Коттедж это — различия между домом и коттеджем
На многих онлайн-платформах по загородной недвижимости имеется разделение на «дом», «дачу» и «коттедж». Редакция портала DOMzaMKAD.ru проводит анализ смысла этих понятий и раскрывает разнообразные форматы загородной недвижимости, которые существуют.
Коттедж
Интересно, что законодательно статус «коттеджа» нигде не прописан. Но что это такое, интуитивно понимают все. У коттеджа есть два важных признака.Во-первых, современная архитектура и инженерные системы.Во-вторых, он должен быть построен в организованном коттеджном поселке. Очень точно подметила Жанна Потапкина, директор по продажам «Аллтек Девелопмент»: «В российской ментальности коттедж воспринимается как определенная обстановка, мебель, налаженный быт и комфорт».
Все остальные признаки коттеджа, пожалуй, являются факультативными. Олег Контио, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ногинск говорит о красивом внешнем дизайне, благоустроенной прилегающей территории с ландшафтным дизайном, большой площади — не менее 150 кв. метров и наличии земельного участка никак не меньше 6 соток.
По поводу других признаков коттеджа эксперты могут расходиться. Кто-то утверждает, что у коттеджа обязательно должно быть два этажа (хотя даже Honka, законодатель мод на рынке коттеджного строительства предлагает одноэтажные дома). Кто-то уверяет, что коттедж может использоваться только для постоянного проживания. Бесспорно одно — владельцы коттеджей платят не только за коммунальные услуги, но еще за поддержание инфраструктуры поселка (охрану, уборку и озеленение территории, организацию детских и спортивных площадок, вывоз снега и т. д.).
С юридической точки зрения коттеджи могут быть построены на землях населенных пунктов (тогда у них есть почтовый адрес и возможна регистрация), либо на землях сельхозназначения, где разрешено дачное строительство (для дачного строительства с правом возведения жилого дома без возможности регистрации).
Дача
С этим термином до недавнего времени все было понятно. Так называли дома на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), где невозможна регистрация. Иногда «дача» противопоставлялась коттеджу, была более скромной и простой.
Теперь слово «дача» показывает на сезонность проживания в данном доме. В современных проектах слово «дача» фигурирует в названии поселков, которые расположены от 65 км от МКАД и дальше. Например, Киевские дачи, Романовские дачи и т. д.
Хотя и тут бывают исключения, замечает Константин Блинов, директор по развитию Московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение». Есть очень успешные проекты, в названиях которых используются слово «дача», хотя фактически такие поселки застроены домами постоянного проживания.
Как правило, в этом случае подчеркивается расположение в традиционной дачной зоне. Например, Успенские дачи, Ильинские дачи, Академические дачи.
Дом
Как правило, так называют жилое строение на землях ИЖС в черте населенных пунктов. Этот термин выбирают, когда хотят подчеркнуть, что в доме возможна регистрация или что дом построен довольно давно (больше 25 лет назад). Кстати, юридический статус «дом» вовсе не означает наличия в нем современных благ цивилизации вроде водопровода, канализации, газа.
Особняк
Так называют очень большой дом (свыше 1000 кв. м) на большом земельном участке (свыше 1 га).
То есть, как мы видим, классификация на дом-дачу-коттедж — особняк происходит по разным и неоднородным признакам. Для удобства мы свели все в единую таблицу.
Различия между «домом», «дачей», «коттеджем», «особняком»
| Дом | Дача | Коттедж | Особняк | |
| Назначение | Постоянное проживание | Сезонное проживание | Постоянное или сезонное | Постоянное или сезонное |
| Почтовый адрес | Есть | Как правило, нет | Может быть, может не быть | Может быть, может не быть |
| Возможность постоянной регистрации | Есть | Как правило, нет | Может быть, может не быть | Может быть, может не быть |
| Возможность использовать при покупке материнский капитал | Есть | Как правило, нет | Может быть, может не быть | Может быть, может не быть |
| Расположение | В пределах населенных пунктов (городов, поселков, деревень и т.д.) | На территории СНТ, в пределах населенных пунктов | Организованные коттежные поселки (на землях поселений или СНТ) | В пределах населенных пунктов, в организованных коттеджных поселках |
| Общая площадь | Практически, любая, от 15-20 м 2 | Как правило, небольшая, 15-100 м2 | от 150 м2 | от 1000 м2 |
| Земельный участок | Необязателен | от 4 соток | от 6 соток | от 1000 соток |
| Инженерные коммуникации | Необязательны, набор может быть очень широким | Как правило, электричество и летний водопровод | Электричество, водопровод, канализация, возможно, газ | Электричество, водопровод, канализация, возможно, газ |
Оставить комментарий
Статьи по теме
Что это такое ВУ?
ВУ может иметь различные значения в разных контекстах, поэтому я могу предложить несколько возможных вариантов:
- ВУ может означать «военная учеба» — это обучение в военных учебных заведениях, например, в военных академиях, школах или колледжах.
- ВУ может означать «военный учет» — это система учета граждан, призванных на военную службу, которая осуществляется в России в военкоматах.
- ВУ может означать «водительское удостоверение» — это документ, подтверждающий право гражданина на управление транспортным средством.
- ВУ может означать «высшее учебное заведение» — это учебное заведение, в котором осуществляется подготовка высококвалифицированных специалистов, обладающих степенью бакалавра, магистра или доктора наук.
В каждом конкретном случае контекст должен помочь понять, о каком именно ВУ идет речь.