Узаконение пристройки к частному дому: подробная пошаговая инструкция на 2023 год

Один из путей для увеличения площади вашего собственного дома заключается в создании пристройки. В этом случае многие владельцы обращают внимание на как жилые, так и нежилые участки.

Как провести легализацию пристройки к частному дому в 2020 году?

Как узаконить пристройку, рассказано далее.

Как узаконить пристройку: Действия в рамках закона

Перед тем, как преступать к строительным работам, рекомендуется сразу же подготовиться и предпринять все меры, диктуемые законодательством. Если делать все в уведомительном порядке, то процесс не будет затягиваться.

Процедура согласования создания пристройки состоит из нескольких этапов:

• В первую очередь направляется заявление в местную администрацию. Существует стандартный бланк данного уведомления, по которому собственник сообщает о необходимости провести реконструкцию дома. Совместно с прошением передается и план будущего строения.
• Далее необходимо будет дождаться официального решения. Если оно положительное, то приходит обычное уведомление, если отрицательное, поступает обоснованный отказ. При наличии официального разрешения, собственник просто может начинать строить.
• После того, как стройка будет полностью завершена, в местный орган (администрацию), направляется уведомление об окончании реконструкции дома. Совместно к документу, должен быть приложен кадастровый план, который изготавливается специальным инженером. Как правило, заказывают его в БТИ (ЦТИ).
• После получения указанных выше документов, администрация проводит проверку на соответствие. Должны быть соблюдены строительные нормы и ранее заявленный план пристройки. Если все нормально, действия собственника на этом будут окончены. Все необходимые данные в Росреестр передаются уже представителями администрации. Вносятся поправки в ЕГРН.

Возникла проблема с узакониванием пристройки? ПрофЮристГрупп поможет вам! Консультация юриста по недвижимости – +7 918 029-88-02

Как узаконить пристройку: если пристройка уже сделана

Следует понимать, что реконструкция дома, находящегося в частной собственности, без получения предварительного разрешения от органа местного самоуправления, является незаконной. Соответственно, если администрация узнает о такой постройке, она имеет полное право подать на собственника в суд и обязать его снести постройку.

Рекомендуется не дожидаться худшего. Даже если постройка уже была сделана и стоит на протяжении нескольких лет, не стоит ожидать судебных разбирательств. Лучше всего пройти через все необходимые процедуры и получить разрешение на реконструкцию.

В каких случаях пристройка должна быть узаконена

Что такое пристройка? Под данным термином принято понимать строение, пристраиваемое к наружной части дома. Данные элементы имеют свои определенные технические особенности, уровень сложности и влияние на несущие конструкции. Что важно, узакониванию полежат далеко не все строения.

Соответствующие уведомления и документация не требуются, если дело касается некапитальных сооружений. К таким типам относятся элементы, не затрагивающие несущие конструкции здания и которые не могут повлиять на жизнь и здоровье людей. К таким вариантам относится: крыльцо, терраса, навес.

Капитальные пристройки обязательно должны быть узаконены. Такие строения могут увеличивать площадь и этажность помещения, изменять внешний вид. Соответственно, капитальные сооружения затрагивают несущие стены и могут повлиять на всю конструкцию здания в целом. К ним относятся: гараж, баня, кухня и так далее.

Читайте также: Сопровождение сделок с недвижимостью – что делает юрист

Как узаконить пристройку: 2 пути

Существует всего два варианта, как узаконить пристройку: через администрацию населенного пункта или в судебном порядке.

Узаконивание в администрации

По большей части, в данном случае, процедура будет напоминать ту, что собственник проходит при планировании строительства:

• Направляется заявление о проведении реконструкции.
• Дождаться официального ответа.
• При положительном решении, необходимо будет составить технический план у специалиста.
• Направить уведомление о завершении работ с приложенными документами.
• Дождаться проверки.

Далее сведения передаются в Росреестр, а после вносятся необходимые изменения в выписку ЕГРН. Подобный способ может быть использован только в том случае, если конструкция пристройки достаточно простая. Проблема в том, что каждый случай является индивидуальным, и чаще всего, собственнику требуется юридическая помощь в оформлении документации. Если же от администрации поступит отказ, то вариант решения проблемы будет всего один.

Рассмотрения вопроса в суде

Данный вариант значительно сложнее и занимает больше времени. Однако это единственный способ, если администрация по каким-то причинам отказалась выдавать разрешение. Проблема в том, что нельзя со стопроцентной уверенностью сказать, чью сторону примет суд. Чтобы быть более уверенны, рекомендуется предпринять следующие действия:

1. Проверить наличие законного права на земельный участок и жилой дом, где располагается пристройка.
2. Не нарушены ли технические нормы произведенной реконструкцией. Нет ли угрозы для жизни и здоровья людей.
3. Нет ли нарушений по отношению к третьим лицам, например, соседям.

Важно! Проверять указанные моменты необходимо до направления заявления в судебную инстанцию, чтобы в случае необходимости было время подправить ситуацию. Если все нормально, можно уже подавать иск.

Как узаконить пристройку: Список документации

Помимо самого искового заявления, собственнику необходимо будет предоставить соответствующий пакет документов. Если возникаю сомнения в собственных силах. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который не только поможет составить заявление и собрать необходимые справки и выписки, но и может представлять интересы в суде.

Что потребуется собрать:

• Выписку из Росреестра на земельный участок и дом. Данный пункт является необязательным, поскольку судья самостоятельно может их запросить. Однако предоставить все же рекомендуется, поскольку это ускорит дело.
• Технический план.
• Выписки, которые подтверждали быть сам факт строительства. Это может быть договор с подрядной фирмой или проектной организацией и так далее.
• Заключение от коммунальных представителей, которые оценивают безопасность сооружения и возможность подключения его к инженерным сетям.
• Документы на согласование стройки с иными службами, если того требует ситуация.
• Если ранее было направлено обращение в администрацию, то оно также предоставляется, как и официальный ответ.
• Квитанция оплаченной государственной пошлины.

Важно! Иски стоимостью до 50 000 рублей рассматриваются Мировыми судьями, свыше 50-ти районными. В данном случае в расчет берется кадастровая стоимость сооружения.

Как узаконить пристройку: в каком случае могут отказать

Даже при рассмотрении дела в суде, в узаконивании нелегальной пристройки могут отказать, если:

• Заявитель не является собственником жилого помещения или земельного участка. Следует запомнить, что заниматься данным делом может только законный владелец или представитель, имеющий доверенность.
• Представлен не весь пакет необходимой документации. Кроме того, если в заявлении, справках, выписках есть неточности или помарки, это является основанием для оставления иска без рассмотрения.
• Сооружение не соответствует нормам СНиП. Законодательные требования обязательно должны быть соблюдены при строительстве. Кроме того расположение должно соответствовать проекту межевания. Другими словами, учитывается расстояние до границ участка. Также не должны нарушаться иные нормы и стандарты.
• Имеются несоответствие нормам безопасности. В данном случае используется заключение эксперта, который проверяет и саму конструкцию, и материалы, из которых она сделана.
• Имеется несоответствие с заявленными характеристиками. Проблема в том, что с данным пунктом собственник может столкнуться даже тогда, когда узаконивание проводилось через администрацию, уже на стадии проверки готовой конструкции.

Важно! Дополнительная проблема может ждать долевых собственников. Не каждый может согласиться на увеличение площади имущества, поскольку это приведет к повышению налоговой выплаты. Чтобы избежать проблем, на начальном этапе необходимо получить письменное соглашение от всех долевых собственников.

Легализация постройки – это сложный и зачастую длительный процесс, в особенности, когда дело касается уже готовых сооружений. Чтобы не ошибиться и правильно подойти к вопросу рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет подготовить пакет необходимых документов, составить заявление в администрацию или судебный орган. Также, при необходимости, юрист может представлять интересы клиента в суде, что максимально повысит шансы на благоприятный исход дела.

Консультация по поводу вопросов недвижимости +7 918 029-88-02

Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк����, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)����

Как узаконить веранду в частном доме?

Узаконить веранду в частном доме можно следующими способами:

1. Получить разрешение на строительство у местных органов власти. Для этого нужно обратиться в местное отделение архитектурно-градостроительной инспекции или же в местную администрацию. Там вам дадут полную информацию о том, какие документы нужно подготовить, какие требования нужно учесть и какие сроки нужно соблюсти.

2. После получения разрешения на строительство, нужно построить веранду в соответствии с проектом и с соблюдением требований строительных норм и правил.

3. Заключить договор с надлежащей организацией на выполнение работ по подготовке проектной документации, строительству и инженерному обеспечению веранды. Эта организация должна иметь соответствующую лицензию и быть зарегистрированной в установленном порядке.

4. После завершения строительства веранды и прохождения всех необходимых проверок, нужно оформить документы на ее узаконивание. Для этого нужно обратиться в местное отделение архитектурно-градостроительной инспекции и представить все необходимые документы (смету, технический паспорт, договор с организацией и т.д.).

5. Если все документы оформлены правильно и веранда соответствует требованиям строительных норм и правил, то вам будет выдано разрешение на эксплуатацию. После этого вы сможете спокойно пользоваться верандой, не боясь возможных штрафов и проблем с законом.

Видео. Не допускайте эту ошибку при утеплении дома! / Можно ли утеплять дом из газобетона пенопластом?