Постройте жилой или садовый дом согласно новым правилам: разрешение на строительство дачного дома 2023

Жилье , 02 ноя 2018, 12:09 

В этом году изменились правила строительства индивидуальных жилых и садовых домов. Разбираемся, что это значит

В России был введен ряд законов, которые устанавливают нормы и правила для строительства и утверждения частных домов на земельных участках под индивидуальное жилищное и дачное строительство. С начала августа 2018 года не требуется получение разрешения на возведение объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) или дачного дома.

Таким образом, вместо разрешений на строительство и дачной амнистии предлагается новый, уведомительный порядок возведения частных домов. На дачных участках с 1 января 2019 года можно будет возводить капитальные дома и прописываться в них. Кроме того, на садовых участках разрешено построить садовый дом, который можно признать жилым. Рассказываем, как согласовать строительство дома по новым правилам, а также как эти изменения повлияют на работу застройщиков индивидуального жилья.

Что нужно для строительства

Для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома необходимо подать в местную администрацию уведомление (форма уведомления). Обычно этим занимается отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации. Также понадобятся и другие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок или ЕГРН, если права на участок уже зарегистрированы;
• описание внешнего облика дома в текстовой и графической форме. В нем должны быть указаны параметры объекта, его характеристики и расположение на участке.

Несмотря на то что согласование носит уведомительный характер, уполномоченные органы могут отказать в строительстве, если предоставлены не все документы или дом не соответствует разрешенным параметрам застройки земельного участка, установленным градостроительными нормам.

Местные власти должны рассмотреть заявку в течение семи рабочих дней и выслать соответствующее уведомление. Если в течение этого срока уведомление о согласовании или отказе не получено, то это дает право строительства данного объекта в течение десяти лет. Такое право сохраняется в течение данного срока даже при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется и плата за услугу не взимается, поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова.

Строительство на садовых участках объекта ИЖС допускается, если земля включена в зону застройки и имеет утвержденные параметры строительства, дополняет Сабурова.

Как согласовать построенный дом

Если возведение объекта ИЖС или садового дома завершено, то необходимо направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. К уведомлению по форме Минстроя также потребуются и другие документы:

• технический план объекта. Для его составления придется обратиться к кадастровому инженеру;
• выписка из ЕГРН, если права на земельный участок не были ранее зарегистрированы, то приложить правоустанавливающий документ;
• соглашение об определении долей на дом, если земельный участок находится в долевой собственности.

Срок подачи заявления — не позднее месяца со дня окончания строительства. Уведомление и документы можно также подать лично, почтой, через МФЦ или через портал Госуслуг. Плата за услугу не взимается, но нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (квитанцию приложить к документам) в размере 350 руб. Если построенный дом согласован, то в течение семи дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности, говорит юрист Национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

Какие риски несут новые правила

Таким образом, порядок застройки объекта ИЖС усложнился и определенные трудности испытают застройщики как на землях ИЖС, так и под дачное строительство.

Если даже разрешено строительство, то от рисков это не спасает, считает ди⁠ректор по продажам Good Wood Development Валерий Лукинов. По его словам, дом все равно можно снести как самовольную постройку, если она нарушает установленные требования, просто у застройщика появляется право на возмещение убытков, но только в случае, если суд признает вину соответствующего должностного лица.

Риски могут возникнуть и после постройки. При проверке построенного здания оно может не соответствовать нормативным требованиям и уведомлениям о планируемом строительстве. «На этом этапе может быть выдано уведомление о несоответствии, если размещение частного дома не допускается земельными ограничениями на дату поступления уведомления об окончании строительства», — говорит Лукинов. В этом случае жилое строение может быть признано самовольным и снесено по суду, причем даже компенсации убытков не предусмотрено, поясняет эксперт.

Что можно построить

Законом, который вступает в силу с 1 января 2019 года, определяются понятие объекта индивидуального жилищного строительства и правила застройки садовых участков и земель для индивидуального жилищного строительства. К объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. К садовым домам относятся постройки для сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для строительства объекта площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти, а потом заявить о его завершении. Если же площадь дома превышает 500 кв. м, то для его строительства уже потребуется разработать проектную документацию и согласовать ее, провести экспертизу, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Что можно строить на участке для дачного строительства?

На участке для дачного строительства можно строить разнообразные постройки, в зависимости от ваших потребностей и желаний. Вот несколько идей:

1. Домик для отдыха: это может быть небольшой коттедж или бунгало, где вы сможете проводить время с семьей или друзьями.

2. Баня: если вы любите париться и отдыхать в бане, то можете построить баню на своем участке. Это может быть как обычная баня на дровах, так и инфракрасная сауна.

3. Теплица: если вы любите выращивать свои собственные овощи и фрукты, то можете построить теплицу на своем участке. Это позволит вам выращивать свежие продукты круглый год.

4. Гараж: если у вас есть автомобиль, то можете построить гараж на своем участке, чтобы защитить его от погодных условий.

5. Крытая беседка: это может быть место, где вы будете проводить время с друзьями и родными, готовить барбекю и наслаждаться свежим воздухом.

6. Склад: на участке можно построить склад для хранения садового инструмента, удобрений и других садово-хозяйственных принадлежностей.

7. Детская площадка: если у вас есть дети, то на участке можно построить детскую площадку с качелями, горками и другими игровыми элементами.

8. Огород: на участке можно выделить участок под огород, где вы сможете выращивать свои собственные овощи и фрукты.

Важно помнить, что перед строительством необходимо ознакомиться с местными правилами и требованиями к дачному строительству, а также получить необходимые разрешения и согласования.