Планировки квартир-студий от застройщика Группа Пик с указанием размеров
- Главная
- Квартиры от застройщиков
- ЖК застройщика ПИК-Стандарт
- Планировка с размерами квартир студий от застройщика ПИК-2
Своё новое знакомство с квартирами от застройщика ПИК-Стандарт, мы начинаем с самой маленькой квартиры студии, которая расположена в новом, современном доме серии ПИК-2
Сегодня мы с вами посмотрим и узнаем какие варианты студий строит и продаёт всем известный застройщик ПИК
В настоящее время набирают популярность среди покупателей недвижимости студийные квартиры в Москве и Подмосковье. Несмотря на их компактные размеры, такие квартиры находят своих покупателей. Однако даже эти небольшие жилища нельзя назвать доступным жильем. Если интересует максимально компактное пространство, ознакомьтесь с пиком планировки с указанием размеров.
Кому подходят квартиры студии
Среди покупателей квартир студий, просматривается тренд, что такое жильё в основном покупают два типа людей:
1 Это молодые люди без детей, один или семейная пара, которые в основном своё время тратят на работе и делают карьеру, а квартира им нужна, чтобы переночевать и провести в ней выходные дни. А в будующем купить большую и удобную квартиру.
2 Это люди которые решили инвестировать свои лишние деньги в недвижимость и покупают квартиры студии для сдачи в аренду.
Выводы
Таким образом, со времени появления новых панелек, среди которых достойное место занимают новостройки «ПИК-2», монотонность типовых домов и среды можно смело отправить в прошлое.
Домостроительные комбинаты, оснащенные новейшим оборудованием, сегодня имеют все необходимое для того, чтобы производить железобетонные панели любой конфигурации с жестким контролем качества.
«Вторая» серия «ПИК» является более прогрессивной, чем первая и, конечно, может послужить примером инновационного панельного жилья. Весь потенциал новостроек данного типа далеко не раскрыт, однако нельзя говорить о том, что новые «подводные камни» не будут появляться, ведь ГК “ПИК” не славится исключительно верным исполнением своих же проектов. Удачный на бумаге проект может легко стать строительным недоразумением, и об этом всегда стоит помнить.
Тем не менее, благодаря этим двум сериям ПИК сейчас действительно можно говорить о серьезном прорыве в панельном домостроении на территории РФ.
Планировка в квартире студии дома серии ПИК-2 размером 19.8 кв.м
Самую маленькую квартиру студию которую мне удалось найти — это квартира студия в новом жилом комплексе Люберцы Парк
Серия этой студии по каталогу тип 1NS1_3.6-1_S_A Метраж студии составил всего 19,8 кв. метра, а цена от 2 971 980 рублей
Размер комнаты составил 9,4 кв метра
Кухня 5,1 кв.метра
Санузел 2,6 кв.метра
Прихожая 2,7 кв. метра
Вот так выглядит лестничная площадка на этаже. Двери квартир все белого цвета.
В комнате студии большое четырех створчатое панорамное окно. Благодаря таким большим окнам, света в комнате становится ещё больше.
По другую сторону комнаты студии, разместилась кухня с барной стойкой.
Холодильник встроили в шкаф.
В прихожей хватило место для шкафа купэ
А это дверь ведёт в совместный санузел.
Здесь расположился унитаз встроенный в стену.
И для экономии места, вместо ванны установлена душевая кабинка.
Особенности квартирных планировок
Конструктивные свойства и комфорт для проживания находятся на высоком уровне в жилье КОПЭ по сравнению с остальными типовыми постройками советской эпохи. Все комнаты в таких домах отделены друг от друга, планировка удобная, хорошо продуманная. Объединив соседние квартиры на стадии строительства, можно получить жилье увеличенной площади.
На заметку
Объемные залы, кухни большой площади, разделенные ванная и туалетная комнаты – вот что определяет квартиры в домах КОПЭ как комфортабельные и конкурентноспособные на московском рынке. Наличие балконов и лоджий (к сожалению, без возможности перепланировки) у всех квартир в этих домах это еще один плюс.
Обилие несущих конструкций (не только внешние стены, но и стены между квартирами) составляет трудности при изменении планировки, создании дополнительных проемов. В последних модификациях: КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня – применена улучшенная планировка, лоджии с витражным остеклением, в конструкцию включены эркеры.
Планировка квартиры студии 25.2 кв.метра с двумя окнами
Эта планировка продаётся в Жилом Комплексе Люблинский Парк. Название серии тип 1NM1_4.5-1 Корпус Блок два серия 1
- Размеры комнаты студии 11.9 кв. метра
- Кухни 6.5 кв. метра
- Прихожая 4.2 кв. метра
- Санузел 2.6 кв. метра
В этом варианте квартиры студии два окна. Одно окно панорамного типа, а второе окно узкое.
Под стиль студии гармонично вписалась белая кухня.
Квартиру студию можно купить как с отделкой так и без отделки. В данном варианте в студии выполнена отделка под ключ.
Новые «панельки»: вариативная этажность и светопрозрачные конструкции
СПРАВКА
На самом деле, панельное домостроение, сколько бы его ни критиковали, успешно практикуется во многих странах мира, и его потенциал, кажется, до сих пор не раскрытым до конца.
Для российских реалий с особым климатом и неизжитыми полностью проблемами (с соблюдением требований к качеству работ на стройке) задача возведения качественного жилья из предварительно изготовленных на заводе конструктивных элементов является актуальной. В заводских условиях нередко контролировать качество изготовления железобетонных изделий намного проще, чем, например, организовать непрерывный контроль заливки в монолитных новостройках.
Современные проекты панельных многоэтажек являются достаточно гибкими, конструкция может быть собрана из совершенно разных наборов деталей. А значит – можно встретить абсолютно разные дома, которые, тем не менее, относятся к одной серии.
Собственно, именно к вариативности сводятся требования, изложенные в постановлении московского правительства от 21 мая 2015 года, где задан старт для нового этапа в сфере панельного домостроения.
Согласно документу, застройщики обязаны обеспечить:
- переменность высотности;
- размещение домов массового сегмента на разных участках для реализации концепции квартальной застройки;
- максимальную вариативность фасадных и планировочных решений;
- высоту потолков минимум 2,65 м и возможность свободной планировки внутреннего пространства;
- возможность размещения объектов ритейла, соцкультбыта и бизнес-пространства на первых этажах и создания, таким образом, «своей улицы»;
- оригинальный подход и разнообразие планировки угловых секций, что как раз отлично видно на примере ЖК “Саларьево парк”.
Фото: pik.ru
Что касается внутренней организации жилых пространств, в правительственном постановлении четко указана не только возможность варьирования планировки, но и создание проемов в межкомнатных стенах.
При рассмотрении конкретных проектов представители властей и архитектурного сообщества обращали внимание на то, чтобы в границах одной секции была обеспечена возможность организации разных вариантов этажей. Кроме того, от проектировщиков требуют заранее определять, где и как будут размещаться наружные блоки кондиционеров.
Фото: pik.ru
Более того, согласно требованиям, изложенным в постановлении, в фасадных решениях первых этажей обязательно должны быть использованы светопрозрачные конструкции, причем – в большем количестве, чем на типовых этажах. Такие конструкции должны задействоваться и для отделки входов в жилую часть здания.
Серия «ПИК-2» стала вторым после «ПИК-1» ответом проектировщиков на требования властей. Новостройки, выполненные по новому типовому проекту, по качеству ушли еще дальше от панельных домов старых серий. В ходе продаж менеджеры сразу начали подчеркивать, что вторая серия – это не продолжение первой, а совершенно отдельная страница истории российского панельного домостроения. Тем не менее, дома этих серий неизбежно будут сравниваться в процессе эксплуатации.
Конструктивные элементы домов изготавливаются на Домостроительном комбинате №2.
Поколения КОПЭ
Первое поколение КОПЭ с 2022 года отличалось гладкими фасадами. Второе – возникло в 90-е годы и имеет больше балконов и лоджий. Последнее поколение КОПЭ-2000 имеет интересные цветовые решения.
КОПЭ-2000
В 2022 году дома возводятся также по модификации КОПЭ-2000. На тот момент это были самые высокие многоэтажки
.
Наружные стены облицованы крупной прямоугольной плиткой
. Здания выглядят современно и эстетично, так как проектировщики при отделке фасадов использовали необычные цветовые вариации.
В КОПЭ-2000:
- 3-слойные панели из железобетона (бетон – утеплитель – бетон);
- установлены пластиковые стеклопакеты КВЕ;
- отопительные приборы оснащены регуляторами температуры;
- есть автоматическая система дымоудаления;
- незадымляемые лестницы, имеются выходы на противопожарный балкон;
- система пожаротушения в экологически чистом мусоропроводе;
- электропроводка выполнена из меди.
Сносу дома КОПЭ не подлежат. На сегодняшний день дома данной серии возводятся со встроенными помещениями для обеспечения инфраструктуры, а также с подземными паркингами.
«Парус»
Модификация «Парус» переменной этажности получила свое название из-за балконов сложной формы, напоминающих парус. Внутреннее пространство жилища увеличивают эркеры, на лоджиях используется витражное остекление.
Первые 22-этажные здания были построены в 2022 году. В домах увеличена площадь комнат до 25% и улучшена планировка, но также осталась проблема несущих стен и звукоизоляции, хотя уменьшить уровень шума можно самостоятельно, пожертвовав метражом помещений.
Надежность конструкции
КОПЭ являются самыми прочными среди всех советских и российских панельных домов. Этот факт подтверждает взрыв баллона с газом в Останкино в 2022 году, где удар пришелся на середину 22-этажного здания
.
На 11 этаже было повреждено несколько наружных панелей
. Взрывную волну выдержать позволила высокая прочность других несущих элементов.
Любой другой панельный дом сложился бы пополам или треснул как минимум, но КОПЭ выстоял и продолжает эксплуатироваться. Ремонтная бригада лишь заменила навесные несущие конструкции и укрепила несущие панели металлокаркасом.
Необходимые документы
Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:
- паспорт хозяина жилья;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
- заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
- заявление в Мосжилинспекцию.
Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.
Стоимость услуг
Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:
- от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
- от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
- от масштаба перепланировки;
- от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
| Услуги посредников | От 20 до 100 тыс. |
| Составление проекта | Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро). |
| Получение разрешений от органов надзора | От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций). |
| Обязательные платежи в БТИ | 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации. |
Какой выбрать валик и краску?
При выборе краски ориентируйтесь на ее характеристики и назначение. Под тот или иной вид обоев подбираются разные типы красок.
Водоэмульсионная краска имеет ряд преимуществ – экологичность, долговечность, отсутствие специфического запаха, легкость нанесения, доступная стоимость. Помимо этого, она быстро высыхает.
Акриловая краска применяется для работы с большинством видов обоев. Не имеет неприятного запаха, содержит в составе антигрибковые добавки.
Для флизелиновых и бумажных обоев подходит любая краска на водной основе. При работе с виниловыми обоями рекомендуется брать акриловую краску на латексной основе. Если виниловые обои на флизелиновой основе, то подойдет и водоэмульсионная. Для окраски бумажных обоев используются и водоэмульсионные, и акриловые краски.
Чтобы получить желаемый оттенок, белую водоэмульсионную или акриловую краску смешивают с колерами. Это насыщенный пигмент, используемый для придания необходимого цвета для жидких, флизелиновых и виниловых обоев.
Колеровка – достаточно сложный процесс для новичков. Для получения нужного оттенка краски может понадобиться много времени. Самое главное – смешать краску и колер в нужных пропорциях.
С первого раза результат может не оправдать ожиданий, поэтому дизайнеры рекомендуют поэкспериментировать сначала с маленьким объемом краски. Как только вам удастся получить желаемый цвет, колер с краской нужно смешать в большем объеме с соблюдением изначальных пропорций.
Во время колеровки не забывайте проверять оттенок на ненужном куске обоев, чтобы посмотреть, как он будет смотреться на ваших стенах.
Выбор инструмента для покраски иногда влияет на качество отделки больше, чем сама краска. В работе рекомендуется использовать меховой валик с длинным ворсом. Если такого под рукой не оказалось, на обычный валик можно крепко намотать кусок старой искусственной шубы.
В чем преимущество такого инструмента? За счет длинного ворса он тщательно прокрашивает рельеф поверхности по всей его глубине. Поролоновые валики не подойдут для этих целей, так как они прорабатывают только поверхностный слой рисунка, а значит, могут оставить за собой проплешины.
Для обработки углов и труднодоступных мест используйте узкую малярную кисть и короткие (до 50 мм) валики.
Примеры наших работ
Однокомнатная квартира в данной новостройке, находящаяся в здании…
Двухкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции жилого…
Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…
Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…
Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…
Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…
Порядок согласования
Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.
Для начала нужно составить перечень планируемых работ. Также желательно подготовить эскиз с изображением состояния квартиры после перепланировки.
Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.
В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.
Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).
Подготовленный архитектурной организацией проект нужно сдать на согласование в Мосжилинспекцию вкупе с остальными документами, перечисленными ниже. Ответ заявителю должен быть предоставлен в течение 45-дневного срока.
Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.
После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.
Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.
В случае если при перепланировке квартиры серии КОПЭ изменилось количество комнат либо суммарная площадь жилья, нужно будет получить новые правоподтверждающие документы на имущество.
Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Как продать квартиру с незаконной планировкой?
Продажа квартиры с незаконной планировкой может быть затруднительной, так как в большинстве случаев потенциальные покупатели будут интересоваться ее легальностью и возможностью оформления права собственности.
Если у вас есть квартира с незаконной планировкой, то вам необходимо обратиться к специалистам для получения юридической консультации и узнать, какие действия могут быть предприняты для легализации планировки. Возможно, вам понадобится провести техническую инвентаризацию и получить согласование с государственными органами.
Если легализация планировки невозможна, то вы можете попробовать продать квартиру с незаконной планировкой на свой страх и риск. В этом случае вам нужно быть готовым к тому, что продажа может занять больше времени, а цена на квартиру может быть значительно ниже, чем на аналогичную квартиру с легальной планировкой.
В любом случае, если вы решили продать квартиру с незаконной планировкой, то вам необходимо предупредить потенциальных покупателей об этом и предоставить всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости.