Девелоперы и застройщики — различия и определение
Понимание того, кто такой девелопер и какую роль он играет в процессе строительства, является важным для всех, кто планирует приобрести квартиру в новостройке. Отсутствие этой информации может иметь серьезные последствия для покупателя.
Очень часто покупателя квартиры могут ввести в заблуждение, в объявлениях и рекламе используют такие синонимы как «застройщик», «девелопер», «строительная кампания». Итак, давайте разберемся, кто же такой девелопер, в чем его отличие от застройщика и чем он так важен для покупателя квартиры в новостройке.
Девелопер – понятие, относящееся скорее к бизнесу. Это компания, корпорация, группа компаний, располагающая средствами для инвестирования в освоение участков под жилищное строительство. Чаще всего именно девелопер по поручению или соглашению с властями разрабатывает генплан реновации и застройки, предлагая вложить деньги в проект. Но номинально руководство стройкой осуществляет компания-застройщик. Однако, девелопер осуществляет контроль на всех его этапах строительства.
В задачи девелопера не входит собственно продажа жилья, поэтому он не связан с покупателем напрямую. Но при реализации небольших проектов в роли девелопера может выступить и сам застройщик — он вкладывает в строительство свои средства, заемные деньги, привлекает средства дольщиков. Застройщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Реквизиты в договоре долевого участия (ДДУ) указываются именно застройщика, и только с ним осуществляется заключение контракта на строительство.
В законодательстве РФ прописано, что именно застройщик занимается реализацией проекта. С юридической стороны это обозначает, что только застройщик имеет право брать деньги дольщиков и заниматься продажей квартир. Поэтому кто бы ни был девелопер и какая бы компания не фигурировала в рекламе на сайте, отвечать если что случится, будет тот с кем вы заключили ДДУ.
Девелопер заинтересован только в том, чтоб получить максимальный доход со всего проекта целиком, у застройщика же, другие цели – возвести дом.
Девелопер это модное название, на которое «клюют люди». Масштабно раскрученный бренд, ему доверяют люди, увидевшие «громкое» и популярное название, но в итоге заключают договор с неизвестным юридическим лицом. Множество таких фирм создают под конкретные объекты, причем для каждой новостройки, скорее всего «своя» фирма. Делают так, чтоб максимально себя обезопасить. Возникшие трудности при строительстве какого-либо объекта, не должны коснуться другого.
И если вдруг с отдельным объектом что-то случается, например, не хватает денег чтоб продолжить стройку или ЖК плохо продается, девелопер может пойти на любой шаг, даже банкротство застройщика.
При покупке квартиры, перед тем как заключить договор с застройщиком, внимательно изучите его репутацию и надежность. Особенно уделите внимание проверке документов, тем более, если компания Вам малоизвестна. Обратите внимание на учредителя, попросите показать разрешение на строительство и прочие бумаги.
Опасный момент, если фирма зарегистрирована в какой-то из оффшорных зон, есть вероятность, что она быстротечно создана с целью «выкачивания» денег из наивных людей и потом соответственно, ее незаметно прикроют.
Желаем Вам удачных покупок! Будьте внимательны, осторожны и не позволяйте ввести себя в заблуждение.
Читайте так же: За что заплатят жильцы в 2021 году?
Кто придумал уровень?
Уровень является одним из самых древних инструментов, используемых человеком для измерения горизонтальности и вертикальности поверхностей. Точной информации о том, кто изобрел уровень, нет, так как этот инструмент появился еще в древние времена и его использовали различные цивилизации.
Однако, известно, что первоначально уровни делали из дерева или камня, и они были достаточно просты в использовании. С течением времени, уровни стали более точными и были сделаны из различных материалов, таких как металл, пластик или стекло.
Считается, что первым уровнем был простой деревянный инструмент, состоящий из длинной доски, на концах которой были прикреплены опорные блоки. Для определения горизонтальности доску устанавливали на двух опорных блоках и проверяли, находилась ли она на одном уровне.
Таким образом, можно сказать, что уровень был разработан не одним конкретным изобретателем, а эволюционировал на протяжении многих веков в разных культурах.