Какие документы нужны для строительства дома на своем участке в 2023 году — разрешение на строительство

Итак, у вас есть приобретенный земельный участок. Мои поздравления! Теперь у вас есть возможность осуществить мечту о постройке дома. Это действительно захватывающая перспектива, но не стоит торопиться. Прежде всего, вам следует получить разрешение на строительство. Если вы интересуетесь, какие документы потребуются для строительства дома на своем участке в 2020 году, вам стоит узнать подробности на эту тему.

Обычно с оформлением не возникает никаких проблем. Но иногда чиновники отказывают в выдаче документа. Если вам не выдают разрешение на строительство, аргументируя это какой-то расплывчатой формулировкой, стоит проконсультироваться с юристом.

Всегда ли нужно разрешение?

Вопросы получения разрешения на строительство регулируются ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Сейчас в народе ходит много баек, касающихся оформления этого документа. Можно даже услышать, что его вообще отменили. Это происходит из-за юридической неграмотности, поэтому, если сосед не юрист, то не стоит верить всему, что он скажет.

Разрешение на строительство по-прежнему нужно, если вы строите жилой дом. Не имеет значения, приобретали вы участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или для ведения личного хозяйства. Дом без разрешения строить нельзя ни в коем случае, иначе он попадет в число «самостроев». А они подлежат сносу. Хотя иногда их можно узаконить.

Без разрешения можно строить подсобные помещения: сараи, гаражи, бани, пристройки и т.д. Но с оговоркой, что вы будете использовать их в личных целях. Здесь имеется в виду, что никакой коммерческой деятельности в этих помещениях вы вести не будете. Так что, если вы планируете открыть в гараже автомастерскую, придется получать разрешение на строительство.

Типичные заблуждения

Сейчас мы поговорим о некоторых «сказках», которые вводят в заблуждение людей, столкнувшихся с необходимостью получить разрешение на строительство.

Заблуждение № 1. Разрешение на строительство отменили!

Именно так было воспринято изменение, внесенное в градостроительное законодательство. На самом деле сейчас вместо заявления оформляют уведомление о начале строительства. Документы предоставляются те же самые. Изменились некоторые юридические тонкости, но документ сам по себе никто не отменял.

Заблуждение № 2. Разрешение не нужно, так как земля в частной собственности.

Это неправда. Арендован земельный участок или принадлежит вам по закону — все равно нужно разрешение на строительство.

Заблуждение № 3. Соседи (друзья, родственники) когда-то построили дом без всяких разрешений, значит, так можно.

Теперь уже нельзя. Хотя раньше такая возможность действительно существовала.

Этот закон был отменен 1 июля 2016 года.

Какие нужны документы?

Чтобы получить разрешение на строительство, можно обратиться в органы местной администрации, МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) или подать уведомление через Госуслуги. Много бумаг собирать не потребуется, вам понадобятся только:

• подтверждение права собственности на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• планировочная схема, где обозначено место расположения дома.

Никаких других документов от вас потребовать не могут. Разрешение на строительство выдается в течение 10 рабочих дней. Действует документ в течение следующих 10 лет. Услуга полностью бесплатна. В 2020 году порядок оформления останется таким же, изменения коснутся только градостроительной сферы.

Как подать заявление через Госуслуги?

Чтобы подать заявление на получение разрешения через Госуслуги, вам дополнительно потребуются технические условия на подключение к инженерным сетям. Все остальные документы — без изменений. Когда вы будете готовы оформлять заявление, зайдите на сайт и следуйте инструкции:

1. На главной странице выберите раздел «Услуги».
2. Найдите в каталоге услуг «Квартира, строительство и земля», выберите «Разрешение на строительство».
3. Откроется список административных органов, в которые можно подать заявление, вам нужно выбрать один и кликнуть под ним ссылку «Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
4. На следующей странице будет полезная информация, внимательно с ней ознакомьтесь, после чего нажмите «Получить услугу».
5. Далее вам нужно заполнить все поля заявления и прикрепить документы. Проверьте введенные данные и нажмите «Подать заявление».

После обработки заявки вам также выдадут разрешение на строительство в течение 10 рабочих дней. Вы можете получить его в администрации лично или запросить по почте.

Почему вам могут отказать?

Уполномоченные лица редко отказывают в выдаче разрешения на строительство. Хотя такие случаи бывают. В первую очередь проверяют комплектность документов, потом — правильность их оформления. Изучают план-схему, на которой отмечено расположение дома, сверяют с границами участка, проверяют соответствие проекта требованиям. И если проверка не выявила никаких проблем, вы получаете документ.

Отказ может быть в том случае, если вы предоставили не все документы, в них есть ошибки или проект не соответствует требованиям. В случае, когда отказ выглядит несправедливым, его можно обжаловать через суд. Только учтите, что нужно будет предоставить письменный мотивированный отказ из администрации. Если вы решили отстаивать свое право на строительство дома в суде, обратитесь к юристам.

Источники:

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Разрешение на строительство. Госуслуги

Как правильно спланировать постройки на участке?

Планирование построек на участке является важным шагом в создании комфортной жилой среды. Ниже приведены некоторые рекомендации для правильного планирования построек на участке:

1. Определите цели и потребности: перед началом планирования необходимо определить цели и потребности, которые должны быть учтены при выборе и размещении построек на участке. Например, если у вас большая семья, то вам может понадобиться большой дом с множеством спален и ванных комнат, а если вы планируете заниматься садоводством, то вам нужно будет разместить садовые постройки.

2. Учитывайте климатические условия: при планировании необходимо учитывать климатические условия местности, в которой находится участок. Например, если в вашем регионе часто выпадает снег, то необходимо убедиться, что крыша дома имеет достаточный уклон, чтобы снег не задерживался на ней.

3. Размещайте постройки с учетом ориентации участка: при размещении построек необходимо учитывать ориентацию участка. Например, если вы планируете построить дом, то желательно разместить его так, чтобы окна выходили на юг, где будет больше солнечного света.

4. Учитывайте рельеф участка: при планировании необходимо учитывать рельеф участка, так как это может влиять на расположение и конструкцию построек.

5. Соблюдайте правила застройки: при планировании необходимо учитывать правила застройки, установленные местными органами власти.

6. Учитывайте бюджет: при планировании необходимо учитывать бюджет, который у вас имеется на постройки на участке. Не стоит планировать постройки, которые будут слишком дорогими для вашего бюджета.

7. Не забывайте об эргономике: при планировании необходимо учитывать эргономику, то есть удобство использования построек на участке.

8. Консультируйтесь с профессионалами: при планировании построек на участке рекомендуется обратиться к

4. Определите количество комнат и их планировку

Следующим шагом в планировке построек на участке является определение количества комнат и их планировка. Это может зависеть от ваших потребностей и размера участка.

Если у вас большой участок, вы можете рассмотреть возможность постройки большого дома с несколькими комнатами и ванными комнатами. Если участок небольшой, то вы можете рассмотреть возможность постройки более компактного дома с меньшим количеством комнат.

Некоторые другие важные факторы, которые могут повлиять на планировку комнат, включают в себя количество членов семьи, возраст членов семьи, их потребности и режимы дня, а также стиль жизни. Например, если у вас есть дети, вы можете захотеть разделить спальни родителей и детей, чтобы обеспечить больше приватности и комфорта.

5. Разместите постройки на участке

Когда вы определили, какие постройки вы хотите на своем участке и где они будут расположены, следующим шагом является их фактическое размещение. Обратитесь к вашему плану участка и сделайте маркировку на месте, где будут находиться фундаменты, здания, дорожки и т. д.

Убедитесь, что каждый объект размещен в соответствии с планировкой и не препятствует доступу к другим объектам на участке. Также убедитесь, что каждый объект имеет достаточно места вокруг него для обеспечения удобства использования.

6. Обратитесь к профессиональным консультантам

Если вы не уверены в своих навыках в планировании и размещении построек на участке, обратитесь к профессиональным консультантам. Это может быть ландшафтный дизайнер, архитектор или инженер-строитель. Они могут помочь вам определить наилучшее использование участка и разработать план, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету.

7. Получите необходимые разрешения и документы

Когда вы разработали план построек на участке, вам

Итак, после того, как были определены основные потребности и желания, связанные с постройками на участке, можно приступать к спланированию конкретных объектов. На этом этапе важно учитывать следующие факторы:

1. Геометрические особенности участка. Нужно учесть форму и размеры участка, расположение основных коммуникаций и другие особенности, которые могут повлиять на размещение объектов.

2. Функциональность и эргономика. При проектировании построек необходимо учитывать их предполагаемое использование и обеспечить максимально удобный доступ к объектам и коммуникациям.

3. Эстетические критерии. При выборе внешнего вида зданий и сооружений необходимо учитывать общий стиль дома и окружающей территории, а также индивидуальные предпочтения и желания владельца участка.

4. Регулятивные требования. В зависимости от местоположения участка и характеристик построек могут существовать определенные правила и ограничения, которые нужно учитывать при планировании.

5. Бюджет. Наконец, при проектировании построек необходимо учитывать бюджет и определить оптимальное соотношение между необходимыми потребностями и доступными ресурсами.

В итоге, при спланировании построек на участке важно учитывать все вышеперечисленные факторы и найти оптимальный баланс между функциональностью, эстетикой и доступностью, а также соблюсти все регулятивные требования.

Видео. Начинаем строить ДОМ в СНТ. Что можно, а что нельзя? СНТ или ИЖС