Что такое реконструкция дома: основные этапы и принципы

Что такое реконструкция дома и как её провести правильно? Советы профессионалов по перепланировке и улучшению жилых помещений. Узнайте, как превратить старый дом в современное и комфортное жилье.

реконструкция

Что такое реконструкция дома?

Время не стоит на месте. Оно идет, бежит. Вокруг нас все меняется. Здания и другие объекты также подвержены этому процессу.

Они ветшают, изнашиваются и требуют ремонта и обновления. В некоторых случаях необходим более серьезный и глобальный ремонт, т.е. реконструкция. Реконструкция зданий является одним из видов деятельности нашей архитектурной мастерской. Реконструкция – это комплекс строительно-монтажных работ в зданиях и сооружениях с целью разборки и усиления несущих конструкций, изменения габаритов здания, замены устаревшего и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, изношенных или несоответствующих эксплуатационным требованиям конструкций и инженерных систем. Реконструкция – это также надстройки, пристройки к уже существующим зданиям и сооружениям. В результате реконструкции здания расширяются и улучшаются условия проживания в нем. Иногда может даже измениться функциональное назначение здания.

Достаточно сложно только по площади дома определить стоимость работ. Разброс цен может быть в два-три раза, поэтому настоятельно рекомендую прислать на почту или любой мессенджер следующие документы:

• Решение администрации района о разрешении проектных и строительных работ
• техпаспорт, все листы
• свидетельство на землю и земельно-кадастровый план
• привязки дома к ближайшим границам
• фото дома
• отличия от техпаспорта если есть
• пожелания по планировке и внешнему виду дома

​Если вам нужно просто узаконить существующий дом, то тут вся информация по самовольной постройке

А теперь немного примеров реконструкции домов, хотя их с 2009 года гораздо больше. Выкладываю, то что выглядит более-менее смотрибельно. Очень много оформлений самостроя, перепланировки, реконструкции в Минске, пристроек разных. Большая часть чисто техническая работа, а тут показываю относительно лучшее из сделанного.

И так, реконструкция дома в Минске, Олимпик парк. Была задача пристроить гараж. Всё было не просто: инженерные сети внизу, относительно маленький участок, нужно ещё было выдержать архитектуру дома, потом ещё и сделать соседнюю квартиру, ведь дом блокированный. Всё, как обычно, закончилось хорошо. Дело сделано.

Больше информации в наших соц. сетях

Многие путают реконструкцию дома с проектом дома по факту. Стоимость изготовления проектов на готовые дома зависит от общей площади дома и его сложности.

Если дом до 150 кв.м  — 450…550 бел. руб., более 150 кв.м — 550…900 бел. руб в зависимости от сложности. Основная информация по самострою здесь

Стоимость проекта реконструкции зависит от многих факторов, поэтому каждый случай разбирается отдельно.

Когда необходима реконструкция дома?

По статистике, к реконструкции зданий и сооружений чаще всего прибегают в случаях, когда необходимо расширить площадь объекта, когда жилое помещение переоборудуют в офис, магазин или производственное помещение, когда необходимо увеличить мощности предприятия и расширить производство.

Примеры реконструкции домов

в Веснинке.

Дом очень узнаваемый, находится в Минске. Стояла задача надстроить спальню над гаражом, сделать отдельный вход и максимально сохранить стиль дома. Задача непростая, т.к. перекрытие гаража имело вопросы, и стена существующего дома ограничивала пристройку. Были так же вопросы по фундаменту. Но, решение, конечно, нашлось и уже всё построено.

в Колодищах.

Тут был просто шок от уведенного. Достался людям участок по наследству и не снести, т.к. дорого, и сходу ничего даже в голову не приходило что с этим делать. Стены же не из керамзитобетона или газосиликата, тут бетон! Решено было всё это обличить в красивую форму и обошлось даже без лишних дорогостоящих вырезов в бетоне. Я сделал тут второй свет в гостиной, вместо гаражных ворот сделал окно. Можно будет потом только вспоминать как оно было)) По фото сложно даже понять что и где, но ракурс практически совпадает.

Следующий реконструируемый дом находится в г. Марьина Горка.

Тут уникальность в том, что один дом поделен на четыре квартиры, соответственно, участок так же поделён. Проектом предусмотрено: пристройка гостиной со вторым светом, дополнительной комнаты, тамбура и перенос сан узла.

в деревне Большие Роги.

Проектом предусмотрено радикальное изменение стиля дома, перепланировка, пристройка гостиной, сохранение основных стен дома.

Реконструкция в д. Глебковичи

Чтобы было понятней, в существующем доме демонтировали весь второй этаж, там такой трэш, как всё это стояло? Деревянные стены и подвал оставили, ну если нормальный материал, так что, сразу под нож? Нет, ломать надо аккуратно. Места в старом доме, конечно, мало, поэтому решено было пристроить нормальную гостиную со вторым светом, ну как я люблю. В старом доме разместили жилые комнаты.

в деревне Селец.

Заказчик сам строил по некому проекту и, в итоге, просто запутался в своих желаниях: не знал какую планировку хочет, какой стиль дома, как решить входную группу, зачем вообще такой большой дом построил дом. В подвал вбухал уочень много денег. Вот строил и строил, а зачем и что – непонятно, поэтому он связался со мной. Дом я уже застал в таком виде. Место там очень душевное, есть вид на озеро, простор такой вокруг, поэтому мне пришла идея сделать некую усадьбу. Заказчик доверился мне я начал творить. Вообще, реконструкция – это такой процесс, не знаешь, чем всё по итогу закончиться. Нет, всё в итоге всегда хорошо заканчивается, просто всегда берёт спортивный интерес к таким объектам, он меня полностью захватывает если мне не навязывать, конечно, своё видение. Колонны, в классическом стиле, продаются в почти готово виде, т.е. внутри заливается бетон и всё готово. Балясины тоже я нашёл кто их делает хорошо. Уговорил сделать второй свет в гостиной вместе с мансардными окнами, будет теперь там светло и воздушно, всё как я люблю. А какой вид открывается с террасы, м..м.. Уже вижу как там за столом в классическом стиле трапезничают дамы и джентельмены. В общем, получился реальный проект, по которому можно строить, а не догадываться и придумывать решения на ходу.

в Садовом товариществе Мара.

Дом почти построен, но хозяева решили пристроить террасу и балкон.

Пример реконструкции дома в д. Лесковка, РБ. Проект 2012 года.

Дом имел обычный, не привлекательный вид. Была мне поставлена задача стилизовать дом под чуть-ли не усадьбу, да сделать перепланировку, пристроить бассейн длиной в 15 метров. Да, глядя на дом я даже и не сразу оценил объём работ. Реконструкция – дело сложное и, зачастую, я не сразу вижу даже, что выйдет по итогу. Необходимо время для того чтобы определится со стилем дома, планировкой и т.д. По итогу всё, конечно, вылепливается как надо и вот результат. На главном фасаде была проблема с окнами, которые шли в разнобой, и я решил обойти этот вопрос с помощью декора. Далее необходимо было дом делить визуально на части, т.к. он мало того, что высокий, да и ещё и длинный, поэтому было решено “разбить” фасады декором.

Особенности работ.

Вы должны понимать, что реконструкция — это не строительство нового дома. Это перестройка уже имеющегося объекта. А это значит, что перед реконструкцией проводят ряд обследований зданий специалистами.

• Во-первых, необходимо провести полное техническое обследование здания, в котором специалист отмечает даже самые незначительные, на первый взгляд, детали.
• Во-вторых, определяется, какая реконструкция необходима. Это может быть полная или частичная. Это делается на анализе состояния здания: изношенность сооружения, изношенность строительных элементов, изношенность инженерного оборудования.
• В-третьих, необходимо выяснить, относится ли здание к памятнику архитектуры. Если да, то можно лишь улучшить и укрепить конструкцию, сохранив при этом первозданный вид здания.

Реконструкция работа очень сложная и ответственная, поскольку ее нужно провести не только очень аккуратно, но и применять такие материалы, которые обеспечат фасаду максимальный срок эксплуатации. Грамотно проведенная реконструкция зданий способна вдохнуть новую жизнь в старое и даже полуразрушенное здание!

По опыту работы нашей архитектурной мастерской могу уверенно сказать, что из любого дома, даже самого маленького, с помощью реконструкции можно сделать современный и удобный дом. Все зависит от вашего желания, финансов, состояния дома и размера участка.

Важно.

Сразу отмечу, что в процессе согласования проекта, особенно для областных центров, придется столкнуться с препятствиями, и в некоторых случаях можно упереться в бюрократическую стену. С городским МЧС, и с МинГазом всё же можно найти выход, иногда, правда, только с реальной демонстрацией юридической силы застройщика и проектировщика. Приходится обращаться в газеты, в Администрацию при Президенте, идти в суд. Приятного мало, но усилия стоят результата. Ведь ваш будущий дом – это не только для вас, но это и наследие ваших детей и внуков.

Резюме.

В конце подытожу все выше сказанное. Как вы уже поняли, реконструкция дома – это процесс сложный, кропотливый. Доверить реконструкцию можно только опытному проектировщику и опытным строителям. И, несмотря на все сложности, на сегодняшний день реконструкция становится все более востребованной.

Международная архитектурная мастерская «МойДом.BY» занимается реконструкцией домов и сооружений уже много лет: перепланировка, надстройкой мансардного этажа, пристройкой. А если вы после долгих раздумий решили построить новый дом, то в нашем каталоге есть готовые проекты домов, которые могут вас заинтересовать.

А здесь у нас реконструкция дома в д. Королёв стан. Буквально несколько взмахов пера и мы видим совершенно другую архитектуру.

С уважением, руководитель Международной архитектурной мастерской МойДом.BY

Как оформить частный дом на себя?

Оформление частного дома на себя может включать в себя несколько этапов и требовать выполнения различных юридических формальностей. Рассмотрим основные шаги:

1. Приобретение дома: в случае, если вы еще не являетесь владельцем дома, необходимо его купить. Для этого необходимо выбрать подходящий вариант, провести осмотр объекта, договориться с продавцом о цене и оформить все необходимые документы для перехода права собственности.

2. Регистрация собственности: после приобретения дома необходимо зарегистрировать свое право собственности на него в Росреестре. Для этого необходимо предоставить нотариально заверенный договор купли-продажи и заполнить заявление на регистрацию права собственности.

3. Получение разрешительной документации: для жилья в частном доме может потребоваться получение различных разрешительных документов, например, на строительство, реконструкцию или перепланировку. Для получения таких документов необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления.

4. Регистрация домовладельца по месту жительства: после приобретения дома необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Для этого необходимо обратиться в органы ЗАГСа или местную администрацию и предоставить все необходимые документы.

5. Подключение к коммуникациям: для комфортного проживания в частном доме необходимо обеспечить подключение к коммуникациям, таким как электричество, вода, канализация, газ. Для этого необходимо обратиться в соответствующие организации, которые осуществляют подключение к коммуникациям.

6. Оформление документов на землю: если вы приобретаете частный дом на земельном участке, необходимо оформить документы на землю. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и предоставить все необходимые документы.

7. Оформление ипотеки: если вы планируете приобретение дома с помощью ипотеки, необходимо обратиться в банк, выбрать подходящую программу и оформить все необходимые документы.

В целом, оформление частного дома на себя тр

Кроме того, необходимо убедиться, что вы имеете все необходимые документы для оформления права собственности на дом, такие как свидетельства о праве собственности, акты на землю, договоры купли-продажи и другие.

Далее следует рассмотреть вопросы обслуживания дома, такие как техническое обслуживание и ремонт. Вы можете нанять специалистов, чтобы регулярно проверять и обслуживать системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации и другие важные системы.

Также необходимо заботиться о безопасности дома, устанавливая системы сигнализации, видеонаблюдения и другие меры безопасности.

Кроме того, стоит задуматься о дизайне и оформлении вашего дома. Вы можете обратиться к специалистам по дизайну интерьера или самостоятельно выбрать мебель, текстиль, декоративные элементы и другие предметы, которые помогут создать уютную атмосферу в вашем доме.

В целом, оформление частного дома на себя — это сложный и ответственный процесс, который требует внимательности, тщательного планирования и подготовки. Однако, если вы подойдете к этому делу серьезно, то сможете создать уютное и комфортное жилье, которое будет радовать вас и ваших близких на долгие годы.