Изменения 2023 года в разрешении на строительство дачного дома на участке ИЖС и ЛПХ

Жизнь не прекращает своего движения, в этой постоянной изменчивости и заключается ее основной шарм. Однако философские понятия о переменчивости окружающего мира часто не приносят нам особой радости: мы стремимся, чтобы все оставалось знакомым и стабильным.

Внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ

3 августа этого года вступил в силу федеральный закон об изменениях в Градостроительном кодексе Российской Федерации (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 г.). Некоторые из них напрямую касаются дачников.
 

Хочешь построить дом – учитывай закон 

Если вы планируете вырасти от простого владельца участка земли до домовладельца, вам нужно построить дом. Ранее перед началом строительства (если у вас участок для ИЖС) нужно было получить разрешение на строительство. Дом на участке, предназначенном для ведения садоводства, можно было строить без разрешения.

Строительство дома — ответственное дело 

Согласно новым правилам,

• уточняется само определение объекта ИЖС;
• устанавливаются единые требования к строительству объектов ИЖС на земельных участках разного назначения.

То есть под объектом индивидуального жилого строительства понимается «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» (Федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2018).

Уведомление о строительстве дома потребуется и дачнику

Теперь и для жителя населенного пункта (ИЖС и ЛПХ), и для владельца недвижимости в дачном поселке закон один: на строительство жилого дома требуется получение разрешения. Правда, в новой редакции термин «разрешение» заменен на «уведомление». Хотя по большому счету суть не поменялась.
 

Танец с уведомлениями

«Когда я делаю так, ты делай вот так, теперь поворот – хорошо…» (песня «Танго», группа «Враги»).Нововведения в законодательстве о нормах строительства чем-то напоминают танец: застройщик и чиновники по очереди выполняют определенные па.

Уведомление о строительстве дома

Первый шаг в этом «танце» делает застройщик. Если вы планируете строительство нового или капитальную реконструкцию старого дома, то с 1 января 2019 года вы обязаны направить уведомление о строительстве дома. Уведомление подается в администрацию населенного пункта, в чьем ведении находится земельный участок с предполагаемым строительством.

Направить своё уведомление вы можете через портал Госуслуг

Направить свое уведомление вы можете заказным письмом, через портал Госуслуг, МФЦ или лично. В уведомлении вы указываете свои данные (фамилию, имя, отчество, кадастровый номер участка или документы, свидетельствующие о существовании участка – если он пока не зарегистрирован в ЕГРН, сведения о правах на земельный участок и видах его разрешенного использования, доверенность – если вы действуете через представителя). А также – планируемые параметры будущего дома и его описание: размеры, этажность, величину отступа от границ участка и прочее.

Кроме того вам нужно написать обязательство, что данный возводимый объект является индивидуальным жилым домом, и вы не планируете открыть у себя мини-отель, разделить дом на отдельные квартиры или блок-секции, а будете использовать его только для проживания – своего и своей семьи. Приложения к уведомлению генерального плана застройки участка, проектной документации или иных документов не требуется.

Уведомление о соответствии

Теперь очередь «танцевать» администрации: на отправленное вами уведомление они через положенное время (семь дней) направляют по указанному в вашем заявлении адресу уведомление о соответствии планируемой постройки установленным в регионе параметрам землепользования и застройки и, как следствие, возможности строительства.

Переходить от макета к реальной стройке вы можете только после получения ответного уведомления

Переходить от макета к реальной стройке вы можете только после получения этого ответного уведомления. Если в полученном уведомлении вам отказали в возможности строительства, значит, нужно внести изменения в свои планы и повторить «танец с уведомлениями» еще раз. На реализацию своего проекта при положительном ответе вам отводится десять лет.

Уведомление об окончании строительства

После того, как вы, наконец, распрощаетесь со строителями или сами отмоете руки от краски – то есть по завершению строительства, вы опять направляете в администрацию уведомление. На сей раз – об окончании строительства. 

Не забудьте про уведомление об окончании строительства

В суете новоселья не забудьте, что отправить это уведомление вы должны не позднее месяца после окончания строительства. На сей раз к уведомлению необходимо приложить технический план дома. А еще – квитанцию об оплаченной госпошлине. За регистрацию права собственности на построенный дом.

Ещё одно уведомление о соответствии

В течение недели администрация направляет вам последнее уведомление – о том, что ваше строение соответствует существующим градостроительным нормам. Администрация проведет проверку и по ее результатам вынесет решение. Если в строительном экстазе вы настроили чего-нибудь несоответствующего – вам вынесут предписание о необходимости перестроить по правилам или вообще – снести.

Районная администрация может снести ваш незаконно построенный дом

И, кстати, по новому закону администрация может сама это сделать, если суд вынесет решение о сносе незаконной постройки: органы районного управления теперь наделяются такими полномочиями.

Приятный бонус

Возиться с регистрацией своего нового дома вам не потребуется: в случае положительной оценки ваших строительных усилий, подтвержденной уведомлением о соответствии, администрация сама направит документы в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Ожидайте «письма счастья» от Налоговой И теперь вы можете счастливо улыбнуться и ожидать известий от Налоговой. Отвертеться не получится: помните, что если вы не хотите платить налог на дом и решите утаить свое строительство, не станцевав «танец с уведомлениями», государство решит, что ваш новый дом – незаконная постройка. С описанными выше последствиями.

P.S. Все вышеописанное касается только строительства жилого дома. Домик для гостей, баню, сарай, беседку и будку для собаки вы можете построить без согласований и уведомлений.

Что можно строить на участке для дачного строительства?

На участке для дачного строительства можно строить разнообразные постройки, в зависимости от ваших потребностей и желаний. Вот несколько идей:

1. Домик для отдыха: это может быть небольшой коттедж или бунгало, где вы сможете проводить время с семьей или друзьями.

2. Баня: если вы любите париться и отдыхать в бане, то можете построить баню на своем участке. Это может быть как обычная баня на дровах, так и инфракрасная сауна.

3. Теплица: если вы любите выращивать свои собственные овощи и фрукты, то можете построить теплицу на своем участке. Это позволит вам выращивать свежие продукты круглый год.

4. Гараж: если у вас есть автомобиль, то можете построить гараж на своем участке, чтобы защитить его от погодных условий.

5. Крытая беседка: это может быть место, где вы будете проводить время с друзьями и родными, готовить барбекю и наслаждаться свежим воздухом.

6. Склад: на участке можно построить склад для хранения садового инструмента, удобрений и других садово-хозяйственных принадлежностей.

7. Детская площадка: если у вас есть дети, то на участке можно построить детскую площадку с качелями, горками и другими игровыми элементами.

8. Огород: на участке можно выделить участок под огород, где вы сможете выращивать свои собственные овощи и фрукты.

Важно помнить, что перед строительством необходимо ознакомиться с местными правилами и требованиями к дачному строительству, а также получить необходимые разрешения и согласования.