Правильное подключение полотенцесушителя через управляющую компанию — пошаговая инструкция

Полотенцесушитель в квартире можно не только восстановить за счёт управляющей компании, но и заменить. Случай: полотенцесушитель не обеспечивает необходимую температуру — он либо холодный, либо слишком горячий, несмотря на уплату владельцами по приборам учёта. Вопрос: кто несет ответственность за его ремонт?

Ситуация: полотенцесушитель холодный или тепловатый, хотя жильцы оплачивают по приборам учёта. Кто должен его ремонтировать?

Поскольку полотенцесушители установлены в ванной комнате квартиры, зачастую жильцы думают, что такое оборудование не является общедомовым имуществом. Соответственно и ремонтироваться (меняться) должно самим владельцем квартиры за счёт личных средств. Но это далеко не так. Для того, чтобы знать наверняка кто должен оплачивать ремонт (замену) полотенцесушителя в квартире, нужно разобраться — это общее или частное имущество?

Электрический полотенцесушитель, работающий от электрической розетки в квартире, не относится к общедомовому имуществу.  А значит финансовые затраты по его ремонту и замене будет нести собственник жилого помещения. 

Водяной  полотенцесушитель — является частью циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения и относится к общему имуществу в многоквартирном доме. То есть, собственники не должны ремонтировать и восстанавливать стояк циркуляции горячего водоснабжения своими силами и за счёт своих средств, по следующим основаниям:

Во-первых: В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ № 491, в состав общедомового имущества входят внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Установка и замена отдельных элементов системы центрального отопления относится к текущему ремонту общедомового имущества (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (приложение №7). Оплачиваются такие работы ежемесячно, с назначением платежа «Содержание и ремонт жилья».

Во-вторых: Монолитно встроенное оборудование в систему отопления дома, без запорного крана для его отключения, относится к общедомовому имуществу. Об этом указал Верховный Суд РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725) и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).

Судебная практика складывается следующим образом полотенцесушитель – это общедомовое имущество, так как является составной частью общедомовой системы отопления (решение Арбитражного Суда Новосибирской области от 20.04.2015 № А45-1845/2015).

Как за счёт управляющей компании отремонтировать  полотенцесушитель?

1)   С письменным заявлением обратиться о ремонте (замене) в обслуживающую организацию.  

2)   В случае отказа, пишется жалоба в Жилинспекцию. 

За ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт общедомового имущества, в том числе и системы центрального отопления многоквартирного жилого дома обслуживающую организацию привлекут к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

Обратите внимание! Если собственник произведёт замену полотенцесушителя на свои денежные средства, то затраты ему не возместят. Поскольку возмещение затрат в таких случаях законом не предусмотрено.

Ставьте лайк ��, 

Как правильно должен быть установлен полотенцесушитель?

Установка полотенцесушителя зависит от типа и модели устройства, но в целом процедура установки довольно проста и может быть выполнена своими руками. Вот несколько шагов, которые помогут установить полотенцесушитель правильно:

1. Определите место установки: перед тем, как начать установку, определите место, где будет расположен полотенцесушитель. Убедитесь, что в этом месте есть подходящее электрическое подключение.

2. Подготовьте инструменты: для установки потребуется отвертка, дрель, сверло, дюбеля и шурупы.

3. Отметьте места для крепления: используя уровень, отметьте места для крепления к стене. Обычно на полотенцесушителе есть отверстия для крепления к стене.

4. Сверлите отверстия: используя сверло, просверлите отверстия в стене согласно отметкам.

5. Вставьте дюбели: вставьте дюбели в отверстия, которые были просверлены в стене.

6. Закрепите крепежные элементы: закрепите крепежные элементы к стене, используя шурупы. Убедитесь, что крепежи крепко и надежно закреплены.

7. Установите полотенцесушитель: установите полотенцесушитель на крепежные элементы, которые были закреплены на стене.

8. Подключите электропитание: подключите устройство к электропитанию согласно инструкции, которая идет в комплекте с устройством.

После установки убедитесь, что полотенцесушитель правильно работает и не имеет никаких проблем. Важно помнить, что при установке полотенцесушителя нужно соблюдать все меры безопасности, особенно при работе с электрическими подключениями. Если вы не уверены в своих навыках, лучше обратиться к специалисту.