Какие документы необходимы для строительства дома на своем участке в 2023 году: пошаговая инструкция.

Для начала строительства частного дома необходимо получить разрешение, и это следует сделать еще до начала самих работ. Однако, в связи с тем, что я приступил к строительству в период «дачной амнистии«, я этим не заморачивался. Оказалось, что это было ошибкой. Если вы хотите узнать, какие документы необходимы для строительства дома на своем участке в 2020 году, это важная информация.

Ну и тут понеслось…

Получение разрешения на строительство

Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

• Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
• Ксерокопия паспортов всех собственников земли
• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
• Заявление на выдачу РнС
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете заказать проект у нас.

1. Документы на участок

У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).

 2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли

Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.

3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Документы на получение ГПЗУ:

• Заявление на получение ГПЗУ
• Документ на землю

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)

4. Заявление на выдачу РнС

Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло.  Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.

5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.

Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — https://www.forumhouse.ru/threads/103320/.

P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше

25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату

14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства

28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке.

Как правильно спланировать постройки на участке?

Планирование построек на участке является важным шагом в создании комфортной жилой среды. Ниже приведены некоторые рекомендации для правильного планирования построек на участке:

1. Определите цели и потребности: перед началом планирования необходимо определить цели и потребности, которые должны быть учтены при выборе и размещении построек на участке. Например, если у вас большая семья, то вам может понадобиться большой дом с множеством спален и ванных комнат, а если вы планируете заниматься садоводством, то вам нужно будет разместить садовые постройки.

2. Учитывайте климатические условия: при планировании необходимо учитывать климатические условия местности, в которой находится участок. Например, если в вашем регионе часто выпадает снег, то необходимо убедиться, что крыша дома имеет достаточный уклон, чтобы снег не задерживался на ней.

3. Размещайте постройки с учетом ориентации участка: при размещении построек необходимо учитывать ориентацию участка. Например, если вы планируете построить дом, то желательно разместить его так, чтобы окна выходили на юг, где будет больше солнечного света.

4. Учитывайте рельеф участка: при планировании необходимо учитывать рельеф участка, так как это может влиять на расположение и конструкцию построек.

5. Соблюдайте правила застройки: при планировании необходимо учитывать правила застройки, установленные местными органами власти.

6. Учитывайте бюджет: при планировании необходимо учитывать бюджет, который у вас имеется на постройки на участке. Не стоит планировать постройки, которые будут слишком дорогими для вашего бюджета.

7. Не забывайте об эргономике: при планировании необходимо учитывать эргономику, то есть удобство использования построек на участке.

8. Консультируйтесь с профессионалами: при планировании построек на участке рекомендуется обратиться к

4. Определите количество комнат и их планировку

Следующим шагом в планировке построек на участке является определение количества комнат и их планировка. Это может зависеть от ваших потребностей и размера участка.

Если у вас большой участок, вы можете рассмотреть возможность постройки большого дома с несколькими комнатами и ванными комнатами. Если участок небольшой, то вы можете рассмотреть возможность постройки более компактного дома с меньшим количеством комнат.

Некоторые другие важные факторы, которые могут повлиять на планировку комнат, включают в себя количество членов семьи, возраст членов семьи, их потребности и режимы дня, а также стиль жизни. Например, если у вас есть дети, вы можете захотеть разделить спальни родителей и детей, чтобы обеспечить больше приватности и комфорта.

5. Разместите постройки на участке

Когда вы определили, какие постройки вы хотите на своем участке и где они будут расположены, следующим шагом является их фактическое размещение. Обратитесь к вашему плану участка и сделайте маркировку на месте, где будут находиться фундаменты, здания, дорожки и т. д.

Убедитесь, что каждый объект размещен в соответствии с планировкой и не препятствует доступу к другим объектам на участке. Также убедитесь, что каждый объект имеет достаточно места вокруг него для обеспечения удобства использования.

6. Обратитесь к профессиональным консультантам

Если вы не уверены в своих навыках в планировании и размещении построек на участке, обратитесь к профессиональным консультантам. Это может быть ландшафтный дизайнер, архитектор или инженер-строитель. Они могут помочь вам определить наилучшее использование участка и разработать план, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету.

7. Получите необходимые разрешения и документы

Когда вы разработали план построек на участке, вам

Итак, после того, как были определены основные потребности и желания, связанные с постройками на участке, можно приступать к спланированию конкретных объектов. На этом этапе важно учитывать следующие факторы:

1. Геометрические особенности участка. Нужно учесть форму и размеры участка, расположение основных коммуникаций и другие особенности, которые могут повлиять на размещение объектов.

2. Функциональность и эргономика. При проектировании построек необходимо учитывать их предполагаемое использование и обеспечить максимально удобный доступ к объектам и коммуникациям.

3. Эстетические критерии. При выборе внешнего вида зданий и сооружений необходимо учитывать общий стиль дома и окружающей территории, а также индивидуальные предпочтения и желания владельца участка.

4. Регулятивные требования. В зависимости от местоположения участка и характеристик построек могут существовать определенные правила и ограничения, которые нужно учитывать при планировании.

5. Бюджет. Наконец, при проектировании построек необходимо учитывать бюджет и определить оптимальное соотношение между необходимыми потребностями и доступными ресурсами.

В итоге, при спланировании построек на участке важно учитывать все вышеперечисленные факторы и найти оптимальный баланс между функциональностью, эстетикой и доступностью, а также соблюсти все регулятивные требования.