Оформление дома после реконструкции — ввод в эксплуатацию и изменения в Росреестре

В данной статье мы стремились разъяснить вам процесс получения разрешения на реконструкцию частного дома и последующие этапы оформления изменений в Росреестре, используя простые и понятные слова.

Предыдущая статья https://zen.yandex.ru/media/id/5c47f9d0162d6e00ade1f977/kak-oformliaiut-rekonstrukciiu-chastnogo-doma-5c4875e09ad87a00add3e070 рассчитана на более подготовленных читателей.

Процесс реконструкции частного дома из бруса с расширением жилой площади

И так по порядку. В настоящее время нельзя проводить строительные работы по реконструкции жилых помещений без согласования в соответствующими инстанциями. Пренебрежение актуальными законами или незнание правил выполнения подобных задач может повлечь за собой крупные неприятности в виде штрафов и требований восстановить изначальную планировку. Любое изменение этажности, площади и проектного расположение комнат должно оцениваться специалистами, которые должны подтвердить возможность выполнения и безопасность эксплуатации таких зданий.

Согласование реконструкции подтверждается соответствующей разрешающей документацией, которую владелец частного домовладения может свободно предъявлять любым проверяющим органам. Законные требования контролеров чаще всего сводятся к изучению данных бумаг, после чего всякие вопросы об основаниях и законности проведения работ будут сняты.

Если ваш дом не соответствует техническим требованиям для выполнения предполагаемой реконструкции, от планов с выполнением данных работ, лучше сразу отказаться.

Рассмотрим основные шаги, которые необходимо предпринять для выполнения согласований, с последующим получением разрешений на выполнение строительных работ по реконструкции частных, дачных и прочих домов. В какие инстанции придется обращаться и какой пакет документов придется подготовить владельцам зданий.

В каких случаях необходимо получать разрешение на реконструкцию

Актуальные правила и нормы законодательства Российской Федерации четко прописывают все случаи, в которых требуется обязательное получение разрешений на строительство или реконструкцию жилых зданий. Не обременять себя данной заботой могут только при проведении выполнение мелкого ремонта, замены сантехнических и электротехнических коммуникаций или при демонтаже-монтаже окон и дверей, без затрагивания проемов и разрушения стен. Любые другие работы, выполняемые в жилых помещениях, требуют проведения соответствующих согласований.

Эти работы предполагают подачу в органы местного самоуправления соответствующего заявления и предусмотренного законом пакета документов, которые включают в себя:

• технический план дома;

• кадастровый план участка;

• документы о праве собственности земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;

• проектную документацию на дом;

• паспорт гр-на Российской Федерации;

• нотариально заверенное согласие соседей, если пристройка граничит с их участками;

• акты согласования выполнения работ с коммунальными службами, санэпидемстанцией и пожарной инспекцией.

Кроме вышеуказанного перечня, в определенных случаях могут потребоваться и другие документы. Например, если у объекта недвижимости несколько владельцев, согласно ГК РФ Статья 253 «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности», вам потребуется предоставить документ, подтверждающий согласие каждого из владельцев, независимо от доли его владения. Полный перечень вы всегда можете уточнить на сайте А/Н Правозем в разделе списки документов, либо в исполнительных органах местного самоуправления. Здесь же будет выдано решение о согласовании вашей реконструкции или обоснованном отказе в выдаче данных документов.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции

После получения разрешения на реконструкцию, задачи для владельцев по согласованию проведения работ не заканчиваются. Следующим этапом оформления является получение разрешительных документов на ввод реконструируемого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратится в тот же орган местного самоуправления, предварительно подготовив следующий пакет документов:

• разрешение на строительство и реконструкцию здания;

• проектную документацию самого объекта недвижимости;

• документ, который подтвердит соответствие реконструируемой недвижимости техническим условиям;

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Внесение изменений в Росреестр после реконструкции

На основе поданных в Администрацию документов владелец частного дома получает разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. С этими двумя разрешениями можно регистрировать изменения в Росреестре и получить новую выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на новую площадь.

Специалисты Росреестра на основе поданных документов проводят необходимые исправления в базе. Напоминаем что с 2017 года свидетельство о регистрации права было упразнено. Получение выписки из ЕГРН подтверждает право владения объектом недвижимости. После чего вы в полной мере согласуете законность проведенных работ и сможете смело пройти любую проверку, не рискуя получить штрафные санкции от контролирующих служб.

Узнать подробнее, как вводить объект в эксплуатацию после реконструкции можно по ссылке http://pravozem.ru/news-vvod-zdaniia-v-ekspluataciiu-posle-rekonstrukcii.html, также на сайте работает форум, где юристы очень быстро дают ответы на все вопросы по реконструкции и строительству http://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/stroitelstvo-novogo-doma-na-meste-snosa-starogo-shtrafy.html

Как списать старый дом?

Списание старого дома — это процесс, который происходит при утилизации недвижимости или при ее сносе. В зависимости от страны и региона, в котором находится недвижимость, могут существовать различные правила и процедуры для списания старого дома. Вот несколько общих шагов, которые можно выполнить для списания старого дома:

1. Оцените стоимость дома — перед тем, как начать процесс списания дома, необходимо определить его текущую стоимость. Для этого можно обратиться к оценщику недвижимости или использовать другие методы оценки, которые приняты в вашем регионе.

2. Определите метод утилизации — после того, как вы определили стоимость дома, необходимо решить, каким образом будет утилизирован дом. Например, вы можете решить снести дом, чтобы на его месте построить новое здание, или же использовать дом в качестве материала для строительства другого здания.

3. Получите разрешения — в зависимости от того, каким образом вы планируете утилизировать дом, могут потребоваться различные разрешения от местных властей и органов управления. Например, если вы планируете снести дом, вам может потребоваться получить разрешение на снос здания.

4. Утилизируйте дом — после получения необходимых разрешений и определения метода утилизации, можно начинать процесс утилизации дома. Этот процесс может включать в себя демонтаж стен и крыши, удаление мебели и прочих материалов, а также очистку территории.

5. Закройте процесс списания — после завершения утилизации необходимо оформить все необходимые документы и уведомить местные власти и органы управления о завершении процесса списания старого дома.

Важно отметить, что процедуры и требования для списания старого дома могут сильно отличаться в зависимости от страны и региона. Поэтому, перед началом процесса, рекомендуется ознакомиться с местными законодательными актами и получить необходимую консультацию у экспертов в области недвижимости.