Оформление жилого дома после реконструкции – ilex

Желаете придать вашему дому больше простора и уюта? Планируете добавить ванную комнату или построить второй этаж? Такие проекты предполагают реконструкцию жилого дома. Чтобы строительство было легальным, необходимо обеспечить правильное оформление всех обязательных документов. Если вас интересует тема «оформить дом после реконструкции», то этот аспект играет важную роль и требует особого внимания.

Шаг 1. Убедитесь, что вы запланировали именно реконструкцию дома

К ней относятся работы <*>:

— по изменению назначения помещения. Например, вы хотите веранду перестроить в жилую комнату;

— изменению площади или количества комнат, а также общей площади дома. Это может быть пристройка дополнительной комнаты или расширение существующей;

— постройке террасы, балкона, лоджии, веранды;

— инженерному оборудованию (переоборудованию) дома, устройству наружных сетей. В эту категорию работ можно отнести проведение в дом газа, воды, отопления;

— замене несущих конструкций дома.

Обратите внимание!
Не являются реконструкцией в том числе <*>:
— замена или перенос существующего газопровода или системы отопления;
— утепление дома, его звуко- или гидроизоляция;
— перенос, разборка или установка новых перегородок.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Вам понадобятся <*>:

1) паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (далее — паспорт);

2) документ, который подтверждает право собственности на дом. Это может быть договор купли-продажи,
дарения и т.п.;

3) технический паспорт на дом (далее — техпаспорт);

4) письменные согласия всех совершеннолетних граждан, которые имеют право собственности на часть дома или право владения и пользования им. Как правило, нужно согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в этом доме.

Обратите внимание!
Письменные согласия нужно заверить у нотариуса <*>;

5) описание работ, которые вы планируете выполнить в доме, составленное в произвольной форме.

Шаг 3. Обратитесь за получением разрешения на реконструкцию

Такое разрешение вправе выдать районный исполком или администрация района в городе (далее — исполком). Вам нужно обратиться в службу «Одно окно» исполкома, написать заявление и приложить к нему подготовленные документы <*>.

Обратите внимание!
Платить за выдачу разрешения на реконструкцию жилого дома не нужно <*>.

Исполком рассмотрит ваше заявление в течение одного месяца и выдаст разрешение либо направит вам мотивированный отказ <*>.

Отказать в реконструкции дома исполком вправе, если в том числе <*>:

— в предоставленных документах содержатся недостоверные сведения;

— реконструкция грозит обрушением конструкций дома.

Обратите внимание!
Отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию вы вправе обжаловать в вышестоящий исполком или в суд <*>.

Шаг 4. Обратитесь в проектную организацию

Для проведения реконструкции дома кроме разрешения исполкома вам необходима проектная документация
(далее — проект) <*>. За разработкой проекта вы вправе обратиться в проектную организацию или к ИП, который осуществляет такую деятельность.

Проектная организация заключит с вами договор. В нем должны быть согласованы в том числе сроки изготовления проекта и сумма, которую вы должны уплатить <*>.

Готовый проект вам нужно согласовать в отделе архитектуры и градостроительства исполкома для согласования. Для этого напишите заявление и приложите к нему проект <*>. Образец заявления, как правило, размещен на информационных стендах исполкома.

Обратите внимание!
Отдел архитектуры и градостроительства согласует проект бесплатно. Срок согласования — пять дней со дня подачи заявления <*>.

Шаг 5. Выполните реконструкцию дома

После получения разрешения исполкома и согласованного проекта вы вправе начинать строительные работы. Их вы можете выполнить самостоятельно или привлечь для этого строительную организацию или ИП <*>.

Обратите внимание!
Вы не вправе самостоятельно проводить:
— работы по инженерному оборудованию дома. Например, нельзя самостоятельно провести в дом газ или воду;
— любые работы, если высота реконструируемого дома более семи метров.
Для таких работ нужно привлекать строительную организацию или ИП, которые имеют право на их
выполнение <*>.

Шаг 6. Проведите приемку в эксплуатацию

После окончания реконструкции дом нужно принять в эксплуатацию <*>. Для этого вам необходимо обратиться в исполком с заявлением и приложить к нему <*>:

— согласованный проект;

— разрешение исполкома на реконструкцию дома.

Исполком создаст приемочную комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ проекту, разрешению на реконструкцию и другим требованиям <*>.

По результатам проверки комиссия составит акт приемки в эксплуатацию. Исполком утвердит этот акт своим решением и выдаст вам на руки не позднее одного месяца со дня подачи заявления <*>.

Шаг 7. Получите новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации дома

После реконструкции ваш дом изменился по высоте, площади и другим параметрам. Поэтому на него нужно получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации <*>. Для этого обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации) по месту нахождения дома <*>.

Работники организации по госрегистрации помогут вам оформить <*>:

— заказ на выполнение работ по проверке характеристик реконструированного дома. Эти работы нужно выполнить для изготовления нового техпаспорта на ваш дом;

— заявление о государственной регистрации.

Также вам необходимо предоставить, в частности <*>:

— паспорт;

— разрешение исполкома на реконструкцию дома;

— согласованный проект;

— утвержденный акт приемки в эксплуатацию;

— документы об оплате за изготовление нового техпаспорта и за госрегистрацию дома.

Обратите внимание!
Фиксированной стоимости изготовления техпаспорта нет. Организация по госрегистрации утверждает прейскурант цен самостоятельно <*>. Как правило, прейскурант цен размещен на официальном сайте организации по госрегистрации.

Стоимость госрегистрации дома — 0,5 БВ. Свидетельство о госрегистрации вам выдадут через пять рабочих дней со дня подачи заявления <*>.

Обратите внимание!
За дополнительную плату свидетельство о госрегистрации вы можете получить быстрее. Это займет <*>:
— два рабочих дня, если доплатить 0,3 БВ;
— один рабочий день при доплате 0,6 БВ.

Как списать старый дом?

Списание старого дома — это процесс, который происходит при утилизации недвижимости или при ее сносе. В зависимости от страны и региона, в котором находится недвижимость, могут существовать различные правила и процедуры для списания старого дома. Вот несколько общих шагов, которые можно выполнить для списания старого дома:

1. Оцените стоимость дома — перед тем, как начать процесс списания дома, необходимо определить его текущую стоимость. Для этого можно обратиться к оценщику недвижимости или использовать другие методы оценки, которые приняты в вашем регионе.

2. Определите метод утилизации — после того, как вы определили стоимость дома, необходимо решить, каким образом будет утилизирован дом. Например, вы можете решить снести дом, чтобы на его месте построить новое здание, или же использовать дом в качестве материала для строительства другого здания.

3. Получите разрешения — в зависимости от того, каким образом вы планируете утилизировать дом, могут потребоваться различные разрешения от местных властей и органов управления. Например, если вы планируете снести дом, вам может потребоваться получить разрешение на снос здания.

4. Утилизируйте дом — после получения необходимых разрешений и определения метода утилизации, можно начинать процесс утилизации дома. Этот процесс может включать в себя демонтаж стен и крыши, удаление мебели и прочих материалов, а также очистку территории.

5. Закройте процесс списания — после завершения утилизации необходимо оформить все необходимые документы и уведомить местные власти и органы управления о завершении процесса списания старого дома.

Важно отметить, что процедуры и требования для списания старого дома могут сильно отличаться в зависимости от страны и региона. Поэтому, перед началом процесса, рекомендуется ознакомиться с местными законодательными актами и получить необходимую консультацию у экспертов в области недвижимости.

Видео. Реконструкция жилого дома.