Подключение электричества к земельному участку ИЖС в 2020 году: шаг за шагом руководство

Подключение электричества к участку ИЖС 2020 года требует соблюдения определенных норм и правил. В этой статье вы найдете подробную информацию о том, как правильно подключить электричество к земельному участку, включая требования к оборудованию и процедуры получения технических условий.

Время чтения: 10 минут

Быт современного человека сложно представить без электроэнергии. Потому первая проблема, с которой сталкиваются собственники земельных участков под застройку – подключение электричества. Этот процесс невозможен без соблюдения технических условий, заключения договора, согласования проекта электрификации и прочих формальностей. Предлагаем выяснить, как подключить электричество к земельному участку, что для этого нужно и куда обращаться.

Заявка и технические условия подключения

Для законного подключения и использования электроэнергии недостаточно просто протянуть кабель от ближайшего столба. Подобные действия – грубое нарушение условий подключения.

Законная процедура подключения называется «технологическое присоединение». Критерии, условия и этапы подключения электричества к земельному участку определены Правилами, утв. Постановлением Правительства № 861 от 27.12.2004. Согласно им, основанием для подключения является договор с сетевой организацией, чьи линии электропередач, трансформаторы, подстанции и иные распределительные объекты находятся ближе всего к границе участка, нуждающегося в электрификации.

Для заключения договора собственник участка направляет заявку в сетевую организацию любым удобным способом, в том числе по почте или с использованием официального Портала электросетевых услуг.

Обязательное требование для заключения такого договора – наличие технической возможности присоединения. Обеспечить эту возможность удастся лишь при соблюдении технических условий (ТУ), которые являются неотъемлемой частью договора.

О том, как получить ТУ на подключение электричества, сказано в п. 15 Правил технологического подключения, утв. постановлением № 861. Сетевая организация должна направить ТУ заявителю вместе с подписанным ею проектом типового договора в течение 15 дней после получения заявки.

В течение 30 дней заявитель должен оценить требования договора и ТУ, подписать их и направить один экземпляр сетевому оператору. Если он этого не сделает в указанный срок, заявка аннулируется.

Заявитель имеет право обсудить условия договора с поставщиком, например, направив письмо с обоснованной претензией относительно требований. В этом случае 30-дневный срок может быть продлен.

Обратите внимание: именно ТУ имеют особую важность для заявителя, ведь в них описывается полный перечень мероприятий, которые должен произвести оператор для подключения. От них зависит и итоговая стоимость работ по технологическому подключению.

Выделим главное:

1. Чтобы подключить электроэнергию к земельному участку без строений, собственник подает заявку сетевому оператору, чьи столбы/трансформаторы находятся ближе всего к участку.
2. Оператор не вправе отказать в подключении, как бы далеко от него не находился участок.
3. У собственника есть 30 дней на подписание договора, иначе заявка аннулируется.

Пакет документов для подачи заявки

Заявка на подключение электричества – не единственный документ, который следует направить оператору. Согласно п. 10 Правил технологического подключения, к ней нужно приложить:

• план расположения электропринимающих устройств: распечатку фрагмента публичной кадастровой карты с границами участка, другой карты с нанесением границ участка, градостроительный план, выкопировку, проект границ участка и так далее;
• однолинейную схему электросетей для потребителей, чей номинальный класс напряжения превышает 35 кВт;
• свидетельство о праве собственности на землю/выписку из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ;
• перечень устройств, которые могут быть подключены к сети, с указанием их мощности;
• копию паспорта заявителя.

Закон запрещает сетевому оператору требовать от заявителя предоставления иных документов, кроме оговоренных Правилами. Однако форматы документов должны быть соблюдены. В первую очередь это касается заявки.

Заявка на подключение

Образец заявления на подключение электрики к участку не может быть составлен в свободной форме – п. 8 Правил требует, чтобы заявка соответствовала форме, установленной Приложением № 6 к Правилам.

В соответствии с п. 14 Правил, такая заявка должна содержать:

• анкетные данные заявителя и реквизиты его паспорта;
• место фактического проживания заявителя;
• наименование и место расположения устройств, подлежащих подключению;
• сроки подготовки проекта электрификации и введения оборудования в эксплуатацию;
• наименование сетевого оператора;
• запрашиваемую мощность. Для бытовых нужд запрашивается не более 15 кВт.

С формой заявки читатели могут ознакомиться ниже.

Еще раз обращаем внимание на то, как подать заявление на подключение электроэнергии к земельному участку. Сделать это можно путем личного обращения к сетевому оператору через офисы обслуживания или территориальные подразделения РЭС.

Кроме того, заявку можно направить:

• почтовым отправлением по адресу местного представительства оператора;
• в электронной форме, воспользовавшись Порталом электросетевых услуг.

В последнем случае придется пройти процедуру регистрации на сайте Госуслуги. Это связано с тем, что по закону требуется подписать заявку простой электронной подписью, обеспечить достоверность которой может лишь Единая система идентификации и аутентификации.

Расходы на подключение

Вопрос стоимости технологического присоединения стоит особо остро для частных потребителей электроэнергии. Это связано с недобросовестностью сетевых операторов, которые навязывают заявителям необоснованные ТУ и огромные суммы за подключение.

В действительности же то, сколько стоит провести свет на участок, зависит от:

• запрашиваемой мощности;
• расстояния от земельного участка до ближайшего распределительного объекта: столба, подстанции и так далее;
• количества источников электроснабжения;
• технических условий, необходимых для подключения.

Для физических лиц установлена фиксированная стоимость подключения в 550 рублей при следующих условиях:

• ближайший распределительный объект находится в радиусе 300 м от участка (500 м для сельской местности);
• объем мощности менее 15 кВт;
• количество источников снабжения – не более одного (п. 17 Правил технологического присоединения).

Однако указанная сумма – это лишь стоимость фактического подключения, то есть подводки кабеля до границ участка. Остальные расходы на проводку электрики по территории участка, обустройство электроопор и приборов учета, подготовку проектной документации и прочие обязательные мероприятия несет заявитель.

В результате даже при условии применения минимального тарифа на электрификацию расходы могут составить 5-50 тыс. рублей. В каждом случае объем затрат определяется индивидуально.

Подготовка проекта электрификации

После согласования ТУ и подписания договора технологического присоединения заявитель переходит к разработке проекта электрификации. Речь может идти о двух проектах:

• внешней электрификации, то есть обустройству сетей на участке;
• внутренней электрификации, обустройству сетей внутри объекта застройки.

Если речь идет об участке без строений, в первую очередь логично говорить о проекте внешней электрификации. Разработку такого проекта осуществляют частные проектные организации. В стоимость их услуг, как правило, включено согласование такого проекта у поставщика электроэнергии.

За основу проекта берутся технические условия, составленные оператором. Стоимость разработки проекта зависит от сложности плана, размера участка и его назначения. Например, разработка проекта внешней электрификации в городе обойдется в 2-5 тыс. рублей, в то время как провести электричество на участок сельхозназначения и подготовить проект для такой электрификации стоит в 2-3 раза дороже.

Проект должен содержать графическую и текстовую часть. В графической части содержится:

• графическое изображение внешних сетей на кадастровом или ином плане, указывающем границы земельного участка;
• план узла учета – место расположения прибора учета с указанием его характеристик и ограничений;
• план воздушного или подземного подключения кабеля от электроопоры до прибора учета/трансформатора;
• проект заземления, материал и вид применяемых заземлителей;
• схема размещения электрооборудования.

Текстовая часть содержит:

• характеристику источников снабжения;
• обоснование разработанного проекта электрификации;
• данные о количестве приборов, которые будут использоваться, их мощность;
• данные о кабелях, освещении, осветительной арматуре;
• однолинейную схему электроснабжения.

Правила проведения электричества на участок

Единственная задача сетевого оператора, – это то, как подвести электричество к земельному участку. Обеспечив собственнику надела доступ к электричеству на границе с участком, оператор возлагает остальные монтажные работы по территории исключительно на него самого (п. 16.3 Правил технологического присоединения).

К этой работе, как и к подготовке проекта электроснабжения, заявитель вправе привлечь специализированную частную организацию, но все расходы он понесет самостоятельно.

О том, как подключить участок ИЖС к электричеству без дома, сказано в технических условиях. Как правило, на участке под застройку располагается бытовка, строительное оборудование, иные инженерные коммуникации.

Если их нет, это не значит, что провести электричество нельзя. Электрощит в этом случае монтируется на электростолбе, стоящем на границе с участком, и к нему осуществляется подводка.

Разводка кабеля по участку может осуществляться двумя способами: воздушным и подземным. В случае прокладки кабеля по воздуху:

• расстояние между электроопорами составляет до 15 м;
• расстояние от последней электроопоры до входа кабеля в строение не превышает 10 м;
• высота кабеля не должна быть более 6 м, а нижняя точка провисания – не ниже 3,5 м, чтобы не касаться растительности и иных предметов;
• вход кабеля в строение производится на высоте от 2,75 м;
• используется кабель марки СИП с минимальным сечением 16 мм, снабженный несущим тросом.

В случае подземной прокладки электрокабеля:

• глубина залегания кабеля составляет от 80 см;
• защитные трубы поднимаются на уровень не менее 2 м электроопоры, от которой кабель уходит в землю;
• кабель защищает от механических повреждений гофрошланг или иная защитная труба;
• на расстоянии 25 см от провода прокладывается сигнальная лента, которая предупредит о наличии кабеля;
• ширина траншеи для прокладки составляет не менее 30-40 см;
• перед засыпкой проверяется работоспособность кабеля.

Метод подземной прокладки актуален лишь для участков ИЖС со строениями. Для участков без построек воздушная прокладка более целесообразна: она дешевле и практичнее.

Порядок проверки и подключения

После подачи заявки, подписания договора и выполнения своей части технических условий, в том числе прокладки кабеля по территории надела, собственник должен уведомить сетевую организацию. Это можно сделать в личном кабинете на сайте поставщика, по почте либо путем обращения.

На этом этапе заявитель представляет согласованный проект электрификации и технические паспорта оборудования. Дальнейший порядок подключения электроэнергии к земельному участку требует проверки выполнения условий ТУ и осмотра оборудования.

Представители сетевой организации согласовывают с собственником время проверки. Посетив земельный участок, они делают вывод о соответствии монтажных работ техническим условиям. При наличии несоответствий специалисты предоставят собственнику информацию о нарушениях и рекомендации по их устранению. Если работы проведены правильно, составляются акты:

• обследования электрооборудования;
• о выполнении ТУ, согласованный с оператором энергетической системы;
• о технологическом присоединении;
• допуска электросчетчика к эксплуатации;
• разграничения границ балансовой принадлежности;
• эксплуатационной ответственности сторон.

Эти документы оформляются бесплатно, любое требование об уплате сбора за их выдачу является незаконным.

После этого заявитель заключает договор электроснабжения. Тем, кому интересно, как заключить договор на электроснабжение, подскажем два пути:

1. Подписать соглашение с энергосбытовой компанией, которая берет на себя поставку и урегулирование вопроса с сетевой организацией в интересах заявителя.
2. Подписать соглашение об оказании услуг по электроснабжению с сетевой компанией и договор купли-продажи электричества с офисом энергосбыта.

Лишь после подписания договоров использование электросети является законным. Процесс может занять 4-6 месяцев.

Последствия самовольного подключения электричества

Описанный порядок подключения хоть и предусматривает немало сложностей и расходов, является единственно законным. Его нарушение чревато для собственника нежелательными последствиями:

1. Самовольное подведение электричества к земельному участку практически невозможно узаконить, проще демонтировать протянутые сети и провести процедуру технологического присоединения.
2. Самовольное подключение, согласно Положениям, утв. Постановлением Правительства № 442 от 04.05.12, трактуется как «бездоговорное потребление электричества». В этом случае потребитель обязан возместить ущерб, оплатив предполагаемый объем использованной электроэнергии. При расчете учитывается максимальная пропускная способность питающего кабеля, умноженная на 24 часа и умноженная на срок, отсчитываемый с даты последней контрольной проверки, но не более чем за 3 года. Компенсация будет равна стоимости электроэнергии, которую нарушитель потребил бы в течение 3 лет, если бы круглосуточно использовал электричество на пределе возможностей питающего кабеля.
3. Самовольное подключение влечет административную ответственность по ст. 7.19 КоАП и для физических лиц наказывается штрафом в 10-15 тыс. рублей. Кроме того, существует практика привлечения незаконных потребителей к уголовной ответственности по ст. 165 УК, по которой на нарушителей может быть наложен штраф в размере до 300 тыс. рублей или 2-летней зарплаты, либо их могут привлечь к принудительным работам и иным видам наказания, вплоть до лишения свободы на срок до 2 лет.

Учитывая существующие риски, расходы на электрификацию участков могут не показаться такими уж крупными.

Альтернативная энергетика

Набирает популярность использование систем альтернативного электроснабжения. Такие источники энергии актуальны не только в случае невозможности проведения сетевого электричества к участку и строениям на нем, но и при необходимости обеспечить автономность сооружения.

В число наиболее распространенных на российском рынке альтернативных источников энергии принято различать:

• Солнечную энергию. Благодаря солнечным батареям энергию солнца можно использовать не только для получения электричества, но даже для теплоснабжения. Главные минусы – зависимость от интенсивности солнечного излучения, которая значительно падает в холодное время года и отсутствует ночью, и, конечно, стоимость. Полноценная система из 2-х батарей совокупной мощностью до 1,25 кВт стоит 130 тыс. рублей.
• Ветряную энергию. Наиболее перспективный, доступный и простой способ получения электроэнергии – использование силы ветра. Для обычного дома достаточно ветрогенератора мощностью 3-5 кВт/ч, а их стоимость начинается от 90 тыс. рублей. Из минусов – высокая шумность установки и непостоянство ветра, что с лихвой компенсируется возможностью ее использования в любое время года и суток.
• Геотермальная энергия. Самый технологически сложный способ использования альтернативной энергии – использование пара из геотермальных источников. На территории РФ успешно функционирует 6 ГеоЭС. Так как использование такой энергии связано с географическими особенностями, ее повсеместная выработка невозможна.

Электрификация по федеральной программе

Иногда можно услышать упоминание о федеральной программе электрификации садовых товариществ, участков ИЖС и иных земельных наделов. Источники по-разному трактуют содержание и условия этой программы. Общее у них одно – якобы льготные условия подключения, по которым можно оформить электрификацию участка, дачи, домовладения или иного объекта недвижимости всего за 550 рублей.

Однако 550 рублей – это стандартная стоимость подключения физических лиц, использующих до 15 кВт для бытовых целей, при условии, что ближайшая распределительная станция или электроопора находится в радиусе 300 (500) м от их участка. Указанная сумма распространяется на всех потребителей, которые подпадают под эти условия.

Что касается программ льготной электрификации, то на федеральном уровне таких не предусмотрено. Однако они вполне могут существовать на региональном уровне. Например, в Ярославской области с 2013-го года действует Программа консолидации и восстановления электросетевого комплекса садоводческих товариществ.

Электрификация садовых товариществ

В отношении электрификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ) законодательство предусматривает иной порядок технологического присоединения к электросетям.

Подводка сетей осуществляется не к каждому участку отдельно, а лишь к границам товарищества. Сетевая инфраструктура создается общими силами членов СНТ.

Бесплатно провести электричество в садовое товарищество не удастся – помимо платы за подключение (550 рублей), на каждого участника возлагается своя доля расходов за обустройство инженерной инфраструктуры. Как показывает практика, такие расходы составляют 28-35 тыс. рублей с одного члена СНТ.

Если большинство членов товарищества не желает обустраивать электрические сети, любой из владельцев участков вправе самостоятельно заключить договор на электроснабжение участка в СНТ. Товарищество не может препятствовать ему в электрификации либо взимать с него за это дополнительную плату.

Сам член товарищества должен понимать, что на него в этом случае лягут все расходы по обустройству ЛЭП и прочей инфраструктуры. Индивидуальное технологическое присоединение обойдется значительно дороже.

Тарифы на электричество в небольших населенных пунктах

Тарифы на электричество в России зависят от типа населенного пункта, в котором находится домовладение с источниками потребления энергии. Для жителей сельской местности действует льготный тариф на электроэнергию. Как правило, скидка по льготному тарифу составляет 30%, однако устанавливается она на региональном уровне.

Но здесь есть одна тонкость: льготой могут пользоваться лишь жители районов, имеющих официальный статус сельского муниципального образования.

Если садовое, дачное товарищество или коттеджный поселок расположены за пределами сельского муниципалитета и не имеют статуса села, платить придется по городским тарифам.

Это же касается и жителей поселков городского типа. Хотя многие поселки мало чем отличаются от сел, а доходы большинства жителей далеки от городских, платить им приходится по городскому тарифу.

Подробная информация о льготах в статье «Тарифы на электроэнергию в сельской местности».

Тарифы в Московской области

Сказанное выше касается и Московской области, где городское население платит за электричество больше, чем сельское. К тому же областные тарифы пересматриваются каждый год. С 01.01.21 года, исходя из одноставочного тарифа для населения жители городов (Балашихи, Долгопрудного, Жуковского, Королева, Коломны и так далее) должны уплачивать 5,73 рублей/ кВт/ч.

В то же время для сельского населения области он составил всего 4,01 руб.

Помимо одноставочного, существуют тарифы, дифференцированные по двум и трем зонам в сутках. Проще говоря, в разное время суток действует разный тариф.

И все же территориальная дифференциация сохраняется – сельские жители и по ним платят меньше.

Подробности содержится в материале «Тарифы на электроэнергию в Московской области».

Заключение

Электрификация земельного участка, где бы он ни был расположен, – это сложный и затратный процесс, требующий особого внимания со стороны собственника. Ему придется оплачивать не только стоимость подключения и квитанции по тарифу, но и расходы по инженерному обустройству электросетей по территории участка. Само подключение стоит не более 550 рублей, но эта сумма – лишь мизерная часть средств, которые предстоит вложить владельцу участка.

Подключение электричества на земельном участке: Видео

Что нужно знать при покупке ИЖС?

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это земельный участок, который покупается с целью строительства дома или коттеджа для постоянного проживания. При покупке ИЖС следует учитывать ряд факторов, чтобы избежать неприятностей и ограничений в будущем. Ниже приведены некоторые ключевые аспекты, которые следует учесть при покупке ИЖС:

1. Правовой статус земельного участка: убедитесь, что участок находится в частной собственности и не находится в зоне с ограничениями по использованию, таких как экологические зоны, зоны для строительства крупных объектов или земли категории «заповедник».

2. Коммуникации: уточните, насколько удобно будет подключение к газу, воде, электричеству и другим коммуникациям, а также каковы будут затраты на их подключение.

3. Инфраструктура: убедитесь, что в районе есть необходимые объекты инфраструктуры, такие как магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и т.д.

4. Транспортная доступность: оцените, насколько удобен транспортный доступ до участка, а также сколько времени займет добраться до города, работы или других мест, которые вы часто посещаете.

5. Соседи: если возможно, пообщайтесь с соседями и узнайте о них больше, например, о качестве жизни в районе, о проблемах, с которыми они сталкиваются, и о том, насколько активна здесь коммунальная жизнь.

6. Планирование строительства: уточните все ограничения, правила и нормы, которые необходимо соблюдать при строительстве на участке, такие как минимальное расстояние от дома до границы участка, ограничения на высоту здания и т.д.

7. Финансы: оцените стоимость участка и подготовьте план финансирования, включая стоимость строительства дома или коттеджа, подключение к коммуникациям, налоги и другие расходы.

8. Юридические вопросы: об

…ратите внимание на юридические вопросы. Убедитесь, что вы понимаете все условия договора и что они соответствуют вашим потребностям и ожиданиям. Обязательно проверьте документы на наличие всех необходимых разрешительных документов и свидетельств о праве собственности на землю.

Также обратите внимание на возможные дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость, затраты на обслуживание участка и дома, а также стоимость подключения к интернету и телевизионным услугам.

Приобретая ИЖС, не стоит торопиться и следует уделить достаточно времени на изучение всех важных аспектов, которые могут повлиять на ваше будущее проживание на участке. Следуя приведенным выше рекомендациям, вы сможете принять информированное решение и приобрести участок, который будет соответствовать всем вашим потребностям и ожиданиям.