Обновленный список: выдается ли разрешение на строительство ИЖС в 2018 году?

Изменились ли правила получения разрешения на строительство ИЖС в 2018 году? Это важный вопрос для тех, кто планирует построить свой дом. В данной статье мы рассмотрим все изменения и дадим подробный ответ на вопрос: было ли отменено разрешение на строительство ИЖС в 2018 году?

Уже много лет граждане при строительстве ИЖС обходились без разрешения на строительство. Причина проста – хотя формально застройщику жилого дома этот документ был нужен, однако «дачная амнистия» позволяла оформить дом в собственность без ввода в эксплуатацию, а значит и без разрешения на строительство.

Однако оставался риск, что застройщика оштрафуют за ведение работ без разрешения на строительство.

Теперь же указанный документ официально отменен. Посмотрим, с какого момента и для каких построек не нужно разрешение.

 Когда не нужно разрешение на строительство

Законодатель ограничил право строить без разрешения перечнем следующих сооружений/зданий:

• индивидуальные жилые дома (здесь дозволяется без разрешения не только строительство, но и реконструкция);
• вспомогательные сооружения на участке, например, гаражи, сараи и т.п.;
• гаражи на отдельном участке, если земля предоставлена не для ведения бизнеса;
• жилые или садовые дома, хозпостройки на садовых участках.

Отметим, что индивидуальный жилой дом строится исключительно на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Пункт 39.1 ст.1 Градостроительного кодекса указывает, что дом ИЖС – это максимум 3 этажа над землей и максимум 20 м высотой, при условии, что дом не поделен на квартиры и предназначен для проживания.

Аналогичная по технически характеристикам постройка на садовом участке называется

• жилым домом, если она пригодна для постоянного проживания;
• садовым домом, если назначение ее – сезонное проживание (например, нет отопления), см. ст. 23 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…».

Отменили разрешение на строительство-с какого числа

Итак, разрешение на строительство не нужно с 04.08.2018 года.

Однако застройщик обязан уведомить о начале и об окончании строительства местную администрацию. Уведомление нужно отправить не позднее 1 месяца со дня строительства или реконструкции ИЖС или садового дома. Можно сдать уведомление непосредственно в администрацию или МФЦ, либо послать по почте.

У тех, кто не послал уведомление о начале строительства не примут уведомление об окночании стриотельства. А без последнего не оформят техплан и, соответственно, не поставят здание на кадастровый учет (а значит – не получится и зарегистрировать право, ведь регистрация и кадастровый учет происходят одновременно).

Между тем, граждане, построившие дом до 4 августа 2018 г. и получившие разрешение на строительство,  могут оформить постройку без всяких уведомлений – фактически «как по дачной амнистии» (см. п. 4 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс…»). Достаточно будет

• техплана от кадастрового инженера, который готовится на основе декларации, заполненной застройщиком,
• документов на право собственности на землю.

В том числе не нужно ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни уведомления местных властей для тех застройщиков, кто успел 04.08.2018 получить разрешение на строительство или реконструкцию дома ИЖС.

Как оформить право собственности в 2018-2019 годах без разрешения на строительство

Поскольку полумеры «дачной амнистии» сменились кардинальным решением отменить разрешительную систему для ИЖС и садовых домов, изменился и порядок регистрации права на новые дома (или, соответственно, для изменения в ЕГРН данных о реконструированных домах).

Теперь для регистрации права собственности на дом ИЖС (или садовый дом) за городом местная администрация, получившая уведомление застройщика, сама направляет заявление в Росреестр (п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Впрочем, если администрация тянет время, за регистрацией может обратиться и застройщик. Он не должен доказывать Росреестру, что уведомил администрацию о завершении строительства – сведения об этом Росреестр получает по межведомственным каналам. Также в порядке взаимодействия с администрацией Росреестр получает и техплан на регистрируемый дом.

То есть, от застройщика, самостоятельно обратившегося за регистрацией прав, нужны только документы на землю и заявление.

Чем отличается Земля под дачное строительство от ИЖС?

Земля, предназначенная для дачного строительства, отличается от земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), несколькими основными параметрами.

1. Назначение земли: земля, предназначенная для дачного строительства, как правило, имеет назначение для садоводства или огородничества, а земля для ИЖС предназначена для жилой застройки.

2. Разрешенное использование: земля, предназначенная для дачного строительства, может использоваться только для временного проживания, тогда как земля для ИЖС позволяет строить жилые дома, гаражи, бани и другие сооружения.

3. Размер участка: участки для дачного строительства как правило меньше, чем участки для ИЖС. Например, минимальный размер участка для дачного строительства может быть 600 квадратных метров, в то время как участки для ИЖС должны быть не менее 1200 квадратных метров.

4. Категория земли: земля, предназначенная для ИЖС, может быть отнесена к землям населенных пунктов, тогда как земля для дачного строительства относится к землям сельскохозяйственного назначения.

5. Разрешительная документация: для получения права на строительство на земле для ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления, а также учесть требования градостроительного кодекса и санитарных норм. Для дачного строительства требования могут отличаться в зависимости от местных норм и правил, но как правило, процесс получения разрешения менее сложный.

Таким образом, земля для дачного строительства и земля для ИЖС имеют различные требования и ограничения по использованию, а также различаются по размеру участков, категории земли и процедуре получения разрешения на строительство.