Порядок оформления собственности на доме на земельном участке — необходимые документы и шаги
08 августа 2022
Отправим материал на почту
- Зачем нужно оформление дома в собственность
- Когда и с чего начать
- Регистрация самостроя
- Особенности оформления недвижимости в 2022 году
- Документы для регистрации жилья на участке
- Из чего складывается оформление по закону
- Сколько стоит оформить и сколько ждать результата
- Коротко о главном
Заказывайте строительные работы любой сложности у профессионалов
Часть хозяев придерживается мнения, что необходимость в регистрации возникает только в отношении земельного участка, и для дома, построенного на личной земле, такие формальности совершенно необязательны.
Зачем нужно оформление дома в собственность
Понятно, почему владельцы год за годом откладывают регистрацию построенного жилья. Процедура оформления права собственности на дом требует денег (те же услуги кадастровой компании), а на официально зарегистрированную недвижимость начисляется налог на имущество. Но официальный статус дома предполагает не только обязанности, но и права для хозяина. Благодаря своевременному оформлению становятся доступными следующие возможности:
- Государство защищает права собственника, если жилье внесено в реестр. Иногда меняется статус земельного участка (например, рядом появляется природоохранная зона или строится автострада). Регистрация в таких условиях станет невозможной, и дом пойдет под снос, тогда как официально зарегистрированная недвижимость на соседних наделах останется нетронутой (под охраной закона).
- Становятся возможными юридические сделки. Объект недвижимости без документов невозможно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подарить. Вы не сможете сделать такой дом залоговым имуществом под кредит.
- Если собственность на жилье зафиксирована в законном порядке, у жильцов появляется возможность получить адрес и прописку, а также застраховать дом.
- Компенсация рисков. В случае форс-мажора владелец зарегистрированной недвижимости имеет право претендовать на возмещение ущерба от чрезвычайного происшествия.
Когда и с чего начать
Так чаще всего получается, что собственники занимаются регистрацией дома после строительства. Но намного продуктивнее позаботиться об официальной части до строительных работ, обратившись к толковому кадастровому инженеру.
Он просветит о таких важных вещах, как предельные параметры разрешенного строительства для конкретной территории. Владелец познакомится, например, с нормами отступа от границ надела, узнает, как согласовать стройку и уведомить местную власть.
Предварительная ознакомительная беседа важна с точки зрения последствий. Ведь собственник может не подозревать о разных нюансах (например, категория земель), от которых зависит не только порядок оформления прав собственности на дом, но и сама возможность его возведения на данных угодьях. Например, на землях, выделенных под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или садоводство, жилье возводить можно; на огородном участке – нельзя.
Регистрация самостроя
Если строение возведено без разрешения властей, оформить законные права не него можно, хотя такая легализация усложняется с каждым годом. На любом этапе оформления могут возникнуть сложности, а сама регистрация может проходить двумя путями: в административном или в судебном порядке.
По современному законодательству, для самовольных застройщиков, начавших строительство до 2018 года без разрешительных документов, действует амнистия. Владельцы наделов ИЖС, ЛПХ и СНТ имеют право подать задним числом уведомление о начале (или завершении) строительства.
Далее возможен один из двух вариантов развития событий:
- Если согласование от местной администрации получено, хозяин заказывает технический план, после чего регистрирует жилье как законную собственность. При этом должны соблюдаться два условия: участок должен находиться на учете в земельном кадастре, а дом должен соответствовать параметрам строительства.
- Иногда в согласовании отказывают. Дом может стоять на чужой земле или, например, недалеко от аэродрома (и не соответствовать требованиям Росавиации). В подобных случаях регистрация частного дома проводится в судебном порядке.
Практика подтверждения права на построенный самовольно дом через суд действует с 2018 года. С тех пор требования законодательства в сфере частного строительства становятся все строже. В случае, когда самострой не будет легализирован, он подлежит сносу.
Особенности оформления недвижимости в 2022 году
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вступили в силу в 2017 году. Его положения действуют в настоящее время; по ним оформление дома в собственность состоит из двух этапов:
- Владелец должен предоставить технический план своего жилья; его составлением занимается кадастровый инженер.
- На основании техплана данные о доме заносятся в ЕГРН. Регистрацией постройки в собственность занимается Росреестр.
Следует знать о следующих особенностях регистрации права собственности на дом:
- Обязательной регистрации подлежат все объекты капитального строительства; не только жилой дом, но и гараж, постройки хозяйственного типа, баня.
- Налогом облагаются строения, превышающие по площади 50 квадратов.
- Регистрация не нужна временным постройкам, навесам и беседкам. Также не нужно оформлять в собственность колодец, теплицу или бассейн.
В 2022 году продлено до 2026 года действие так называемой дачной амнистии. Она позволяет оформлять права собственности на недвижимость в упрощенном порядке (без уведомления). Сфера ее действия включает частные дома, находящиеся на земле ИЖС. Если ранее для них действовал уведомительный порядок оформления, то теперь частное жилье также можно оформить в упрощенном порядке (для этого не надо обращаться в местный муниципалитет).
Документы для регистрации жилья на участке
Порядок регистрации возведенных жилых домов в собственность прописан в Градостроительном кодексе РФ; также он регулируется законами №218-ФЗ, №340-ФЗ и некоторыми другими. Чтобы узаконить постройку, владельцу необходимо предоставить пакет документов. Они должны продемонстрировать, что строительство дома выполнялось с соблюдением буквы закона. В список документов для регистрации права собственности на дом включаются следующие бумаги:
- Уведомление о строительстве. Местные органы власти анализируют указанные в бумаге параметры стройки. Цель – удостовериться в том, что возведение проходило с соблюдением строительных норм и требований.
- Технический план на жилье (готовится кадастровым инженером).
- Документы, подтверждающие права собственности заявителя на данный надел. Это может быть свидетельство о праве собственности или заменяющие его выписки из ЕГРП и ЕГРН.
- Внутренний паспорт заявителя.
- Если оформлением занимается представитель (доверенное лицо), то прилагается заверенная нотариально доверенность.
- Квитанция (оплата госпошлины).
Также хозяин прилагает декларацию с перечислением всех объектов недвижимости на данной территории. В пакет документов обязательно входит заявление на регистрацию права собственности, написанное по форме и с подписью заявителя.
Из чего складывается оформление по закону
Возможность легализовать землю, дом и другие строения прописана в нормах гражданского и земельного права. Основой служит Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ). Его дополняет градостроительный кодекс и многочисленные нормативы из ГОСТов и СНиПов.
Если вы хотите оформить дом в собственность по закону, вы должны не только зарегистрировать право собственности, но и поставить недвижимость на кадастровый учет (подразумевается, что участок уже состоит на кадастровом учете).
В соответствии с законодательством при оформлении (регистрации) хозяин получает свидетельство о собственности на дом, что можно сделать лично или перепоручить доверенному лицу. Результатом становится узаконивание постройки; можно сказать, что она проявляется в законодательном поле.
Государство начинает взимать налоги, а владелец получает свободу действий в рамках закона, у него появляется право прописки. Теперь дом, в который он вложил немало труда, времени и средств, никто не посчитает самостроем. Имущество будет защищено от сноса, и им можно распоряжаться по своему усмотрению.
Но вы не сможете оформить дом в собственность, если прежде его не поставить на кадастровый учет. Под данной процедурой понимают занесение данных в ЕГРН. Ранее это делалось без привязки к земле, поэтому информация о многих внесенных раньше домах содержится в ЕГРН, но одновременно их невозможно найти на публичной кадастровой карте.
Современные правила внесения в кадастр подразумевают подготовку владельцем технического плана на дом. Техпланом называют детальное описание объекта недвижимости. В него входят схемы и чертежи, позволяющие получить полное представление о ключевых параметрах строения, а также его координаты, показывающие относительное расположение на участке.
О нюансах регистрации дома в следующем видео:
Сколько стоит оформить и сколько ждать результата
Ценник на регистрацию и получение свидетельство на дом складывается из следующих слагаемых:
- Статус земли и месторасположение надела.
- Площадь дома (налог берется с квадратуры).
- Особенности разрешительных документов, срочность оформления.
- Стоимость подготовки техплана. На профильных сайтах предлагаются бесплатные онлайн-калькуляторы кадастровых работ, с помощью которых можно оценить, в какую сумму обойдется документ с привязкой к конкретному региону.
- Если участок не состоит на учете в Росреестре, проводят его межевание. Ценник на работы в разных регионах отличается в разы.
- При переводе объекта недвижимости в частную собственность взимается госпошлина (за регистрацию).
Приятно, что сроки ожидания (время, в течение которого рассматриваются документы), регламентируются законодательством. С момента подачи заявления (или документов) ждут в течение следующих сроков:
- Согласование уведомления о строительстве: семь рабочих дней.
- Согласования построенного объекта: также семь дней.
- Технический план будет готов через 5-20 дней.
- Выписка из ЕГРН (о регистрации собственности): неделя. Если бумаги подавались через МФЦ, ждут на два дня дольше.
О регистрации в уведомительном порядке в следующем видео:
Коротко о главном
Любой дом, независимо от времени постройки, нуждается в регистрации на земельном участке; после оформления прав собственности жилье приобретает официальный статус. Процедура состоит из двух этапов. Сначала хозяин регистрирует права собственности на дом и становится полноправным владельцем. Затем недвижимость вносится на кадастровый учет, и сведения о ней включаются в единую базу (ЕГРН). С уточняющими вопросами следует обращаться к специалистам по кадастру недвижимости.
Отправим материал на почту
Заказывайте строительные работы любой сложности у профессионалов
Как купить заброшенный дом в деревне?
Покупка заброшенного дома в деревне может быть сложной задачей, но вот несколько шагов, которые помогут вам начать:
-
Исследуйте рынок: изучите рынок недвижимости в том районе, где вы хотите купить заброшенный дом. Узнайте, какие объекты находятся в продаже, каковы цены на них и каковы их условия.
-
Найдите заброшенный дом: ищите дома, которые пустуют, но все еще находятся в частной собственности. Обратитесь к местным агентствам недвижимости, поищите объявления в газетах и на интернет-сайтах.
-
Оцените состояние дома: перед тем, как покупать заброшенный дом, проведите осмотр объекта внимательно. Оцените состояние крыши, окон, дверей, фундамента и других элементов дома. Это позволит определить, сколько стоит ремонт.
-
Узнайте о юридической чистоте объекта: убедитесь, что дом находится в частной собственности, а не находится на земле, которую вы не можете купить или использовать. Определите, есть ли на нем какие-либо залоги или долги перед государством.
-
Сделайте предложение: если вы нашли заброшенный дом, который хотите купить, сделайте продавцу предложение. Обычно такие объекты находятся в плохом состоянии, поэтому продавцы могут согласиться на цену ниже рыночной.
-
Оформите сделку: после того, как вы договорились о цене, оформите сделку. Составьте договор купли-продажи, оформите необходимые документы и уплатите налоги и пошлины.
Но не забывайте, что покупка заброшенного дома может быть рискованной, так как потребуется много работы и финансовых затрат, чтобы привести его в надлежащее состояние.