Обновленные нормы озеленения территории — ближе к забору – новые возможности для размещения деревьев на участке
Так как создание высокого и закрытого забора на дачном участке представляет некоторые сложности (мы подробно разбирали эту тему в последнем издании), многие предпочитают вариант с использованием «живой изгороди». Если вы интересуетесь вопросом о том, какое должно быть расстояние между деревьями и забором, то…
Участок надежно защищается от посторонних глаз деревьями и кустарниками. Его обитатели этим весьма довольны, что не всегда можно сказать про их соседей.
Те, кому тенистая прохлада от деревьев с соседнего участка вовсе не нужна, могут дойти и до суда. Тогда весы правосудия будут решать судьбу каждого дерева и куста: пилить или помиловать.
При этом обязательно затронут вопрос о том, насколько соответствует действующим нормативам расстояние между посадками и забором.
Напомню, что 15 апреля вступила в силу новая редакция Свода правил для планирования и застройки садовых участков (СП 53.13330.2019). И вопрос о многолетних насаждениях здесь не оставлен без внимания.
Растительность должна располагаться на определенной дистанции до границы с соседним участком. Минимальное расстояние зависит от высоты растения:
— для кустарников — 1 метр,
— для среднерослых деревьев — 2 метра,
— для высокорослых деревьев — 3 метра.
Причем в прежней редакции Свод правил предписывал отступ для высокорослых деревьев не менее, чем на 4 метра до соседского забора. Теперь высокие деревья могут быть ближе к соседям на целый метр.
По всей видимости, сокращение дистанции стало следствием уменьшения минимальной площади садового участка (раньше Свод правил определял ее как 6 соток, теперь это 4 сотки).
Правда, так и остался неопределенным весьма важный вопрос: как следует различать кустарники, среднерослые и высокорослые деревья? Новый Свод правил снова умолчал о критериях высоты.
Разрешая этот вопрос, суды исходят из общепринятых научных классификаций и относят к высокорослым деревьям те, которые соразмерны по высоте большинству лесных деревьев — елям, соснам, березам и т. д.
Соответственно, плодовые деревья высотой до 3 метров относят к среднерослым, а более низкие — к кустарникам.
Однако нельзя утверждать, что такая классификация является окончательной: в отсутствие нормативного акта ее могут пересмотреть в любое время.
Для участков с жилой застройкой (в городских и сельских поселениях, а также на землях под ИЖС) нормативы расположения высоких многолетних насаждений подчиняются прежде всего местным правилам землеустройства и застройки (их утверждает местная администрация).
Но стоит учитывать также Свод правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Здесь предусмотрено расстояние до границы соседнего участка не менее 4 м (если высокорослое дерево), не менее 2 м (если среднерослое) и не менее 1 м (для кустарника).
Анализ судебной практики показывает, что недовольным соседям нередко удается выиграть спор и добиться, чтобы спилили дерево, которое растет к ним слишком близко.
Решающее значение, как правило, имеет заключение строительно-технической экспертизы: если подтвердится, что нарушение нормативов приводит к затенению соседнего участка, порче насаждений и т. п., высока вероятность, что дереву вынесут «обвинительный приговор».
Хотя есть и весьма любопытные примеры. В Ростовской области разбирался спор двух соседок по поводу старого грецкого ореха на границе их участков.
Сначала суд обязал спилить дерево, т. к. его расположение не соответствовало нормативам, и корневая система упиралась в фундамент соседской постройки, создавая угрозу ее разрушения.
Но в апелляционной инстанции дерево получило амнистию. Там приняли во внимание, что оно было посажено задолго до введения нормативов застройки земельных участков.
А кроме того, соседка сама слишком близко к забору поставила пристрой к дому, нарушив минимальную дистанцию в 1 метр. Тогда как дерево стояло к тому времени уже 30 лет на своем месте.
Так что в результате соседка сама оказалась виновной в несоблюдении правил застройки, что грозит ей теперь встречным иском со стороны бывших ответчиков (дело № 33-8229/2019). Поэтому не стоит затевать судебную тяжбу, когда у самого есть огрехи.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
На каком расстоянии от забора можно строить крыльцо?
Расстояние от забора до крыльца зависит от местных строительных норм и правил, а также от того, какими материалами выполнен забор и крыльцо. В разных регионах и городах могут действовать разные строительные нормы, поэтому перед началом строительства следует обратиться к местным органам государственного контроля и надзора или к специалистам-архитекторам.
Общепринятая практика — это оставлять от 1 до 1,5 метров между забором и крыльцом. Такое расстояние обеспечивает достаточную вентиляцию и естественное освещение на территории крыльца. Однако, необходимо учитывать, что требования к расстоянию могут отличаться в зависимости от высоты забора и типа крыльца. Например, для крыльца с крышей, расстояние от забора может быть больше, чем для крыльца без крыши.
Также следует учитывать правила установки заборов и ограждений, которые могут определять минимальное расстояние от границы участка до забора или ограждения. Обычно, это расстояние должно быть не менее 0,5 метров.
В любом случае, перед началом строительства крыльца следует обратиться к местным органам государственного контроля и надзора, чтобы получить информацию о местных строительных нормах и требованиях.