Что представляет собой реконструкция дома — Преобразование частного жилища
–
Реконструкция дома представляет собой комплекс мер, направленных на изменение технических и экономических характеристик здания с целью улучшения условий проживания, его функционирования или использования.
Порядок проведения реконструкции определен Постановлением Совета Министров, которое утвердило Положение о порядке проведения реконструкции домов. – дело достаточно хлопотное, затратное по времени и средствам, требующее тщательного подхода. При этом стоит помнить, что за самовольное проведение реконструкции предусмотрена ответственность, и штрафы достигают достаточно больших размеров. Однако, для случае самовольной реконструкции установлены некоторые упрощения, позволяющие официально зарегистрировать все изменения, выполненные без разрешения. При этом в обязательном порядке в первую очередь налагается административное взыскание, то есть придется заплатить штраф, а затем через государственные органы осуществляется государственная регистрация самовольного строительства или реконструкции.
Итак, реконструкция дома, с чего начать? В первую очередь получить разрешение, которое необходимо в нескольких случаях: при изменении назначения помещения, его площади, несущих конструкций, инженерному переоборудованию, подведению коммуникаций. Для получения разрешения застройщик (гражданин) обращается в территориальный исполком или администрацию, подает заявление и вместе с ним предоставляет комплект документов, указанный в Указе Президента №200:
- паспорт,
- техпаспорт на дом,
- правоустанавливающий документ на недвижимость (которая должна находится в частной собственности,
- согласие всех совершеннолетних членов семьи, пользующихся помещением и проживающих в нем,
- план работ по проведению работ.
Для юридических лиц порядок немного отличается, мы не будем рассматривать его здесь. При этом застройщик может получить отказ в проведении реконструкции в следующих случаях: предоставление документов с недостоверными сведениями, запрет на проведение реконструкции в соответствии с актами законодательства, или возникновении угрозы разрушения здания. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Одним из наиболее важных документов при планировке реконструкции является ее проект, выполняемый за счет средств застройщика по договору на оказание услуг с его разработчиком. Сегодня достаточно большое количество различных организаций предлагают варианты проектов для реконструкции, как в городе, так и сельской местности. Индивидуальный проект для здания – залог успеха в проведении ремонта и реконструкции. Для проведения реконструкции зданий не выше двух этажей представлена возможность самостоятельного проведения строительных работ, при высоте здания более двух этажей – требуется заключение договора со строительной организацией.
При производстве реконструкции частных домов существует ряд запретов, в частности, разрешено проводить работы с 9 часов утра до 19 часов вечера, категорически запрещено засорять и загромождать проходы и подъезды к домам (в многоквартирных домах – лестничные клетки).
После проведения всех работ по реконструкции частного дома необходимо произвести их приемку в установленном законом порядке специальной комиссией. Следующим этапом является составление технического паспорта на реконструированное здание в специальных организациях, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества и все сделки с ним.
Какие работы входят в реконструкцию?
Реконструкция — это процесс восстановления, модернизации или изменения существующих строительных объектов и инженерных систем. Работы, которые входят в реконструкцию, могут быть разнообразными, но обычно включают в себя следующие этапы:
- Демонтаж старых конструкций и систем.
- Разработка проекта реконструкции, включая разработку планов, схем, спецификаций, бюджета и другой документации.
- Усиление и замена старых несущих конструкций, включая фундаменты, стены, перекрытия и кровли.
- Установка новых инженерных систем, таких как электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация.
- Отделочные работы, такие как установка стеновых и потолочных облицовок, укладка напольных покрытий и т.д.
- Установка дверей, окон и других элементов интерьера.
- Проведение испытаний и проверок для гарантии качества работ и соответствия проекту.
Работы по реконструкции зависят от типа объекта и требований заказчика, поэтому могут быть дополнительные этапы или изменения в вышеперечисленных этапах.