Дом в полтора этажа из газобетона — Жду отзывов и советов

Страница 1 из 5 1 2 3 4 5 Вперёд >

1. Регистрация: Сообщения:

   2.650

   Благодарности:

   Jeans

   Живу здесь

   Регистрация: Сообщения:

   Благодарности: Адрес:

   Калининград

   Приветствую вас, уважаемые товарищи! Я на этом форуме уже более 10 лет, наблюдаю за тем, как другие осуществляют свои стройки, и пришло время для меня начать свой собственный проект. Хочу поделиться некоторыми деталями: мой будущий дом будет полутораэтажным, с цоколем из газобетонных блоков. Планируется также возможный навес с северной стороны над местом для парковки.

   

   1. Калининградская область

   2. Газоблок D400 300мм с облицовкой кирпичем (+ частично вентфасад). Осевая несущая стена полнотелый кирпич 250мм, перегородки полнотелый кирпич 125мм, Перекрытия ЧРП «по Виндеру», возможно пустотки, ЕСЛИ кран зайдет (есть сомнения, по границам участка ЛЭП, вопрос открыт)

   3. Участок угловой. 8 соток. С севера сосед с огромным домом. С запада родня с пустым участком.

   4. ПМЖ. «полутораэтажник», цоколь (из ФБС).С северной стороны в перспективе навес над парковочным местом.

   5. Твердотопливный котел, соответственно нужна котельная, может быть когда-нибудь нас осчастливят газом, поэтому разумно сделать ее по нормативам газовым.

   6. Муж и жена (40/34), две дочери 8 и 1 год

   7. Три спальни минимум по 12 квадратов. Никаких гостевых/бильярдных/спортзалов.

   8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной … смотрим пункт 5

   9. Ваше решение по следующим вопросам:

   — кухня и гостиная ДОЛЖНЫ быть совмещены

   — ОБЯЗАТЕЛЬНА терасса пристроенная к дому с организацией зоны барбекю на ней. Возможно совмещенная с крыльцом/входной группой. (чуть ли не ради террасы все и строится)

   — тамбур желателен, но возможен и в общем объеме дома в виде холла

   — двери спален НЕ могут выходить в кухню-гостиную

   -личный су и гардеробная при спальне не являются самоцелью

   -вход в сан. узел не должен быть виден от кухни-гостиной

   -рабочая зона кухни не принципиально

   10. Планируемый график строительства и финансирования.

   — самострой-долгострой поэтапный. Закрытый контур хотелось бы вписать в 1,5-2млн, но с нынешней гонкой цен это все под большим вопросом.

   Дом видится классической, простой, возможно даже примитивной формы.
   Что-то в таком стиле:

   Посадка на участок поближе к соседу и въезду, так участок затеняется минимально

   По планировкам склоняюсь к такому

   Что нравится:
   — кухня-гостиная, где происходит вся жизнь, освещена с утра и до вечера (имеет окна на все стороны кроме севера)
   — «мокрые» зоны собранны в одной стороне, что облегчает проведение коммуникаций/вентканалов
   — центральная несущая стена по оси здания упрощающая организацию перекрытий и стропильной
   системы
   — выход из дому на улицу и на террасу в одном месте, соответственно уличная одежда и обувь там же

   Что смущает:
   — на террасу с кухни таскать посуду и продукты через весь дом
   — необходимость организации водопровода и водоотведения на террасе, а это противоположный конец от мокрых зон в доме
   — выход из дома через террасу в противоположной стороне от входа на участок, чтобы войти надо обходить дом. С другой стороны сейчас на участке есть временная сараюшка и «мангальная зона» при ней в северо-западном углу и от входа на участок ходим еще дальше и не бесимся

   Собственно прошу взглянуть свежим взглядом и высказать мнение. Спасибо

2. Регистрация: Сообщения:

   10.856

   Благодарности:

   Pterro

   Живу здесь

   Регистрация: Сообщения:

   Благодарности: Адрес:

   Москва

   Странное решение, откровенно говоря…
   Мы не молодеем, увы. А жить на первом этаже такого дома — невозможно.
   Что за странное решение входить в дом через бойлерную?
   Что за проходной закуток в левом верхнем уголке первого этажа?
   Зачем лестница с забежными ступенями?
   Почему в спальне для двоих человек места столько же, сколько в спальне на одного?
   ЗАчем стоянку выносить на уровень дома, вместо того, чтобы прижать к дороге?

3. Регистрация: Сообщения:

   2.650

   Благодарности:

   Jeans

   Живу здесь

   Регистрация: Сообщения:

   Благодарности: Адрес:

   Калининград

   я много на эту тему думал, сомневался…Но потом понял, что если я буду не в силах поднятся в своем доме на второй этаж, то не нужно мне в доме жить. Проживание в доме подразумевает довольно много физической нагрузки посерьезнее подъема на второй этаж. Не смогу подняться = пора перебираться обратно в городскую квартиру поближе к поликлиникам. Никто не собирается. Парадный вход через террасу. (И да, по этому решению есть сомнения, я их озвучил). А в котельной газовщики (ну вдруг нас осчастливят) требуют дверь наружу.
   Это тамбур (холл и т. д.)
   Она была на рисунке который переделывал под себя. Место позволяет сделать без забежных. Рисунок поправил

   потому что «спальня для двоих» это реально спальня, где только спят. Там не нужно ничего кроме кровати, комода (ну пусть шкафа) и прикроватных тумбочек. А «спальня для одного» это обычно детская. И вот там нужно пространство.
   Затем что со временем стоянка с вероятностью в 99% будет накрыта навесом.

4. Регистрация: Сообщения:

   10.856

   Благодарности:

   Pterro

   Живу здесь

   Регистрация: Сообщения:

   Благодарности: Адрес:

   Москва

   Бред. ТАкого требования НЕТ. вы просто неправильно трактуете документ. Я читал.
   Что мешает закрыть навесом стоянку, подвинутую к въезду? Религия?Судя по масштабу рисунка — не позволяет.Вы не в том сомневайтесь…
   Лучше задумайтесь о том, что придя домой вам не просто сделать от калитки 8-9 шагов и войти в дом, а обходить его вокруг!То есть, при переломе ноги сразу в квартиру? Ну, надеюсь, у вас она на первом этаже…
   А то я связки надорвал и прыгать на второй этаж ну было оооочень уж некомфортно…

5. Регистрация: Сообщения:

   33.056

   Благодарности:

   a991ru

   Живу здесь.

   Регистрация: Сообщения:

   Благодарности:

   @Jeans, логика с двумя этажами совершенно неправильная. Причем тут сможете подняться на второй этаж или не сможете? Речь идет о комфорте жизни за городом. Вы же не делаете много узких коридоров шириной 50 см. между комнатами (по ним тоже можно пройти, только в них не разминуться и комфорту ноль). Поэтому с каждым годом подъем на второй этаж будет доставлять все меньше комфорту, вот и все. Требования у вас небольшие к дому и их вполне реально в одноэтажке сделать.

   Лестница нормальная не влезет, тут я с @Pterro, полностью согласен.

   По безопасным лестницам есть неписанные требования на 60 см. расстояния от первой и последней ступеньки до двери или арки. Человек которые поднимается или спускается должен иметь возможность сделать 2 шага, которые позволят ему остановиться если из двери или арки сбоку вылетит ребенок или выйдет человек.

   Мансардная кровля смотрится немного лучше, но комфорту от нее кот наплакал. А если борта делать высокие, чтобы комфорт прибавился, то цена сравнивается с обычным полноценным этажом.

   Дом должен быть просторный, дающий радость. 6-10 лет назад такой дом как у вас на картинке можно было за 2 млн. под ключ сделать, а сейчас он потребует 4-5 млн. под ключ. Если то, что вы изображаете на картинках вас устраивает, то вообще нет вопросов. Но я бы на вашем месте сделал бы несколько принципиально разных вариантов домов с раной конструкцией и этажностью и сравнил их. А то сейчас вы уперлись в какой то вариант и стараетесь под него подогнать все что можно и что нельзя.

   Участок у вас примерно 27*27 м. и в такой размер влезет много какой вариант. ИМХО.

6. Регистрация: Сообщения:

   766

   Благодарности:

   159

   aminamoreva

   Заблокирован

   Живу здесь

   Регистрация: Сообщения:

   Благодарности:

   159

   не требуют, читайте внимательно нормативные документы !

7. Регистрация: Сообщения:

   2.650

   Благодарности:

   Jeans

   Живу здесь

   Регистрация: Сообщения:

   Благодарности: Адрес:

   Калининград

8. Регистрация: Сообщения:

   766

   Благодарности:

   159

   aminamoreva

   Заблокирован

   Живу здесь

   Регистрация: Сообщения:

   Благодарности:

   159

   так и есть как правило во всех продаваемых типовых проектах высота подступенка 200 мм а ширина проступи 270 мм что реально неудобно и очень крутая лестница получается

9. Регистрация: Сообщения:

   33.056

   Благодарности:

   a991ru

   Живу здесь.

   Регистрация: Сообщения:

   Благодарности:

   @Jeans, у вас очень небольшой по площади дом и сделать в нем просторное комфортное пространство нереально. Какими то вещами вам обязательно придется поступиться.

   Лестница всегда является слабым звеном 2х этажных домов и чтобы сделать ее комфортной, 6 м2 на каждом этаже под лестницу мало.

   Два шага до лестницы и после мало кто соблюдает, потому что надо думать над планировкой, а этим мало кто хочет заниматься. А так типовые проекты гонят и без проблем.

   Улица у вас справа от планировки, т..е. на востоке и вход через бойлерную — это жесть полная, а вход в дом с другой стороны от улицы не делает никто. Вы наверное будете первым.

   Веранда с водой, а точка ввода воды в дом где?

   Есть еще какие-нибудь варианты, которые вы рисовали сами и которые вас устраивали, но меньше чем тот, что вы выложили? Речь не про планировки из интернета, а про планировки, которые вы сами рисовали (в программке или от руки). Ил у вас все планировки только из интернета?

10. Регистрация: Сообщения:

    1.538

    Благодарности:

    rmavrichev

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности: Адрес:

    Питер

    У меня вот такая картинка в загашнике лежит, судя по ней — вполне приемлемые параметры.

11. Регистрация: Сообщения:

    2.650

    Благодарности:

    Jeans

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности: Адрес:

    Калининград

    К сожалению это так. Более того, я берусь утверждать что в зарубежных проектах ситуация такая же и даже хуже.
    Я измерил удобную для меня и семьи лестниц, в столетнем многоквартирном доме где мы жили, и с этими размерами в СкетчАпе отрисовал множество вариантов: одно-двух-трехмаршевые, с разным количеством ступеней до поворотных площадок. Сложил себе представление сколько места занимает нормальная лестница + площадки.
    Так вот практически везде, а в американских проектах особенно лестница отрисована гораздо меньше реальной.восемь. Перед лестницей площадка шириной метр минимум
    Понимаю. Я чуть ниже попробую описать ход своих (возможно неправильных) мыслей.
    Воды пока нет ообще никакой. Скорее всего будет скважина южнее дома. Ввод вообще мало беспокоит трубу в стяжке хоть по диагонали, хоть улиткой пустить можно. Цена вопроса 30-40 рублей/метр. А вот вывод (сток слив) уже интереснее)
    Не-не, на востоке в сторону улицы это чисто технический выход. Не парадный.
    Хотя я видел множество домов в которых изначально было печное отопление, а после к ним пристраивали что-то типа «тамбурка», «сенок», и в них ставили как у нас говорят «котелковое отопление» — твердотопливный водогрейный котел. И это помещение являлось единственным входом в дом. Более того, это решение настолько вошло в обиход, что я встречал дома свежей потройки (примерно 2008-2015) в которых было также — котел в тамбуре. Реально, с одной стороны от двери вешалка и обувница, с другой стоит котел и бойлер висит.
    Все так. Мне нравится 17-18 на 27-29. В вот «хрущевские» и далее 14,5 на 30 не нравится — так и хочется шагать через одну

12. Регистрация: Сообщения:

    766

    Благодарности:

    159

    aminamoreva

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности:

    159

    у меня дома такие ступеньки и моя бабушка по ним поднималась до самой смерти и прожила 85 лет. Правда бабушки очень давно уже нет.

13. Регистрация: Сообщения:

    33.056

    Благодарности:

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности:

    @Jeans, не совсем понятно тогда где расположен большой дом соседа и где расположен ваш. Вы можете на картинку участка нанести ваш квадрат и нарисовать на нем веранду?

    Вложения:

14. Регистрация: Сообщения:

    2.650

    Благодарности:

    Jeans

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности: Адрес:

    Калининград

    Рисовал планировки я еще в школьном возрасте. Года эдак с 1995) На листочке в клеточку, потом на миллиметровке)
    В привязке к реальности (нынешнему участку) начинал рисовать зимой 2014. И рисовал как раз 7*8 метров. Просто шел по поселку, смотрел по сторонам, искал какой размер (объем) мне понравится. На понравившемся доме посчитал количество кирпичей от угла до угла и получил искомое). Тогда же была первая попытка освоить СкетчАп. К сожалению той планировки не сохранилось. Да и не было там ничего эдакого, просто подражание полякам и попытка вместо стандартных польских двух квадратов на «котловню» выкроить наши 5,5-6.
    Потом была пауза, потом отрицание двух уровней и увлечение одноэтажниками типа народного -z10.

    Почему сейяас снова потянуло на два уровня? Попробую объяснить, если кому-то интересно вникнуть в ход чужих мыслей.
    Долгое, очень долгое, время я рассматривал к строительству СИП или каркас. Там были свои ограничения на разумные размеры помещений, и видимо они очень сильно засели на подкорке. Потом я думал над монолитом, но понял, что нет у меня столько свободного времени, хотя технология очень хороша. И логически я подошел к тому, из чего у нас сейчас строится ПОДАВЛЯЮЩЕЕ большинство домов, к газосиликатным блокам. При всех минусах есть у них очень весомый плюс — они привычны и понятны большинству. В крайнем случае дома из них ликвидны. В этом плане у нас тут ооочень консервативно.
    Посмотрев как МЫ живем сейчас в квартире или бывая в гостях/отпуске, понял что все равно вся «тусовка» происходит на кухне, тут и сам и жена и дети крутятся. Не хотят в детской, хотят «со семи». Соответственно самым большим, объемным, светлым (освещенным) помещением разумно назначить кухню-гостинную.
    Потом я представил какой пролет я могу перекрыть. И если межэтажное перекрытие можно отлить и в шесть и в семь метров, то стропилами стандартной шестиметровой длинны, с учетом угла ската, даже применив кобылки на свесах получается 4-4,5 в горизонтальной проекции.
    Не знаю как так выходит, но при втором снеговом и третьем ветровом районах у меня наслонные стропила 50*200 с шагом 600 проходят тик-в тик с тридцатиградусным скатом. И это с мой легкой кровлей из металлочерепицы. Соответственно наибольшую ширину помещения получаем 4-4,25м. Чтобы оно не выглядело совсем уж «кишкой» длинну ограничиваем в 8-8,5 метров. Хотя, положа руку на сердце, 4*8 это уже кишка (
    А так как хочется чтобы свет в эту кухню-гостинную попадал с трех сторон (восток, юг-запад), то выходит что это ровно половинка дома с осью конька по внутренней стене. Итого у нас получается дом 8,5*8,5 по внутренним стенам. Разместить тут три двенадцатиметровых спальни в одном уровне нереально.
    «Да вытяни ты дом по длинне с юга на север, а конек сделай поперек кухни-гостиной!», так воскликнут многие, и я так тожедумывал. Но, с учетом того, что с севера, между домом и соседом прям напрашивается парковка (все равно там место пропащее, теневое) я понимаю, что со временем, парковка прекратится в навес, а то и в НЕкапитальный, но закрытый навес (читай гараж), дом получится узкой сосиской больше чем в пол участка длиной.
    Но на это можно бвло бы закрыть глаза, если бы не место помеченное на плане красным. Тут выходит разрыв несущей стены длиной в четыре метра минимум. И я не смог найти решения для коньковой балки в этом месте (

15. Регистрация: Сообщения:

    2.650

    Благодарности:

    Jeans

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности: Адрес:

    Калининград

Страница 1 из 5 1 2 3 4 5 Вперёд >

• Форум
• Журнал
• Истории
• Биржа
• Академия

• Новые сообщения
• Лучшие темы

Что такое дом в полтора этажа?

Дом в полтора этажа — это дом, который имеет полный второй этаж и частично открытый первый этаж. Обычно в таких домах часть первого этажа является полноценной жилой зоной, а часть — нежилой зоной, например, гаражом, верандой или террасой.

Часто дома в полтора этажа имеют скатную крышу с разной высотой на разных частях дома, что придает им характерную форму. Этот тип домов популярен благодаря тому, что он предоставляет больше жилой площади, чем домы с одним этажом, при этом не требуя столь же больших затрат на строительство, как дома с полным вторым этажом.