Как начать планирование ремонта на ранней стадии: ключевые этапы ремонта в новостройке и основные шаги согласно таблице
Этапы ремонта в новостройке с нуля
С чего начать?
Чем более детально вы определите этапы ремонта в новостройке, тем более плавно он будет проходить. Знание всех ключевых этапов позволит вам быть готовыми к ожидающим вас работам. Это также облегчит определение бюджета для каждого этапа. Каким образом можно начать планирование ремонта на самой ранней стадии?
Шаг 0. Начнем с того, что любой ремонт нужно организовывать заранее. Не обязательно устанавливать «железные» рамки с жестким графиком, достаточно определить основные факты, которые и повлияют на весь график и на этапы ремонта квартиры в целом.
Потратьте один вечер и обсудите с семьёй, что и где будет:
- Нужна ли перепланировка?
- Какая мебель планируется (ее примерные габариты и расположение)?
- Какая отделка будет в каждой комнате: отделка пола и стен
- Нужны ли короба для труб?
Тяжело самим — закажите дизайн проект у специалиста, это не так дорого, как кажется на первый взгляд (от 350 р/кв.м.) и спасет вас от переделок в процессе.
Перед тем, как планировать ремонт в новостройке:
При самостоятельном планировании интерьера Вам может пригодиться наша подборка полезных и бесплатных программ. Найти их можно вот здесь. Там Вы сможете ввести реальные размеры и нарисовать планировку, а также сделать пробную визуализацию.
Последовательность ремонта квартиры в новостройке
Начало ремонта квартиры в новостройке — это всегда покупка базового инвентаря. Если Вы решились на самостоятельный ремонт — тогда к этому пункту добавляется еще и покупка инструмента.
Шаг 1. Строительный инвентарь и временный санузел. Купите самые дешевые унитаз и раковину, чтобы рабочие или Вы сами могли ими пользоваться без опасения испортить. Протяните временный свет во всех помещениях и, если дом уже заселен, договоритесь с соседями о графике работ.
Шаг 2. Перепланировка (если требуется). Сюда же относится и вывоз демонтированного материала, а также возведение новых перегородок.
Шаг 3. Замена окон, радиаторов отопления и входной двери (если требуется). Не забудьте прочесть наш пост об окнах, при выборе компании-производителя он будет вам полезен.
Шаг 4. Штукатурные работы. Помните, что от слоя штукатурки и погодных условий зависит время ее высыхания. В этом деле лучше переждать, чем потом перекрашивать стены или переклеивать обои.
Шаг 5. Разводка электрики, вентиляции и кондиционеров (прокладка всех проводов, установка подрозетников). И да, про электрику есть отдельный пост, который тоже было бы полезно почитать.
Шаг 6. Разводка сантехники и теплого пола (если будет). Здесь будьте внимательны: теплый пол можно укладывать как в стяжку, так и на неё. Зависит от производителя.
Шаг 7. Стяжка пола. Проконтролируйте, чтобы в местах, где будет стоять встроенная мебель и кухня перепад был минимальный.
Шаг 8. Ванная комната и санузел. Сюда можно отнести абсолютно все работы, которые требуются для отделки, кроме натяжного потолка (если выбрали именно его): гидроизоляция, прокладка коммуникаций, установка полотенцесушителя, ванной, инсталляции и отделочные работы.
Шаг 9. Занимаемся потолком. Если выбрали натяжной- пропускайте этот шаг.
Шаг 10. Готовим стены к финишной отделке: шпатлевание, затирка, шлифовка. Определяемся, какой фартук будет на кухне: если плитка — самое время ее уложить.
Шаг 11. Заливка финишного слоя пола (наливной пол, если требуется), утепление и укладка напольной плитки.
Шаг 12. Отделка откосов и установка подоконников.
Шаг 13. Установка потолочных багетов (галтелей) и покраска потолка
Шаг 14. Чистовая отделка стен.
Шаг 15. Установка розеток и выключателей.
Шаг 16. Подготовка основания и укладка напольного покрытия.
Шаг 17. Установка межкомнатных дверей.
Шаг 18. Монтаж напольных плинтусов.
Шаг 19. Установка натяжного потолка.
В таблице ниже приведены основные этапы ремонта. Так как каждый ремонт индивидуален — пункты таблицы могут меняться местами, что-то можно пропустить, а что-то — наоборот — добавить.
| Подготовительный этап | |
| Планирование пространства | наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D. |
| Подготовка проекта перепланировки | Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры — нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней. |
| Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время | Если дом заселен — уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье. |
| Черновой этап | |
| Подготовьте минимальные удобства для работы | Строительный унитаз и освещение. |
| Перепланировка | После согласования документов в жилинспекции перепланировка — первый этап ремонта. |
| Гипсокартонные конструкции | Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр. |
| Меняем двери, окна, отопление | По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями. |
| Штукатурные работы | Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов. |
| Коммуникации | Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера. |
| Установка теплого пола | Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие. |
| Стяжка пола | Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе. |
| Ванная комната и санузел | Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки — в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой. |
| Подготовка потолка к отделке | Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной — пропускайте шаг. |
| Подготовка стен к отделке | Шпатлевание, шлифовка. |
| Подготовка пола к отделке | Наливной пол, утепление, укладка плитки. |
| Отделочные работы | |
| Отделка откосов | Штукатурка, шпатлевка, заделка швов |
| Установка подоконников | |
| Отделка потолка | Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска. |
| Отделка стен | Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр. |
| Установка накладных частей розеток, выключателей | |
| Отделка пола | Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр. |
| Установка межкомнатных дверей | Установка дверей, наличников, порталов. |
| Монтаж плинтусов | Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса. |
| Натяжной потолок | В этот этап также входит установка светильников. |
Что нужно купить для ремонта квартиры?
Список материалов и инструментов для ремонта квартиры может варьироваться в зависимости от того, какие работы необходимо выполнить, однако в общем случае для выполнения типичного ремонта квартиры могут потребоваться следующие материалы и инструменты:
Материалы:
- Краска и кисти для покраски стен и потолков
- Обои и клей для обоев (если планируется обоевание)
- Шпатлевка и шлифовальная бумага для выравнивания поверхностей
- Ламинат или паркетная доска для пола
- Плинтусы и порожки для отделки пола
- Гипсокартон и профиль для устройства перегородок и потолков
- Керамическая плитка, клей и затирка для отделки стен и пола в ванной комнате и на кухне
- Сантехнические материалы (трубы, соединительные элементы, краны и т.д.) для ремонта сантехники
Инструменты:
- Молоток, отвертки, пассатижи и другой ручной инструмент
- Электродрель с набором сверл и насадок
- Пила и ножовка для резки материалов
- Шлифмашинка для обработки поверхностей
- Строительный уровень для выравнивания поверхностей
- Линейка, мерный ленточный дюймовочный и другой измерительный инструмент
- Кисти и валики для покраски
- Ножницы для резки обоев
Это не исчерпывающий список, но он может помочь вам начать планирование покупки необходимых материалов и инструментов для ремонта квартиры. Не забудьте также обеспечить безопасность на рабочем месте и защитить свои руки, глаза и дыхание при работе с материалами.