Генплан здания: основные принципы и инструменты

Приглашаем на лекцию 7, где будет рассказано об особенностях генпланировки здания. На этом мероприятии вы сможете получить информацию о том, как разработать эффективный генплан и создать удобную планировку помещений. Не пропустите эту возможность узнать больше о генплане здания!

Генеральные
планы гражданских зданий и промпредприятий.

Генеральный
план является составной частью комплекса
проектной документации на строительство,
выполняемой для предприятий, сооружений
и жилищно-гражданских объектов. Он
определяет взаимосвязь объемно-планировочной
струк­туры зданий и сооружений с
окружающей средой и градостроительной
ситуацией терри­тории.

В
общей системе проектной документации
для строительства (СПДС) материалы по
градостроительному проектированию
объединены маркой ГП и составляют
отдельный раздел. В его состав включаются
чертежи планировки и застройки территории
в схема­тическом, эскизном и технорабочем
представлении; текстовые, расчетные и
информаци­онные материалы; вспомогательные
и детальные разработки, исходные данные
для стро­ительства.

Проект
генерального плана решает вопросы
архитектурно-пространственной компо­зиции
застройки; оборудования, благоустройства
и озеленения территории; транспорт­ного
и

культурно-бытового
обслуживания населения. Поэтому процесс
его разработки связан с решением различных задач градостроительного
плана, результатом которого является
комплект технических материалов по
планировке территории, по которым
осу­ществляется строительство.

Совмещение
в одном чертеже различной градостроительной
информации делает не­обходимым не
только сокращение объема разработок
по разделам проектирования ген­плана,
но и упрощение их графической подачи.

Методика
градостроительного проектирования

Рис.1.Ориентация
чертежа строго взаимосвязана с указателем
направления стран света.

Верхняя
часть листа . должна соответствовать
северной стороне территории. Допускается
отклонение от ориентации на север в
пределах 90° влево или вправо. На листе
чертеж ситуационного плана всегда
ориентируется по стрелке направления
север — юг, которую, в свою очередь,
располагают по вертикальной рамке листа
(рис.1). .

При
оформлении чертежа ситуационного плана
используют графическую символику

двух
типов.

Последовательность
выполнения и содержание чертежа:

стадия
1- вычерчивание элементов геоподосновы
(горизонталей рельефа, су­ществующей
застройки, дорог, озеленения и т.д.);

стадия
2. — нанесение плана красных линий;

стадия
3 — вычерчивание эскиза планировки
территории (зданий, сооружений,

проезжей
части дорог и т.д.);

стадия
4 — вычерчивание планировочных границ
территории проектируемых

зданий
в соответствии с заданием. В левом
верхнем углу чертежа ситуационного
плана дается указатель направления
севера в виде стрелки с буквой "С"
у острия и розу ветров.

Вся
территория микрорайона перекрывается
условной координатной сеткой в
виде
квадратов со сторонами 5 см.
Вертикальные оси сетки должны быть
параллельны напра­
влению север —
юг. Надпись на каждом чертеже проекта
генплана включает:

—
порядковый номер разработки;

—
название чертежа;

—
масштаб.

Разработка
генерального плана на стадии проекта
застройки

Совмещение
разработок по различным аспектам
проектирования генплана требует
четкой
стадийности, соблюдения установленных
данной методикой принципов
и
последовательности оформления
чертежей. Необходимо придерживаться
заданного
объема информации и
использовать только рекомендуемые
графические средства.
В противном
случае проект генерального плана может
быть "перегружен"
графическими
символами, резко снижающими его градостроительную информативность.

Разработка
проекта застройки участка гражданского
здания (чертежа генплана) должна
осуществляться на геоподоснове —
топографическом плане местности, на
кото­рый нанесена существующая
градостроительная ситуация (здания,
дороги, инженерные сети, планировочные
ограничения). На геоподоснову наносят
также линии регулирова­ния застройки
и красные линии, являющиеся границами
территории кварталов.

Геоподоснова
является базовым проектным материалом,
на котором выполняются все градостроительные
чертежи (основные и вспомогательные),
требую­щие точной привязки к существующей
ситуации (см.рис.2).

В
реальном проектировании геоподоснова
входит в комплект исходных материалов,
формирующийся на стадии подготовки к
проектным работам.

Формирование
условной геоподосновы является первым
этапом разработки основ­ного чертежа
генплана.

Рис.2.
Последовательность выполнения чертежа
условной геоподосновы для разработки
проекта генплана: а — позиция 1; б — позиция
2; в — позиция 3

Рис.
3.1. графическое изображение контуров
проектируемых зданий на чертеже
горизонтальной планировки территории.

Рис.
3.2. Правила координации зданий: а –
здание без проёмов; б – здание с проёмами

При
контуре проектируемого здания указывают:

—
номер здания по экспликации;

—
отметку, соответствующую условной
нулевой отметке, принятой в строительных

рабочих
чертежах (рис. 5);

—
маркировку разбивочных осей здания в
координируемых точках;

— строительные
координаты точек пересечения разбивочных
осей- здания в двух.его
. противоположных
ушах, а при сложной конфигурации зданий
или расположении их не­
параллельно
геодезической координатной, сетке — во
всех углах. Для центрических со­
оружений
указывают разбивочную ось центра здания и одной характерной точки*
Для
линейных — координату оси. или
координаты начала и конца отдельных
участков.

— координируемые
точки пересечения разбивочных осей
проектируемого здания’""
привязываются
к осям, координатной сетки (см.рис.4) или
ближайшему пересечению""-
координатных
осей сетки размерной.привязкой.. Так
же здание должно оыть привязано к существующим (опорным) зданиям и
красным линиям, дорогам. Для
центрических
зданий и сооружений
указывают координаты центра и одной из
характерных точек пла­
ва.

Рис.4.
Размерная привязка проектируемых зданий
на разбивочном чертеже горизонтальной
планировки

В
случае расположения:- проектируемого
объекта под углом к координатной сетке
.
указывают в градусах отклонение от
ее горизонтальной оси;

— при
контуре проектируемого здания следует
в углах указать проектные (крас­
ные),
отметки. Они принимаются но наружному
краю- окружающей здание отмостки.

Допускается
приводить также соответствующие натурные
(черные) отметки.: Отметки указываются
надписью в виде дроби: в числителе —
красная отметка, а в знаменате­
ле
— черная (см.рис.5). .

Рис.5.
Отметка нулевого уровня проектируемого
зданий

Отметка
нулевого уровня в реальном проектировании
устанавливается при разработке проекта
вертикальной планировки территории. В
данном случае отметка ну­левого уровня
может быть условной. Она устанавливается
следующим образом: путем’ интерполяции
сечений горизонталей устанавливают
отметки углов здания" – черные
отметки. К черным отметкам по углам
здания прибавляют условную высоту
размером
200 мм, получая таким образом
ориентировочные красные отметки.
Увеличивая наивысшую красную отметку
на 900 мм, получают условную отметку
нулевого уровня.
Чертеж горизонтальной
планировки выполняется на условной
геоподоснове в масштабе 1:500.

Границы
проектируемой территории

На
чертеже генерального плана следует
нанести границы двух видов; границы
участ­ка здания, соответствующие
условному отводу земли под
строительство;определенного, объекта,и
планировочные проектные границы,охватывающие
территорию, которая вовлекается в
проектирование генплана. Например, к
разработке присоединяются территории
дорожно-уличной сети за пределами
красных линий. Могут присоединяться и
смежные участки с общими плакировочными
компонентами.

При
подсчете технико-экономических
показателей но генплану и составлении
таб­лицы проектного баланса территории
расчет ведется по территории в
планировочных танщшх. Детальные чеютежи
благоустройства и смета на строительство
выполняются в пределах участка отвода
земли.

План
красных (синих, зеленых) линий

Красные
линии и линии ограничения застройки
являются неотъемлемыми компо­нентами
проекта генплана, координирующими
размещение застройки.

Они
изображаются на чертеже черной или
красной тушью (толщина линии 1…1,2 мм). В проекте красные линии и линии
ограничения застройки фиксируются
надписями на полках. Если в планировочных
границах есть участки с параллельными
красными линиями (например, фрагмент
улицы, дороги и т.д.), между ними указыва­ется
расстояние в метраж.

Место
излома красных, линий фиксируется. При
изломе красных линий по радиусу следует
указать его размер.

Расстояние
между красными линиями зависит от типа
магистрали, улицы и дороги. В свою
очередь, тин магистрали определяет ее
структуру и набор элементов обустрой­ства»
Поскольку задачей дальнейшего
проектирования является подключение
элементов внутриквартальной дорожной
сети к системе городских магистралей,
следует указать номер проектируемой
улицы или дороги и дать ее габариты в
красных линиях. Эти га­бариты в
дальнейшем будут служить основанием
для определения категории улицы, а затем
для выбора ее поперечного профиля.

Красные
линии, регулирующие габариты застраиваемой
территории, могут допол­няться зелеными
и синими линиями, которые фиксируют
планировочные границы водо­емов и
ландшафтных компонентов озеленения.

Красные
линии привязываются к координатной
сетке или пересечениям ее осей крестам;
размерной привязкой, а также к существующим
зданиям опорной застройки (рис.6).

.

Рис.6
Графическое построение красных линий
и линий ограничения застройки.

Экспликация
элементов планировки участка

В
реальном проектировании для определения
элементов планировки территории
со­ставляют отдельные экспликации
на здания и сооружения, элементы
озеленения и-бла­гоустройство
территории, элементы сети проездов,
тротуаров, дорожек и площадок, ве~ домость
малых архитектурных форм и т.д. Поскольку
в проекте застройки тер­ритории
разработки по ряду разделов совмещены,
можно представить общую эксплика­цию
элементов планировки, в которую включаются
необходимые объемно-планировоч­ные
характеристики.

На
генплане элементы планировки указываются
цифрами в кружке, соответству­ющими
номеру по экспликации. С целью разгрузки
чертежа цифры-указатели в круж­ках
можно вынести за рабочее поле чертежа
и соединить. с элементом генплана
ли­нией-указателем.

Геоподоснова

Изготовление
условной геоподосновы для разработки
проекта генплана осуществляется
следующим образом:

—
выкопировку проектируемого участка
микрорайона по ситуационному плану
увеличивают с масштаба 1:2 000 до масштаба
1:500, при этом план существующего рельефа
территории дополняют путем интерполяции
промежуточными горизонталями, Выкопировку
выполняют в пределах планировочных
границ;

—
сечение горизонталей рельефа принимают через 0,25 или 0,5 м;

— на
условный топографический план наносят
в масштабе 1:500 природные ком­
поненты
территории (озеленение, водоемы, выемки
и насыпи) и градостроительные
компоненты
(здания и сооружения, дороги, площадки
и т.д.), существующие в на­
туре;

—
проводят красные линии и линии ограничения
застройки, технические кори­доры
инженерных коммуникаций и границы
охранных зон, проходящие по проектируе­мой
территории и зафиксированные на
ситуационном плане;

— вся
проектируемая территория в установленных
границах перекрывается стро­
ительной
координатной сеткой в виде квадратов
со сторонами 10 см. Строительная
координатная
сетка ориентируется по кромке листа и
вычерчивается тонкой сплошной
линией
толщиной 0,2…0,3 мм. В реальных чертежах
геоподосновы вместо сетки вычер­
чиваются
пересечения ее осей — "кресты"
(толщина линий 0,5,..0,7 мм). К ним привя­
зываются
элементы планировки — здания, дороги и
т.д. Весь проектируемый участок
перекрывается
сеткой;

—
существующая застройка территории,
сохраняемая при разработке генплана,
мо­жет быть слабо тонирована путем
отмывки. Сносимая застройка графически
выявляется при помощи условных
обозначений;

— существующие
здания и сооружения должны быть графически
дифференцированы
по характеру их
дальнейшего использования в соответствии
с таблицей условных обозначений;

— отметки
горизонталей рельефа следует вынести
за границу чертежа проектируемой
территории,
указывая их цифровые значения на полках;
отметки, не кратные 1,00 м,
указывают
полностью.

Окончательный
чертеж является геоподосновой для
разработки генплана участка здания.

Выполнение
чертежа горизонтальной планировки

Чертеж
горизонтальной планировки территории
представляет собой план расположе­
ния
зданий и сооружений. На чертеже в
масштабе 1:500 показывают:

—
размещение на проектируемом участке
зданий и сооружений; — размещение элементов’ дорожно-уличной сети (проездов, подъездов к зданиям,

местных
и магистральных улиц, автомобильных
стоянок и т.д.);

—
элементы планировочного рельефа (откосы, подпорные стенки, лестницы, пандусы);

—
тротуары и площадки с дорожным покрытием;

—
ограждение территории и отдельных ее
участков с воротами и калитками. Контуры
проектируемых зданий на чертеже генплана
наносят по плану здания, совмещая его
координационные оси с внутренними
гранями стен .

В
случаях, когда расстояние от наружной
грани стены здания до координационной
оси в масштабе изображения превосходит
толщину линии контура, ее относят от
коор- динационной оси на соответствующее
расстояние. На контуре зданий показывают
в масштабе проемы ворот и входных
дверей с их геометрическими осями .
Вокруг контура здания (сооружения)
вычерчивают отмостку, въездные пандусы,
наружные лестницы и площадки у входов.

Генеральные
планы промышленных предвриятий

Промышленное
предприятие независимо от отрасли
промышленности, типа производства и
его структуры состоит из группы объектов
основного производства, группы объектов
обслуживающих производство и обслуживания
персонала.

Объекты
основного производства включают в себя
цехи изготовительные основную продукцию,
предусмотренную программой производства,
обрабатывающие и сборочные.

Объекты
обслуживания производства состоят из
группы зданий, входящих в систему
технического обслуживания производства
(обеспечение транспортом, складами,
ремонтом оборудования, энергоснабжения)
и управления производством (техническая
подготовка, конструкторское подразделение
и пр.) осуществляемого в зданиях
административного назначения, инженерных
и других корпусах.

Объекты
обслуживания трудящихся включают в
себя группу зданий санитарно-гигиенического
и коммунального, учебно-образовательного
и культурно-образовательного назначения.

Зонирование
промышленных площадок и территории
промышленных узлов позволяют обеспечить
наиболее благоприятные условия для
производственного процесса и труда на
предприятиях, рациональное и экономное
использование земельных участков и
наибольшую эффективность капитальных
вложений. При реконструкции промышленных
предприятий со сложившейся схемой
размещения объектов следует предусматривать
упорядочение функционального зонирования
и размещения инженерных сетей.

По
рекомендации п.3.3 СНиП II-89-80(1994). «В
генеральных планах предприятий и
промышленных узлов следует предусматривать:

а)
функциональное зонирование территории
с учетом технологических связей,
санитарно-гигиенических и противопожарных
требований, грузооборота и видов
транспорта;

б)
рациональные производственные,
транспортные и инженерные связи на
предприятиях, между ними и селитебной
территорией;

в)
кооперирование основных и вспомогательных
производств и хозяйств, включая
аналогичные производства и хозяйства,
обслуживающие селитебную часть города
или населенного пункта;

г)
интенсивного использование территории,
включая наземное и подземное пространства
при необходимых и обоснованных резервах
для расширения предприятий;

д)
организацию единой сети обслуживания
трудящихся;

е)
возможность осуществления строительства
и ввода в эксплуатацию пусковыми
комплексами или очередями;

ж)
благоустройство территории (площадки);

з)
создание единого архитектурного ансамбля
в увязке с архитектурой прилегающих
предприятий и жилой застройкой;

и)
защиту прилегающих территорий от эрозии,
заболачивания, засоления и загрязнения
подземных вод и открытых водоемов
сточными водами , отходами и отбросами
предприятий;

к)
восстановление (рекультивацию) отведенных
во временное пользование земель,
нарушенных при строительстве.

Генеральным
планом должны учитываться природные
условия места строительства промышленного
предприятия:

а)
температура наружного воздуха в летний
и зимний период, а также преобладающее
направление ветров.

б)
возможные изменения существующего
режима вечномерзлых грунтов в процессе
строительства и эксплуатации объекта;

в)
возможные изменения режима грунтовых
вод в процессе строительства и эксплуатации
промышленного объекта; и др.»

Размещение
на площадке предприятия и территории
промышленного узла производств, должно
исключать вредные воздействия на
здоровье трудящихся, технологические
процессы, сырьё, оборудование и продукцию
других предприятий. Вспомогательные
здания следует располагать вне
аэродинамической тени образуемой
зданиями и сооружениями, при наличии
на площадке источников загрязнения
атмосферного воздуха вредными веществами
1-го и 2-го классов опасности.

Для
организации производственного процесса,
с учетом конкретных условий строительства,
территория промышленных узлов и
промышленных площадок необходимо
зонировать.

Территорию
промышленного узла следует на зоны:

—
Общественного центра;

—
Промышленных площадок составляющих
промышленный узел;

—
Общих для всего промышленного узла
вспомогательных производств и хозяйств.

Состав
общественного центра определяется
градостроительной ситуацией,
санитарно-гигиенических особенностей
отдельных предприятий и архитектурно-планировочной компоновкой
промышленного узла.

Общественный
центр промышленного узла может состоять
из учреждений управления производством,
предприятий общественного питания,
профессионально-технические и средние
специальные учебные заведения,
специализированные учреждения
здравоохранения, предприятий бытового
обслуживания.

В
зоне общих объектов вспомогательного
производства следует, как правило,
размещать службы энергоснабжения,
водоснабжения и канализации, транспорта,
ремонтного хозяйства, пожарное депо,
отвального хозяйства промышленного
узла или других служб в соответствии с
заданием на разработку схемы генерального
плана промышленного узла.

Площадь
промышленных площадок не зависимо от
расположения предприятия в составе
промышленного узла или на обособленной
территории по функциональному
использованию следует разделять на
зоны:

—
Предзаводскую (за пределами ограды или
условной границы предприятия)

—
Производственную;

—
Подсобную;

—
Складскую.

Предзаводскую
зону предприятия следует размещать со
стороны основных подъездов и подходов,
работающих на предприятии.

В
соответствии с рекомендацией п.3.9*
СНиП11-89-80(1994) «Размеры предзаводских
зон предприятий (га на 1000 работающих)
следует принимать из расчета:

0.8
— при количестве работающих до 0.5 тыс.

0.7
— при количестве работающих более 0.5 до
1 тыс.

0.6
— при количестве работающих более 1 до
4 тыс.

0.5
— при количестве работающих более 4 до
10 тыс.

0.4
— при количестве работающих более 10
тыс.

При
трехсменной работе предприятия в расчет
берется численность работающих в первой
и во второй сменах».

В
предзаводской зоне и общественных
центрах промышленных узлов должны быть
предусмотрены открытые площадки для
стоянок легковых автомобилей. Стоянки
для легковых автомобилей инвалидов
могут быть приближены к рабочему месту
и размещены на территории предприятия.

Проходные
пункты для входа трудящихся на предприятие
должны быть расположены на расстоянии
не более 1,5 км друг от друга и не более
800м от санитарно-бытовых помещений
основных цехов. Перед проходными пунктами
и входами в санитарно-бытовые помещения,
столовые и здания управления необходимо
предусматривать площадки из расчета
не более 0,15кв. м2 на 1чел. наиболее
многочисленной смены. При возможности
использования на предприятии маломобильной
группы населения, входы должны быть
оборудованы пандусами с уклоном не
более 1:12.

Здания
и сооружения из-за специфики производства
и местных природных условий на
промышленной площадке следует размещать
с учетом следующих требований:

Для
получения наибольшей эффективности
естественного освещения, продольные
оси зданий и световых фонарей следует
ориентировать в пределах от 45 до 110
градусов к меридиану;

Продольные
оси аэрационных фонарей и стены зданий
с проемами, используемые для аэрации
помещений, следует ориентировать в
плане перпендикулярно или под углом не
менее 45 градусов к преобладающему
направлению ветров летнего периода
года.

В
районах со снеговым покровом более 50
см или количеством переносимого снега
более 200 куб. м на 1м фронта переноса в
год следует предусматривать сквозное
проветривание площадки предприятия.
Для этого основные проезды, продольные
оси крупных зданий и фонари следует располагать под углом не более 45 градусов
к преобладающему направлению ветров в
зимний период.

В
районах массового переноса песка ветрами
наиболее длинные и высокие здания
предпочтительнее располагать с
наветренной стороны площадки
перпендикулярно потоку переносимого
песка. С целью защиты промышленной
площадки следует предусматривать полосы
зеленых насаждений (шириной не менее
20м) или установку защитных ограждающих
щитов.

Наиболее
желательное расположение промышленных
зданий, на площадках со сложным рельефом,
длинной стороной вдоль горизонталей.

Производственные
здания, как правило, проектируют с
минимальным количеством углов. Но, по
условиям технологии или при реконструкции
возникает необходимость зданий с
полузамкнутыми дворами.

Полузамкнутым
считается двор, застроенный с трех
сторон и имеющий в плане отношение
глубины к ширине более единицы. На
промышленной площадке такие здания
следует располагать длинной стороной
двора параллельно преобладающему
направлению ветров или с отклонением
в пределах 45 градусов. При этом открытая
сторона двора должна быть с наветренной
стороны и ширина полузамкнутого двора
в зданиях освещаемых через оконные
проемы, должны быть не менее полусуммы
высот до верха парапета противостоящих
зданий, но не менее 15м. При отсутствии
вредных выбросов ширина двора может
быть уменьшена до 12м.

При
отношении глубины двора к его ширине
более 3 при возможности скопления
производственных вредностей во дворе
в части здания, замыкающей двор необходимо
предусматривать проем для проветривания
шириной 4м и высотой не менее 4,5м с
планировочной отметкой совпадающей с
прилегающей территорией.

В
исключительных случаях, только при
наличии технологических и планировочных
обоснований допускается устройство
замкнутого двора с соблюдением следующих
условий:

Ширина
двора должна быть не меньше наибольшей
высоты до верха карниза или парапета
зданий образующих двор, но не менее 18м.

Для
исключения скопления вредных веществ
должно предусматриваться сквозное
проветривание путем устройства в здании
проемов шириной не менее 4м и высотой
не менее 4,5м.

Расстояние
между зданиями на промышленной площадке
зависит от условий обеспечения
нормируемого естественного и совмещенного
освещения в обоих противостоящих зданиях
и как правило должно быть не менее
наибольшей высоты противостоящих зданий. Вторым условием, регламентирующим
расстояние между производственными
зданиями, является степень огнестойкости
и категория взрыво-пожароопасности
производств (см. табл. 1)

Таблица 1

Степень Огнестойкости зданий или сооружений	Расстояние между зданиями и сооружениями , м,
I , II , III	III	IV , V
I , II , III	Не нормируется для зданий и сооружений с производствами категории Г и Д 9 – для зданий и сооружений с производствами категории А, Б, В,	9	12
IV , V	12	15	18

Наименьшим
расстоянием между зданиями и сооружениями
принято считать расстояние в свету между наружными стенами или конструкциями.
При наличии выступающих конструкций
зданий или сооружений более чем 1м и
выполненных из сгораемых материалов
наименьшим расстоянием между этими
конструкциями.

СНиП
II-89-80*(1994) допускает, что «расстояние
между производственными зданиями и
сооружениями не нормируются:

а)
если сумма площадей полов двух и более
зданий или сооружений III и IV степеней
огнестойкости не превышает площадь
полов, допускаемую между противопожарными
стенами, считая по наиболее пожароопасному
производству и низшей степени огнестойкости
зданий и сооружений (см. табл.5 СНиП 32
-03- 2001 « Производственные здания

б)
если стена более высокого и низшей
степени огнестойкости зданий и высокого
или широкого здания или сооружения,
выходящая в сторону другого здания,
является противопожарной;

в)
если здания и сооружения III степени
огнестойкости независимо от пожарной
опасности размещаемых в них производств
имеют противостоящие глухие стены с
проемами заполненными стеклоблоками
или армированными стеклом.

Более
подробно расстояния между зданиями и
сооружениями, предназначенными для
размещения в них специфичных процессов
т.к. газгольдеры, охладители воды и др.,
регламентированы п.п. 3.33…3.36 СНиП
II-89-80*(1994)

Особое
место в размещении промышленных зданий
на площадке предприятия или группы
предприятий в составе промышленного
узла, занимают пожарные депо. Первостепенной
задачей пожарных является – прибытие
в кратчайший срок к месту очага возгорания
и ликвидация такового. Для обеспечения
скорейшего доступа пожарных – пожарные
депо должны быть расположены на земельных
участках, примыкающих к дорогам общего
пользования. Выезды из пожарных депо и
постов должны располагаться так , чтобы
выезжающие пожарные автомобили не
пересекали основных потоков транспорта
и пешеходов.

Радиус
обслуживания пожарного депо или поста
определяется из условия пути следования
до наиболее удаленного здания или
сооружения по дорогам общего пользования
или проездам, при этом должен составлять:

для
предприятий с производствами категорий
А, Б и В1- В4, занимающих более 50% всей
площади – 2 км;

для
предприятий с производствами категорий
А, Б и В1- В4, занимающих до 50% площади
застройки, и предприятий с производствами
категории Г и Д.

В
случае превышения указанного радиуса
на площадке предприятия необходимо
предусматривать дополнительные пожарные
посты, встраиваемые во вспомогательные
и производственные здания категорий
В1-В4, Г и Д. Радиусы обслуживания пожарными
постами следует принимать те же, что и
для пожарных депо.

Количество
пожарных автомобилей и численность
персонала пожарных депо или постов
устанавливается заказчиком в задании
на проектирование по согласованию с
заинтересованными организациями.

Вертикальная
планировка промышленной площадки.

Инженерная
подготовка территории промышленного
предприятия предусматривает комплекс
мероприятий обеспечивающих защиту
площадки от затопления, оползневых
явлений, селей, отвод атмосферных вод,
организацию инженерных сетей и другие
инженерные мероприятия, способствующие
нормальной эксплуатации зданий и
сооружений проектируемого производства.

Одним
из важных мероприятий по подготовке
промышленной площадки является
вертикальная планировка с целью
приведения в соответствие естественного
рельефа местности с требованиями
строительства и обеспечения отвода
атмосферных вод с территории предприятия.

При
проектировании генерального плана
планировочные отметки промышленной
площадки назначают с учетом следующих
требований:

максимально
– возможное сохранение естественного
рельефа, почвенного покрова и зеленых
насаждений;

обеспечение
отвода атмосферных вод со скоростью,
исключающей эрозионные процессы;

по
возможности соблюдать нулевой баланс
в объемах выемки и насыпи в пределах
осваиваемой площади.

Сплошную
вертикальную планировку целесообразно
выполнять при плотности застройки более
25%, а также при большой насыщенности
площадок предприятий дорогами и
инженерными сетями.

Локальную
вертикальную планировку с выполнением
планировочных работ применяется только
для отдельных участков, где расположены
здания и сооружения. Такую планировку
следует применять при скальных грунтах,
при сохранении лесов и других зеленых
насаждений, а также при неблагоприятных
гидрогеологических условиях.

На
промышленных площадках при проработке
вертикальной планировки необходимо
предусматривать снятие, складирование
и временное хранение плодородного слоя
почвы предназначенного для рекультивации
грунта, где он не будет нарушен, загрязнен,
подтоплен или затоплен при производстве
строительных работ или при эксплуатации
промышленных объектов.

Уклоны
поверхности площадки принимают:

—
в пределах — 0,003…0,05 для глинистых грунтов;

—
для песчаных грунтов – 0,03;

—
для легкоразмываемых (лес, мелкие пески)
– 0,01;

—
для вечномерзлых грунтов – 0,3

—
при просадочных грунтах II типа принимаются
минимальные уклоны — 0,005.

При
необходимости применения на площадках
открытой сети водоотвода наименьшие
размеры кюветов и канав трапецеидального
сечения следует принимать: ширина по
дну – 0,3м, глубина – 0,4м.

Резервуарные
парки и отдельно стоящие резервуары с
легковоспламеняющимися и горючими
жидкостями, сжиженными горючими газами,
ядовитыми веществами должны располагаться,
как правило, на более низких отметках
по отношению к остальному производству
и изолированы сплошными несгораемыми
стенами или земляным валом. При размещении
по технологическим соображениям
указанных сооружений на более высоких
отметках должны предусматриваться дополнительные меры по предотвращению
при авариях наземных резервуаров
возможности проникновения разлившейся
жидкости за пределы ограждающих
сооружений.

Уровень
полов первого этажа зданий должен быть,
как правило, выше планировочной отметки
примыкающих к зданиям участков не менее
15см.

Отметка
пола подвальных или иных заглубленных
помещений должны быть выше уровня
грунтовых вод не менее чем 0,5м. При
необходимости устройства пола ниже
указанного уровня грунтовых вод должна
предусматриваться надежная гидроизоляция
помещений или понижение уровня грунтовых
вод, как в процессе строительства, так
и при эксплуатации здания или сооружения.

В
случае необходимости отвода воды вдоль
здания при отсутствии тротуаров следует
устраивать лотки около отмостки, но не
далее 1м от её бровки.

Где взять генплан?

Генплан — это документ, который определяет планировку территории, границы земельных участков, расположение зданий и сооружений, коммуникаций и дорог.

Генплан может быть разработан местными органами власти, инженерно-планировочными организациями или архитектурными бюро в зависимости от масштабов территории.

Если вам нужен генплан определенной территории, то можно обратиться в местное отделение государственной администрации, где вам должны предоставить этот документ. Также вы можете обратиться в инженерно-планировочные организации или архитектурные бюро, которые могут разработать генплан на заказ для вашей территории. Если вы планируете купить земельный участок, то генплан может быть предоставлен продавцом участка или в агентстве недвижимости, которое занимается продажей земельных участков.