Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2023 году — разъяснения Верховного суда

Подобные дополнительные постройки к дачам и частным домам встречаются не просто часто, а даже очень часто. Редко можно найти владельца, который не вносил никаких изменений в свой дом за все годы владения недвижимостью.

Но у части таких граждан уже после возведения дополнительных объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них. Поэтому для желающих улучшить свои дома очень важно знать, как правильно легализовать такие постройки и в каких случаях это сделать точно не удастся.

Это и объяснил Верховный суд, проверив материалы спора.

А теперь важные детали этого гражданского дела. Наша героиня, проживающая в Брянской области, расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.

После окончания строительства гражданка решила легализовать эти постройки. У местных чиновников она не нашла взаимопонимания, тогда собственница обратилась в суд с иском.

В зале суда, обосновывая свои требования, собственница объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав. А еще веранда и сарай не влекут угрозы для жизни граждан. И истица была очень удивлена, когда суд ей отказал, а следующая инстанция подтвердила правильность отказа.

Брянские суды сослались на то, что пристройки к жилому дому оказались расположены на земле памятника природы регионального значения. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права «неопределенного круга лиц» на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Истица не согласилась с выводами местных судов и пошла жаловаться в Верховный суд. Там материалы дела изучили и сказали, что территории, где гражданка возвела сарай и веранду, уже больше 20 лет являются зоной особого режима. И женщина не могла об этом не знать. На этой земле новое жилищное строительство и достройки запрещены. Суд даже напомнил собственнице решение областной администрации об особом статусе этого места. В итоге Верховный суд подтвердил правильность решения своих коллег . А истице не удалось легализовать свои постройки.

Часто суды не удовлетворяют иски о собственности на самовольную постройку, если человек и не пытался ее узаконить

В каких случаях собственник сможет все-таки узаконить пристройки? Специалисты перечисляют необходимые для этого составляющие. Так гражданину надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, «в котором будут отражены все ограничения по застройке». В спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Но в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства гражданин ничего не предпринял для легализации объекта. Надо помнить, что по нормам Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении, например, навеса или гаража разрешение на строительство получать не требуется. А уже после окончания стройки надо будет лишь внести изменения в техническую документацию.

Есть ситуация, которая нередко возникает на практике. Это когда разрешение на строительство или реконструкцию не дают из-за наличия рядом с домом или дачей водоохранных и других санитарно-защитных зон. Такие «запретные» земли могут оказаться и около аэропортов.

Так что же делать собственнику? Специалисты перечислили, что должно быть у хозяина, чтобы проблем с достройкой не было. Первое — это наличие у собственника земли права на строительство объекта. Далее — соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов. И, наконец,

отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц и безопасность построенного объекта.

При таких спорах часто в суде встает вопрос, а были ли попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Как узаконить веранду в частном доме?

Узаконить веранду в частном доме можно следующими способами:

1. Получить разрешение на строительство у местных органов власти. Для этого нужно обратиться в местное отделение архитектурно-градостроительной инспекции или же в местную администрацию. Там вам дадут полную информацию о том, какие документы нужно подготовить, какие требования нужно учесть и какие сроки нужно соблюсти.

2. После получения разрешения на строительство, нужно построить веранду в соответствии с проектом и с соблюдением требований строительных норм и правил.

3. Заключить договор с надлежащей организацией на выполнение работ по подготовке проектной документации, строительству и инженерному обеспечению веранды. Эта организация должна иметь соответствующую лицензию и быть зарегистрированной в установленном порядке.

4. После завершения строительства веранды и прохождения всех необходимых проверок, нужно оформить документы на ее узаконивание. Для этого нужно обратиться в местное отделение архитектурно-градостроительной инспекции и представить все необходимые документы (смету, технический паспорт, договор с организацией и т.д.).

5. Если все документы оформлены правильно и веранда соответствует требованиям строительных норм и правил, то вам будет выдано разрешение на эксплуатацию. После этого вы сможете спокойно пользоваться верандой, не боясь возможных штрафов и проблем с законом.

Видео. Пристройка к дому, чтобы не отошла.