защиту цокольного этажа от влаги.

И самая неприятная ситуация, если УГВ высокий. Многие застройщики даже отказываются от того, чтобы иметь в доме полуподвал или подвал. Слишком высоки расходы на его формирование. Особенно, если требуется провести водопонижение участка.

Видео описание

Иногда возникает еще одна непростая ситуация. Это когда при прикосновении рукой к стенам помещения, их конструкция начинает разрушаться, даже незначительно. Значит, были нарушены нормативы возведения фундамент или цоколя, плюс неправильно была уложена гидроизоляция. Вот где могут возникнуть огромные расходы по восстановлению гидроизоляционного слоя, а также по усилению фундаментной конструкции.

И еще несколько важных моментов, которые необходимо учесть, перед тем как сделать цокольный этаж:

• В первую очередь это касается дневного освещения. Здесь нормативы такие. Окна в цоколе должны соответствовать соотношению с площадью пола. И здесь минимальные пропорции – 1/12. Оптимально – 1/8. При этом специалисты рекомендуют учитывать ширину оконных проемов. Она не должна быть меньше 90 см, лучше – 120 см.
• О высоте уже упоминалось, но напомним еще раз. Технический подвал имеет высоту 180 см. Помещения, в которых люди могут находиться временно – не более 4 часов – должны быть не менее 220 см. Для жилого пространства этот показатель не должен быть меньше 250 см. В принципе, разница небольшая, поэтому многие инвесторы предпочитают немного доплатить, но получить на цокольном этаже большое количество жилой площади.

И другие коммуникационные сети

В первую очередь надо позаботиться о тепле. Систему отопления организуют во время формирования отопления всего дома. Но если этого не произошло, то вложения в отопление полуподвала небольшие. Особенно, если учитывать, для каких целей цокольный этаж будет использован. К примеру:

• если это будет склад, то температура в нем должна быть +5-8С;
• если помещения предназначаются только для временного нахождения, то температурный режим можно установить в пределах 12-18С;
• если здесь будут жилые комнаты, то в них температура не должна быть ниже +18С, оптимально +22С.

Во втором случае подойдут электрические нагреватели, например, масляные батареи, кондиционер и прочее. Их просто включают, когда в помещении будут находиться люди. В последнем случае придется позаботиться о сооружении стационарной системы.

Теперь о сантехнике. Сауна, ванная, туалет и даже бассейн – не редкость в полуподвалах. И если с водопроводом проблем не возникает, то с канализацией хлопот будет много. Выход из положения – установка насоса, который будет откачивать загрязненную воду и нечистоты за пределы помещения.

И последнее – вентиляция, без которой, как уже говорилось выше, в цокольном этаже делать нечего. Сразу оговоримся, что наличие форточек и окон – недостаточно. Это помещение надо обязательно подключить к системе вентилирования всего дома. Конечно, идеально – организовать механическую вытяжную вентиляцию. Но, как показывает практика, и естественной будет достаточно. Просто надо обратиться к хорошему специалисту, который грамотно проведет расчеты.

Основные отличия подвала от техподполья

Важно создавать в перегородках отсеков подполья отверстия. Они необходимы для проведения коммуникаций.

Подвал можно считать подпольем, если он построен в соответствии с правилами и нормативами (СНиП) при возведении дома. СНиП регламентирует определение техподполью в жилых сооружениях.

Как правило, высоту подвала можно определить, соотнеся всю величину строения. Обычно это значение находится в пределах 1/10 части здания. Однако в отдельных случаях заглубление делается большим или меньшим в зависимости от проекта.

Цокольный этаж в частном доме – эффективное использование пространства

Цокольные, также известные как полуподвальные, помещения – очень полезное ухищрение в проектировании и строительстве, которое позволяет заметно увеличить внутреннее пространство дома при таких же внешних габаритах. Цокольный этаж иногда может стать настоящей находкой, если соблюдать ключевые правила его возведения, осталось лишь определиться, какую пользу из затеи с дополнительным полуподвальным помещением можно извлечь, и, конечно, как в общих чертах это сделать.

Подвал, да не простой

Как понятно из названия, ограждающим элементом, то есть, по сути, стенами цокольного этажа является цоколь – нижняя часть строения, расположенная непосредственно на фундаменте. В отличие от подвала, в данном случае как минимум половина высоты помещения находятся над землей. Также сть некоторые общепринятые неписанные нормы проектирования цокольного этажа:

• Высота от пола до потолка, или нижней части выступающего перекрытия не меньше 2 метров;
• Наличие достаточно количества приямков с окнами для естественного освещения;
• Ширина лестничного марша, ведущего в полуподвальный этаж, не меньше 1 метра.

Учитывая, что цокольный этаж частично находится в грунте, не стоит забывать о следующих важных моментах при проектировании:

• Оправданная прочность конструкции, с одной стороны способная послужить надежной основой дома, а с другой, не являющаяся избыточной для предотвращения неоправданных затрат;
• Хорошая вентиляция, обеспечивающая достаточный поток воздуха;
• Правильная схема отопления, что особенно актуально в суровых российских широтах, где земля зимой может промерзать на довольно большую глубину;
• Гидроизоляция стен, даже если грунт на участке для постройки не слишком влажный, в противном случае могут возникнуть проблемы вроде излишней сырости, с которой еще кое-как справится хороший кондиционер, трудновыводимый грибок и неприятный запах.

Варианты применения

Цокольный этаж позволяет здорово предотвратить излишний удар по карману владельца, если цена земли под застройку высокая, а пространства внутри дома нужно много. Тем более, что разместить в правильно возведенном полуподвальном помещении можно практически все, что душе угодно:

Тип постройкиАктуальные варианты применения цокольного этажа

Небольшой дачный домик или загородный коттедж	Комната для отдыха на любой вкус: русская баня или сауна, бильярдная, бассейн.
Жилой частный дом	Кладовые помещения, котельная, кухня.
Многоквартиный малоэтажный дом	Гаражи или парковка, магазины или кафетерий.

Кстати, из личного опыта – если строительство дома ведется на небольшом склоне, в цокольном помещении без опаски можно размещать спальни или гостиную – достаточное природное освещение за счет возможности увеличить площадь окон по одной из стен отлично подходит для жилых комнат. Учитывая, что внутренняя отделка такого помещения ничем не отличается от таковой в надземном этаже – то есть ограничена лишь финансовыми возможностями и тягой к прекрасному, изнутри полуподвальное помещение не отличить от надземного.

Эффективное использование пространства

Стоит ли заниматься планированием цокольного этажа и какое применение найти дополнительному помещению внутри дома, каждому придется решить самостоятельно. Но трудно оспорить тот факт, что это отличный пример эффективного использования пространства, который в целом ударит по кошельку не настолько же сильно, как, например, возведение еще одного надземного этажа или расширение всех внешних габаритов проектируемого дома.

Видео описание

Подвалы по СНиП: правила и нормы строительства

Подвалы, погреба, подполья, технические и цокольные этажи – существует множество подземных помещений под частными и многоквартирными домами.

Как разобраться, для чего нужен каждый из видов таких помещений, последовательности строительства и в чем заключается разница между ними – для этих целей есть целый свод правил и норм, СНиП «Подвалы», регламентирующий как определение этих помещений, так и их назначение и особенности обустройства.

Жилые здания

СНиП 2.08.01-89 по жилым домам указывает, в том числе, и нюансы в обустройстве нежилых этажей. Высота помещений, предназначенных для общественного пользования  в жилых домах, принимают такой же, как и для помещений для проживания, за исключением тех мест, где для инженерного оборудования требуется минимум три метра.

Виды разрешенных помещений в зависимости от площади

Нижние этажи домов можно отдавать для торговых сетей, общепита и обслуживания населения, филиалов почты не более 700м2, офисов для малого бизнеса и контор ЖКХ. Возможно размещение спортивных центров, при условии, что они займут не более 150 квадратов.

Исключением будут места общепита с количеством мест более 50 и кухонных залов с расчетом от 500 блюд и  более, также ограничение накладывается на пункты приема стеклотара и магазины с площадью более 1000 кв.м.

Под запрет попадают строительные отделы, реализация химической промышленности, любые организация, загрязняющие воздух и территорию вблизи строения, рыбные и овощные отделы, любые формы деятельности с горючими и взрывоопасными веществами.

Разрешено обустраивать парикмахерские и мастерские часовых механизмов до 300 кв.м, ремонт обуви домашних приоров до 100 квадратов площадью,

На верхних этажах можно сделать творческие мастерские для архитекторов и художников, но необходимо сделать тамбур между этажом и лестничной клеткой.  В мансардах допускается размещение контор по согласованию с властями, только если высота дома составляет не более 28 метров и сооружение огнестойко.

Если при жилом доме устраивается встроенная стоянка или пристройка для парковки автомобильного транспорта, нужно провести ряд работ согласно СНиП 21*02-99.

Требования к помещениям общественного назначения

Общественные помещения, за исключением общежитий и домов престарелых, должны быть оборудованы отдельными входами и эвакуационными выходами, которые необходимо изолировать от основной постройки.

Если размещаются конторы в мансарде, надстроенной над домом, то вторым эвакуационным выходом делают лестницу, сообщающуюся с тамбуром дверями с пропиткой огнестойкими растворами. Дверь на лестницу нужно сделать так, чтобы она открывалась только изнутри конторы.

Все разгрузочные работы в такие офисы не должна проводиться через дворы жилого дома или в местах входа в квартиры. Погрузочные работы ведут с торцов строения, где нет окон, из тоннелей или со стороны дороги, если есть отдельная зона для такого рода операций. Если подпол составляет менее 150 кв.м., то можно не встраивать специальные зоны для загрузки.

Характеристики несущих конструкций

Конструкции несущего типа должны иметь предел по огнестойкости от R45и выше при классе опасности К0. Если есть оконные проемы, которые смотрят на пристройку, то её кровля не должна быть выше пола в помещениях с окнами.

Теплоизоляционные материалы должны быть из огнестойкого материала. Любое покрытие необходимо выбирать устойчивым для перегрева от солнца.

Коммуникации через жилое пространство  в домах общественного пользования прокладываются через изолированные шахты, которые ограждают перегородками из металла. Трубопроводы и отопление к таким коммуникациям не относят.

Высота

Подвалы и цоколи, технические этажи, по высоте от пола до потолка варьируются от 1,8 метра и более. Если делается парковка, то показатель увеличивают до 2х метров,  тепловые пункты требуют 2,2 метра высоты, а помещения для нахождения людей – от 2х метров и более.

В каждом конкретном случае высота подбирается исходя из коммуникаций и агрегатов, которые расположены в подполье. Также немаловажен фактор использования и обслуживания техники.

Обустройство проходов

Чердачные и технические верхние помещения оснащают проходами сквозного типа по всему дому, причем их высота должна быть от 1,6  метра, ширина = 1,2 метра, а на некоторых участках можно допустить некоторое снижение параметров до 1,2 м по высоте и 0,9 метров по ширине. Но протяженность такого сектора не может быть более двух метров.

Если обустраиваются поперечные стены, а также для подполий в зданиях крупнопанельного типа, то можно сделать проемы в 1,6 метра высотой. Но пороги не могут быть больше 30 сантиметров. Технические подполья, как правило, не превышают 2х метров.

Требования к помещениям жилого типа

Жилые помещения в цоколе и подвале домов размещать категорически запрещено.  Исключением могут быть помещения, сделанные для нужд гражданской самообороны, но и те делают по отдельному СНиПу — I I -11-77.

Обустройство выходов

Полностью или частично под землей

Начнем с того, что мы рассмотрим все интересующие нас виды помещений с точки зрения их расположения. Очень часто подземный этаж считают подвалом, а подвал называют цоколем.

• Наверное, в данной путанице нет ничего страшного до того момента, как начнется определение назначения помещения в паспорте БТИ, и выяснится цена вопроса.
• В зависимости от того, какой статус получает подземное помещение, оно может быть включено в налогооблагаемую площадь или не учтено, как хозяйственное помещение.
• Налоговые ставки могут меняться, а вот тип подземного устройства здания является довольно стабильным понятием.

На заметку! В результате разницы рельефа на участке, нижняя часть строения с одной стороны может быть определена как подвал, а с противоположной стены, как цокольный этаж.

На участках со сложным рельефом одно и тоже помещение с разных сторон дома может определяться по-разному

100% под землей

Данный тип помещений сейчас довольно редко встречается в частном строительстве, поскольку использовать такие помещения можно весьма ограничено. Но вот в многоэтажной типовой застройке все чаще дома имеют как минимум один, а чаще два подземных этажа. На их площади, как правило, располагаются автостоянки и кладовые для хранения вещей.

Мы рассматриваем данное определение, чтобы понять, что подвал – это не подземный этаж, хотя большая его часть и находится ниже грунта.

Важно! Подземным помещение считается только в том случае, когда вся его высота находится ниже планировочной отметки земли

50% и более

Если половина или более высоты помещения располагаются под землей, значит данный элемент строения является подвалом. Сразу уточним, что, говоря «подвальный этаж», имеется в виду также понятие подвал.

Между этими терминами нет разницы. И в этом отличие подвала от цокольного этажа, но об этом чуть позже.

Подвальные этажи могут быть использованы:

• для прокладки внутридомовых коммуникаций и трубопроводов различного назначения;
• для установки водо- или газонагревательного оборудования;
• в качестве овощехранилища;
• как гараж или кладовка.

Отсутствие ультрафиолета и постоянные низкие температуры делают подвал идеальным местом для хранения марочных вин

Сфера использования подвального помещения ограничивается хозяйственными нуждами, так как в результате своего расположения, подвал даже если и имеет окна, то очень небольшие, которые не могут обеспечить обильное поступление дневного света в помещение. Именно этот факт может спасти жизнь в чрезвычайной ситуации: подвал может послужить отличным укрытием от урагана или смерча.

Нередко подвальное помещение размещается не по всей площади здания, а лишь в его части. Толщина подвальных стен зависит от материала, используемого для строительства и планируемого веса здания, так как по сути это фундаментные стены.

Высота подвала зависит от того для чего его планируют использовать:

• до 1,8 м холодный подпол для хранения овощей;
• 1,8 – 1,9 м прачечные, кладовые и т.п.
• 2,2 – 2,4 м комнаты для отдыха, сауны, бильярдные, спортзал.

На заметку! Если планируется строительство своими руками дома с мансардой, то при получении разрешения на строительство лучше указать высоту подвала менее 1,8 м. В таком случае, прохождение проектом экспертизы не обязательно.

Для хранения заготовок на зиму вполне подойдет небольшой подвал с высотой потолка менее 1,8м

50% и менее

Выше мы дали определение, что такое этаж цокольный, а теперь ответим на вопрос: как определяется цокольный этаж строения, и разделим 2 понятия:

• цоколь;
• цокольный этаж.

Итак, как уже упоминалось, что цоколь и цокольный этаж – это не одно и тоже, хоть в быту обычно, говоря цоколь, обычно имеют в виду этаж. Что такое цокольное помещение здания? Это нижний этаж строения, который наполовину или более находится над плановой отметкой земли.

Цокольный этаж: определение СНиП 31 01 2003 – помещение, в котором отметка пола находится ниже уровня земли на половину высоты или меньше. Исходя из терминологии, мы видим, что разница между цокольным этажом и подвалом состоит как минимум в высоте надземной части.

На заметку! Очень часто у людей, просматривающих предложения о покупке жилья возникает вопрос что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? То же, что и везде, с одним уточнением. В многоэтажных зданиях, согласно СНиП, в цокольном этаже нельзя устраивать жилые помещения.

Цокольные помещения многоэтажек обычно отводятся под организацию различных видов сервиса и сдаются в аренду

А что же такое цоколь? Это нижняя часть внешней несущей стены дома, непосредственно опирающаяся на основание, т.е. часть строения, принимающая на себя основную нагрузку по воздействию повышенной влажности, температурных перепадов и различных механических ударов.

Таким образом, с точки зрения структуры здания, цоколь и цокольный этаж – это два совершенно разных понятия. Функция цоколя заключается в том, чтобы усилить гидро- и термозащиту первого этажа здания. А то, что надстройка позволяет сформировать внутри дополнительный этаж, является приятным бонусом.

Цоколь бывает 3 видов:

• Выступающий, то есть ширина стен цоколя больше ширины несущих стен здания.
• Равноуровневый, наиболее популярный вариант, но наименее эффективный.
• Западающий, смещенный внутрь на 5 – 8 см относительно стены дома.

На заметку! Вариант с западающим устройством цоколя считается наиболее эффективным с точки зрения соотношения цена-практичность. Не требуя увеличения сметной стоимости, он в наибольшей степени защищает здание.

Различные формы цоколя: а – выступающий, б – равноуровневый, в – западающий

Подземный этаж понятие. Считается ли подвал этажом. Нормативы высоты потолков в частных домах

В загородных районах с развитой инфраструктурой, расположенных поблизости от мегаполисов, застройка не менее тесная, чем в самих городах. Расширение полезного пространства за счет скрытых резервов – насущный вопрос при создании проекта участка.

Один из вариантов – цокольный этаж: это возможность увеличить жилую площадь дома, не отнимая ни сантиметра у сада или огорода.

Цоколь – это первый этаж?

Цокольный этаж – это подземный или надземный? Понятие может применяться для обоих вариантов, но это некорректно.

Особенность цокольного этажа – он частично заглублен в грунт.

Помещение, расположенное ниже уровня грунта, правильнее называть подвалом, а первый этаж всегда располагается выше.

Сам цоколь – это стена или фундамент?

Это наземная часть фундамента, внешняя стенка, отделяющая подвал от улицы. Ее проектная высота может быть любой, от 30 сантиметров до полутора и более метров.

Цоколь – это часть дома, которая принимает на себя самые большие нагрузки и подвержена всем агрессивным влияниям как со стороны улицы (осадки, ветер, снежная масса, различные механические воздействия), так и из-под земли (грунтовые воды, включающие в себя разные химически активные компоненты).

Обратите внимание

Иногда цокольный этаж – это подземный этаж: он тоже может быть выполнен без окон и наружных дверей, иметь вход только из жилого помещения. Но обычно функционал этого пространства выше

Подвалы чаще используются для хозяйственных целей (погреб, котельная, склад). Цоколь может быть оборудован для проживания или отдыха.

Согласно определению СНиП, цокольный этаж – это помещение, нижняя граница которого (отметка пола) заглублена в землю не больше чем на половину всей высоты комнаты, при условии, что перекрытие первого этажа находится выше линии грунта максимум на два метра.

Особенности и технические требования

Конструктивных отличий в устройстве фундамента с цокольным этажом от обычного немного. Если основанием является бетонная плита, ее помещают ниже уровня грунта; если фундамент ленточный, его подземная часть выше переходит в цокольную.

Стены и перекрытие выполняют чаще всего из либо из монолитного бетона. Характеристики материалов зависят от особенностей грунта и климата в районе. Для сухих стабильных грунтов можно использовать пустотелые блоки с малой массой. Их преимущество – низкая теплопроводность: при устройстве эксплуатируемого подвала расход энергии на отопление получится меньше.

Обратите внимание

Даже при использовании материалов с низкой теплопроводностью в «сухих» условиях блоки основания необходимо подвергать гидроизоляции и утеплять.

Важный момент устройства – обеспечение вентиляции. В отличие от жилых этажей цокольный не имеет окон, либо площадь остекления небольшая. обеспечивается с помощью создания специальных в конструкции и/или за счет установки на этаже современного климатического оборудования с функцией осушения воздуха. Это позволит избежать чрезмерной влажности и, как следствие, образования конденсата на стенах.

На чем можно и на чем нельзя экономить:

• на хорошем грунте допускается вместо классического монолитного выполнить прерывистый сборный фундамент: расположить блоки не впритык, а с некоторыми интервалами. Участки между плитами по окончании установки засыпают грунтом. Расчет такого основания следует доверить специалисту;

• не следует ради экономии нарушать технологию гидро/теплоизоляционной защиты помещения. Это приведет не только к сырости, порче материалов и микроклимата в доме, но и к ускорению износа несущих конструкций;
• по тем же причинам не следует пренебрегать отмосткой, а при высоком уровне грунтовых вод – ;
• для облицовки цоколей используется отдельная группа отделочных материалов: , и др. Нежелательно вместо них применять фасадные, т.к. их прочность и стойкость к износу не соответствуют требованиям, предъявляемым к фундаментам.

Преимущества и варианты использования цокольных этажей

Кроме создания дополнительной площади такой этаж позволяет рационализировать планировку всего дома. Вот несколько вариантов компактного и функционального расположения хозяйственных помещений:

• устроить на нижнем ярусе прачечную;
• мастерскую;
• кухню, совмещенную с погребом и овощехранилищем. Выше можно сделать столовую или гостиную, а для подачи блюд наверх соорудить импровизированный лифт;
• оборудовать котельную. Отдельная комната для отопительного котла не только сэкономит место в жилой части дома, но и обеспечит экологическую чистоту.

СНиП регламентирует правила постройки частных домов. Больше двух этажей с мансардой домовладелец не может себе позволить. Цокольный этаж, выполненный в соответствии с основными нормами (см. выше), при этом не считается. Т.е. хозяева получают дополнительный полноценный участок дома без нарушения административных требований. Расположение на этом ярусе котельной с газовым котлом тоже не идет в разрез с нормативами.

Один из популярных вариантов использования полуподвалов – устройство гаражей.

Плюсы такой эксплуатации очевидны: не требуется дополнительное место на участке; можно оборудовать выход из гаража прямо в дом, чтобы не бегать между гаражом и домом под дождем. Но есть и минус: запахи бензина, масел и т.д.

проникают в жилые помещения. Чтобы этого не происходило, подвалу требуется усиленная вентиляция. Повышенное внимание уделяется герметизации всех стыков перекрытия со стенами.

Еще один минус: при устройстве гаража прямо в доме возрастает пожарная опасность. Для возведения следует использовать негорючие и пожаростойкие материалы.

Другие варианты использования этажа:

• спальня или детская. Звукоизоляция в этом помещении лучше, чем в основном доме;
• библиотека;
• рабочий кабинет;
• кинозал. В отсутствие окон проблема затемнения уже решена;
• тренажерный зал;
• бильярдный зал;
• сауна;
• бассейн и т.д.

Если дом стоит , нижнюю сторону цокольного этажа можно сделать полностью застекленной и оборудовать здесь оригинальную гостиную либо зимний сад.

А если размеры нижнего этажа больше, чем основного дома, на «излишках» площади наверху поместится терраса.

Подземный этаж

этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. (Смотри: TCH 31-306-97HH. Автостоянки. Нормы проектирования.)

Коротко о главном

Цокольный этаж отличается от подвала тем, что он заглублен не полностью. То есть, если стоит вопрос, цокольный этаж – что это, можно смело отвечать – это полуподвал.

Если высота потолка в полуподвале до 180 см, то это технический этаж. Если 250 см и выше, то можно организовывать жилые помещения.

Главная задача – создать условия, при которых на цокольном этаже не повышалась влажность. Поэтому особое внимание гидроизоляции помещения и формированию эффективно работающей системы вентиляции.

Если требуется организовать канализацию, то обязательно проводится установка фекального насоса.

Таблица

Подвал	Цокольный этаж
Зачастую полностью расположен под землей	Заглублен в грунт лишь на половину высоты надземных этажей
Является частью фундамента	Опирается на фундамент
Окна отсутствуют	Есть небольшие окошки
Сырой и прохладный микроклимат	Температура воздуха ненамного ниже, чем в самом доме
Сооружается при ленточном или свайном фундаменте	Идеальным фундаментом считается плитный
Используется преимущественно для хозяйственных нужд	Нередко оборудуется под жилое помещение

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома?

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

• спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
• остальные помещения — не менее 2,5 м;
• для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

• цоколь (цокольный этаж);
• подвал;
• котельная;
• погреб;
• технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома

Повышение строительной грамотности требуется от каждого будущего владельца нового жилья. Размеры дома необходимо знать еще на этапе планирования, чтобы эффективно задействовать пространство и рассчитать необходимый материал. Площадь застройки позволит распределить по участку все сооружения: расстояния между ними не должны противоречить нормам.

Кроме того, без точных цифр не получится оформить документы на дом, а также от них зависит размер выплат по услугам коммунальной службы. При покупке жилья точность расчетов лучше контролировать лично, поэтому надо знать как считается общая площадь жилого дома. Полезный метраж имеет свои особенности вычисления, как и подсчет жилой площади.

Разберемся в этих терминах.

Площадь застройки

На этапе территориального планирования рассчитывают метраж застройки участка – территория, на которой пройдет строительство сооружений. Будущему владельцу необходимо знать: как расположить здания, сколько их будет на участке и какое у них назначение. После составления проекта считают метраж застройки. Для этого:

• определяют линию горизонтального цоколя;
• находят все места соприкосновения сооружения с землей;
• отмечают надземные и подземныевыступающие зоны;
• находят сумму площадей веранды, террасы, парковки, крыльца и т.д.

Еще определить метраж застройки можно, сложив общую желаемую площадь с предполагаемой толщиной стен и добавив суммарный метраж крыльца, парковки, террасы и т.д.

Площадь помещения

Все измерения совершаются по внутренним стенам. Сложность подсчета метража комнаты в том, что помещение чаще всего имеет неправильную форму. Там могут быть крупные углубления, отведенные для спальной зоны, или скошенные стены.

Метраж отдельных помещений определяют, чтобы посчитать количество материалов для отделки. Сложив их площади, получают метраж здания в целом. Он должен совпасть или не сильно отличаться от цифр из проекта строительства.

В этом случае нельзя забывать о холодных кладовых и других помещениях.

Чтобы найти площадь комнаты, измеряют длину и ширину помещения, а затем умножают их. Если в помещении имеются ниши и выступы, то лучше разбить его на правильные фигуры (квадрат, прямоугольник), найти их метраж, а затем сложить. В двухэтажном доме учитывают лестницу помещения и балкон на втором этаже.

Когда углубления и выступы маленькие, то можно принять всю комнату за правильную фигуру (прямоугольник, например) и посчитать ее площадь. А затем прибавить метраж ниши или вычесть метраж выступа.

Посчитать метраж круглого помещения немного сложнее. Для этого нужно измерить его диаметр и разделить на 2.

Полученное значение будет радиусом. Умножив число пи на радиус в квадрате, получим площадь круга. Если помещение, или его часть, представляет по форме полукруг, то результат нужно разделить пополам.

Если комната треугольная, то нужно вычесть из полупериметра каждую сторону и умножить полученные значения, а затем найти корень. Где P – полупериметр треугольника.

Общая

При необходимости самостоятельного подсчета общей площади дома хозяин строения сталкивается с путаницей в нормативных документах. В своде правил строительства (раньше СНиП) рекомендовано общий метраж считать, как в многоквартирных домах. Это значит, что в зачет идут уличные пристройки (веранды и террасы) и балконы, лоджии.

Такой подход удобен для застройщиков, предлагающим клиентам ДДУ. Стоимость жилья увеличится из-за общей площади. То есть если в договоре указан метраж 53 кв.м., то в него входит балкон или лоджия. В результате ожидания покупателя могут быть неоправданы.

Поэтому застройщик должен проинформировать участника ДДУ о способе подсчета метража.

Однако, в жилых домах общий метраж складывается без учета балконов, лоджий, террас и веранд, что регламентировано Жилищным кодексом. Но если общий показатель значительно превышает жилой, то комнаты окажутся крохотными, а подсобные помещения (кухня, туалет и т.д.), входящие в общую площадь, будут просторными.

При подсчете следует учитывать ряд нюансов и исключить площади:

• ниш высотой ниже 2 метров;
• пола над лестницей, если расстояние от пола до низа ступеней меньше 1,6 м;
• занятую печью или выступающими конструкциями;
• помещений на мансарде, если до пола меньше 1,5 метров(наклон 30 градусов);
• помещений на мансарде, если до пола меньше 1,1 метра (наклон 45 градусов);
• помещений на мансарде, если до пола меньше 0,5 метров(наклон 60 градусов).

Жилая

Перед строительством или покупкой дома нужно решить сколько места понадобится будущим жильцам для комфорта. Хорошо, если хозяева спланируют расположение и назначение комнат вплоть до мебели. Создать удобное жилье по силам, если знать метраж помещений для жизни. Для этого разберемся как посчитать жилую площадь и что это такое.

Жилую площадь дома определяют, сложив метраж всех помещений, предназначенных для проживания. К ним не относят кладовые и встроенные шкафы. Жилая площадь от общей отличается отсутствием подсобных помещений при подсчете.

В жилую площадь частного дома входит:

• спальни;
• гостиные;
• кабинеты;
• детские комнаты;
• игровые комнаты;
• комнаты для отдыха.

В целях увеличения пространства, хозяева оборудуют под постоянное пользование помещение для вентиляции, бойлера, электрических щитов, если оно есть.

Технический этаж может находиться в подвале или на чердаке. Если пространство позволяет, то там оборудуют бильярдную, кабинет или даже спальню.

В этом случае технический, мансардный и цокольный этажи тоже учитываются в составе с другими жилыми комнатами.

Как правильно рассчитать деревянную лестницу на второй этаж?

Расчет деревянной лестницы на второй этаж зависит от нескольких факторов, таких как высота потолков, расстояние от первого этажа до второго этажа, ширина лестничного марша и угол наклона ступеней. Ниже я предоставлю общие шаги по расчету деревянной лестницы на второй этаж, но учтите, что идеально точный расчет может быть выполнен только квалифицированным специалистом.

Шаг 1: Измерьте высоту потолков на первом и втором этажах. Это позволит вам определить общую высоту лестницы. Например, если высота потолков на первом этаже составляет 2,7 метра, а на втором этаже — 2,5 метра, то общая высота лестницы составит 5,2 метра.

Шаг 2: Определите расстояние от первого этажа до второго этажа. Это поможет вам определить необходимую длину лестницы. Например, если расстояние между первым и вторым этажами составляет 3 метра, то длина лестницы должна быть не менее 3 метров.

Шаг 3: Определите ширину лестничного марша. Ширина должна быть достаточной для комфортного прохода. Рекомендуемая минимальная ширина лестничного марша составляет 80 см, но часто используются лестницы с шириной 1 метр или более.

Шаг 4: Рассчитайте количество ступеней. Для этого нужно разделить общую высоту лестницы на высоту одной ступени. Обычно высота ступени составляет от 15 до 18 см. Например, если общая высота лестницы составляет 5,2 метра, а высота одной ступени — 17 см, то необходимое количество ступеней будет равно 31.

Шаг 5: Рассчитайте угол наклона ступеней. Обычно угол наклона лестницы составляет от 30 до 45 градусов. Рекомендуется выбрать угол наклона в пределах 35-40 градусов для комфортного и безопасного подъема по лестнице.

Шаг 6: Определите материалы для изг

…отовления лестницы. Дерево — это популярный выбор для изготовления лестниц из-за его прочности, красоты и экологичности. Разные породы дерева могут иметь различные характеристики, такие как прочность, текстуру и цвет, поэтому необходимо выбрать подходящий тип дерева для вашей лестницы.

Шаг 7: Разработайте план и дизайн лестницы, включая количество ступеней, ширину марша и угол наклона. Это позволит вам определить точные размеры каждой ступени и расстояние между ступенями. Также не забудьте учесть все местные строительные нормы и правила.

Шаг 8: Сделайте необходимые измерения и нарисуйте чертежи лестницы, чтобы убедиться, что она соответствует вашим требованиям и планам.

Шаг 9: Соберите все необходимые инструменты и материалы, включая деревянные доски, болты, гвозди, клей, лак и другие материалы для отделки и защиты лестницы.

Шаг 10: Постройте лестницу, следуя плану и чертежам. Будьте внимательны и точны при установке каждой ступени и прочных соединений между деталями лестницы.

Шаг 11: Проверьте, что лестница установлена ровно и безопасно. Проверьте, что каждая ступень прочно закреплена и что лестница удобна и безопасна для использования.

Шаг 12: Отделайте и защитите лестницу, чтобы она выглядела красиво и прослужила долго. Окрасьте лестницу, примените лак или другие материалы для защиты дерева от износа и повреждений.

Следуя этим шагам, вы можете правильно рассчитать и построить деревянную лестницу на второй этаж. Не забывайте, что это задача требующая опыта и навыков, поэтому, если у вас нет достаточного опыта в строительстве, лучше обратиться к профессионалам, чтобы получить помощь и советы.