Для кого подходит черновая отделка квартиры в новостройке?
Квартиры в новостройке предоставляются покупателям в разных степенях готовности к отделке. Рассмотрим различные варианты отделки, детально разберем понятие «черновая отделка» и изучим её достоинства и недостатки, основываясь на анализе компании «Новострой-М».
Виды отделок: чистовая, предчистовая, черновая
Есть три основных вида отделки от застройщика:
— чистовая («полная», «под ключ», «готовая», «финишная);
— предчистовая («белая», «начальная», white box);
— черновая («без отделки»).
Сегодня в массовом сегменте новостроек Москвы 69% квартир предлагается с готовой отделкой от застройщика (это данные по итогам 2022 года). Она пользуется спросом, но у определенных категорий покупателей. Как правило, такой вариант выбирают люди, которые либо совсем не могут ждать и хотят заселиться в новую квартиру чуть ли не в день получения ключей (актуально для снимающих жилье и параллельно выплачивающих ипотеку – у них буквально каждый месяц на счету), либо у тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях – например, под дальнейшую сдачу в аренду. Им не принципиально, каким будет интерьер, потому что они не собираются сами там жить. К тому же, застройщики обычно предлагают своим клиентам на выбор несколько цветовых решений, и все они, как правило, нейтральны и выдержаны в спокойных тонах – чтобы нравиться большинству покупателей.
В квартире с полной отделкой есть абсолютно все, что нужно для жизни: сантехника, обои, напольное покрытие, межкомнатные двери, кухня. Владельцам остается только купить туда мебель. Впрочем, некоторые застройщики продают квартиры даже с частичной или полной меблировкой, так что при желании этот вопрос тоже можно решить еще на стадии подписания ДДУ.
14% лотов стандарт- и комфорт-класса продаются с предчистовой отделкой. В этом случае покупатель получает квартиру, полностью подготовленную к финишной отделке. В ней уже выполнены все необходимые ремонтные работы (в том числе и так называемые «грязные»): коммуникации «разведены», проложены канализационные трубы, выровнены поверхности (стены, полы и потолки), установлены межкомнатные перегородки, смонтированы отопительные приборы, сантехника, розетки и выключатели (или подготовлены выводы под них). Зачастую во всех помещениях уже сделана звукоизоляция пола, смонтированы выводы под домофон, кондиционер, оптоволоконный кабель для Интернета.
Нужно лишь добавить финальный штрих: решить, в каком стиле выполнить дизайн квартиры, выбрать для этого подходящие по фактуре материалы (плитку, обои, ламинат и т.п.), определиться с общей цветовой гаммой и приобрести мебель. Как правило, косметический ремонт в квартире с отделкой white box длится не более 1-2 месяцев, так что хозяева смело могут рассчитывать на скорое новоселье.
Черновая отделка в новостройке (такой вариант в новостройках масс-маркет предлагается в 18% случаев) – самая «непростая» в плане ремонта, так как представляет собой неоштукатуренные бетонные стены, огромный простор для фантазии и большой перечень различных работ.
Покупательские предпочтения
Квартиры с готовой отделкой выбирают более 2/3 покупателей сегмента «масс-маркет» – отчасти потому, что ее можно включить в ипотечный платеж. Тогда собственникам не приходится изыскивать дополнительные средства на ремонт. Предчистовую отделку предпочитают порядка 15-22% покупателей стандарт-класса, оставшиеся проценты приходятся на черновую отделку.
В классе «бизнес» и выше ситуация обратная: более 60% покупателей предпочитают брать квартиры «в бетоне». Около 25% покупок приходится на отделку white box и лишь 13-14% клиентов приобретают лоты с отделкой «под ключ».
Дело в том, что финансовые возможности таких покупателей достаточно широки. Они могут позволить себе полностью продумать индивидуальный дизайн-проект и создать совершенно особый интерьер, не такой, как у всех. Им не нужно никуда спешить, поэтому они готовы подождать, вложить достаточно средств, но сотворить при этом дом своей мечты.
Что входит в черновую отделку квартиры
Черновая отделка квартир в новостройках у всех строительных компаний примерно одинаковая. Существует список «стандартных» работ, которого придерживается большинство застройщиков. Он может немного варьироваться в зависимости от возможностей и политики компании, а также класса возводящегося жилого комплекса, но в целом принципиальных различий нет.
В минимальный набор обычно входит:
— установка входной двери и стеклопакетов;
— установка отопительных приборов;
— подведение инженерных коммуникаций;
— вентиляция;
— разводка труб отопления;
— черновая стяжка пола;
— гидроизоляция «мокрых» зон;
— трассировка из кирпича, если в проекте имеются межкомнатные перегородки (сами стены при этом не возведены);
— подведение кабелей для телевизионной и интернет-связи.
Что касается электричества, то в квартире с черновой отделкой его обычно не предусматривают: разводку «тянут» до щитка в подъезде. И это, по большому счету, даже неплохо, так как застройщики не только располагают розетки неким унифицированным способом, то есть без привязки к конкретным предметам мебели, но и зачастую откровенно экономят на их количестве. А ведь одной силовой розетки и парочки обычных едва ли хватит на всю кухню.
Перечень «черновых» работ может включать в себя дополнительные пункты: их нужно уточнять во время заключения ДДУ. В некоторых случаях покупатель может определять объем черновых работ самостоятельно, по договоренности с застройщиком, – и в соответствии с собственным бюджетом.
Плюсы черновой отделки
Квартиры с черновой отделкой стоят меньше, чем аналогичные по площади лоты с предчистовой или полностью готовой отделкой.
Они дают возможность создать неповторимый, уникальный проект и организовать пространство под нужды конкретной семьи, проведя перепланировку. Вам требуются дополнительные спальные места? Их можно «нарезать», если кое-где перенести межкомнатные перегородки. Хотите отдельный кабинет? Без проблем, если площадь позволяет. Мечтаете объединить кухню с гостиной? Это тоже вполне реально. Предпочитаете жить в студии, где нет вообще ни одной стены? Как вашей душе угодно.
Также минимальная черновая отделка дает возможность провести по-настоящему качественный ремонт и контролировать все его этапы. Вы будете уверены в том, какие материалы используют рабочие и насколько хорошо они осуществляют монтаж.
Ну и конечно, при наличии времени, желания и некоторого опыта, вы можете сделать ремонт самостоятельно. В этом случае придется полагаться на собственные умения и мастерство, но зато не нужно будет никого контролировать или тщательно объяснять, какой именно результат вы хотите получить на выходе.
Минусы черновой отделки
Несмотря на определенные плюсы, минусов у квартир с черновой отделкой тоже хватает.
Прежде всего, ремонт однозначно затянется на неопределенный срок. По крайней мере, справить новоселье в течение 1-2 месяцев точно не получится, даже если работать в интенсивном темпе. Придется выравнивать все поверхности, подготавливать их к нанесению финишного покрытия, проводить электрику, устанавливать сантехническое оборудование, декорировать помещение и т.п.
Например, стяжка и штукатурка должны сохнуть определенное время, и даже «полусухая» стяжка не поможет значительно «ускориться». Ее надо сушить правильно, чтобы она набрала прочность, в идеале это занимает порядка 28 дней. Так что реально надо рассчитывать, что ремонт затянется как минимум 4 месяца, но в целом это зависит и от площади вашего жилища.
Второй «минусовой» момент: велика вероятность, что все работы в итоге обойдутся вам намного дороже, чем покупка квартиры с отделкой white box и последующий легкий косметический ремонт.
Также для проведения ремонта «от» и «до» вам придется составить дизайн-проект, смету, подготовить чертежи. Вам придется указывать, какие отделочные материалы необходимо использовать для стен, пола и потолка, где будет стоять мебель, как расположатся световые приборы и розетки. Самостоятельно выбирать и закупать материалы, оплачивать их доставку и разгрузку. Существует еще множество нюансов, которые придется учесть, чтобы все получилось, как надо. Уверены, что самостоятельно справитесь с этой задачей?
Резюме
Каждый определяет для себя самостоятельно, в каком виде приобретать квартиру в новостройке. Есть ли у вас возможность ждать, пока будет идти длительный ремонт? Готовы ли тратить время и деньги на закупку стройматериалов, осуществлять контроль за действиями рабочих?
Если вы никуда не спешите и хотите создать квартиру своей мечты «с нуля», то тогда черновая отделка – это именно то, что вам надо. Но если для вас не так принципиальны эксклюзивные интерьерные решения, вы хотите сэкономить время и деньги, то стоит выбирать между предчистовой или чистовой отделкой от застройщика.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
Сколько времени занимает ремонт квартиры с черновой отделкой?
Время, затрачиваемое на ремонт квартиры с черновой отделкой, зависит от многих факторов, таких как размер квартиры, объем работы, доступность материалов и техники, опытность рабочих и т.д. В среднем, ремонт квартиры с черновой отделкой может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Первоначально проводится работы по устройству перегородок, стяжке пола, установке дверей и окон, проведению электромонтажных работ и прокладке труб. Затем производится отделка стен и потолка: штукатурка, грунтовка, шпаклевка, покраска. Заключительный этап — отделка пола, установка сантехники и электрики, монтаж светильников и прочего оборудования.
Стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой также может сильно варьироваться в зависимости от места расположения квартиры и уровня цен на материалы и услуги в регионе. В среднем, цена на ремонт двухкомнатной квартиры с черновой отделкой может составлять от 500 тысяч до 1,5 миллиона рублей и более, в зависимости от качества материалов и комплексности работ.