Как осуществить строительство многоквартирного дома: пошаговая инструкция от Geo Global/GG.

Этапы строительства многоквартирного дома

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Этапы строительства многоэтажного дома

Изначально может показаться, что возведение многоквартирных жилых комплексов с учетом современных передовых строительных методов не представляет для застройщиков значительных сложностей. Если вы интересуетесь, как осуществить строительство многоквартирного дома, важно учесть ряд аспектов.

Существует семь основных этапов возведения объекта жилой недвижимости. Пять из них относятся непосредственно к заказчику и застройщику, а два последних должны пройти дольщики, которые приобрели жильё в построенном здании.

Выбор территории для строительства

Выбрать земельный участок (ЗУ) можно только после согласования с градостроительным планом конкретного населённого пункта. В центре любого города с высокой плотностью застройки получить пусть даже и небольшую территорию под строительство будет не только сложно, но и дорого.

Сам по себе этот процесс включает в себя большое количество (до полусотни) согласований с различными контролирующими инстанциями, отвечающими за экологическую, пожарную, эпидемиологическую безопасность населения. Без получения разрешения невозможно подвести к дому коммуникации и подключиться к различным инженерным сетям.

После этого участок земли или приобретается в собственность путём участия в торгах, или берётся в аренду на время проведения строительно-монтажных работ на условиях вложения инвестиций, согласованных с комитетом по управлению городским имуществом. После ввода дома в эксплуатацию договор аренды продлевается.

Создание проекта и получение разрешения на начало стройки

На этом этапе нужно провести геологическую экспертизу и топографическую съёмку. Благодаря этим мероприятиям можно определить общее состояние почвы и выяснить, на какой глубине под фундаментом строения находятся источники грунтовых вод.

После этого принимается решение об использовании в процессе возведения дома специальных стройматериалов и технологий. Результатом этих мероприятий будет полученное от Службы госстройнадзора и экспертизы (СГСНЭ) согласие на использование застройщиком проектной документации, которое выдаётся сроком от 6 до 36 месяцев с возможностью последующего продления.

В процессе формирования проекта предусматривается возможность создания системы теплозащиты и вентиляции дома, и определяются вопросы по достаточности его освещённости. Кроме этого, обязательно принимаются во внимание сейсмологическая устойчивость и климатические условия региона (постоянно повышенная или пониженная температура, частые осадки, возможные оползни и затопления).

На этой стадии ещё нельзя рассчитывать на покупку квартиры. Сначала готовятся документы для выдачи разрешения на строительство, а условия получения и распределения квадратных метров согласовываются между инвесторами и кредиторами проекта.

Чтобы получить разрешение на возведение объекта, застройщик обязан направить в орган местного управления, на территории которого будет возводиться здание:

• заявление установленной формы;
• подтверждающие право собственности или аренды ЗУ документы;
• заключение государственной экспертизы, утверждающее проектные документы;
• ГПЗУ.

Разрешительный документ на возведение жилого объекта выдают на время проведения предусмотренных проектом строительных работ, но не более чем на 36 месяцев. Если не уложились в срок застройщик может продлить срок действия разрешения, на основании установленного органом местного самоуправления порядка. Если это не сделать во время, то застройщика ждут серьёзные административные санкции.

Если строительство осуществляется в соответствии с нормами ФЗ № 214, то нужно:

• заключённый первый ДДУ подать на регистрацию в Росреестр вместе с основным пакетом разрешительной документации по объекту;
• заключённый второй и последующий ДДУ также зарегистрировать в Росреестре. При этом до выдачи первого зарегистрированного ДДУ второй и последующий для регистрации Росреестр не примет.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Нулевой цикл строительства

На указанной стадии готовится площадка к проведению строительства:

• ограждается территория;
• производится расчистка земли с учётом сноса старых строений;
• прокладываются временные подъезды и коммуникации;
• производится монтаж складов, административных и бытовых помещений.

После расчистки территории на основании проведения точных расчётов и тщательной проверки размечаются оси будущего здания. С этой целью используются высокоточные контрольно-измерительные приборы.

На следующей стадии при помощи спецтехники разрабатывается котлован для фундамента, а также выкапываются  траншеи под будущие коммуникации. После забивания пробных свай и анализа их поведения в почве забиваются основные сваи.

Завершающей стадией этого этапа будет подготовка фундамента, на который приходится основная нагрузка. От него зависит стойкость и долговечность здания.

Обратите внимание!

На тип фундамента влияют свойства грунта. После подсыпки гравийно-песочной смесью происходит заливка высокопрочным и высококачественным бетоном, способным выдерживать максимальную нагрузку здания.

Уже на нулевом цикле у любого физического лица есть шанс после заключения предварительного договора долевого участия (ПДДУ) приобрести нужную квартиру. Но выплачивать при этом всю сумму сразу не рекомендуется. Лучше внести предоплату, а остальные деньги выплатить поле подписания основного ДДУ.

Стадия основного строительства

По прошествии двухнедельного срока после получения разрешения на строительство объекта в печатных средствах массовой информации или на сайте компании-застройщика происходит опубликование проектной декларации, начинаются строительно-монтажные работы, включающие в себя:

• возведение наружных стен с учётом использования разных технологий для кирпичных, железобетонных и монолитных зданий и сооружений;
• монтаж внутрикомнатных перегородок и разделение дома в соответствии с утверждённым проектом на отдельные квартиры;
• монтаж лифтов и кровли;
• установка окон ПВХ;
• подведение внутренних коммуникаций (газа, света, отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, установка счётчиков учёта воды, света и газа);
• стяжка пола с использованием бетонно-песчаной смеси;
• проведение отделочных работ внутри здания и на территории мест общего пользования;
• отделка фасада здания с его наружной части;
• работы по обустройству прилегающей к зданию территории.

Ввод здания в эксплуатацию

На этом важном этапе происходит формирование государственной приёмочной комиссии, в состав которой входят представители заказчика, инвестора, подрядчика, проектировщика, государственного исполнительного органа местного муниципалитета, Госпожарнадзора, эксплуатирующей компании, Госсанэпиднадзора, СГСНЭ, уполномоченный представитель органа в области охраны окружающей среды и представители иных органов контроля и надзора, которые вправе контролировать проведение строительных работ. Каждый из представителей комиссии делает своё письменное заключение. Члены госкомиссии определяют, соответствуют ли проведённые строительно-монтажные работы условиям проектной документации и соблюдались ли застройщиком в полной мере строительные нормы, правила и стандарты.

Следующим мероприятием этого этапа будет подготовка документов на получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, которые затем направляются в СГСНЭ.

После этого:

• застройщик должен подать пакет документов в Росреестр с просьбой разрешения дольщикам регистрации права собственности на квартиры и присвоения дому почтового адреса;
• застройщик передаёт строение на баланс управляющей компании, которая затем занимается вопросами эксплуатации дома;
• дом подключатся к системам электро-, водо-, газо- и теплоснабжения;
• происходит заключение договоров между дольщиками и управляющей компанией и начинается оплата ЖКУ;
• участники долевого строительства осматривают квартиры на наличие дефектов и брака и подписывают акты приёма-передачи.

Обратите внимание!

На этом этапе продажа квартир не осуществляется. Если отдельные застройщики заключают предварительные договоры купли-продажи, то их действия не имеют юридической силы. Следует дождаться, когда застройщик оформит на себя право собственности на построенный дом, после чего заключать с ним основной договор купли-продажи.

Заселение дольщиков

После полной выплаты стоимости квартиры, подписания акта приёмки-передачи и начала оплаты ЖКУ жильцы могут заселяться в квартиру. Этот этап может затянуться ввиду наличия перебоев с подачей энергии, отопления, воды или газа.

Оформление квартиры в собственность

На последнем этапе после заселения дольщики должны подать в Росреестр заявление и документы для регистрации права собственности на жилую недвижимость. После регистрации и получения соответствующего свидетельства квартира переходит в собственность участника долевого строительства.

На завершительной стадии этого этапа избирается новое правление управляющей компании или после реорганизации УК организуется товарищество собственников жилья, которое возглавляет избранный собранием председатель.

Почему следует доверить строительство многоквартирного дома специалистам?

Процесс строительства многоквартирного жилого дома достаточно сложный и включает в себя много ответственных этапов. Основные сложности могут возникнуть на стадиях сбора пакета необходимых документов, создания и утверждения проекта, получения разрешения на проведение строительных работ, а также сдачи объекта в эксплуатацию. Если ваша компания хотела бы избежать этих трудностей и возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощь к квалифицированным и опытным специалистам ООО «ГеоГлобал». Для этого нужно позвонить по указанным на нашем сайте телефонам или заполнить предложенную онлайн-анкету. После заключения письменного договора с компанией наши сотрудники на основании выданной Вам и доверенности без вашего присутствия смогут реализовать необходимые планы на любом из этапов возведения многоквартирного жилого дома.

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли

Ордер ОАТИ

Осуществляем контрольно-проверочные мероприятия, обеспечиваем строгое соблюдение качества СМР.

Запишитесь на подробную консультацию

Какой размер дом можно построить на 6 сотках?

Размер дома, который можно построить на 6 сотках, зависит от нескольких факторов, таких как:

1. Законодательные ограничения: в некоторых местах может быть ограничение на максимальный размер дома, который можно построить на определенной территории.

2. Расположение участка: некоторые места могут иметь специальные условия, такие как ограничения на земледелие или водоемы, которые могут ограничить размер дома.

3. Бюджет: конечный бюджет может влиять на размер дома, который можно построить.

В среднем на 6 соток можно построить дом с размером от 100 до 300 кв. метров, в зависимости от вышеупомянутых факторов. Рекомендуется консультироваться с профессиональным архитектором или строителем, чтобы уточнить размер дома, который

может быть построен на вашей территории.

Видео. Правила землепользования и застройки