Как использовать подвальное помещение многоквартирного дома как кладовую — Официальный сайт Городского округа Первоуральск
Использование подвального помещения многоквартирного дома для личных нужд
Чаще всего подвал в многоквартирных домах выступает в роли технического этажа, где размещаются коммуникации, устройства для учета потребляемой энергии, необходимые для обеспечения работоспособности общих коммунальных систем всего здания.
Зачастую собственники и наниматели квартир в многоквартирном доме оборудуют хозяйственные помещения в подвалах для хранения бытовых предметов.
В соответствии с подпунктом “е” п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее – Правила) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 на объектах защиты запрещается: хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
Размещение хозяйственных построек без соответствующих согласований может привести к нарушению требований пожарной безопасности, а также загородить доступ к коммуникациям, иному общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что если граждане желают оборудовать в подвальных помещениях кладовые, иные хозяйственные постройки, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, получить разрешение контролирующих органов.
Старший помощник прокурора города младший советник юстиции : Э.В. Евсеева
Когда можно работать перфоратором в многоквартирном доме?
Вопросы о времени, когда можно работать перфоратором в многоквартирном доме, обычно регулируются местными правилами и нормами звукоизоляции, а также законодательством вашей страны или региона.
В большинстве случаев в многоквартирном доме запрещено производить громкие работы, включая использование перфоратора, в определенное время, обычно вечером или ночью. Это может быть указано в правилах дома, которые распространяются на всех жильцов. Обычно время запрета на громкие работы начинается в 21:00 или 22:00 вечера и длится до 7:00 или 8:00 утра.
Также следует учитывать, что в некоторых домах существуют дополнительные ограничения, связанные с выходными и праздничными днями. Например, в выходные и праздничные дни запрещено производить громкие работы в любое время дня.
Если вы собираетесь производить работы с использованием перфоратора, рекомендуется уточнить время, когда это допустимо, в правилах вашего дома и соблюдать эти правила, чтобы не нарушать покой и комфорт других жильцов.